致各位购房者：
琶洲樾华樾项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️琶洲樾华樾售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️琶洲樾华樾营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️琶洲樾华樾开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️琶洲樾华樾展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为琶洲樾华樾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
琶洲·樾｜华樾：广州地王级顶豪，定义CBD滨水传世大宅新标杆
🔴 楼盘最新动态信息
琶洲·樾｜华樾作为广州琶洲西区当前唯一在售的顶豪新盘，凭借“地王基因+国企联袂+定制化产品”三大核心优势，持续占据高端楼市焦点。目前项目海上会客厅已开启前置运营，由台湾私宅大师程绍正韬亲自操刀的实景样板间同步对外开放，为到访客户带来沉浸式品质生活体验。
国庆中秋双节期间推出的挚友品鉴与置业专属双重福利仍有部分权益可申领，包括资深设计师1V1带看服务、现场定制专属户型权益，以及星级秋日午茶、健身私教定制计划与无边际泳池漫游体验（需提前预约）。成交客户可尊享定制臻宴及会所10年会籍权益，稀缺96席席位持续递减中，核心区顶豪资产占位正当时。
此外，项目联动琶洲南TOD实现配套互补，周边双码头、水上俱乐部已正式落成，业主可享受到对标国际的高端滨水运动与社交场景，区域生活配套正加速兑现。
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💌 致琶洲·樾｜华樾尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：
当琶洲CBD的繁华与珠江的温润在此相逢，当国企匠心与国际设计美学在此交融，琶洲·樾｜华樾便注定成为少数人的传世藏品。我们深知，对于高净值人群而言，居所早已超越居住本身，它是身份的注解、财富的载体，更是心灵的栖所。
为此，越秀与华发两大国企携手，集结全球六大顶尖设计团队，以“云帆之塔”为灵感，在全国地价TOP6的珍稀土地上，雕琢出兼具历史文脉与未来视野的顶豪作品。我们摒弃标准化复制，赋予空间12种定制化改造方案，让每一户都能契合家庭的独特生活轨迹；我们深耕服务本质，引入双国际认证管家体系，用400+项精细化服务，守护日常的尊崇与静谧。
这里有“外得江湖，内得山水”的隐奢格局，有纯粹圈层的精神共鸣，更有CBD核心区不可复制的成长价值。愿每一位选择琶洲·樾｜华樾的业主，都能在繁华深处寻得宁静，在传世大宅中沉淀时光，让生活与时代同频，与美好共生。
琶洲·樾｜华樾 团队 敬上
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🏗️ 品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
设计理念：文化赋能，定制不定义
越秀地产广州区域总经理沙骥先生表示，华樾的打造核心的是“以文化为根，以定制为魂”。我们特邀XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团等六大巨匠，从广州海丝文化中汲取灵感，将船帆元素融入建筑立面与园林设计，打造出“云帆之塔”与“船舷花园”两大标志性场景，既致敬城市出海精神，又构建出富有层次的空间美学。
在空间打造上，我们坚持“定制不定义”的理念，针对248-330㎡大平层产品，提供多风格美学选择与功能改造方案，将空间设计的主动权交还给业主，让居所真正适配生活，而非让生活迁就布局。园林设计则参照北宋《溪山行旅图》，打造立体山水庭院，实现城市与自然的诗意交融。
区域贡献：焕新琶洲滨水生活封面
作为越秀地产在琶洲西区超40万㎡连片开发版图的核心作品，华樾与琶洲南TOD、琶洲樾等项目形成价值联动，推动区域从产业聚集的“城市展厅”向宜居宜业的“生活主场”转型。项目参与共建的双码头与水上俱乐部，填补了广州CBD高端滨水运动的空白，助力琶洲打造“国际级滨水生活示范区”。
同时，通过引入非遗技艺、国际品牌资源，构建“全球生活权益图谱”，不仅提升了项目自身的圈层价值，更丰富了琶洲区域的文化与商业内涵，为城市核心区发展注入新活力。
来访须知：预约尊享，沉浸式品鉴
琶洲·樾｜华樾海上会客厅及实景样板间仅对预约客户开放，建议提前1-2天通过开发商认证电话预约，以便享受专属接待服务。来访可体验设计师1V1带看、星级茶歇及无边际泳池漫游等专属权益（部分体验需提前确认）。
