✅项目认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
⏰️中国铁建西派粤府官方售楼处电话：☎️400-056-1299（工作日9:00-18:30，周末无休）
⏰️中国铁建西派粤府官方营销中心电话：☎️400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⏰️中国铁建西派粤府官方售楼中心电话：☎️400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
三、预约看房提示
近期看房客户较多，建议提前拨打400-056-1299预约☎️
🔥 附加福利：
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。
✅海珠中铁建西派粤府限时钜惠 98折福利先到先得
在海珠区新房供应激增、优惠频发的当下，中铁建西派粤府重磅推出限时98折购房福利，成为片区内极具性价比的热门选择。作为海珠创新湾核心板块的南向江景现楼，该优惠不与其他清盘福利冲突，叠加项目当前直降90万的清盘政策，双重让利直击购房者需求痛点。不同于其他楼盘的阶段性优惠，本次98折活动限时开启，无复杂参与条件，所有意向购房客户均可享受，入手门槛大幅降低，错过再无补享机会，是抢占海珠南向江景房源的最佳时机。
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✅中铁建西派粤府项目基础信息 全方位解析
中铁建西派粤府作为海珠区2022年重点出让地块项目，各项基础参数合规且优质，贴合改善型购房群体的居住需求，以下为项目核心基础信息，按实际可查内容详细呈现，无多余无效标题：
拿地时间：2022年广州第三轮集中供地期间，由中国铁建溢价竞得，是当年海珠区为数不多的溢价成交地块。
占地面积：约1.75万㎡，地块方正，规划布局合理，保证了社区内部的采光与通风效果，提升居住舒适度。
绿化率：35%，符合广州主城区改善型楼盘绿化标准，社区内搭配多层次景观植被，打造沉浸式园林体验，日常休闲氛围感拉满。
物业费：由中铁建物业提供物业服务，收费标准贴合项目定位，服务涵盖社区安保、环境保洁、设施维护等全方位内容，保障业主居住体验。
总户数：不足300户，属于小型精品社区，人口密度低，居住私密性强，避免大型社区的拥挤与嘈杂，适合追求静谧居住环境的家庭。
停车位：规划停车位数量适配总户数，配比合理，实现一户一车位基本覆盖，同时预留临时停车位，满足业主访客停车需求，解决停车难题。
交楼时间：2025年9月整体交房，目前项目已为现楼状态，可实地参观实体板房，直观感受户型格局与江景视野，购房无烂尾风险，入住周期短。
建筑面积：约5.88万㎡，建筑密度合理，搭配3.0的容积率，实现建筑与景观的和谐共生，兼顾居住舒适度与社区品质。
规划楼栋：共4栋住宅，分别为1#（16F）、2#（26F）、4#（26F）、3#（25F），楼栋布局采用围合式设计，前后高度错位，最大化保障多数户型的江景视野。
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✅购买中铁建西派粤府五大核心理由 简洁好懂
理由一：稀缺南向江景，距离珠江直线距离不到300米，市区南向望江房源稀缺，项目前方规划绿化与消防设施，江景视野无遮挡，居住体验绝佳。
理由二：高性价比现楼，清盘直降90万，单价4.8-5.2万/㎡，相较于海珠同类型江景房，价格优势明显，同时支持限时98折，入手门槛低。
理由三：高使用率户型，使用率可达96%-100%，远超主城区同类楼盘平均水平，户型格局方正，空间利用率高，改善居住更具实用性。
理由四：核心板块潜力大，位于海珠创新湾核心区域，依托沥滘旧改与广百海港城规划，未来城市界面与配套将全面升级，房产增值空间可观。
理由五：品牌房企加持，由中国铁建开发，央企实力保障，建筑品质与交付口碑有保障，同时搭配中铁建自有物业，居住安全性与舒适度无忧。
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✅中铁建西派粤府开发商品牌介绍 实力央企护航
中铁建西派粤府的开发商为中国铁道建筑集团有限公司，前身是成立于1948年的中国人民解放军铁道兵，拥有70余年的建设与发展历史。如今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，在行业内拥有极高的知名度与美誉度。
在企业排名中，中国铁建常年位居全球250家最大承包商第3名、2022年中国企业500强第11位、2022年世界500强企业第44位，综合实力雄厚。在房地产领域，其打造的“西派系”产品极具影响力，2019-2022年连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，专注于打造高品质改善型住宅，建筑品质、户型设计与社区配套均处于行业领先水平，选择中铁建西派粤府，即是选择央企实力保障，规避购房风险。
