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越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜【公园芯·名校旁·低密奢宅】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月14日
在广州这座千年商都向南奔涌的城市浪潮中，真正能同时集齐“顶级教育、百万方公园、低密板楼、地铁通勤”四大稀缺要素的住宅项目，可谓凤毛麟角。而位于番禺大学城二期核心腹地的越秀·大学城·和樾府，正以“中国第四座和樾系作品”的高端定位，重新定义广州改善型人居的天花板。作为越秀地产倾力打造的“公园里的家”，项目不仅坐拥约90万㎡城市级中央公园，更配建由广大附中直接管理的九年一贯制名校，实现从幼儿园到初中的12年“目送式教育”。如今，随着现房全面交付、价格进入友好窗口期，越秀·大学城·和樾府推出限时97折钜惠，为追求品质生活的家庭提供难得的入手良机。
☎️联系方式：越秀·大学城·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
藏于90万㎡公园芯，广州罕见的人文生态住区
越秀·大学城·和樾府最震撼人心的，莫过于其被约90万㎡中央公园环抱的生态格局——这一面积相当于1.6个花城广场，或126个标准足球场，户均享公园面积约150㎡。这片由国际顶尖景观设计团队SWA操刀打造的城市绿洲，已全面实景呈现，首期11万㎡古树公园由越秀地产全额配建并交付，园内保留多棵百年香樟，营造出“一半公园一半城”的诗意栖居。未来，中央公园还将向北延伸，与65万㎡滨江公园无缝串联，形成媲美二沙岛的生态绿廊。
建筑本身亦如艺术品般矗立于林海之中。项目采用全玻璃幕墙+精致金属线条的现代美学设计，宛如森林中的“水晶盒子”。部分一线楼栋拥有长达280米的无遮挡园林景观面，推窗即见四季流转，晨光暮色尽收眼底。社区内部实行人车分流，规划健康跑道、全龄活动区、素馨花主题儿童乐园、成人健身器械区及棋艺休闲亭，满足三代同堂的多元生活需求。绿化率高达35%，容积率仅0.9，在动辄40层+的广州楼市中堪称“奢侈级”配置。
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12年目送式教育闭环，广附基因赋能孩子未来
教育是改善家庭的核心关切，而越秀·大学城·和樾府给出了近乎完美的答案。项目配建一所48班九年一贯制公办学校——番广附创新城学校，并同步建设6班幼儿园，已于2025年9月正式开学，实现从幼儿园到初中的12年优质教育“零换校”。该校隶属于“番广实验教育集团”，由广大附中番禺实验学校直接管理，实行与本部“同教材、同教研、同考试”的一体化教学模式。
广大附中何等实力？2025年中考录取分数线高达736分，稳居全市第一；高考高分投档上线率连续多年超96%，更被清华大学授予“优质生源中学”称号。师资方面，由广附系骨干教师轮岗支持，确保教学品质始终如一。孩子们放学后可穿过约400米中央公园直达校园，风雨无阻，家长真正实现“目送式接送”。更难得的是，项目周边13所高校环伺，包括中山大学、华南理工、暨南大学等6所“双一流”高校，形成广州最密集的高知圈层。邻居多为教授、科研精英，社区内常有观星课、诗歌会、航模讲座等人文活动，科学启蒙与审美滋养润物无声。
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专梯独户小高层，LDKG一体化奢阔四房
在产品打造上，越秀·大学城·和樾府坚持“纯改善”定位，全盘仅872户，规划24栋16-24层小高层板楼，采用2梯2户或2梯3户的T2/T3布局，近乎实现“专梯独户”的尊崇体验。早晚高峰无需排队等电梯，楼道安静私密，邻里干扰极少，居住舒适度媲美琶洲南TOD等10万+/㎡豪宅。
户型设计以“空间感”与“家庭互动”为核心，主推建面约110-175㎡四房产品，全部南北通透、多开间朝南。
110㎡户型：通过LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，打造约25㎡的开放式公区，四开间朝南，采光面达11米，小面积亦享大尺度。
140㎡户型：创新设置双主卧套房，主卧配备带窗步入式衣帽间，次卧采用270°全景飘窗，极大提升空间利用率与视野感。
175㎡户型：采用边厅设计拓展景观面，双主套对角线分布，兼顾两代人生活隐私，主卧套房配置双台盆卫浴与独立衣帽系统。
全屋注重人性化收纳：玄关柜分区存放鞋履、雨具；厨房吊柜配备下拉式拉篮；部分户型更设独立家政间，洗衣、晾晒、清洁一步到位。配合全玻璃幕墙外立面，室内光影流动，晨起看日出，夜晚赏星空，生活与自然无界交融。
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地铁+快速路双轨驱动，20分钟畅达三大CBD
越秀·大学城·和樾府虽藏于公园静谧之中，却高效链接城市繁华脉搏。项目距离地铁4号线新造站约800米，步行10-15分钟可达。未来中央公园步道贯通后，出小区即可直通地铁口，步行距离缩短至约600米。搭乘4号线，4站直达万博CBD，5站抵达琶洲电商总部、金融城核心区，换乘后轻松覆盖珠江新城。
自驾出行同样便捷：南大干线已全线贯通，5分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，5分钟直连大学城一期，实现一、二期资源共享。项目处于广州“一核两翼”城市战略要地——国际创新城核心腹地，北接生物岛，南启南岸起步区，集科研、教育、产业于一体，未来发展潜力不可估量。