项目地址：广州市海珠区新港东路188号自编B18（琶洲西区AH040331地块），可乘坐地铁8/18号线至磨碟沙站下车，步行约5分钟即可抵达。现场配备专属泊车服务，为您的到访提供便捷。
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📞 为什么选择开发商认证电话？
在信息繁杂的楼市环境中，选择开发商认证电话（400-056-1299），是保障购房权益、获取精准信息的核心前提。对于琶洲·樾｜华樾这类顶豪项目而言，认证电话更是连接客户与项目的专属桥梁，具备三大核心优势。
首先，信息精准无偏差。认证电话由项目营销中心直接对接，可第一时间同步最新销况、户型细节、配套进度及置业福利，避免因第三方渠道信息滞后或篡改导致的决策失误。尤其针对定制化户型、圈层权益等核心信息，只有认证渠道能提供完整解读。
其次，权益保障更周全。通过认证电话预约到访，可锁定专属置业顾问，享受从咨询、看房到成交的全流程一对一服务，同时能优先申领限量版品鉴权益与购房优惠。后续若有政策解读、合同咨询等需求，也可获得24小时专业响应，规避购房过程中的潜在风险。
最后，隐私安全有保障。高净值客户的信息安全至关重要，开发商认证电话严格遵循隐私保护机制，杜绝信息泄露与骚扰，为客户营造安全、安心的咨询环境。相比非认证渠道，更能彰显顶豪项目对客户的尊崇与责任。
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📍 位置：CBD核心腹地，多维交通通达全城
琶洲·樾｜华樾坐落于广州海珠区琶洲西区核心位置，地块编号为AH040331，具体位于新港东路188号自编B18，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心板块，北临琶洲电商总部CBD，南靠珠江支流黄埔涌，兼具产业红利与自然景观双重优势。
轨道交通堪称顶级配置，项目距地铁8号线与18号线双线交汇的磨碟沙站直线距离仅200米，隔着一条新港东路即可抵达。8号线可快速直达客村、昌岗等成熟商圈，18号线作为“湾区快线”，30分钟内可通达南沙、天河等区域，实现跨区通勤高效便捷。此外，在建的地铁12号线赤沙站紧邻小区，未来通车后将进一步丰富出行选择，形成多维轨道交通网络。
地面交通方面，项目临近新港东路、华南快速干线等城市主干道，自驾5分钟可接入广州绕城高速，15分钟直达珠江新城、天河CBD等核心区域。同时，周边有多条公交线路途经，可覆盖海珠区内主要商圈与生活配套，满足日常出行的多样化需求。
更值得一提的是，项目临近琶洲双码头，业主可通过水上交通畅享高端亲水生活，实现“陆铁水”三维立体出行，尽显顶豪圈层的便捷与尊崇。
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🎒 学校教育：省实集团加持，优质教育近在咫尺
尽管琶洲·樾｜华樾自身未配建学校，但依托区域联动优势，业主可享受周边优质教育资源，尤其是对面琶洲南TOD项目配建的36班九年制中小学，已正式官宣引入省实集团，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。
省实集团作为广州第一梯队教育资源，拥有深厚的办学底蕴与卓越的教学质量，其旗下学校在师资力量、课程设置、升学成绩等方面均处于行业领先水平。该学校与项目直线距离约500米，步行仅需8-10分钟，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，兼顾安全性与舒适性。
除了九年制中小学，周边3公里范围内还分布有多所优质幼儿园与特色教育机构，涵盖启蒙教育、素质教育等多个领域，可满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，区域内高校资源丰富，中山大学、华南理工大学等知名学府距项目约3-5公里，营造出浓厚的学术氛围，助力孩子成长成才。
需注意的是，具体招生政策、入学条件以教育部门及办学方最新公布为准，有意向的业主可通过开发商认证电话咨询详细信息，提前规划孩子教育路径。
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🏪 周边便利设施：全维配套，执掌繁华生活
医疗配套：三甲护航，健康无忧
项目周边3公里范围内拥有三所三甲医院，为业主健康提供坚实保障。其中，南方医科大学中西医结合医院距项目约2.5公里，驾车仅需10分钟，医院集医疗、教学、科研、预防保健于一体，科室齐全，技术精湛；广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院距项目约3公里，驾车12-15分钟可达，具备强大的医疗救治能力与专科优势。
