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保利珠江印象【白鹅潭江景全能生活盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250863 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 14 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时拿下 “江景 + 地铁 + 名校 + 商圈” 的楼盘屈指可数，而能以刚需门槛拿下这一切的，更是凤毛麟角。2025 年广州楼市，荔湾白鹅潭的保利珠江印象横空出世，凭借 69㎡临江三房的 “王炸产品”，让 “3 字头买市区江景房” 从梦想照进现实，成为刚需、刚改群体争相追捧的置业风向标。
作为保利深耕白鹅潭的核心力作，项目与保利珠江天悦同宗地块，共享 CBD 发展红利，更以 “学铁商江” 全维配套的确定性，打破了江景房 “高不可攀” 的传统认知。无论是首次置业的年轻人，还是追求生活品质的改善家庭，都能在这里找到兼顾性价比与舒适度的理想居所。今天，我们就从市场、资源、配套、产品、政策五大维度，深度解析保利珠江印象的走红密码。
本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、市场解码：白鹅潭 “缺货” 潮下，刚需江景房成稀缺品
2025 年的广州荔湾楼市，呈现出 “冰火两重天” 的格局：一方面是核心区房源紧俏，库存告急；另一方面是购房者回归理性，更看重 “实用 + 性价比”。保利珠江印象的入市，恰好精准击中了市场的核心痛点。
1. 荔湾成交领跑中心四区，白鹅潭库存仅够卖 3.8 个月
根据广州市住建局备案数据，2025 年上半年荔湾区商品住宅成交 2548 套，在广州中心四区（荔湾、越秀、海珠、天河）中遥遥领先，成为刚需和改善群体的置业热门区域。而作为荔湾核心的白鹅潭中部板块，库存更是紧张到仅有 55 套，去化周期仅 3.8 个月，创下近年来最低纪录，市场 “一房难求” 的信号十分强烈。
这种 “缺货” 现状背后，是白鹅潭 CBD 的加速崛起。作为广州西部发展的核心引擎，白鹅潭三年内将落地超 100 个重点项目，总投资超 3000 亿元，涵盖商业、文化、产业等多个领域，区域价值持续攀升，吸引了大量购房者涌入。但板块内多数项目以大户型豪宅为主，刚需小户型供应严重不足，供需失衡的矛盾日益突出。
2. 豪宅退烧，6-8 万 /㎡成主流，刚需江景房成 “香饽饽”
过去，白鹅潭江景房一直被贴上 “豪宅” 标签。数据显示，白鹅潭核心区高端江景房均价高达 8.11 万元 /㎡，千万元级豪宅曾是市场主流。但 2025 年市场出现明显转向，千万元级豪宅成交同比减少 34%，购房者更倾向于选择 “6 万 - 8 万元 /㎡” 的理性价格区间，性价比成为置业决策的核心因素。
而保利珠江印象的入市，直接打破了这一价格体系。项目以 “市区唯一滨江小户型” 为定位，推出 69-113㎡三至四房产品，总价 359 万起，单价 “3 字头” 即可拿下江景房，比同区域江景盘均价低约 2 万元 /㎡。这种 “亲民门槛 + 核心资源” 的组合，让无数刚需家庭实现了 “江景梦”，开盘即引爆市场，成为 2025 年广州楼市的 “现象级红盘”。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、江景价值：珠江第一圈层，200 米无遮挡瞰江体验
广州人对江景的偏爱刻在骨子里。珠江作为城市的母亲河，江景资源不可复制，而白鹅潭的江景更是被誉为 “珠江第一圈层”，是广州江景房的顶级配置。保利珠江印象坐拥这一稀缺资源，将江景融入日常生活，打造出 “推窗见江，下楼亲江” 的居住体验。
1. 200 米亲江距离，无遮挡全景视野
项目距珠江仅 200 米，采用北向望江设计，前方无任何建筑遮挡，实现了 “一线江景无遮挡” 的绝佳视野。站在阳台或飘窗边，9.6 公里绵长江岸线尽收眼底，清晨看江面烟波浩渺，傍晚赏落日余晖洒在江面，夜晚观城市灯光倒映江中，江景的诗意与浪漫无处不在。
更难得的是，项目打造了 6 万㎡私家园林，与珠江形成 “一江一园” 的黄金组合。茶余饭后，在园林中散步休闲，或沿着 2.4 公里沿江绿道晨跑、夜跑，呼吸着江风与草木的清新空气，这种 “一半江景一半园景” 的生活，在市区实属罕见。
