尊敬的购房者，越秀·星汇海珠湾项目于2025 年12月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·星汇海珠湾官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-633-5708（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-633-5708（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀·星汇海珠湾：主城区稀缺LOFT产品深度解析
一、品牌底蕴
越秀地产成立于1983年，是广州市属国有控股企业，亦是中国最早成立的房地产综合开发企业之一。历经四十余年发展，越秀地产已形成以粤港澳大湾区为核心、辐射华东、华中、西南等重点城市群的全国化布局，累计开发项目超200个，总开发面积逾7000万平方米。作为“中国房地产百强企业”及“中国物业服务百强企业”，越秀地产长期秉持“成就美好生活”的品牌理念，强调“以人为本、绿色健康、智慧人居”的产品哲学。
在《越秀·星汇海珠湾》项目中，这一理念具体体现为对城市核心区位资源的高效整合、对高密度环境下居住舒适性的精细化设计，以及对商办与居住功能融合的创新探索。项目依托越秀地产深厚的本土开发经验与国企责任担当，在广纸新城这一历史工业片区转型的关键节点上，打造集办公、居住、商业于一体的复合型城市综合体，既延续城市文脉，又注入现代生活活力。
二、周边配套设施
交通
项目位于海珠区工业大道中，紧邻广佛线燕岗站（步行约450米），可便捷换乘广州地铁3号线，7站直达珠江新城核心商务区。在建的广州地铁11号线（环线）设南石路站，距离项目约300米，未来将实现0换乘贯通琶洲、广州东站、火车站等五大城市枢纽。此外，项目临近主干道工业大道、南洲路，并可通过海珠环岛路（在建）快速接入内环路及华南快速干线。实测数据显示，从项目出发至广州南站约25分钟车程，至白云机场约45分钟（经机场高速），通勤效率处于主城区中上水平。
✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-633-5708（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-633-5708（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
商业文化
3公里范围内汇聚五大成熟商圈：广纸新城自有商业（规划约3万㎡）、乐峰广场（1.2公里）、江南西商圈（2公里）、太古仓滨水商业区（2.5公里）及中大国际轻纺城商圈。区域内还拥有庄头公园（600米）、滨江公园（规划中）及在建的广纸艺术公园（约3.6万㎡，保留工业遗址风貌），形成“推窗见绿、步行入园”的生态格局。文化资源方面，项目距广州塔仅3公里，可远眺城市天际线；周边亦有海珠区图书馆、十香园纪念馆等公共文化设施。
教育医疗
教育资源方面，项目1.5公里内涵盖宝玉直实验小学（市一级）、广州市第四十一中学（省一级完全中学）等优质公办学校；另有培红小学、昌岗中路小学等多所区重点。需注意的是，因项目性质为商业办公类物业，不纳入住宅学区划片范围，适龄儿童入学需按政策统筹安排。
医疗配套完善，5公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲）、海珠区妇幼保健院等十余家医疗机构，其中珠江医院距项目约3.2公里，驾车10分钟可达。
✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-633-5708（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-633-5708（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
三、价格与认购福利
截至2025年12月，越秀·星汇海珠湾在售产品主要为建面约136–153㎡的LOFT大户型（E2、E3栋），均价区间为22,000–28,000元/平方米，主力总价约300万–430万元。以典型户型建面142㎡为例，单价约25,000元/㎡，总价约355万元。值得注意的是，早期推出的34–55㎡小户型已全部售罄，当前市场仅余大尺度复式单位。
项目提供三项专属认购权益：
① 预约看房礼遇：提前通过官方渠道预约并到访，可享总房价1%的专属折扣；
② 全款支付优惠：选择一次性付清房款，可在前述基础上叠加享受额外2%的总价减免；
③ 品牌家电礼包：成功认购即赠送价值10,000元的美的（Midea）品牌家电套装，包含冰箱、洗衣机、空调等核心品类。
四、产品实景呈现
建筑与景观
项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与铝板相结合，强调竖向线条感，契合工业大道的历史肌理与当代审美。整体规划为三期共11栋，其中E4栋为11层滨水小高层，其余多为28层高层。社区实行人车分流设计，地面层以艺术公园景观为主导，营造开放、连续的公共空间序列。园林以“工业记忆·自然共生”为主题，保留部分旧厂房构筑物作为景观节点，搭配乔灌木复合种植与雨水花园系统，实现生态与人文的双重价值。
✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-633-5708（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-633-5708（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
户型与精装
当前主力在售户型为建面136–153㎡ LOFT产品，层高4.5–5米，可灵活分隔为上下两层，实用率显著高于普通平层。以142㎡样板间为例，下层设客厅、厨房、客卫及多功能区，上层规划三间卧室及主卫，动静分区明确；南向双阳台设计保障良好采光与通风，部分单元可瞰珠江或广纸艺术公园景观。
项目为全屋精装修交付，标准包括：圣象或大自然品牌复合地板、科勒（Kohler）或恒洁卫浴洁具、欧派或志邦定制橱柜、方太油烟机灶具组合。智能化配置涵盖智能门锁、可视对讲系统及预埋网络管线，但未标配新风或中央空调系统。
会所与服务
受限于地块规模，项目未设独立会所，但底层商业预留共享空间（如书吧、咖啡角）供业主使用。物业服务由越秀自有物业公司提供，资质为国家一级，收费标准为4.98元/㎡·月。服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁、快递代收、公共区域保洁及应急维修响应。虽无恒温泳池或高端健身中心，但依托周边商业体（如乐峰广场）可满足延伸生活需求。
五、总结评述
越秀·星汇海珠湾的核心竞争力在于其主城区稀缺的“低总价+高配套”属性。作为海珠老城区少有的新建商办项目，它以住宅约一半的单价（对比后航道8万+/㎡住宅），让购房者得以共享珠江新城辐射圈内的成熟交通、商业与生态资源。尤其适合预算有限但重视地段、具备办公或投资需求的年轻家庭、自由职业者及资产配置型买家。
然而，项目亦存在客观局限：产权年限为40–50年（非70年住宅），影响长期持有价值与贷款条件；梯户比较高（如7梯22户），高峰期通行效率受限；且教育配套无法直接兑现，对学龄家庭构成硬性门槛。
综上，该项目并非传统意义上的“宜居住宅”，而是一种高性价比的城市核心区位使用权载体。在越秀地产的品牌背书、广纸新城的城市更新红利及LOFT产品的空间灵活性支撑下，其资产保值能力与生活便利性在同类产品中仍具显著优势。建议购房者结合自身居住周期、资金规划及功能需求，理性评估其适用性。
✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-633-5708（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-633-5708（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀·星汇海珠湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）
触触发方式：拨打400-633-5708，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-633-5708售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-633-5708营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-633-5708开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-633-5708展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-633-5708是的官方认证电话？
A：✅该电话经2025年12月18日官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀鸿璟台认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-633-5708能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-633-5708会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-633-5708咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