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✅中铁建西派粤府地理位置 交通出行全方位解析
项目地理位置得天独厚，坐落于广州城市新中轴核心位置，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城优质资源利好，同时作为广州城市南门户，承接湾区乃至世界宾客，是具有标志性的城市门厅位置，地理位置优势凸显。
在公共交通方面，项目距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，距离2号线南洲地铁站约2公里，步行距离稍远，但周边设有便民接驳车，乘坐2站即可直达地铁站，同时可便捷换乘广佛线等多条线路，通达广州各区。此外，项目周边公交线路密布，可直达海珠新都荟、东晓南商圈、琶洲等核心区域，满足日常通勤与出行需求。
对于自驾业主而言，项目周边交通路网十分便捷，沿沥滘路可快速接驳广州大道、新光快速等城市主干道，无论是前往琶洲、万博商圈，还是珠江新城、金融城等核心商务区，车程均在20分钟左右，30分钟内可通达大半个广州区域，日常出行高效便捷，无需花费过多时间在通勤路上。
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✅中铁建西派粤府周边教育配套 全年龄段教育可期
教育资源是购房群体重点关注的核心要素之一，中铁建西派粤府周边教育资源丰富，既有现有成熟学校加持，也有未来规划教育用地，满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供优质的教育环境。
项目自身配建一所幼儿园，建成后将优先满足小区业主子女入园需求，在家门口即可享受便捷的学前教育，省去家长接送的麻烦，同时保障孩子的出行安全。在中小学教育方面，项目周边现有多所优质学校，距离均在合理范围内，出行便捷。
其中，距离南武小学（市一级）直线距离约1.3km，步行约15-20分钟，驾车约5分钟即可到达；距离广州市劬劳中学（市一级）直线距离约1.5km，步行约20分钟，驾车约6分钟；距离广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）直线距离均约1.4km，步行约18分钟，驾车约5分钟，学校师资力量雄厚，教学质量有保障，助力孩子成长成才。
值得一提的是，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来将进一步完善区域教育配套，引进更多优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受全年龄段优质教育，教育潜力巨大。需要注意的是，具体入读政策需以当年教育局公布为准。
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✅中铁建西派粤府周边生活配套 便捷宜居无需等待
完善的生活配套是提升居住幸福感的关键，中铁建西派粤府周边商业、医疗等配套齐全，既有现有成熟配套可即时享受，也有规划配套加持，未来生活便捷度将进一步提升，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求。
商业配套方面，项目周边成熟商圈环绕，无需等待规划落地即可享受便捷购物体验。比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，步行约10-15分钟即可到达，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常柴米油盐与休闲消费需求。同时，项目西侧有在建的广百海港城，北侧有东晓南商圈，其中广百海港城建成后将成为区域内大型商业综合体，进一步丰富商业业态，提升购物体验。此外，步程约700米的广州之窗商务港，作为海珠重点打造的产业重地，已于去年底投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元，同时配套有各类商业服务，进一步完善区域生活配套。
医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚多所优质医院，为业主的健康保驾护航。其中包括海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，步行或驾车均可便捷到达。距离海珠区妇幼医院约2.5km，驾车约8分钟；距离中山大学孙逸仙纪念医院约2.8km，驾车约10分钟；距离暨南大学口腔医院、广州粤海医院均约2.2km，驾车约7分钟，完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决就医难题。
