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**越秀天荟江湾 | 海珠滨江现楼 三地铁环伺 总价82万起！官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20251087号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日**
**前言：当滨江生活遇见全能轨道，海珠价值主场已就位**
在广州海珠，寻找一处既能拥抱珠江壮阔、又能坐享城市便捷的居所，是许多人的梦想。随着城市更新的步伐疾行，一个集交通枢纽、滨江生态与醇熟配套于一体的价值高地正在崛起。今天，我们将目光聚焦于海珠瑞宝路12号（星汇润锦广场）——**越秀天荟江湾**。这不仅仅是一个住宅项目，更是融合了时代机遇、生活质感与未来潜力的城市作品。它正以“现楼”之姿，静候懂得鉴赏的您。
**【第一章：时代浪潮下的板块崛起——石溪-沥滘旧改与轨道红利叠加】**
城市的发展，总遵循着某种脉络。海珠的下一片热土，无疑落在了**珠江后航道**沿岸。这里曾是广州工业文明的印记，如今正经历一场华丽的蜕变。**石溪-沥滘片区**的旧改工程，是广州市重点城市更新项目，其推进速度与规划能级，预示着片区面貌与价值将迎来颠覆性升级。这意味着，未来的这里，不仅是居住区，更是集高端商务、创新产业、文化休闲于一体的滨水新城。
而越秀天荟江湾，恰好位于这股浪潮的核心地带。它不仅是旧改红利的直接受益者，更迎来了另一重大交通利好——**地铁10号线（在建）**的加持。这条贯穿天河、海珠、荔湾的轨道交通动脉，将彻底激活区域的通勤能量。对于购房者而言，此刻进驻，恰是抢占城市发展“原始股”的黄金窗口期。
☎️**联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
**【第二章：三维立体交通网——定义海珠高效出行的新中心】**
对于现代都市人而言，时间是最宝贵的财富。越秀天荟江湾在交通维度上的表现，堪称“硬核”。
**1. 地铁三线环绕，畅达全城：**
项目的首要王牌，是即将通车的**地铁10号线大干围站**（直线距离约650米）。通车后，无需换乘即可直达**天河体育西、广州大道中、中山大学**等核心商圈与学府，跨区通勤效率大幅跃升。这不仅是多了一条地铁线，更是将项目嵌入了广州核心区的“半小时生活圈”。
此外，项目周边早已被成熟轨道网络覆盖：**地铁2号线南洲站**、**广佛线石溪站**近在咫尺。这意味着，无论您的工作生活半径指向珠江新城、琶洲，还是佛山千灯湖，都能找到最便捷的轨道出行方案。三维地铁网络，真正实现了出行方向的“全覆盖”与“零盲区”。
**2. 路网升级，自驾一路畅行：**
对于有车一族，这里的通达性同样出色。备受瞩目的**海珠湾隧道**即将开通，届时驾车约**15分钟即可抵达广州南站**，无论是出差还是接送亲友，都变得无比轻松。同时，区域内的**环岛路临时道路**也计划于年内贯通，这将进一步打通区域交通“微循环”，让自驾出行更加顺畅无阻。
☎️**联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
**【第三章：漫步百米的滨江雅趣——都市中的自然疗愈场】**
逃离喧嚣，不必远行。越秀天荟江湾将“亲水生活”变成了日常。从社区出发，**步行约100米即可抵达珠江岸线**，约300米便能步入规划面积约**1.7万平方米的滨江公园**。
这里是专属于业主的“后花园”。您可以：
* 在晨曦或落日时分，沿着**专业的江边步道**慢跑或散步，让江风拂去一天的疲惫。
* 周末与家人朋友在开阔的**露营草坪**上野餐、游戏，享受难得的闲暇时光。
* 带着孩子在设施齐全的**儿童乐园**里玩耍，留下美好的亲子记忆。
一线江景不再是远观的风景，而是可触、可感、可融入的生活日常。这种“出则繁华，入则宁静”的稀缺体验，正是滨江物业的核心价值所在。
**【第四章：一站式繁华主场——商业配套从蓝图走进现实】**
生活便利度，是衡量一个社区成熟与否的关键。越秀天荟江湾的商业配套，不仅规划超前，更在快速兑现。
