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3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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海珠西改善优选！越秀江湾和樾：南向江景 + 公园旁，近百分百使用率太香了
在海珠主城寸土寸金的当下，想找一个兼顾江景资源、低密社区、高使用率的纯改善盘，真的不算容易。而越秀江湾和樾恰好踩中了购房者的核心需求 —— 西南向一线江景、楼下就是庄头公园、约 95% 超高使用率，再加上主城成熟配套加持，妥妥的海珠西改善标杆盘，难怪成为周边置换群体的首选。
⭕越秀·江湾和樾售楼处电话:400-990-8525转698（工作日9:00-21:00，周末无休）
户型鉴赏：138-188㎡四房，高拓空间满足改善需求
越秀江湾和樾主打纯改善户型，目前在售的是 3-5 栋房源，涵盖建面约 107-188㎡的滨江四空间，尤其 138-188㎡的主力户型，更是精准匹配二胎家庭、三代同堂的居住需求。
项目最亮眼的就是近 95% 的超高使用率，在海珠西一众楼盘里堪称佼佼者。同等面积下，这里的户型能实现更宽敞的空间布局，客厅开间阔绰，卧室带飘窗或观景阳台，采光通风效果拉满。
值得一提的是，项目还有 17-19F 的低密小高层和 31F 的一线江景高层可选。小高层梯户比舒适，居住私密性更强；高层房源则能俯瞰珠江后航道美景，西南向的江景视野，在广州北向瞰江居多的市场里，显得尤为稀缺。另外，5-1、5-2 栋的 122-125㎡四房尾货，性价比突出，预算相对有限的改善家庭可以重点关注。
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基本信息：国企联袂打造，海珠西罕见低密大盘
越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联袂开发，品质和交付都有保障，让购房者更安心。
项目总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，共规划 8 栋塔楼、3 栋商业和 1 所幼儿园，总户数 1313 户。其中 1#、6#、7#、8# 为安置住房，商品房与安置房分开管理，保障了业主的居住体验。
在售的商品房为 2 栋 31F 一线江景高层和 2 栋 17-19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，既保证了出行效率，又不会显得拥挤。车位比达到 1:1.46，远超刚需盘标准，即便是多车家庭，也不用担心停车问题。
作为越秀高端 “和樾系” 的第四座作品，项目延续了和樾府的高品质基因，楼体采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金艺术塔冠，简约大气的新奢风格，在珠江后航道旁形成一道亮眼的风景线。
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配套介绍：交通教育商业全覆盖，公园江景一步到位
交通：三地铁环绕，环岛路串联全城
项目的交通优势十分明显，属于真正的地铁盘。距离 8 号线沙园地铁站约 800 米，广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，在建的 11 号线棣园站约 900 米。11 号线作为广州首条环城地铁，开通后将串联起天河、白云、荔湾等多个区域，出行便利性再上一个台阶。
此外，在建的海珠环岛路就在项目附近，这条集景观、休闲、观光于一体的道路，未来将串联海珠 9 纵 9 横路网，不管是日常通勤还是周末出游，都非常便捷。
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教育：全龄学府环绕，摇号可读优质小学
项目周边教育资源密集，紧邻宝玉直实验小学（南边路校区）和广州市为民中学，还有四十一中、江南外国语学校等多所学校环伺，覆盖从小学到高中的全龄教育需求。值得一提的是，项目属于宝玉直实验学校对口板块，业主子女有机会摇号入读这所知名小学，解决了家长的教育后顾之忧。
商业医疗：五大商圈 + 七大医院，生活配套成熟
商业方面，项目地处广纸商圈核心，距离太古仓约 800 米，乐峰、江燕、江南西、中大四大商圈环绕周边。不管是日常买菜逛超市，还是周末约朋友逛街看电影，都能在家门口实现，一站式满足吃喝玩乐购需求。