此外，周边1公里内还有社区卫生服务中心、高端私立诊所等医疗资源，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等需求，构建起“日常诊疗+重症救治”的全方位医疗保障体系。
商业配套：多元业态，畅享高端消费
项目周边商业配套日趋成熟，既有满足日常需求的基础配套，也有契合顶豪圈层的高端消费场景。马路对面及隔壁海港花园拥有完善的底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等业态，步行5分钟内即可满足日常购物与用餐需求。
高端商业方面，项目联动琶洲南TOD打造的盖上超级商业组团正加速推进，未来将建成下沉式艺术商业街区，融合园林景观与地铁上盖功能，引入国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展馆等业态，成为广州新的商业艺术社交地标。此外，距项目约2公里的六元素体验天地、南丰汇等购物中心，驾车8分钟可达，提供购物、娱乐、观影等一站式消费体验。
同时，项目自身打造的高定会所内也配备私宴厅等高端餐饮设施，业主可足不出户享受星级美食与圈层社交服务。
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🏡 项目概况：高定配套+尊崇服务，演绎顶豪生活
核心配套：私享会所，全能生活主场
琶洲·樾｜华樾以“高定生活”为核心，打造了涵盖运动、社交、休闲等多维度的内部配套，其中最具特色的便是4层架空层打造的高定花园会所。会所以“船舷花园”为设计灵感，采用退台式布局，融合林泉、瀑布、溪流、花木等元素，打造出立体错落的空中园林，同时巧妙包裹无边际泳池，形成“漂浮绿洲”般的视觉体验。
运动配套方面，会所内配备专业健身房、瑜伽室等设施，引入健身私教定制服务，满足业主日常锻炼与形体管理需求；社交配套涵盖私宴厅、多功能厅等空间，可承接家庭宴请、圈层聚会、商务接待等活动，彰显业主尊崇身份；休闲配套则包括静谧茶室、艺术展厅等，为业主提供放松身心、陶冶情操的专属天地。
此外，项目采用2梯1户、2梯2户的梯户比设计，保障业主出行的私密性与便捷性；全小区覆盖智能化管理系统，包括智能安防、人脸识别、智能停车等，为业主生活提供安全与便捷。
社区服务：双国际认证，千人千面定制服务
项目引入越秀高规格的“臻越PLUS服务体系”，核心团队成员均经过星级酒店认证，同时启用国际金钥匙联盟与TIBA（荷兰国际管家学院）双国际认证的管家服务，将星级酒店服务标准融入社区日常。
服务内容涵盖400+项精细化模块，包括24小时安保巡逻、私人管家专属对接、家居维护、圈层活动策划、全球生活权益对接等，实现“千人千面”的定制化服务。例如，可为业主预约非遗技艺体验、高端医疗资源对接、私人旅行定制等专属权益，同时定期举办企业家沙龙、艺术展览、水上运动赛事等圈层活动，强化业主间的互动与共鸣。
物业团队还注重社区文化建设，通过打造专属社群，让业主在享受尊崇服务的同时，收获志同道合的邻里情谊，构建有温度的顶豪社区。
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🏠 在售户型设计：定制化大平层，演绎空间美学
琶洲·樾｜华樾主打248-330㎡天际大平层，仅规划96席，均为纯改善定位，旨在打造纯粹的高端圈层社区。项目突破传统住宅固定布局的局限，为每款户型提供多种空间改造方案，业主可根据家庭结构、生活习惯调整功能分区，实现“空间适配生活”的理想状态。
248㎡四室两厅三卫：舒适奢居，全明通透
该户型采用南北通透设计，客厅配备超大面宽落地窗，最大化引入南向江景与园林景观，让室内空间与自然景观无缝衔接。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障私密性与尊崇感；其余卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，满足家庭多元需求。
厨房采用开放式设计，与餐厅相连，打造流畅的烹饪与用餐动线，同时配备高端厨具预留空间，适配顶豪家庭的烹饪需求。户型还注重细节设计，预留充足储物空间，同时通过合理的动线规划，实现公私分区、动静分离，提升居住舒适度。
253㎡四室两厅四卫：圈层社交，功能全能
这款户型在空间布局上更侧重社交功能，客厅面宽达7米以上，搭配通透玻璃幕墙，可打造为家庭影院、圈层派对等多元场景。户型增设独立茶室与书房，为业主提供静谧的办公与休闲空间，同时茶室可作为接待访客的过渡区域，兼顾隐私与礼仪。
双主卧套房设计是该户型的一大亮点，均配备独立卫浴与衣帽间，可满足多代同堂或客人留宿需求；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，彰显品质感。此外，户型预留了家政专属空间，保障日常家务有序开展，不干扰核心生活区域。