2. 江景房抗跌性拉满，资产保值有保障
江景房的稀缺性，不仅体现在居住体验上，更体现在资产保值能力上。数据显示，荔湾江景盘的抗跌性远超非江景盘：珠光御景壹号等江景项目均价稳定在 7 万元 /㎡左右，而非江景盘如芳村花园均价仅 2.7 万元 /㎡，跌幅达 32.7%。在市场波动时，江景房凭借不可复制的资源优势，成为资产保值的 “压舱石”。
保利珠江印象部分户型更能享受 270° 环幕江景，主卧采用三面飘窗设计，将江景最大化引入室内，即使在卧室里也能随时随地欣赏珠江美景。这种 “江景平权” 的设计，让刚需家庭也能享受到豪宅级的景观体验，无疑是项目的核心竞争力之一。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：学铁商全覆盖，15 分钟生活圈搞定一切
买房买的不仅是房子，更是生活。保利珠江印象最打动购房者的，莫过于 “学铁商” 全维配套的确定性 —— 从孩子教育到日常通勤，再到购物娱乐，所有生活需求都能在 15 分钟生活圈内解决，无需为配套 “画饼” 等待。
1. 12 年全龄教育链，家门口读名校
对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的重中之重。保利珠江印象自带 6 班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，无需奔波接送。更让人惊喜的是，项目对口省一级名校 —— 广州市荔湾区康有为纪念小学（白鹅潭校区），该校办学质量优异，师资力量雄厚，是家长们追捧的优质学校广州市荔湾区人民政府。
初中阶段，孩子可参与真光中学、广东实验中学、广州西关外国语学校等名校的摇号，这些学校均为广州老牌名校，教学水平在全市名列前茅。此外，项目周边 3 公里内还覆盖了爱莎国际学校、广钢省实校区等优质教育资源，从幼儿园到中学，形成了完整的 12 年全龄教育链，让孩子的教育之路一路坦途。
2. 地铁 + 路网双擎，30 分钟通达全城
交通便利是提升生活幸福感的关键。保利珠江印象紧邻广州地铁 10 号线东沙站，直线距离仅 700 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 10 号线已于 2025 年 6 月 29 日正式开通试运营，3 站可达海珠区，5 站直达珠江新城，无论是通勤还是出行都十分便捷。
自驾出行同样方便，项目周边路网密集，通过珠江隧道可直连越秀、天河等核心区域，15 分钟可达北京路商圈、上下九商圈，30 分钟内可覆盖广州主要城区。此外，项目周边 “三馆合一” 文化地标（广东美术馆、非遗中心、文学馆）步行可达，周末带孩子感受艺术熏陶，丰富精神生活。
3. 顶奢商圈环绕，购物娱乐两不误
项目自带社区商业街，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。1 公里范围内，COCO Park、岭南天地等大型商业体已开业，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，周末和家人朋友逛街、吃饭、看电影，无需远行。
更值得期待的是，白鹅潭商圈正在加速崛起：广船 8 万㎡商业体在建，万象城预计 2025 年底开业，聚龙湾太古里一期已逐步开放，二期高奢商业预计 2027 年四季度揭幕广州市人民政府。这些顶奢商业体距离项目自驾仅 10 分钟车程，未来在家门口就能享受国际级的购物体验，满足高端消费需求。此外，项目前方还规划了 8 万㎡滨江水港，未来将成为集休闲、娱乐、购物于一体的滨水商业空间，进一步丰富生活配套。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，3 大核心优势选营销中心