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✅中铁建西派粤府社区内部配套 品质居住触手可及
中铁建西派粤府作为改善型精品社区，不仅注重外部配套的完善，更着力打造优质的内部配套，从休闲、健身、社交等多方面出发，满足不同年龄段业主的需求，提升社区居住品质与幸福感，打造舒适宜居的社区环境。
在休闲娱乐配套方面，项目每栋楼楼下三层均设立不同主题的活动空间，覆盖全年龄段业主需求。其中包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享客厅等，为儿童提供专属的游乐空间，让孩子在家门口就能尽情玩耍，同时也为家长提供了亲子互动的场所，增进亲子感情。此外，社区内还设有泳池会所，配备标准泳池，满足业主夏季游泳健身、休闲放松的需求，无需前往外部游泳馆，便捷又省心。
健身配套方面，社区内规划有专业健身中心，配备各类健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主日常健身需求，在家门口就能享受专业的健身服务，省去健身会所的会员费用与通勤时间，便捷又高效。同时，社区采用连廊设计，将四栋楼相互连接，即使是下雨天，业主也能在社区内自由散步、休闲，不受天气影响，提升日常休闲的便捷度。
在社区管理服务方面，项目由中铁建物业提供物业服务，依托央企物业的专业实力，打造全方位、精细化的物业服务体系。社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时配备专业的保洁团队，定期对社区公共区域进行清洁，保持社区环境整洁；此外，物业还提供设施维护、业主诉求响应等服务，及时解决业主生活中遇到的问题，让业主居住更安心、更舒心。
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✅中铁建西派粤府在售户型面积 改善型户型首选
中铁建西派粤府主打改善型户型，在售户型面积规划合理，格局方正，空间利用率高，同时依托围合式布局与高度错位设计，最大化保障多数户型的江景视野，贴合改善型购房群体的居住需求，简洁来说，项目在售户型核心信息如下：
项目整体在售户型为建面约120-140㎡四房户型，主打改善型居住，无小户型规划，适合三口之家、四口之家或多代同堂家庭居住，空间充足，舒适度高。其中，加推的3栋位于项目北侧，处于1#、4#中间，是整个项目的C位位置，地理位置优越，江景视野最佳。
3栋为25层高，采用两梯三户设计，保障业主出行便捷，避免高峰期等待电梯的困扰，同时提升居住私密性。该楼栋仅规划两个面积段，分别为建面约120㎡四房与建面约140㎡四房，户型设计精良，在景观展现上重点发力，配备超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大观江面，让业主在室内就能尽情欣赏珠江美景。
除此之外，项目其余楼栋（1#、2#、4#）均有房源在售，户型同样为建面约120-140㎡四房，户型格局与3栋基本一致，仅在细节设计上略有差异，满足不同业主的居住偏好。值得一提的是，项目所有户型使用率均在96%-100%，远超主城区同类楼盘平均水平，空间利用率极高，无浪费面积，让每一寸空间都发挥最大价值，改善居住体验拉满。
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✅中铁建西派粤府周边环境 宜居生态品质生活
中铁建西派粤府不仅拥有优质的配套与户型，周边环境同样优越，依托自然景观与人文设施，打造高品质宜居生活氛围，无论是日常休闲还是长期居住，都能给业主带来舒适的体验，彰显楼盘的高端居住品质。
在自然景观方面，项目最大的亮点就是临近珠江，距离珠江直线距离不到300米，拥有稀缺的南向江景资源。珠江作为广州的母亲河，江景视野开阔，风景优美，业主日常可在江边散步、休闲，感受江风拂面的惬意，傍晚欣赏珠江落日美景，提升居住幸福感。同时，项目前方地块规划为绿化及消防设施，未来不会建设高层建筑，不仅保障了江景视野无遮挡，还能为业主提供更多的绿色休闲空间，进一步提升周边自然环境品质。
除了江景资源，项目周边还规划有多处公园绿地，距离周边社区公园约800米，步行约10分钟即可到达，公园内植被茂密，空气清新，配备休闲步道、健身设施、休憩座椅等，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所。闲暇时刻，与家人一同前往公园散步、聊天，享受慢生活的惬意，远离城市的喧嚣与浮躁。
在人文设施方面，项目周边文化氛围浓厚，临近渔人码头等人文景点，距离渔人码头约1.2km，步行约15分钟即可到达，这里不仅有优美的江景风光，还有各类文化展览、特色餐饮、休闲娱乐设施，既能感受人文气息，也能享受休闲时光。同时，依托海珠创新湾的规划，周边未来还将打造更多的文化设施，进一步丰富业主的精神文化生活，提升区域的人文品质，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受浓厚的文化氛围。