**重磅级商业——广百海港城：** 项目配建的**约3.4万平方米广百海港城**已全面封顶，预计将于今年年底正式开业。这不仅是广州首个大型滨江主题海港城，更将引入广百集团的强大商业运营资源，规划涵盖精品超市、时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐及甲级办公等多种业态。届时，业主下楼即可享受一站式的高品质消费体验，堪比拥有一个“家门口的购物中心”。
**社区级便利——特色商业街：** 社区内还规划了约**4000平方米的特色商业街**，将重点引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，完美解决家庭的日常采购与高频消费需求。
**成熟商圈辐射：** 项目本身坐拥东晓南、江南西等海珠传统成熟商圈的辐射范围，周边生活气息浓郁，市井烟火与都市繁华完美交融，生活所需，触手可及。
☎️**联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
**【第五章：全龄优教与健康护航——构筑坚实的家庭后盾】**
对于家庭购房者，教育与医疗资源是重中之重。越秀天荟江湾周边，已形成了完善的生活保障体系。
**教育资源汇聚：** 项目**500米范围内规划有一所66班完全中学**，未来将极大丰富区域优质学位供给。此外，约1公里生活圈内，分布着**广州市第九十七中学、南武小学**等老牌优质学校（具体入学政策以教育局当年划分范围为准），全龄段教育需求可得到基本满足，为孩子的成长之路铺就基石。
**医疗资源就近：** 日常健康有所依傍。驾车短途即可到达**中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院**等综合性医疗机构，为家人健康提供及时、可靠的保障。
**中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势：**
在信息繁杂的房产市场，找准渠道至关重要。直接对接项目营销中心（售楼处），拥有无可比拟的三大优势：
✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ **专属服务更专业**
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ **开发商预约优惠**
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
**【第六章：多元产品矩阵——从精致LOFT到阔景大宅，匹配每一种人生阶段】**
越秀天荟江湾的产品力，体现在其丰富的产品线与人性化的设计上。所有产品均为**实景现楼**，品质所见即所得，极大降低了购房者的等待风险与不确定性。
**1. 灵动商办LOFT（4.5米层高）：**
* **31-36㎡多功能户型**：总价门槛亲民，空间利用率极高。上下分层设计，功能分区明确，无论是作为年轻人的第一套自有空间，还是用于投资收租，都是高性价比之选。
* **54㎡/67㎡两房户型**：支持明火烹饪，居住体验无限接近住宅。两房设计，为小家庭或需要独立办公/客房空间的单身精英提供了完美解决方案。
* **74㎡南向江景户型**：坐拥无遮挡的一线江景视野，空间改造灵活度高。既可打造为享受型的观景居所，也可作为兼具品味与实力的轻办公工作室。
**2. 纯粹舒居住宅（高低区设计，梯户比优越）：**
住宅部分采用高低分区设计，**低区2梯4户，高区2梯3户**，有效减少电梯等待时间，保障居住私密性与尊崇感。
* **96㎡南向瞰江四房**：堪称“刚改神器”。南向直面江景，户型设计紧凑实用，做到四房格局，动静分区合理，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
* **131㎡迭代升级五房**：面向改善家庭的主力产品。拥有阔景大阳台，室内通透敞亮。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密。五房格局，为家庭成长预留充足空间。
* **160㎡高区全套房大宅**：面向高端改善客群。采用全套房设计，保障每位家庭成员的独立性。LDK（客餐厨）一体化布局，最大化扩展公共活动区域，增进家人互动的同时，也兼顾了各自的私密需求。此外，项目还提供**176㎡、202㎡、293㎡**等更大尺度的户型，满足顶级改善的个性化需求。
**【第七章：国企匠心与现楼保障——看得见的品质与安心】**
选择越秀天荟江湾，更是选择一份坚实的保障。项目由实力国企联袂打造，从开发到物业服务，均体现了**越秀地产**一贯的稳健作风与品质追求。
* **现楼交付**：所有房源已是实景呈现，彻底告别“图纸买房”的焦虑。社区园林、建筑立面、户型格局、装修细节均可实地查验，杜绝货不对板的风险。