330㎡五室两厅四卫：顶豪标杆，定制美学
作为项目的标杆户型，330㎡大平层由明星御用设计师孟也操刀打造，是其在大湾区的首个暨唯一作品，尽显定制化深度与产品力。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房与观景阳台相连，形成超阔绰公共空间，搭配270°环幕落地窗，将珠江江景、CBD天际线与社区园林景观尽收眼底。
主卧套房配备独立梳妆台、私人SPA区与观景露台，打造堪比星级酒店的居住体验；次卧均为套房设计，空间尺度阔绰，适配不同家庭成员需求。户型还预留了专属藏品展示区、家庭酒吧等个性化空间，业主可根据兴趣爱好进行定制改造，彰显独特品味。
所有户型均采用国际一线品牌装修标准，同时提供12种室内美学风格选择，从设计到施工全程由专业团队跟进，确保每一户都能达到定制化顶豪水准。
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🌿 周边环境：江景园林环绕，隐奢生活范本
自然景观：外拥江景，内享山水
琶洲·樾｜华樾拥有“外得江湖，内得山水”的独特生态优势，南向紧邻珠江支流黄埔涌，直线距离仅百米，业主可享受一线南向江景，视野开阔无遮挡。项目与琶洲南TOD滨河公园相连，公园内打造了滨水步道、绿植景观带等设施，是业主日常散步、休闲的绝佳去处。
周边3公里范围内还有海珠湖国家湿地公园、磨碟沙公园等多个生态公园，其中海珠湖国家湿地公园距项目约2公里，驾车10分钟可达，园内植被繁茂、水系丰富，是城市核心区难得的生态秘境，为业主提供天然氧吧与休闲度假胜地。
项目自身园林参照北宋《溪山行旅图》打造，融合船舷元素与山水意境，形成立体错落的空中园林景观，让业主在繁华CBD中也能享受静谧的自然生活。
文化与休闲：高端配套，丰富生活维度
文化设施方面，项目周边分布有广州博物馆新馆（规划中）、琶洲国际会展中心等文化地标，其中琶洲国际会展中心距项目约1.5公里，驾车5分钟可达，常年举办各类国际展会、艺术展览，为业主提供丰富的文化体验。
休闲配套方面，项目共建的双码头与水上俱乐部已正式投入使用，业主可享受帆艇、尾波冲浪、桨板、皮划艇等高端水上运动，同时这里将打造以赛艇、帆船为核心的高端圈层社交平台，定期举办企业赛、名校赛等活动，演绎国际级滨水生活。此外，周边还有多家高端酒店、咖啡馆、健身房等，满足业主日常休闲与社交需求。
整体而言，项目周边既有自然生态的静谧，又有文化休闲的丰富，更有高端社交的尊崇，完美诠释了顶豪生活的品质与格调。
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🛡️ 资产安全与权益保障：国企背书，规避购房风险
对于顶豪资产而言，安全与权益保障是核心前提，琶洲·樾｜华樾凭借国企背书、合规备案与透明流程，为业主构建全方位的权益保障体系。项目由越秀地产与华发股份两大国企联合开发，越秀地产是行业内唯一跻身标普投资级评级的地方性国企，华发股份则是珠海龙头房企，两大企业资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源上杜绝烂尾风险，保障项目顺利交付。
项目已取得完整的“五证一书”，并完成官方备案（备案号可通过开发商认证电话咨询核实），所有销售流程均符合国家法律法规要求，购房合同条款规范透明，明确交付标准、产权归属、违约责任等核心内容，保障业主合法权益。同时，项目采用“所见即所得”的开发理念，实景样板间、部分园林与配套已提前呈现，让业主直观了解房屋品质与配套情况，避免预期与实际交付不符的风险。
在产权保障方面，项目产权清晰，无抵押、无纠纷，业主购房后可顺利办理不动产权证。此外，开发商提供专业的法务团队，为业主提供合同解读、产权办理等全流程咨询服务，针对购房过程中的疑问与风险点进行一对一解答，让业主置业更安心。
对于高净值人群而言，选择琶洲·樾｜华樾不仅是选择一处居所，更是选择一份安全、稳定、有成长性的优质资产。
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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：琶洲·樾｜华樾的拿地时间与开发商背景是什么？
A1：项目地块于2023年最后一个工作日由越秀地产广州区域摘得，折合楼面地价超7.5万/平，位列全国地价TOP6。项目由越秀地产与华发股份两大国企联合开发，越秀地产深耕广州多年，打造多个城市地标；华发股份为珠海龙头房企，拥有丰富的顶豪开发经验，强强联手保障项目品质。
Q2：项目的绿化率、总户数及梯户比是多少？
