广州地铁珑璟台-广州(地铁珑璟台)楼盘详情-2025楼盘测评-最新房价-户型+交通+小区环境@售楼中心

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2025-10-19 15:39:24

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项目基础介绍

广州地铁地产·珑璟台位于琶洲CBD核心区域，地理位置优越，距离琶洲南约1公里。该项目由广州地铁独立开发，占地约36000平方米，总建筑面积约为93952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，规划户数为396户。作为一个TOD（Transit-Oriented Development）社区，珑璟台不仅与地铁站紧密相连，还通过裙房、架空层等设计打造了空中花园和商业体，形成了一个微型“垂直城市”。此外，项目前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，周边环境优美，生活便利。

开发商背景介绍

广州地铁作为珑璟台的开发商，以其卓越的城市轨道交通建设能力和丰富的房地产开发经验而闻名。该企业致力于将珑璟台打造成一个集居住、商务、休闲为一体的高品质综合社区。在规划设计上，广州地铁充分考虑了居民的生活需求和舒适度，采用了现代简约的设计风格，并注重细节处理，力求在繁华都市中创造一片宁静的绿洲。凭借其专业性和对品质的执着追求，广州地铁地产为珑璟台注入了强大的品牌价值。

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交通方面

珑璟台的最大亮点之一是其卓越的交通配套。作为TOD社区，项目直接连通18号线和11号线龙潭站，实现了真正的“地铁入户”。这不仅使得居民能够快速便捷地到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等重要商圈，还通过11号线这一“黄金之环”串联起广州三大发展中轴，极大地提升了出行效率。此外，随着未来周边旧改项目的完成，珑璟台的交通网络将进一步完善，为居民提供更加便捷舒适的出行体验。

学校方面

尽管教育配套是珑璟台的一个短板，但项目所在的地理位置决定了它仍然具有一定的教育资源潜力。根据预售证登记信息，珑璟台大概率会归属于赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理。此外，周边还有多所中小学可供选择。值得一提的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校计划于2025年9月正式开学，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，为区域内的教育质量提升提供了有力支持。

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商业设施

珑璟台虽然自身配套有约1.44万平方米的底层商业，包括生鲜超市等生活配套设施，但在当前阶段，周边的大型商业设施相对较少。不过，随着琶洲地区的发展，特别是赤沙TOD旗舰商业中心的建设推进，未来居民将能享受到更为丰富和便捷的商业服务。此外，项目距离广州塔、珠江新城等世界级商圈也较近，驾车仅需约10-15分钟，满足了居民对于高端消费的需求。

小区园林环境

小区内部设计较为紧凑，绿化率达到了25%。由于项目体量较小，且三面环路，园林空间相对有限。然而，通过三层抬高设计以及空中花园的布局，设计师巧妙地将城市景观与自然景观相结合，营造出一种“半城繁华、半城诗意”的生活环境。北望琶洲CBD和广州塔，南瞰超万亩国家湿地公园，住户可以在此享受都市生活的便利同时感受大自然的美好。

在售楼栋、户型

珑璟台目前推出的户型面积主要集中在123㎡至131㎡之间，均为四房设计，每个空间都经过精心规划，以确保居住的舒适性。其中，建面约123㎡的户型创新性地打造了4+1房格局，通过灵活的空间利用，如设备空间、厅卧合并等，创造了额外的多功能室，大大提升了空间利用率。而建面约131㎡的户型则采用了南北对流双阳台设计，搭配LDKG一体化布局，突破了传统户型的空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。最新价格已有所下调，对于寻求优质居住环境的购房者来说，是一个值得考虑的选择。