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万科檐屿城官方售楼处电话：400-6165-502｜南站芯·华师附九年制名校盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
广州南站C位崛起！万科檐屿城兑现“目送式教育+15轨交通”理想生活
在广州这座高速运转的超大城市中，能同时兼顾“通勤效率”“教育资源”“居住品质”与“价格友好”的楼盘，向来凤毛麟角。而如今，位于广州南站核心腹地的万科檐屿城，正以惊人的兑现力与高性价比，成为2026年初广州楼市最受瞩目的焦点。
项目不仅官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）——一所规划36班的九年一贯制公办学校，更已实现文体馆封顶、园林实景开放、商业品牌落地等关键配套节点。这意味着，购房者不再需要“画饼充饥”，而是真正站在“所见即所得”的起跑线上。
更重要的是，随着广州全面执行“认房不认贷”政策，首套房利率低至3.0%的历史低位，叠加万科檐屿城当前推出的限时97折优惠，刚需与刚改家庭迎来难得的上车窗口期。
万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
15轨交汇+30分钟主城圈，南站枢纽红利全面释放
如果说广州是一座由轨道编织的城市，那么广州南站无疑是这张网中最关键的枢纽节点。作为亚洲最繁忙的高铁站之一，南站不仅是广深港、贵广、南广等国家干线的交汇点，更是大湾区“1小时生活圈”的核心引擎。
而万科檐屿城，就坐落在距离广州南站仅1.5公里的黄金位置。项目周边汇聚4条地铁线（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）与6条城际轨道，构成罕见的15轨立体交通网络：
3站直达琶洲（会展经济核心区）
4站抵达万博CBD（番禺总部经济高地）
6站连通珠江新城（广州金融中心）
自驾出行同样便捷：通过南大干线、东新高速、汉溪大道等主干道，30分钟内即可畅达天河、海珠、荔湾等主城区；1小时内覆盖佛山、东莞、中山等大湾区重点城市。
对于每日通勤族、跨城工作者乃至频繁出差的商务人士而言，这样的交通配置，意味着时间成本的大幅压缩与生活半径的无限延展。
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华师附九年制学校封顶！12年“目送式教育”成真
在众多购房决策因素中，“孩子上学”始终排在首位。而万科檐屿城的最大亮点，正是其已官宣落地的优质教育资源——湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）。
这所由番禺区政府引进、湖南师大输出管理的公办九年一贯制学校，规划36个教学班，可提供约1800个学位。更令人惊喜的是，学校的文体馆已于2025年底正式封顶，标志着从“规划”迈向“建设完成”的关键一步。
学校硬件配置堪称豪华：
约3000㎡多功能体育馆
8泳道标准半泳池
3个标准篮球场
现代化图书馆、科学实验室、艺术教室等一应俱全
预计2027年9月正式开学，届时业主子女将实现真正的“目送式上学”——从家门到校门，步行即可抵达。
此外，项目内部还配建一所9班制公办幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年一站式教育闭环。无需抢学位、不必跨区择校，孩子的成长路径清晰而安心。
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实景兑现加速！会所、园林、商业全面开放
不同于许多仍停留在效果图阶段的新盘，万科檐屿城正以“交付级标准”推进社区营造。2026年初，项目已同步开放实景园林示范区与业主专属会所，让购房者提前体验未来生活场景。
约2万㎡河滨公园 + 800米生态绿带
项目依傍天然河涌，打造约2万㎡河滨公园与800米滨水绿道，形成天然氧吧。清晨慢跑、傍晚遛娃、周末露营，家门口即是诗意栖居。
“檐下生活集2.0”会所正式启用
新开放的会所命名为“檐下生活集2.0”，内设多个主题功能空间：
“成长盒子”：亲子花艺、绘本阅读、手工创客
“学习盒子”：自习区、共享办公、商务洽谈
钻石草坪花园（约1600㎡）：已对外开放，成为邻里社交新地标
社区商业品牌落地
“檐下集商业”已引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等网红品牌，下楼即可享受精致生活。未来还将联动南站ICC（建设中）、花城汇·南站等大型商业体，构建5-10分钟繁华生活圈。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。直接前往万科檐屿城营销中心，而非通过中介或第三方平台，将为您带来三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折、家电礼包、物业费补贴等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
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高实用率新规户型，186万起抢三房，286万锁定四房