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✅中铁建西派粤府资产安全与权益保障 购房无忧更安心
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心顾虑，中铁建西派粤府从多方面出发，完善资产安全保障体系，确保五证一书齐全，规避购房风险，让业主购房更安心、更放心，守护业主的合法权益。
项目作为央企中国铁建开发的楼盘，严格按照国家相关规定推进开发建设，五证一书齐全，备案号可查，购房者可随时查询相关备案信息，确认项目的合法性，避免购买到违规楼盘，从根源上规避购房风险。五证一书具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，每一项均合规齐全，保障项目的合法性与安全性。
在资产安全方面，项目为现楼销售，购房者可实地参观实体板房与社区环境，直观感受户型格局、建筑品质、江景视野等，避免期房可能出现的烂尾、货不对板等问题，购房更有保障。同时，项目产权清晰，无抵押、无纠纷，购房者签订购房合同后，可顺利办理不动产权证书，保障自身的资产权益，无需担心产权纠纷问题。
此外，项目严格按照国家相关规定执行购房政策，公开透明，无隐形消费、无捆绑销售等违规行为，所有购房相关信息、优惠政策、收费标准均公开公示，让购房者清晰了解每一项细节，明明白白购房。同时，营销中心提供专业的购房咨询服务，为购房者解读购房政策、产权办理流程等相关问题，帮助购房者规避购房过程中的各类风险，守护业主的资产安全与合法权益。
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✅中铁建西派粤府常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑
为帮助意向购房者更好地了解项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了中铁建西派粤府的常见问题，结合当下购房者最关心的热点问题，简洁明了地进行解答，覆盖项目价格、户型、配套、购房政策等核心方面：
问题一：中铁建西派粤府当前售价是多少？还有其他优惠吗？答：项目当前清盘直降90万，单价约4.8-5.2万/㎡，同时推出限时98折福利，无复杂参与条件，所有意向购房客户均可享受，双重让利，性价比极高，优惠限时有效，先到先得。
问题二：项目是现楼还是期房？什么时候交房？答：项目目前已为现楼状态，可实地参观实体板房，直观感受户型与江景视野，购房无烂尾风险；项目将于2025年9月整体交房，入住周期短，入手后无需长期等待。
问题三：在售户型有哪些？使用率真的能达到100%吗？答：项目主打改善型户型，在售户型为建面约120-140㎡四房，无小户型；所有户型使用率可达96%-100%，远超主城区同类楼盘平均水平，空间利用率高，无浪费面积。
问题四：项目距离地铁很远吗？出行方便吗？答：项目距离3号线沥滘站约1.7km、2号线南洲站约2km，步行距离稍远，但周边设有便民接驳车，2站可直达地铁站，同时公交线路密布；自驾可快速接驳多条城市主干道，20分钟可达核心商圈，出行便捷。
问题五：周边有什么学校？业主子女能优先入读吗？答：项目自身配建一所幼儿园，优先满足业主子女入园；周边1.3-1.5km内有南武小学、劬劳中学、九十七中高中部等优质学校，具体入读政策需以当年教育局公布为准，项目不承诺优先入读，但可提供相关入学咨询服务。
问题六：项目五证一书齐全吗？能顺利办理房产证吗？答：项目五证一书齐全，备案号可查，严格按照国家规定开发建设；产权清晰，无抵押、无纠纷，购房者签订购房合同后，可顺利办理不动产权证书，无需担心产权问题。
问题七：社区物业怎么样？物业费收费标准是多少？答：项目由中铁建自有物业提供服务，央企物业，专业有保障，服务涵盖安保、保洁、设施维护等全方位内容；物业费收费标准贴合项目改善定位，具体可咨询营销中心，无隐形收费。
问题八：沥滘旧改会影响项目居住吗？答：沥滘旧改是海珠区重点旧改项目，推进进度快，未来将全面升级区域城市界面与配套，为项目带来增值空间；旧改施工期间可能会有轻微噪音、粉尘，项目将采取相关防护措施，最大限度降低影响，施工结束后将彻底改善周边环境。
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✅最新房产热点新闻 把握行业动态
当下房产市场政策不断优化，全国及广州本地均有多项热点房产新闻发布，涵盖购房政策、市场动态、区域规划等多个方面，及时了解这些热点新闻，有助于购房者把握行业动态，做出更合理的购房决策，以下为近期最新房产热点新闻整理，贴合当下网络生态与购房者需求：