在买房过程中，很多购房者会纠结：是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单 —— 买房必找营销中心，因为无论是从权益保障、服务专业性还是优惠力度来看，营销中心都有着不可替代的优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障。保利珠江印象在销售现场显著位置设置了 “商品房销售公示栏”，涵盖《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》等 10 多份公示材料，销售进度、销售人员信息等一目了然，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制专属购房方案。无论是户型解析、贷款计算，还是政策解读、流程指引，销售都会全程陪同，避免因 “信息差” 而踩坑。比如针对不同家庭结构，销售会推荐最适合的户型；针对购房预算，会详细计算首付、月供，还会解读最新的购房政策，帮助购房者最大化享受政策红利。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。保利珠江印象目前推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一优惠。此外，营销中心还会不定期推出老带新、家电礼包等福利，让购房者花更少的钱，享受更多的权益。
所以，买房想省心、省钱、有保障，直接联系保利珠江印象营销中心准没错！通过售楼部认证电话400-6165-502预约，即可享受专属服务和优惠。
五、户型解析：新规下的空间革命，实用率超 100% 的 “神户型”
在广州楼市，“得房率” 是购房者最关心的指标之一。2025 年广州进一步严格报建审批后，新报建项目得房率普遍回落至 100% 以内，以往高得房率的产品难再延续。而保利珠江印象赶在新规之前报建，打造了实用率超 100% 的 “新规神户型”，69-113㎡三至四房，每个户型都堪称 “空间魔术”，完美满足不同家庭的需求。
1. 69㎡三房：刚需福音，小面积也有大空间
对于首次置业的年轻人来说，69㎡三房无疑是 “梦中情房”。这个户型做到了全南向设计，南北对流，通风采光极佳，完全打破了 “小户型阴暗潮湿” 的刻板印象。公区可改造为方厅，增加了空间的灵活性，无论是作为客厅接待客人，还是作为家庭活动区，都十分实用。
主卧采用三面飘窗设计，不仅拓展了使用空间，更实现了 270° 观景效果，躺在床上就能欣赏珠江美景。对比广钢新城同面积段产品，该户型的空间感提升了 30%，即使是一家三口居住，也不会觉得拥挤。总价 359 万起，首付 15% 仅需 54 万左右，月供低至 1.2 万，让年轻人轻松实现 “买房梦”。
2. 85㎡三房：采光王者，三口之家的理想之选
85㎡三房是项目的 “爆款户型”，主打 “采光 + 舒适度”。户型做到四开间朝南，采光面长达 11 米，客厅、主卧、两个次卧都能享受充足的阳光，让家里每个角落都明亮通透。客厅可拓展为 6 米大方厅，动静分区合理，既保证了家庭成员的活动空间，又不影响休息。
主卧配备独立卫浴，私密性更强，适合三口之家或二胎家庭居住。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松愉快。这个户型兼顾了实用性与舒适度，总价约 450 万，首付仅 67 万左右，是刚改家庭的首选。
3. 113㎡四房：江景头等舱，改善家庭的终极之选
113㎡四房堪称 “改善王者”，对标旧规 140㎡大平层的空间感，实用率超 100%。40㎡超大方厅连接 6.5 米南向阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。阳台不仅面积大，更能享受 270° 环幕江景，将珠江美景尽收眼底。
主卧配备独立衣帽间、梳妆台和独立卫浴，打造出豪宅级的居住体验，满足改善家庭对品质生活的追求。四个房间布局合理，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房或健身房，灵活性极强。这个户型总价约 600 万，相比同区域大平层豪宅，性价比极高，是改善家庭的终极之选。
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六、置业时机：政策 + 区域 + 稀缺三重红利，现在入手正当时
买房讲究 “天时地利人和”，而现在正是入手保利珠江印象的最佳时机 —— 政策红利释放、区域价值爆发、产品稀缺性凸显，三重红利叠加，让置业门槛降到最低，升值潜力拉满。
1. 政策红利：首付 15%+ 利率 2.9%，置业门槛史低
