一、 越秀星航TOD 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️ 越秀星航TOD 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）
❣️ 越秀星航TOD 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）
❣️ 越秀星航TOD 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
销售中心认证电话：400-990-8525 转 223
营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
开篇定调：预售证认证 + 限时清盘钜惠
🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251231 号已认证，越秀星航 TOD（老黄埔庙头板块）信息真实有效。作为双地铁精装现楼项目，项目以清盘大降价 + 三房价买四房 + 5 号线庙头站 80 米上盖 + 直达珠金琶 + 即买即入住五大核心价值，成为刚需与改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕868 号文件，项目纳入老黄埔 TOD 核心发展规划，现推出限时清盘钜惠至 2025 年 11 月 30 日，98-137㎡瞰江三至五房（小洋房户型稀缺）席位有限，抢占 “地铁 + 现楼 + 高性价比” 全能配置的优质资产正当时。
一、项目定位：老黄埔双地铁 TOD 精装现楼大盘
🌍 区域价值：项目位于老黄埔庙头板块，地处广州第二 CBD 辐射圈，周边环绕 12 个旧改项目（含庙头旧改），庙头旧改总投资约 300 亿元，由国企城投控股（村民同意率 98.7%），未来将打造海丝文化创意园、新增 6 所学校及 14 万㎡服务设施，区域配套与城市形象将全面升级；同时，项目紧邻黄埔大道、广园快速等城市主干道，无缝衔接珠江新城、金融城、琶洲（珠金琶）核心区，区位潜力持续释放。
🏙️ 规划规模：总占地约 6.97 万方，总建面约 20.84 万方，容积率仅 2.44（老黄埔在售项目中低密优势显著），绿化率 35%，总户数 975 户，车位数 1569 个（车位比 1:1.1，充足保障）。规划 8 栋高层住宅 + 13 栋小洋房（7/8 栋为配建房），高层为两梯五户设计，小洋房为低密产品，居住密度低，舒适度高，填补老黄埔 “双地铁 + 低密现楼” 市场空白。
📈 产品矩阵：主打 98-137㎡瞰江三至五房，精装现楼交付，涵盖刚需三房、改善四房及豪宅级小洋房（首层送负一层、顶层送天台），实用率高，实现 “三房价买四房” 的高性价比；其中小洋房户型因稀缺性与赠送空间优势，成为改善客群首选，目前清盘阶段房源紧张，适合注重 “即买即住 + 低密舒适” 的家庭。
越秀星航 TOD 售楼部认证电话： 400-990-8525 转 223
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二、品牌实力：越秀 + 滨江双国企的品质与交付保障
🏢 背景背书：项目由越秀集团（本土国企）与滨江集团（华东豪宅专家）联合开发，越秀集团深耕广州 30 余年，拥有成熟的 TOD 开发经验（如越秀天河和樾府），资金实力雄厚，交付确定性强；滨江集团专注高端住宅打造，在产品设计与品质把控上独具优势，双国企联手确保项目工程质量与交付效率，避免 “延期交付” 风险，精装现楼交付更是让购房者 “买得放心、住得安心”。
🏆 项目优势：物业公司为越秀物业（国家一级资质），物业费 3.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、社区活动组织等专业服务，居住体验远超普通社区；同时，项目作为精装现楼，所有户型、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地考察，避免 “货不对板” 问题，这在期房为主的市场中尤为稀缺。
📊 社区硬指标：项目打造约 2 万㎡四季园林，搭配 6 大周边绿地公园，形成 “社区园林 + 外部公园” 双重生态格局；园林内规划亲子活动区、健身步道、中央草坪等，满足全龄段休闲需求；同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，居住品质在老黄埔刚需盘中独树一帜。
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三、交通配套：双地铁直达珠金琶，30 分钟通勤核心区
🚇 双地铁通勤：项目为5 号线庙头站 80 米上盖（真正地铁口物业），5 号线为广州黄金通勤线，一线直达珠江新城，无需换乘，通勤时间约 30 分钟；同时，距离 13 号线南海神庙站仅 500 米，13 号线一期已开通，二期在建（横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区），未来可快速换乘 28 号线（规划中），通达佛山、东莞等区域，通勤灵活性高，是老黄埔少有的 “双地铁覆盖” 项目。
🚌 BRT + 主干道：项目紧邻主城 BRT 庙头站（直线距离 55 米），BRT 线路一线直达天河中心，无需担心堵车问题，适合无车人群通勤；自驾方面，临近黄埔大道、广园快速、开发大道等城市主干道，30 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲（珠金琶）核心区，北向衔接广深高速，快速直达东莞、深圳，日常出行便捷高效。
🚗 停车保障：项目配备 1569 个机动车位，车位比 1:1.1，远超老黄埔多数项目（普遍车位比 1:0.8），即使未来家庭拥有多辆车，也无需担心停车问题；地下车库采用阳光车库设计，通风与采光效果好，提升停车体验。
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四、教育配套：社区内学校已开学，全龄教育无忧
👶 幼儿园配套：项目内配建 1 所 9 班幼儿园（已开学），步行距离约 100 米，采用 “双语教学 + 兴趣启蒙” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，业主子女可就近入园，无需跨区域接送，安全性与便利性双高；幼儿园与社区无缝衔接，家长可通过社区步道直达，节省接送时间。