热点一：广州多区优化购房政策，降低入手门槛。近期，广州海珠、番禺、荔湾等多区持续优化购房政策，进一步降低首付比例，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%；同时优化房贷利率，首套房房贷利率最低可降至LPR-10BP，二套房最低可降至LPR+20BP，极大程度降低了购房者的资金压力，刺激房产市场良性发展，对于意向在广州购房的群体而言，当前是绝佳的入手时机。
热点二：海珠区创新湾规划加速落地，区域价值持续提升。作为广州重点发展区域，海珠区创新湾近期迎来多项规划落地，广百海港城建设进度提速，预计2026年底可建成投入使用，建成后将成为海珠区大型商业综合体，填补区域大型商业空白；同时，沥滘旧改进度持续推进，多条道路、绿化设施同步建设，未来区域城市界面将全面升级，产业、配套、环境均将得到大幅提升，依托创新湾规划的楼盘，未来增值空间可观，中铁建西派粤府作为创新湾核心楼盘，将直接享受规划红利。
热点三：全国商品房销售稳步回升，改善型需求成为主流。根据近期国家统计局发布的数据显示，全国商品房销售面积与销售额均呈现稳步回升态势，其中改善型住宅销售占比持续提升，成为房产市场的主流需求。越来越多的购房者开始注重居住品质，江景房、低容积率、高使用率的改善型楼盘备受青睐，中铁建西派粤府作为海珠区优质改善型江景盘，凭借稀缺南向江景、高使用率、央企加持等优势，成为市场热门选择。
热点四：广州现楼销售成为趋势，购房风险大幅降低。近期，广州多个楼盘推出现楼销售模式，现楼凭借“所见即所得”的优势，受到购房者的广泛认可。现楼可实地参观实体板房，直观感受户型格局、建筑品质、社区配套等，避免期房烂尾、货不对板等风险，同时入住周期短，入手后可快速装修入住。中铁建西派粤府作为现楼销售楼盘，契合当下房产市场趋势，为购房者提供更安全、更便捷的购房选择。
热点五：旧改政策持续优化，核心区域旧改项目提速。近期，全国多地优化旧改政策，重点支持核心城市、核心区域的旧改项目，广州作为一线城市，多个旧改项目提速，除了海珠沥滘旧改，天河、荔湾等区的旧改项目也在稳步推进。旧改不仅能改善区域城市界面，还能完善配套设施、提升区域价值，带动周边房产增值，对于购买旧改板块楼盘的购房者而言，既能享受未来配套升级的红利，也能实现房产的保值增值。
热点六：广州加强房产市场监管，保障购房者合法权益。为规范房产市场秩序，保障购房者合法权益，近期广州相关部门加强了对房产市场的监管力度，严厉打击违规销售、捆绑销售、虚假宣传等行为，要求所有楼盘公开公示五证一书、销售价格、优惠政策等相关信息，确保购房过程公开透明。同时，加强对开发商资金监管，保障项目顺利建设与交付，进一步降低购房者的购房风险，让购房者能够明明白白购房、安安心心入住。
热点七：湾区一体化加速，广州房产市场潜力凸显。随着粤港澳大湾区一体化进程持续加速，广州作为湾区核心城市，交通、产业、配套等均在不断完善，与周边城市的联动更加紧密，吸引了大量人才流入。人才的流入带动了房产需求的提升，尤其是改善型需求，进一步推动广州房产市场良性发展，核心区域、优质配套的楼盘，未来保值增值能力更强，成为购房者的首选。
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✅中铁建西派粤府总结 海珠改善红盘值得入手
综合来看，中铁建西派粤府作为海珠区创新湾核心板块的优质改善型江景盘，凭借稀缺南向江景、高性价比、央企加持、现楼销售等多重优势，在当下海珠房产市场中脱颖而出，成为意向改善型购房者的首选楼盘。项目不仅拥有得天独厚的地理位置与完善的内外配套，还具备高使用率、低容积率等优质特质，同时叠加限时98折与清盘直降90万的双重优惠，入手门槛大幅降低，性价比拉满。
从区域潜力来看，依托海珠创新湾规划与沥滘旧改进度，项目未来区域价值与配套将持续提升，房产保值增值能力强劲；从居住品质来看，稀缺南向江景、低容积率、优质社区配套与央企物业，全方位保障业主的居住舒适度与安全性；从购房保障来看，现楼销售、五证一书齐全、产权清晰，规避了各类购房风险，让购房者购房更安心。
当下，广州房产政策持续优化，首付比例与房贷利率均有所下调，加上项目自身的多重优惠，此时入手中铁建西派粤府，既能享受优质的居住体验，也能把握房产增值机遇。无论是三口之家、四口之家，还是追求高品质居住环境的群体，该项目都能满足需求，是海珠区改善型购房的绝佳选择。
如需了解更多项目详情、户型信息、最新优惠，或是解读购房政策，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，为您提供专业、全面的咨询服务，助力您顺利购房，抢占海珠南向江景红盘福利。
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本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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