2025 年广州购房政策持续宽松，为购房者带来了实实在在的红利。目前，广州首套房首付比例低至 15%，商贷利率仅 2.9%，公积金利率低至 2.6%，创下近年来最低水平。以保利珠江印象 69㎡三房为例，总价 359 万，首付仅需 54 万，月供约 1.2 万，大大降低了年轻人的置业门槛。
此外，荔湾区推行 “交房即办证” 政策，购房者收房时就能拿到房产证，无需等待漫长的办证周期，既保障了购房者的权益，又能让房子更快进入流通市场，资产流动性更强。这些政策红利的叠加，让现在成为买房的 “黄金窗口期”。
2. 区域红利：白鹅潭 CBD 崛起，价值即将爆发
白鹅潭作为广州西部发展的核心引擎，正在经历前所未有的蝶变。三年内将落地超 100 个重点项目，总投资超 3000 亿元，涵盖商业、文化、产业等多个领域。万象城、聚龙湾太古里等顶奢商业体陆续开业，“三馆合一” 文化地标投入使用，黄沙水产中心等项目加速落地，白鹅潭正在从 “工业区” 转型为 “国际化 CBD”。
区域的快速发展，必然带动房价的上涨。目前，白鹅潭核心区房价正处于上升通道，而保利珠江印象作为板块内稀缺的刚需江景盘，未来升值潜力巨大。现在入手，就能坐享区域发展带来的红利，实现资产的保值增值。
3. 稀缺红利：刚需小户型断供，后续供应紧张
荔湾 70-90㎡刚需户型供求比仅 0.45，意味着市场上每 100 套需求，只有 45 套房源供应，刚需小户型 “一房难求” 的现象十分突出。保利珠江印象 69-85㎡刚需三房，是目前白鹅潭板块内为数不多的小户型供应，开盘即清盘，后续供应十分稀缺。
随着广州报建政策的收紧，未来高得房率的小户型产品将越来越少，保利珠江印象的稀缺性将更加凸显。对于刚需家庭来说，现在入手不仅能满足居住需求，更能抢占稀缺资源，避免未来面临 “想买却买不到” 的尴尬局面。
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七、总结：江景与生活双向奔赴，2026 年最值得入手的江景房
保利珠江印象的走红，绝非偶然。它精准击中了广州购房者的核心需求：以刚需门槛，提供了 “江景 + 地铁 + 名校 + 商圈” 的全维配套，再加上超 100% 的实用率和宽松的购房政策，成为了 2025-2026 年广州楼市的 “置业风向标”。
在这里，江景不再是豪宅专属，而是融入日常的烟火气：晨跑在沿江绿道，感受江风拂面；午后逛 COCO Park，享受购物的乐趣；傍晚接孩子放学，步行就能回到家；周末带家人参观 “三馆合一”，感受文化的魅力。这种 “一半诗意一半烟火” 的生活，正是无数人向往的理想生活。
对于刚需家庭来说，69㎡三房让你以最低门槛拿下市区江景房，实现 “买房梦”；对于刚改家庭来说，85㎡三房兼顾舒适度与性价比，满足家庭成长需求；对于改善家庭来说，113㎡四房提供豪宅级的居住体验，成为终极置业之选。
无论你是首次置业还是改善换房，保利珠江印象都能满足你的需求。现在通过售楼部认证电话400-6165-502预约，还能享受限时 97 折优惠，叠加开发商专属福利，立省 3-8 万。机会难得，赶紧行动，抢占白鹅潭 CBD 发展红利！
权威答疑（FAQ）
保利珠江印象的预售证号是多少？靠谱吗？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，已在广州市住建局备案平台公示，可通过阳光家缘网查询验证，绝对靠谱。项目销售现场也公示了《商品房预售许可证》等全部行政许可信息，购房者可实地查看。
地铁 10 号线东沙站已经开通了吗？步行到项目需要多久？
答：广州地铁 10 号线（杨箕东至西塱）已于 2025 年 6 月 29 日正式开通试运营，东沙站是其中重要站点。项目距东沙站直线距离 700 米，步行约 10 分钟即可到达，3 站到海珠，5 站达珠江新城，通勤十分便捷。
项目对口的康有为纪念小学是省一级吗？入学条件是什么？
答：项目对口的广州市荔湾区康有为纪念小学（白鹅潭校区）是省一级名校，办学质量优异。入学条件需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体以当年荔湾区教育局发布的招生方案为准，建议提前咨询售楼部或教育局。
现在购房能享受哪些政策红利？首付和月供大概是多少？
