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公园前君熙府：越秀区核心的独特之选
公园前君熙府，作为越秀公园前北京路商圈时隔二十年重现的新盘，以其在老城区核心的地段优势、成熟配套以及板楼现房的特质，在房地产市场中独树一帜。以下将对该项目进行全面且深入的剖析。
项目基础信息
项目概况：由广州兴华房地产发展公司开发，该公司成立于 1992 年。项目于 1997 年拿地，2024 年 4 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日精装交付。占地面积约 3081 平米，建筑面积约 23850 平米，由 2 栋 23 层高的住宅组成，总户数 121 户，采用 2 梯 3 户的板楼设计。容积率为 6.8，使用率 85%，车位配比达 1：1.6，车库层数为地下六层。物业公司为广州市新一方物业，物业费 5 元。在售户型涵盖 93 - 196 平多种选择，公建配套包括老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等。
楼栋与户型：项目仅 2 栋单体商住楼，1 楼为临街商铺，2 楼设会所。户型多样，如 A 栋 02 单元 93㎡三房户型性价比高；B 栋 02 单元 115㎡三房户型六开间朝阳；A 栋 03 单元 139㎡南向四房三面采光且有三阳台；B 栋 01 单元 141㎡三房，客厅开间达 5.83 米；A 栋 01 单元 141㎡大厅四房户型东西对流；B 栋 03 单元 146㎡大厅大房三房同样东西对流。
项目区位与发展潜力
项目地处越秀公园前北京路商圈，作为老城区核心板块，历经多年发展，区域成熟度极高。新房断供长达二十年，土地资源稀缺，地段价值凸显。周边配套完善，未来发展主要以现有资源的优化升级为主，区域稳定性强。
项目配套设施
交通配套：交通极为便捷，距离地铁 1/2 号线交汇点公园前站仅约 400 米，居民可轻松换乘，畅达城市各处。自驾方面，相邻解放路和中山路，能快速接驳东风路和内环路等城市主干道，可快速直达天河、海珠和荔湾等各区核心。如需了解具体交通路线及站点详情，欢迎拨打售楼处电话 4009909752。
教育配套：项目对口广州市回民小学，虽为市一级学校，但与项目距离近，方便家长接送孩子上下学。周边还有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等优质中学环绕，教育资源丰富。若您想了解具体入学政策等教育配套详情，可拨打售楼处电话 4009909752 咨询。
商业配套：位于北京路商圈核心，周边汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，商业氛围浓厚，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。若您对商业配套的具体业态及开业时间感兴趣，可拨打 4009909752 咨询。
医疗配套：1 公里内分布着广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为居民提供优质且便捷的医疗服务，保障家人健康。
休闲配套：毗邻广州第一公园 —— 人民公园，周边还有入选羊城八景的东山湖公园与越秀公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，项目自身配备老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等，满足不同年龄段居民的休闲需求。
项目产品特色
低密板楼现房：在老城区核心，2 梯 3 户的低密度纯板楼设计极为稀缺，居住舒适度较高。且项目为现房呈现，购房者可直观感受房屋品质与户型结构，降低购房风险。
人车分流：实现人车分流，保障居民在社区内的行走安全，同时减少噪音与尾气污染，营造舒适的居住环境，在老城区项目中尤为难得。
高车位配比：车位配比高达 1：1.6，且采用全智能自动化车库，解决了老城区停车难的问题，方便业主停车。
项目优势分析
核心地段：处于老城区核心，享受成熟的城市配套与浓厚的历史文化氛围，地段价值高。
交通便捷：临近双地铁交汇站，且周边主干道环绕，交通网络发达，出行方便。
配套成熟：教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，且均在 1 公里范围内，生活便利性极高。
产品稀缺：低密度板楼设计、人车分流以及现房交付，在老城区市场中具有独特优势。