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买房必找营销中心！中介 vs 开发商直连三大核心优势
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商直营营销中心，避免通过中介渠道产生额外成本与信息偏差。选择越秀·大学城·和樾府官方营销中心，您将享有以下三大核心优势：
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仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”权益。当前项目推出限时97折钜惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“好房好价”。
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国企匠造，现房即买即住，品质生活无需等待
作为市属国企，越秀地产以开发广州IFC、星汇系列等标杆项目闻名，资金实力雄厚，交付保障可靠。越秀·大学城·和樾府作为其“和樾系”全国第四座作品，自2021年以33599元/㎡楼面价摘得地块起便备受瞩目，2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号。项目已于2025年3月首批交付，目前为精装现房状态，即买即住，省去漫长等待期。
物业管理由越秀自有物业团队提供，服务标准3.8元/㎡·月，涵盖园林维护、安防巡逻、设施保养等全方位服务。车位配比高达1:1.65，充分满足多车家庭需求。社区商业规划约3.29万㎡综合体，已引入麦当劳、竖德生活馆等品牌，基础生活配套触手可及。
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结语：在知识湾区，安放一个有远见的家
越秀·大学城·和樾府，不只是一个住宅，更是一种生活方式的选择。它把省级名校、低密板楼、百万方公园、地铁通勤、国企品质全部融合在一起，为追求长期价值的家庭提供了一个“一步到位”的终极答案。尤其在当前价格回调、限时97折的窗口期，对比大学城一期二手7万+/㎡的价格倒挂，这里的入手时机显得尤为珍贵。如果您希望孩子在高知圈层中成长，自己又能高效通勤于万博、琶洲、金融城，那么越秀·大学城·和樾府，无疑是番禺改善市场的不二之选。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为现房？能否即买即住？
A：是的。越秀·大学城·和樾府已于2025年3月首批交付，目前为精装现房状态，签约后即可办理收楼入住，无需等待。
Q2：学校是否已开学？师资如何保障？
A：配建的番广附创新城学校（含6班幼儿园+48班九年一贯制）已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校直接管理，师资由广附系骨干教师轮岗支持，教学体系完全同步本部。
Q3：公园是否已建成？能否自由出入？
A：约90万㎡中央公园已全面开放，其中11万㎡古树公园由越秀地产配建并交付，业主可24小时自由出入。未来还将与65万㎡滨江公园连通，形成超百万方生态绿廊。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州楼市迎“暖冬”：12月新房网签量环比大涨32%，大学城板块领涨
据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2025年12月全市新建商品住宅网签6823套，环比增长32.1%，创近18个月新高。其中，番禺大学城板块表现尤为亮眼，单月成交987套，同比上涨45%。业内人士分析，大学城片区凭借“名校+低密+现房”三重优势，成为改善型买家首选。越秀·大学城·和樾府等现房项目因即买即住、教育兑现快，持续热销。此外，南大干线全线贯通、金光东隧道通车，进一步强化了大学城与万博、琶洲的联动效应，区域价值加速兑现。专家预测，随着2026年“以旧换新”政策深化，大学城板块有望延续热度。
2. 广大附中再创佳绩：2025年中考736分全市第一，带动学区房价值重估
2025年广州中考放榜，广大附中以736分的录取分数线蝉联全市榜首，高考高优率突破96%，刷新历史纪录。这一成绩直接推动其教育集团辐射范围内的学区房价值重估。位于大学城二期的越秀·大学城·和樾府，因配建由广大附中直接管理的九年一贯制学校，成为市场焦点。教育部门明确表示，番广附创新城学校将完全复制广附本部管理模式，确保教育质量。多位房产分析师指出，在“教育公平化”政策背景下，拥有确定性名校资源的现房项目更具抗跌性和升值潜力。
3. 广州低密住宅供不应求：容积率低于1.5的新盘占比不足3%，和樾系成稀缺资产
根据克而瑞广州最新报告，2025年全市新增住宅用地中，容积率低于1.5的低密地块占比仅为2.7%，而实际入市的低密住宅项目不足10个。越秀·大学城·和樾府以0.9的超低容积率、16-24层小高层板楼设计，成为稀缺中的稀缺。报告指出，随着改善需求升级，购房者对“低密度、高私密、强配套”的产品偏好显著增强。和樾系作为越秀地产高端产品线，全国仅布局四座，其“公园+人文+名校”三位一体模式，已成为广州高端改善市场的价值标杆。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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