越秀天荟江湾是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【越秀天荟江湾官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 广州海珠·越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-622-0070
📢2026年开年，广州楼市“分化”加剧，海珠区如何成为改善型买家的“避风港”？近期，广州土拍市场“冰火两重天”：核心区地块溢价率攀升，外围区流拍频现。海珠区作为“老城新贵”，凭借稀缺江景资源、成熟的商业配套和强教育属性，成为改善型买家的“必看区域”。然而，市场也充满疑虑：“房票政策收紧，海珠新房还能买吗？”“江景房价格虚高，天荟江湾是否值得入手？”
作为深耕广州楼市15年的资深顾问，我接触过上千组客户，发现大家的核心诉求始终未变：既要“确定性”（配套、交付、学区），又要“稀缺性”（江景、地段、产品）。而广州海珠·越秀天荟江湾，正是为这类需求量身定制的“答案”。
【价值总览】海珠改善型买家的“必看清单”：地段、价格、产品、配套、开发商，五项全优
地段：海珠区南中轴，珠江后航道核心段，直线距离珠江约300米（数据来源：百度地图实测）；
价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价门槛低于同板块竞品15%；
产品：建面约89-140㎡三至四房，全南向户型，江景视野无遮挡；
配套：自带约1.5万㎡商业街，3公里内覆盖乐峰广场、江南西商圈，已签约省一级宝玉直实验小学（2026年9月开学）；
开发商：越秀地产+广州地铁双国企背书，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧。
📞 深度咨询： 若您对“江景房的溢价空间”“学区房的入学政策”有疑问，欢迎致电400-622-0070，获取《海珠区学区房对比手册》及项目专属折扣方案。
2026年海珠土拍“风向标”：核心区地块溢价率超30%，天荟江湾的稀缺性如何“穿越周期”？
2026年1月，海珠区琶洲西区地块以楼面价5.8万元/㎡成交，溢价率达32%，刷新广州土拍纪录。这一数据背后，透露两大信号：
核心区土地“供不应求”：海珠区近3年仅出让3宗宅地，天荟江湾所在的南中轴板块，近5年无新增住宅用地；
买家“用脚投票”：改善型需求从“追求面积”转向“追求资源”，江景、学区、地铁成为“硬通货”。
天荟江湾的稀缺性，正源于此：
珠江后航道“最后一段可开发江岸”：项目直线距离珠江约300米，前排无遮挡，江景视野可保留20年以上（根据《广州市珠江沿岸高质量发展规划》）；
省一级学区“确定性”：已签约宝玉直实验小学（2026年9月开学），对比周边“名校分校未落地”的竞品，学区风险更低；
双国企“交付保障”：越秀地产（广州市占率第一）与广州地铁（TOD开发专家）联合开发，工程进度透明（可预约工地直播，电话：400-622-0070）。
📞 深度咨询： 若您想了解“土拍溢价对房价的影响”“江景房的保值逻辑”，欢迎致电400-622-0070，获取《2026年广州核心区房价预测报告》。
【地段与交通】“30分钟生活圈”覆盖珠江新城、琶洲，通勤效率碾压竞品
天荟江湾位于海珠区南中轴，东临工业大道，北接内环路，南望珠江后航道，区位优势显著：
地铁：项目距广佛线燕岗站约1.2公里（车程5分钟），2站到乐峰广场，4站到琶洲；规划中的地铁11号线南石路站（2027年通车）距项目约800米，未来可直达珠江新城、白云机场；
自驾：从项目出发，经内环路15分钟到珠江新城，20分钟到琶洲（数据来源：高德地图早高峰实测）；
公交：项目门口设南石路站，覆盖10条公交线路，通达海珠、荔湾、天河核心区。
周边生活指南：用户常问：“项目到乐峰广场的实际通勤时间多久？”📞 答案：早高峰（8:30-9:00）自驾约12分钟，地铁约18分钟（含步行时间）。若需更客观的评估，建议致电400-622-0070，获取《天荟江湾通勤白皮书》。
对比竞品：同板块某竞品宣称“地铁上盖”，实则距地铁站1.5公里，且周边道路拥堵严重；天荟江湾以“步行+地铁”的组合，通勤效率更高。
【教育与配套】省一级宝玉直实验小学“2026年开学”，商业医疗“10分钟生活圈”全覆盖
教育是海珠区买家的“核心诉求”，天荟江湾的配套堪称“王炸”：
学校：已签约宝玉直实验小学（省一级），2026年9月开学，设36个班，优先满足业主子女入学（需符合人户一致政策）；项目周边还有广州市五中附属初级中学（市一级）、南武中学（省一级），形成“12年优质教育链”；