万科檐屿城当前在售建面约77-135㎡三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率高达127%-137%，远超市场平均水平。每一平方米都被精心规划，实现“小面积大享受”。
建面约77㎡三房两厅两卫｜总价186万起
刚需首选，三房格局紧凑实用
双卫设计，解决早晚高峰冲突
全屋收纳系统预留充足储物空间
首付约19万起，月供压力极低
建面约88㎡三房两厅两卫｜热销爆款
7.3米通铺阳台连接次卧，采光面拉满
主卧配备270°转角飘窗，视野开阔
双面通风，南北通透，居住舒适度高
建面约103-105㎡四房两厅两卫｜总价257万起
南北对流，5.1米阔绰开间
四房格局灵活，可作儿童房、书房或老人房
满足三口之家进阶需求，亦可容纳三代同堂
建面约135㎡四房两厅两卫｜总价约337万
改善型标杆户型，LDK一体化设计
主卧套房带独立衣帽间与卫浴
功能分区明确，私密性与社交性兼得
所有户型均采用万科精工标准，交付品质有保障。搭配当前**首套房利率3.0%**的政策红利，月供压力显著低于同区域竞品。
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万科物业护航，3.28元/㎡·月享全维度服务
好房子，更需要好服务。万科檐屿城由万科物业提供全周期物业服务，收费标准为3.28元/㎡·月，涵盖三大服务体系：
基础服务：24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、设备维护
增值服务：快递代收、家政预约、节日氛围营造、社区活动组织
特约服务：房屋托管、装修监理、车位租赁、应急维修响应
依托万科物业全国领先的数字化管理平台，业主可通过“住这儿”APP一键报修、缴费、参与社区议事，真正实现智慧安居。
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总结：南站芯稀缺资产，教育+交通+品质三重兑现
综合来看，万科檐屿城之所以能在2026年初引发广泛关注，核心在于其三大确定性：
教育确定性：华师附九年制学校已封顶，2027年开学倒计时，12年公办教育闭环成型；
交通确定性：1.5公里直达广州南站，15轨交汇，30分钟主城通勤圈真实可感；
品质确定性：实景园林、会所、商业全面开放，万科品牌+物业双重保障，交付无忧。
在当前广州楼市政策宽松、利率处于历史低位的背景下，以186万起买三房、286万抢四房的价格，入手这样一个配套全面兑现、发展潜力巨大的南站核心盘，无疑是极具前瞻性的资产配置选择。
现在预约看房，还可享限时97折优惠，前50名认购客户更赠5年物业费+品牌家电礼包！
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权威答疑（FAQ）
Q1：湖南师范大学附属番禺实验学校是公办还是民办？
A：该项目为公办九年一贯制学校，由番禺区政府主导建设，湖南师范大学提供品牌与管理支持，纳入公办教育体系，免学费。
Q2：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：是的。项目最新推售楼栋已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询。
Q3：首套房如何认定？利率多少？
A：广州目前执行“认房不认贷”政策。只要名下在广州无住房，无论是否有贷款记录，均可按首套房认定。当前首套商业贷款利率最低可至3.0%（LPR-70BP），公积金贷款利率为2.85%。
Q4：实用率127%是否真实？如何计算？
A：该数据来源于项目报建图纸及广州市规划部门备案文件。新规户型取消部分公摊（如阳台半面积计容优化），并通过精细化设计提升得房率，经第三方测绘机构复核确认。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中番禺、黄埔、南沙三大区域贡献超六成成交量，显示出外围板块在价格与配套双重驱动下的强劲吸引力。
政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭缴纳6个月社保即可购房，并扩大“共有产权房”试点范围。同时，房贷利率维持低位运行，多家银行首套房贷利率报价稳定在3.0%-3.2%区间，创近十年新低。
值得关注的是，广州南站片区正加速从“交通枢纽”向“城市综合中心”转型。除万科檐屿城外，南站ICC、粤海广场、新鸿基TOD等大型综合体陆续建成，区域人口导入速度加快。据规划，到2027年，南站核心区常住人口将突破15万人，商业、教育、医疗配套全面升级。
在此背景下，像万科檐屿城这样兼具确定性配套、高性价比产品与品牌背书的项目，将成为刚需与刚改群体的首选标的。尤其对于看好大湾区长期发展、希望以较低门槛安家广州核心区的家庭而言，当前正是不可多得的窗口期。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及万科檐屿城项目官方渠道，确保真实可靠。
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