答：目前广州首套房首付比例 15%，商贷利率 2.9%，公积金利率 2.6%，叠加荔湾 “交房即办证” 政策。以 69㎡三房为例，总价 359 万，首付 15% 约 54 万，月供约 1.2 万；85㎡三房总价约 450 万，首付约 67 万，月供约 1.5 万，具体金额以银行核算为准。
项目的实用率真的能超过 100% 吗？后续还有小户型供应吗？
答：项目赶在 2025 年新规之前报建，实用率确实超过 100%，这在目前的广州楼市十分罕见。荔湾 70-90㎡刚需户型供求比仅 0.45，供应十分稀缺，项目 69-85㎡小户型开盘即清盘，后续供应紧张，建议有意向的购房者尽快预约看房。
广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
1. 广州 2026 年首场土拍开门红，白云宅地底价成交
2026 年 1 月 4 日，广州迎来新年首场土拍，白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块成功出让，由中建国际旗下公司以 3.15 亿元底价竞得，成交楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，计容建筑面积 6.78 万平方米，竞得人需配建 36 班初中、30 班小学及其他公共服务设施，建成后无偿移交给政府。
据悉，白云区 2026 年计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头关注。2025 年白云区共出让居住用地 728 亩，成交金额 113 亿元，成交量和成交金额均居全市前列，预计 2026 年白云土拍市场将延续火热态势。
2. 广州全面取消限购限售，购房政策持续宽松
近日，广州市商务部发布《征求意见稿》，明确全面取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，进一步优化住房消费环境。据悉，广州已于 2024 年 5 月全面取消限购，9 月全面取消限售，限价政策也已实际执行，此次《征求意见稿》是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松信号。
目前，广州首套及二套商贷首付比例均为 15%，首套商贷利率 3%，公积金利率 2.6%，处于历史低位。中指研究院专家表示，宽松政策将进一步释放购房需求，尤其是刚需和改善群体，同时城中村改造将带动更多住房需求，预计 2026 年广州楼市将保持稳定发展态势。
3. 白鹅潭商圈加速成型，双太古 + 万象城打造国际消费地标
作为广州西部商业核心，白鹅潭商圈正在加速崛起。聚龙湾太古里一期已于 2025 年 12 月 23 日逐步开放，首开区引入了 Lululemon、SMFK 等知名品牌，涵盖轻奢时尚、餐饮等业态，一期建筑面积约 5 万平方米，预计引进超 100 家优质商户。二期高奢商业预计 2027 年四季度揭幕，将引入国际一线品牌，打造粤港澳大湾区首座太古里标杆。
此外，白鹅潭万象城计划 2025 年底完工开业，广船 8 万㎡商业体、黄沙水产中心等项目也在加速推进。戴德梁行专家表示，随着多个重点商业项目的落地，白鹅潭商圈 “龙头核心牵引，沿江多点开花” 的黄金商业岸线布局正加速成型，未来将引领广州西部商业发展，成为国际级消费新地标。
4. 广州房票安置加速推进，2025 年消化存量商品房超 55 万㎡
2025 年，广州房票安置政策取得突破性进展，成为楼市成交的 “催化剂”。截至 2025 年 12 月初，全市累计发放 1411 张房票，发放金额 18.68 亿元，已使用 1041 张房票，消化存量商品房 792 套。通过房票认购房源约 5500 套，认购面积超 55 万平方米，认购资金约 98 亿元。
荔湾区作为房票安置试点区域，进一步加大政策力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，并向区内土储项目商办物业核发了价值一亿元的房票。分析人士表示，房票安置政策有效消化了存量商品房，降低了库存压力，预计 2026 年该政策将持续推进，为楼市稳定发展提供支撑。
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