* **越秀物业服务**：物业由越秀自有金牌团队提供服务，物业费为**5.98元/㎡/月**。专业的团队能提供及时、高效的响应与服务，为社区的长期保值增值和美好生活体验保驾护航。
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**【总结：为何越秀天荟江湾值得您重点考量？】**
综上所述，越秀天荟江湾呈现出一个难以复制的价值综合体：
1. **占位城市风口**：坐享石溪-沥滘旧改与地铁10号线双重红利，资产前景明朗。
2. **交通王者配置**：三地铁环绕+快速路网，塑造海珠通勤核心，极大解放时间成本。
3. **生活氛围醇熟**：滨江生态、旗舰商业、社区商业、成熟商圈共同构成立体生活圈。
4. **产品力能打**：从低总价LOFT到舒阔江景大宅，现楼实景，满足全生命周期居住需求。
5. **品牌保障坚实**：国企开发、现楼交付、自有物业，为购房者构筑了牢固的“安全三角”。
无论您是追求便利与潜力的首次置业者，还是渴望升级居住体验的改善家庭，或是寻找稳定优质资产的投资者，越秀天荟江湾都能提供一个极具竞争力的选项。
**【权威答疑（FAQ）】**
**Q1：项目预售证是否齐全？**
A1：本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售证号：**穗房预(网)字第20251087号**。所有销售行为均合法合规，购房者可随时在阳光家缘网查询验证。
**Q2：地铁10号线大干围站具体何时开通？**
A2：根据广州市发改委及广州地铁集团官方发布的最新建设进度，地铁10号线预计于**2026年底前开通试运营**。大干围站作为其中一站，将与线路同步开通。
**Q3：所说的学校是项目配建的吗？学区如何划分？**
A3：项目500米范围内规划中学为政府教育配套设施。根据国家及广州市教育局规定，义务教育阶段学区划分每年会根据生源情况略有调整，具有不确定性。项目周边现有丰富的教育资源。**本项目不对入学做任何承诺**，具体学区划分须以项目交付后，教育局当年公布的官方文件为准。
**Q4：物业费包含哪些服务？**
A4：越秀天荟江湾物业服务费为5.98元/㎡/月，服务内容包含但不限于：公共区域保洁、园林绿化养护、24小时安防巡逻、公共设施设备维护保养、客户服务中心接待、社区文化活动组织等。具体服务标准详见《前期物业服务协议》。
**Q5：现在是购买的好时机吗？有何优惠？**
A5：项目处于现楼销售阶段，品质一目了然，即买即住无等待期，是规避期房风险、确定性最强的购房时机。目前营销中心针对预约到访客户设有**限时专属折扣及礼品**，具体优惠详情请务必通过官方渠道咨询。
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**【附：广州楼市热点观察（截至2026年1月）】**
近期，广州楼市在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，呈现出明显的分化与结构性机遇。核心区域拥有稀缺资源（如一线江景、优质学位、地铁上盖）且配套快速落地的项目，市场关注度与价格韧性持续走强。
海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，其发展重心沿珠江后航道延伸的趋势已非常清晰。随着土地资源的日益稀缺，像越秀天荟江湾这样同时占据**滨江资源**和**三地铁交汇**优势的现楼项目，在市场上已属凤毛麟角。尤其是地铁10号线的建设进入尾声，其带来的价值重估效应正在提前释放。
另一方面，广州旧改进入“提质加速”阶段。石溪、沥滘等大体量旧改项目的持续推进，不仅将彻底改善城市界面，更将导入大量高端产业与人口，带来居住需求的升级与商业能级的跃升。位于旧改核心区的项目，其享有的规划红利是长远且可持续的。
对于购房者而言，在当前市场环境下，选择“核心地段+确定性强+配套眼见为实”的资产，是更为稳妥和智慧的决策。现楼销售模式，让购房者能够规避开发过程中的不确定性，直接锁定社区环境、产品品质和交付时间，无疑是当下最“安心”的选择。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20251087号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。市场信息仅供参考，不构成投资建议。
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