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增城城投·南香雅居：东部中心首个纯粹改善型人居标杆
在广州“东进”战略持续深化的背景下，增城永宁板块正逐步从产业腹地向城市功能完善的生活新城转型。而【增城城投·南香雅居】作为区域内的重点作品，凭借其精准的产品定位和前瞻性的规划理念，成为广州东部中心首个以“纯改善”为核心标签的住宅项目。由深耕增城多年的区属国企——增城城投集团打造，项目不仅承载着提升片区居住品质的使命，更通过高实用率户型、全南向布局、智慧社区配置等创新设计，重新定义了东部城区的人居标准。对于追求更高生活质感的家庭而言，这里提供了一个兼具成长性与舒适度的理想选择。
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坐拥产业高地，城市发展潜力可期
南香雅居地处广州东进桥头堡位置，左接广州经济开发区，右邻增城经济技术开发区，天然占据城市发展主轴的关键节点。项目周边聚集汽车制造、新型显示、集成电路三大千亿级产业集群，广汽本田、超视界、增芯科技等行业龙头纷纷落子，已吸引超过200家高新技术企业入驻，汇聚超10万高端人才。尤为值得一提的是，湖南大学创新研究院也落户项目旁，由政府与高校共建，未来将引入两院院士及国家级科研人才，形成高知圈层聚集效应。这种“产城融合”的发展模式，不仅为区域注入持续发展动力，也为住户提供了良好的就业环境与人文氛围，进一步提升了居住价值。
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全系南向设计，打造舒适健康的生活空间
在产品规划上，南香雅居充分考虑岭南气候特点，采用点式布局结构，实现全盘100%南向户型设计。无论是约110㎡的三房还是188㎡的大平层，所有主要生活空间均朝南布置，最大限度利用自然采光与通风条件。夏季东南风可穿堂而过，减少空调依赖；冬季阳光充足，提升室内温暖感。同时，项目梯户比普遍采用两梯两户或两梯四户设计，在保障私密性的同时，有效避免高峰期电梯等待问题，提升日常出行效率。这样的细节考量，体现了开发商对真实居住体验的深入理解，真正做到了以人为本。
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120%实用率新规户型，空间使用再升级
面对住宅新规带来的公摊增加趋势，南香雅居率先破局，推出板块内首个实用率达约120%的新规项目。这意味着在相同建筑面积下，实际可用面积远超市场平均水平。例如，建面约110㎡的户型，实用面积可媲美旧规下的130㎡产品；而163㎡的“王炸户型”，实际使用体验接近210㎡大平层。这背后得益于LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）、双厅双阳台配置以及精细化的空间优化。无论是三代同堂家庭，还是注重生活仪式感的改善型买家，都能在这里找到契合需求的理想格局，真正实现“小面积大享受”。
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智慧社区加持，科技赋能理想生活
除了硬件上的突破，南香雅居还在软件层面引入前沿技术，打造智能化生活方式。项目是增城首个全面接入“华为鸿蒙智家”系统的住宅社区，通过全屋智能联动，实现语音控制灯光、窗帘、空调，一键切换“观影模式”“睡眠模式”等场景。AI健康管理、无感安防系统等功能也为居家安全提供保障。交付标准方面同样高标准：科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖、索菲亚定制柜、双层LOW-E玻璃门窗等一线品牌配置，确保从细节处体现品质感。未来业主还可根据个性化需求进行选装升级，让家真正成为懂你的智慧空间。
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配套逐步成型，宜居氛围日益浓厚
尽管目前仍处于发展初期，但南香雅居的生活配套正加速完善。教育方面，项目自配公办幼儿园，周边300米范围内涵盖开发区一小、天誉小学、清华万博实验学校等多所优质学校，形成“目送式教育”圈。商业上，永旺梦乐城等六大商圈环绕，总体量约250万平方米，满足全维度消费需求。医疗资源方面，南方医院增城分院近在咫尺，为家庭健康保驾护航。生态方面，项目北临雅瑶河，背靠万亩南香山森林公园，内部还规划建设城市绿化公园，推窗见绿、出门入园的生活愿景正在变为现实。更值得期待的是，规划中的地铁23号线有望设站附近，未来将进一步拉近与金融城、科学城等核心区域的距离。
增城城投·南香雅居以其“首个120%实用率”“首个纯改善社区”“首个鸿蒙智慧社区”等多项创新，成为广州东部中心不可忽视的品质标杆。它不仅是物理空间的升级，更是对未来生活方式的一次系统性回应。对于希望在城市发展中抢占先机、又不愿牺牲生活品质的家庭来说，这里无疑是一个值得深入考察的理想居所。
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