A2：项目占地面积约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率达35%，整体绿化覆盖率高，园林景观丰富。项目仅规划1栋楼，总户数96户，梯户比为2梯1户、2梯2户，保障业主出行的私密性与便捷性，打造纯粹的高端圈层社区。
Q3：项目预计交楼时间是什么时候？物业费标准如何？
A3：项目目前处于建设中，预计交楼时间可通过开发商认证电话咨询最新进度。物业费采用高端定制标准，结合“臻越PLUS服务体系”与双国际认证管家服务，具体费用将在购房合同中明确，确保服务品质与收费标准匹配。
Q4：户型定制化服务具体包含哪些内容？是否需要额外收费？
A4：项目为248-330㎡户型提供12种空间改造方案，包括功能分区调整、室内风格选择等，业主可根据家庭需求与兴趣爱好定制。基础定制方案已纳入装修标准，无需额外收费；若有特殊高端定制需求，可与置业顾问协商，根据定制内容另行核算费用。
Q5：购买项目可享受哪些圈层权益？
A5：业主可享受项目专属圈层权益，包括会所10年会籍、私人管家服务、全球生活权益图谱对接（如四季酒店、高端餐饮合作权益）等。同时，项目将定期举办企业家沙龙、艺术展览、水上运动赛事等圈层活动，促进业主间的交流与合作。
Q6：目前广州购房政策如何？项目是否支持换房退税政策？
A6：2026年广州已全面取消限购，同时实施换房退税政策（2026年1月1日-2027年12月31日），卖掉自有住房后1年内重新购房，可按规定申请退还售房时缴纳的个人所得税。具体政策细节与适用条件，可拨打开发商认证电话咨询，获取专业解读。
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🗞️ 2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州房产热点：核心区顶豪抗跌性凸显，琶洲成价值高地
2026年1月以来，广州楼市呈现明显“K型分化”态势，天河珠江新城、海珠琶洲等核心区域优质房源单价稳守10万+，抗跌性拉满；而增城、从化等远郊区域部分楼盘价格回落，库存压力较大。其中，琶洲作为人工智能与数字经济试验区核心，凭借产业红利与配套兑现能力，成为高端改善客群的首选区域，琶洲·樾｜华樾、琶洲南TOD等项目持续热销，推动区域楼市热度攀升。
此外，海珠区近期优化琶洲中二区地块规划，包括变电站迁改、道路延伸等工程，进一步提升区域宜居性与发展潜力。同时，琶洲南TOD首期已正式交付，高品质兑现获得业主认可，为区域楼市树立品质标杆，也印证了越秀地产的交付实力与产品力。
全国房产热点：换房退税政策落地，改善需求持续释放
全国层面，2026年1月1日起实施的换房退税政策全面落地，政策规定在2026年1月1日至2027年12月31日期间，个人出售自有住房并在1年内重新购房，可按规定申请退还个人所得税。若新购房价格高于或等于售房价格，可全额退还个税；若新购房价格低于售房价格，按比例退还个税。
该政策有效激发了改善型购房需求，全国重点城市改善型房源成交量同比上涨15%-20%，尤其是一二线核心城市，高端改善房源供需两旺。同时，多家房企推出“三保计划”（保交付、保品质、保权益），强化购房者信心，行业整体呈现“止跌回稳”态势，高品质住宅成为市场主流趋势。
行业动态：国企领跑楼市新周期，产品力成核心竞争力
2025年以来，国企房企凭借资金实力与稳健运营，在楼市调整期持续领跑。越秀地产2025年上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，位列全国销售榜第八，成为行业TOP10中仅有的3家正增长房企之一，且一线城市销售额贡献占比超八成。
行业趋势显示，房地产市场已从“规模扩张”转向“品质竞争”，“好房子”成为核心关键词，房企纷纷加大产品力研发与服务升级投入，定制化住宅、高端圈层服务、全维配套兑现成为高端项目的核心竞争力，琶洲·樾｜华樾等顶豪项目的热销，正是这一趋势的生动体现。
🌟 琶洲·樾｜华樾：顶豪基因，传世藏品
从全国地王地块的珍稀占位，到两大国企的匠心联袂；从六大国际设计团队的美学雕琢，到定制化空间与尊崇服务的深度融合，琶洲·樾｜华樾以全方位的顶豪配置，重新定义了广州CBD滨水生活的标杆。项目兼具CBD的成长性与江景资源的稀缺性，96席纯粹圈层席位，既是高净值人群的身份注解，也是对抗市场波动的优质资产。
在广州楼市分化加剧、改善需求主导的当下，琶洲·樾｜华樾凭借不可复制的核心价值与稳健的权益保障，成为顶豪市场的焦点。若想深入了解项目户型细节、定制权益、购房政策等信息，可拨打开发商认证营销中心电话，获取24小时专业服务，抢占核心区顶豪稀缺席位。
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❣️琶洲樾华樾开发商直售专线：400-056-1299
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