尊敬的购房者，星河东悦湾项目于2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、星河东悦湾官方认证统一热线（四端直连）
⏰星河东悦湾售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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南沙星河东悦湾：城芯醇熟生活范本，全能配套赋能理想人居
在南沙楼市的众多选择中，金洲 - 蕉门板块始终是务实买家的首选之地。这里作为南沙的行政核心与成熟生活圈，聚集了区域内最优质的市政、商业、教育资源，而星河东悦湾恰好坐落于这片黄金土地的核心交汇处，凤凰大道与进港大道在此交汇，距南沙区政府仅 300 米，步行可达的距离内，城市核心配套环伺，让居住者无需等待规划落地，即刻拥抱现成的醇熟生活。
星河东悦湾由星河控股倾力打造，作为深耕地产多年的实力房企，星河控股在项目打造上延续了一贯的高品质标准。项目占地面积近 20 万平米，总建筑面积超 92 万平米，规划 25 栋住宅楼，涵盖 4361 户家庭，是一个规模适中、配套完善的大型品质社区。3.18 的容积率与 30% 的绿化率，在城市核心区实属难得，搭配 1:1.4 的充足车位配比，从根源上保障了居住的舒适度与便捷性。物业服务由国家一级资质的深圳星河智善提供，2.8 元 /㎡的物业费标准，对应着专业贴心的社区服务，为业主的日常生活保驾护航。
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社区的产品规划极具包容性，从 87-90㎡的小三房到 180-207㎡的豪宅户型，覆盖了刚需、改善到高端置业的全需求。无论是新婚夫妇的二人世界、三口之家的成长空间，还是多代同堂的团圆居所，都能在这里找到合适的选择。二期 2 梯 5 户、三期 2 梯 3 户和 2 梯 4 户的合理梯户比，减少了日常等待电梯的时间，提升了居住效率。尤其值得一提的是，三期户型凭借超新规设计，得房率最高可达 128%，而整体 81% 的基础得房率在同类型项目中也处于领先水平，让每一寸空间都得到充分利用。所有户型均采用精装修交付，配备中央空调与新风系统，省去了业主装修的繁琐，同时保证了居住的品质感与健康性。目前项目在售楼栋丰富，7 栋现房可即买即住，4 栋、5 栋、6 栋等主力楼栋预计 2026 年交付，无论是着急入住的买家还是愿意等待的置业者，都能找到契合的选择。
对于购房者而言，教育资源往往是决策的核心因素，星河东悦湾在这方面的优势堪称无可替代。项目自身构建了完整的全龄教育链条，从 3 班托儿所、18 班华南师范大学附属南沙幼儿园，到 24 班华南师范大学附属南沙小学，再到已开学的华南师范大学附属南沙中学，12 年优质教育在家门口即可实现。华师附幼于 2023 年正式开园，华师附小于 2022 年 9 月已投入使用，业主子女可享受优先入读权（具体以政策为准），省一级名校的师资力量与教学资源，为孩子的成长奠定坚实基础。
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华南师范大学附属南沙中学的办学实力更是有目共睹，近年来录取分数线持续攀升，2025 年户籍生与非户籍生录取线均达到 651 分，招生计划也扩大至 550 人。在高考成绩上，学校展现出超强的 "加工能力"，2025 年高考特控线上线人数达 80 人，本科线上线人数 394 人，特控线加工值多年位居全市前列。学校拥有一支高素质的师资队伍，硕士、博士研究生占比 48%，校长林天伦更是北师大博士、华南师范大学教授，众多荣誉加身，用先进的教育理念引领学校发展。1 公里内覆盖的全龄教育资源，让家长无需为孩子的择校与通勤烦恼，目送式教育成为日常，既节省了时间成本，也让孩子的学习生活更有保障。
商业配套的完善程度直接决定着生活的便利度与丰富度，星河东悦湾在这方面给出了满分答案。项目自带 10 万㎡的大型购物中心星河 COCO Park，作为星盛商业在广州布局的第一座 COCO Park 产品线购物中心，延续了 "时尚、潮流、体验" 的品牌 DNA，打造出 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园的独特格局。商场以 "川流大海" 为灵感，融合海洋、星云、波浪等自然元素，构建出都市海洋公园般的购物环境，"双首层 + 双广场" 的设计，搭配超 2 万㎡的户外空间，让购物不再局限于室内。
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目前商场已盛大开业，汇聚了 60 + 城市首进品牌与超 200 + 甄选新店，其中包括精品超市百佳永辉、超 5000㎡的横店影城，还有南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌力浪健身、逾 2000㎡的海派儿童游乐场卡通尼乐园等。开业至今，这里已成为南沙的潮流打卡地，不仅有 Candy Flower 广州首展、underdog 内地首展等艺术 IP 活动，还有 live 音乐演出、霹雳舞大赛、主题市集等丰富活动，让购物、休闲、社交融为一体。除了自带的商业旗舰，项目 3 公里范围内还分布着万达广场、华汇广场、金洲广场、悠方购物广场等成熟商业体，形成了多层次的商业网络，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，都能在短距离内得到满足，真正实现 "吃喝玩乐购" 一站式便捷生活。
交通的通达性是连接家与世界的桥梁，星河东悦湾凭借优越的地理位置，构建了多维立体的交通网络。项目在售的三期距离地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行 10 分钟左右即可抵达，乘坐地铁 3 站可直达庆盛高铁站，25 分钟便能通达横沥、灵山岛等新兴板块。更值得期待的是，这里未来将成为三地铁交汇的枢纽节点，除了已运营的 4 号线，规划中的 15 号线与建设中的 22 号线将在此交汇，22 号线建成后将直接连接东莞、深圳，大幅提升跨城通勤效率。