医疗配套同样给力，项目 2 公里范围内有 7 所大型医疗机构，直线距离约 800 米就是珠江医院，这所三甲医院能为业主的健康提供强有力的保障。
休闲：150 米到庄头公园，一半公园一半江景
这绝对是项目的 “王炸” 配套！距离庄头公园仅约 150 米，下楼就能逛公园。公园里有篮球场、网球场、羽毛球场等运动场地，老人散步、孩子玩耍、年轻人健身都有好去处。
更难得的是，项目距离珠江约 300 米，西南向的一线江景视野开阔，傍晚时分站在阳台，就能欣赏到落日余晖洒在江面上的美景，真正实现 “一半公园一半江” 的诗意生活。
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规划和发展：后航道价值崛起，海珠西迎来焕新机遇
广州的江岸资产一直是高端住宅的代名词，前航道的凯旋新世界、侨鑫汇悦台等豪宅，单价早已突破 20 万 /㎡。如今前航道开发趋于饱和，后航道的发展潜力正在逐步释放，目前一手住宅售价已达 8 万 +/㎡，成为新的 “富人区”。
越秀江湾和樾所在的海珠西，曾是广州工业化的见证地，如今正经历城市更新的转型升级，从工业区向高品质住宅区蜕变。项目周边规划有商业用地和娱乐康体用地，未来建成后，将进一步丰富区域配套，提升板块价值。
作为海珠罕见的低密大盘，项目的园林景观配比和居住舒适度，远超周边 “见缝插针” 的袖珍地块项目，随着主城土地资源日益稀缺，这样的大盘只会越来越珍贵。
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结语总结：海珠西改善置换首选，自住投资两相宜
综合来看，越秀江湾和樾的优点十分突出：海珠主城核心位置、西南向一线江景、楼下就是公园、近 95% 超高使用率、国企开发品质可靠，再加上成熟的交通、教育、商业配套，完全能满足改善家庭对高品质生活的追求。
当然，项目也存在一些小短板，比如周边老城区面貌有待提升，规划用地建设期间可能会有噪音粉尘影响，但这些问题随着城市更新的推进，未来都将逐步改善。
从业主群体来看，项目最受附近二手置换群体欢迎，尤其是光大花园等周边小区的业主，更愿意选择这里升级居住品质。如果你是在海珠西生活或工作，追求改善置换的购房者，越秀江湾和樾绝对值得实地一看，毕竟在主城能同时拥有江景、公园和高使用率的房子，真的可遇不可求。
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越秀江湾和樾的物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，物业费为 5.62 元 /㎡・月。依托越秀服务在高端住宅领域的成熟服务经验与行业认可，该项目物业服务整体偏高品质，能较好适配其纯改善定位，具体质量可从以下几方面体现：
基础服务扎实，保障居住核心需求：越秀物业为项目配置了规范的基础服务体系。安全方面，实行 24 小时安保巡逻，搭配智能门禁系统，对社区访客、车辆进行严格管控，筑牢居住安全防线，这和其在天悦江湾、越颂华府等获奖项目中坚持的全天候安全守护标准保持一致。环境维护上，参考越秀服务对其他高端项目的管理模式，社区内园林植被会有专人按标准养护，公共区域也会定期清洁，同时车库、入户大堂等重点区域的环境与设施也会持续维护，保障日常居住的整洁与舒适。另外，物业对报修等需求的处理流程规范，响应效率较高，能及时解决业主日常居住中遇到的设施故障等问题。
服务体系成熟，适配改善型居住场景：越秀服务在多个高端项目中落地的成熟服务模式，大概率会为江湾和樾提供参考。比如其在天悦江湾推行的 “臻越双管家” 体系、品越华府的 “1 对 1 专属交付管家” 服务，均体现了对高端业主需求的精准响应。江湾和樾作为海珠的纯改善盘，大概率会沿用类似的精细化管家服务逻辑，以便及时对接业主的个性化需求。同时，越秀服务擅长运营全龄化社区空间，江湾和樾自身的低密园林及周边休闲配套，或许会搭配物业组织的邻里活动、全龄段休闲场景维护等服务，进一步提升社区居住的人文氛围。
品牌背书可靠，行业认可度高：越秀服务并非仅依赖单一项目口碑，其在广州区域的服务实力已获得行业权威认可。2025 年，其旗下天悦江湾斩获 “2025 物业服务标杆项目”，品越华府、越颂华府也入选 “2025 年品质物管好小区”。多个高端项目的服务经验可形成成熟的标准化流程，并复制到江湾和樾这类同梯队改善项目中，从品牌层面保障了服务质量的稳定性，减少了高端住宅常见的物业服务磨合不足等问题。
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