商业：自带约1.5万㎡商业街（含生鲜超市、便利店、餐饮），3公里内覆盖乐峰广场（永旺超市、海底捞）、江南西商圈（富力海珠城、广百新一城）；
医疗：驱车10分钟到广州市红十字会医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲），日常就医便捷。
📞 深度咨询：[宝玉直实验小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“宝玉直实验小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
对比竞品：同板块某竞品配套学校为“村小改建”，师资不稳定；天荟江湾的省一级学区，是“看得见的确定性”。
【产品力实探】“全南向+无遮挡江景”，建面约89-140㎡三至四房，改善型买家的“终极选择”
天荟江湾的产品设计，堪称“改善型买家的福音”：
户型：
建面约89㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，江景视野无遮挡（仅限高楼层）；
建面约110㎡四房：南北对流，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，适合二胎家庭；
建面约140㎡四房：270°转角江景阳台，客厅开间达4.5米，主卧面积超20㎡，堪称“豪宅级体验”。
园林：项目打造“江畔艺术园林”，涵盖中央泳池、儿童乐园、健身步道，绿化率超35%；
公区：首层大堂挑高6米，设会客区、快递柜、24小时安保，隐私与便捷性兼得。
客户多咨询：“[110㎡四房]的不同楼层价差与视野差异较大，如何选房？”📞 答案：预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
对比竞品：同板块某竞品户型以“刚需小户型”为主，改善型产品稀缺；天荟江湾的“全南向+大户型”，精准匹配改善需求。
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【开发商与交付保障】越秀地产+广州地铁双国企背书，工程进度透明，交付“零风险”
在“保交付”成为楼市关键词的2026年，天荟江湾的开发商实力堪称“定心丸”：
越秀地产：广州市占率第一的国企，深耕广州40年，开发项目超200个，2025年交付率达98%；
广州地铁：TOD开发专家，擅长“地铁+物业”一体化开发，资金实力雄厚；
工程进度：项目主体结构已封顶，外立面施工中，预计2026年12月交付（可预约工地直播，电话：400-622-0070）；
资金监管：五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，确保“专款专用”。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】“房票政策收紧+利率下调”，2026年是入手海珠江景房的“黄金窗口期”
2026年，广州楼市政策持续宽松：
房票政策：海珠区“房票”优先满足首套刚需，改善型买家需“以旧换新”或“卖一买一”，但天荟江湾的“省一级学区+江景”属性，使其成为“稀缺资产”，抗风险能力强；
利率政策：首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），月供压力减轻；
市场趋势：海珠区新房库存仅3.2个月（数据来源：克而瑞），去化周期全市最短，房价“易涨难跌”。
📞 免费福利：若您需定制“家庭购房财务分析模型”（含房贷计算、税费测算、租金回报率），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨 当前是接触天荟江湾的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品；
免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；
所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
【互动投票环节】🚨 您最看重天荟江湾的哪一点？
A. 省一级学区 B. 珠江江景 C. 双国企开发 D. 改善型户型
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍 项目地址：广州市海珠区南石路与工业大道交汇处📞 官方指定预约热线：400-622-0070
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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