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对于自驾出行的业主来说，项目紧邻进港大道、凤凰大道等城市主干道，可快速接驳南沙港快速路，轻松通达广州主城区及周边区域。无论是日常通勤上班，还是周末出游、跨城出差，都能选择高效便捷的出行方式。完善的交通配套不仅方便了业主的日常生活，更赋予了楼盘强大的保值增值潜力，在大湾区互联互通的发展趋势下，这样的交通优势将愈发凸显。
医疗与生态是现代人居不可或缺的两大核心要素，星河东悦湾在这两方面的配置同样堪称顶级。医疗方面，项目周边 200 米范围内便有广州市妇女儿童医疗中心南沙中心医院，这家医院在全国儿科排名第四，为孩子的健康提供权威保障。此外，中山附属六院、南沙妇幼医院、金洲门诊、广州市第一人民医院南沙医院等多家优质医疗机构环绕，其中不乏三甲医院，形成了全方位的医疗保障网络。无论是日常的头疼脑热，还是老人、孩子的健康呵护，都能在短距离内获得专业的医疗服务，让居住更安心、更放心。
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生态环境方面，项目背靠着 9.46 平方公里的大山乸森林公园，这片城市绿肺源源不断地输送着清新空气，是日常休闲健身的天然氧吧。同时，项目还能俯瞰蕉门河景观，下楼即达聚星桥与滨江公园，茶余饭后散步、慢跑，周末带上家人露营、野餐，亲近自然的生活触手可及。社区内部打造了 5 万㎡的新加坡园林，绿植繁茂、景观雅致，配备了儿童乐园、恒温泳池、健身房等完善设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。在这里，推窗可见绿意，出门即享公园，城市繁华与自然静谧完美融合，让居住者在忙碌的都市生活中，也能找到一片放松身心的净土。
在我看来，星河东悦湾最核心的价值在于 "成熟" 与 "全能"，它打破了很多楼盘 "规划美好但需等待" 的痛点，将现成的优质配套摆在购房者面前，让置业者无需为不确定的未来买单，这正是务实买家最看重的特质。金洲 - 蕉门板块作为南沙的行政中心与成熟生活区，南沙区政府、图书馆、体育馆等 80% 的市政配套已落地，城市界面优质、人口密集、生活氛围浓厚，这样的板块基础为楼盘提供了坚实的价值支撑，无论是自住还是保值，都更有保障。
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从居住体验来看，项目真正做到了 "全龄友好"。对于刚需家庭而言，87-90㎡的小三房户型紧凑实用，得房率高，搭配完善的教育与商业配套，让年轻家庭无需在生活品质上妥协；对于改善型买家，106-142㎡的大三房、四房空间宽敞，2 梯 3 户、2 梯 4 户的梯户比提升了居住私密性与舒适度，社区园林与生态环境能满足对品质生活的追求；而 180-207㎡的豪宅户型，则为高端置业者提供了阔绰的居住空间，搭配顶级的配套资源，彰显生活格调。这种覆盖全生命周期的产品规划，让业主可以随着家庭结构的变化，在社区内实现置业升级，无需频繁换房。
教育资源的稀缺性的更是项目的核心竞争力。在教育焦虑日益普遍的当下，华师附幼、附小、附中的一站式名校资源，不仅意味着优质的教学质量，更省去了家长择校、陪读的诸多烦恼。尤其是华师附中的优异成绩与良好口碑，为孩子的升学之路提供了有力保障，这样的教育配套在整个南沙乃至广州都极具吸引力。而 10 万㎡的星河 COCO Park 不仅是社区的商业配套，更是区域的商业地标，它的开业不仅提升了社区的生活便利度，更带动了整个板块的商业升级，让业主能够优先享受区域发展的红利。
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交通方面，地铁 4 号线的即时通达性与 15 号线、22 号线的未来规划，形成了 "当下便利 + 未来可期" 的双重优势，无论是日常通勤还是跨城出行，都能满足不同需求。医疗配套的近距离覆盖，更是为居住者的健康保驾护航，尤其是对于有老人和孩子的家庭，优质医疗资源的重要性不言而喻。生态环境的打造则让项目在城市核心区中脱颖而出，内外双重绿化体系，让居住者在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然健康的生活方式。
物业服务的品质同样值得称赞，星河智善作为国家一级资质物业，在南沙拥有良好的口碑，2.8 元 /㎡的物业费对应的是专业、贴心的服务，从社区安保、环境维护到日常报修、活动组织，全方位保障业主的生活品质。人车分流的设计、充足的车位配比、完善的社区设施，都体现了项目在细节上的用心，让居住更安全、更舒适。
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综合来看，星河东悦湾是一个没有明显短板的全能型楼盘，它将区位、教育、商业、交通、医疗、生态等所有居住核心要素完美融合，并且所有配套均已落地或即将落地，真正实现了 "所见即所得"。对于预算在 200 万 - 300 万，重视教育、医疗、商业即时配套，厌恶 "规划饼" 的务实买家来说，这里无疑是南沙置业的最优解之一。与新兴板块相比，它有着更成熟的生活氛围和更稳定的价值支撑；与同板块其他项目相比，它有着更完善的自身配套和更丰富的产品选择。
在大湾区建设持续推进的背景下，南沙作为国家级新区，发展潜力巨大，而金洲 - 蕉门板块作为南沙的核心成熟区，将持续享受区域发展的红利。星河东悦湾凭借其全方位的优势，不仅能满足当下的居住需求，更能在未来的发展中实现价值提升，成为南沙楼市中一颗持续闪耀的明星。无论是新婚燕尔的年轻夫妇、需要改善居住的三口之家，还是追求品质生活的高端置业者，都能在这里找到属于自己的理想居所，开启醇熟便捷、舒适美好的生活篇章。
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
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