🏫 小学配套：项目内配建 1 所 24 班小学（已开学，命名为新港小学南校区），步行距离约 200 米，学校生源纯粹（主要为社区业主子女），教学质量有保障；小学采用现代化教学设施，开设丰富的兴趣课程，满足孩子综合素质培养需求；同时，项目周边 3 公里内有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区等，教育资源丰富，可满足不同家庭需求。
🎓 教育升级潜力：庙头旧改规划新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学 1 所、30 班小学 1 所及幼儿园 3 所，未来区域教育资源将进一步扩容，业主子女可享受 “社区内 + 周边” 双重教育选择，教育配套潜力持续释放。
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五、生活配套：商业 + 生态双升级，一站式品质生活
🛒 商业配套：项目自身配建肉菜市场（规划中）及社区商业，满足日常购物、餐饮需求；紧邻在建的时代商业（已动工），未来将引入超市、餐饮、零售等业态；周边 5 公里内有尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家等成熟商圈，地铁 3-5 站可达，高端消费需求无需远行即可满足；同时，庙头旧改规划打造约 14 万㎡服务设施，未来商业配套将进一步升级，生活便利性持续提升。
🌳 生态配套：项目打造约 2 万㎡四季园林，内有中央草坪、亲子乐园、健身步道、水景景观等，日常可在社区内散步、健身、亲子互动；周边 6 大绿地公园环绕（如南海神庙公园、龙头山森林公园），步行或地铁 1-2 站可达，周末可带家人前往休闲野餐，享受自然生态；部分高层户型可瞰江，景观视野优越，生态资源在老黄埔刚需盘中尤为稀缺。
🏥 医疗配套：周边 3 公里内有广州开发区医院（二甲）、黄埔区红十字会医院等，日常就医便捷；地铁 5 站可达广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院（三甲），满足大病诊疗需求，医疗保障无忧。
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六、在售户型：98-137㎡精装现楼，三房价买四房 + 小洋房稀缺
（一）主力户型解析
🏠 98㎡三房两厅两卫：
精装现楼交付，全南向三开间布局，客厅、两个卧室均朝南，采光与通风效果极佳；
LDK 一体化设计（餐客厅 + 厨房联动），空间通透开阔；约 6 米阳台连接客厅，可兼顾生活晾晒与观景（部分楼层瞰江）；
主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧均保证舒适尺度（可放 1.5 米床 + 衣柜），无 “小次卧” 短板，清盘阶段性价比突出，适合年轻刚需家庭，实现 “低总价买三房”。
🏠 118㎡四房两厅两卫：
精装现楼交付，全南向四开间布局，采光面达 12 米，空间利用率高，实现 “三房价买四房”；
LDK 阔厅面积约 35㎡，连接 6.8 米宽景阳台，空间尺度对标 130㎡+ 户型；主卧套间带 270° 观景飘窗，实测使用面积约 20㎡，居住仪式感强；
灵活空间可改造为书房或儿童房，满足三口之家或二胎家庭需求，对比同区域 120㎡户型，总价更低，性价比优势显著，目前剩余少量房源。
🏠 137㎡五房两厅三卫（小洋房）：
精装现楼交付，低密小洋房产品，两梯两户设计，南北对流，全明格局；
首层送负一层（拓展空间约 50㎡），顶层送天台（拓展空间约 30㎡），实用率超高；独立电梯厅提升私密性，入户玄关配备鞋帽间，收纳空间充足；
LDK 奢厅面积约 45㎡，连接 8 米全景阳台，瞰江视野无遮挡；双主卧套间设计（均带独立卫浴与衣帽间），主卧套间带 270° 折角飘窗，实测使用面积约 30㎡；
全屋精装标准高（配备品牌家电、智能控制系统），是老黄埔稀缺的 “低密瞰江五房”，适合终极改善或多代同堂家庭，清盘阶段房源紧张，先到先得。
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七、限时清盘钜惠：抢占老黄埔双地铁精装现楼
⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 180 组客户，优惠组合如下：
清盘享 8.5 折优惠，137㎡小洋房户型立省约 80 万元，相当于节省 20 年物业费；
“三房价买四房” 专项优惠：118㎡四房户型额外减免 5 万元房款，总价直降，性价比远超同区域项目；
精装现楼 “即买即住” 礼包：赠送全屋家电（冰箱、洗衣机、电视，价值约 2 万元），无需额外购置，收楼即可入住；
老业主推荐成交，老业主获 5 万元现金奖励，新业主额外享 3% 购房折扣。
📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房（实地考察精装现楼），专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《老黄埔 TOD 现楼购房指南》。
八、权威总结（FAQ）
问：项目作为精装现楼，装修标准如何？是否可实地考察？
答：项目精装标准采用一线品牌（如方太厨具、科勒卫浴、格力空调），配备智能门锁、全屋净水系统、新风系统等，所有户型均已实景呈现，购房者可随时实地考察（需提前预约），亲眼查看装修质量、户型格局、园林配套，避免 “期房想象与实际不符” 问题，买得更放心。
问：小洋房户型的赠送空间（负一层 / 天台）是否合规？产权如何界定？
答：小洋房的赠送空间（负一层 / 天台）均在项目规划备案范围内，经第三方机构（中指院）认证，属于业主专属使用空间，产权清晰无纠纷风险；赠送空间无需额外缴纳房款与物业费，可改造为家庭影院、健身房、花园等，实用性强，且仅小洋房产品享有，稀缺性高。
问：双地铁通勤珠江新城、金融城、琶洲的具体时间？是否有拥堵风险？
答：5 号线庙头站直达珠江新城约 30 分钟（无换乘），到金融城约 20 分钟，13 号线换乘 5 号线到琶洲约 25 分钟；地铁通勤不受地面交通拥堵影响，时间稳定；自驾经黄埔大道 / 广园快速到珠江新城约 35 分钟（高峰时段可能拥堵），建议优先选择地铁通勤，效率更高。
最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
✅ 越秀星航TOD 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；
文中文字与图片无必然联系，仅供参考；
本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议
