✅项目认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
⏰️越秀天荟江湾官方售楼处电话：☎️400-056-1299（工作日9:00-18:30，周末无休）
⏰️越秀天荟江湾官方营销中心电话：☎️400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⏰️越秀天荟江湾官方售楼中心电话：☎️400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
三、预约看房提示
近期看房客户较多，建议提前拨打400-056-1299预约☎️
🔥 附加福利：
赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
免费专车接送看房（市区内定点接送）。
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。
✅越秀天荟江湾限时钜惠：尾货专属98折，手慢无
作为海珠江岸稀缺的产权现楼，越秀天荟江湾重磅推出限时购房福利，尾货房源直享98折优惠，无需漫长等待，即买即享滨江格调生活。此次优惠为限时专属，错过再无，无论是刚需自住、改善宜居还是投资保值，都是难得的上车良机。总价80万+即可入驻海珠创新湾核心，坐拥南向巨幕江景，解锁后航道全新生活方式，用实惠价格抢占滨江资产风口，轻松实现江居梦想。
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✅越秀天荟江湾项目基础信息，一目了然
项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场
开发商：广州市佰城投资发展有限公司
产权性质：40年商住两用
拿地时间：2014年
占地面积：约1.8万㎡
建筑面积：约23万㎡
绿化率：10%
总户数：约3600户
楼栋总高：38层（6梯25户）
每层层高：4.5米高复式
物业公司：越秀物业
物管费用：5.98元/㎡·月
产品面积：loft复式36-74㎡（2-4房）
参考均价：2XXXX元/㎡
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✅购买越秀天荟江湾，五大核心理由直击人心
理由一：江景稀缺，格调出众，坐拥南向巨幕珠江景观，后航道江居生活场域，推窗见江，视野无遮挡，解锁滨江生活新境界。理由二：现楼交付，无需等待，产权清晰，即买即入驻，规避期房风险，省心更安心。理由三：总价亲民，80万+即可上车，限时98折钜惠加持，门槛低、性价比高，刚需与投资皆适宜。理由四：配套醇熟，交通便捷，地铁、商业、教育、医疗一应俱全，日常出行与生活需求轻松满足。理由五：品牌护航，越秀国企打造，社区管理专业，建筑品质有保障，居住与资产双重安心。
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✅开发商品牌介绍：国企护航，品质值得信赖
越秀天荟江湾由广州市佰城投资发展有限公司开发，依托越秀集团强大的国企实力与深耕地产行业的丰富经验，打造兼具品质与价值的滨江标杆项目。越秀集团深耕广州多年，在地产开发、物业服务等领域拥有深厚积淀，始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，打造了众多口碑佳作。此次打造的越秀天荟江湾，延续品牌一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，从配套完善到社区服务，全程严格把控，为业主打造安心、舒适、高品质的居住环境，助力业主实现理想江居生活。
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✅项目区位：海珠创新湾核心，多维交通畅达全城
越秀天荟江湾坐落于海珠区核心区域，地处粤港澳大湾区中轴之上，精准占位海珠创新湾核心板块，契合海珠区“一区一谷一湾”创新发展新格局，坐拥板块发展红利，未来升值潜力可观。项目紧邻广州地铁2号线与广佛线交汇处的南洲站，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，轻松串联广州各大核心区域与佛山重点板块，日常通勤、周末出游便捷无忧。
从项目出发，步行850米即可抵达地铁2号线、广佛线南洲站，乘坐地铁可快速直达珠江新城、北京路、上下九等核心商圈，换乘便捷，高效衔接全城轨道交通网络。同时，项目距离在建中的地铁10号线大干围站仅500米，未来地铁开通后，交通便捷度将再度升级，出行选择更加多样。
自驾出行同样便捷，项目距广州内环入口仅1.3公里，直连广州主城交通大动脉，3个红绿灯即可抵达珠江新城，快速通达天河、越秀、荔湾等区域，轻松实现“半小时主城生活圈”。此外，小区临江设有公交始发站，多条公交路线覆盖周边区域，无缝衔接地铁与商圈，满足不同人群的出行需求，无论是公共交通还是自驾，都能高效便捷，节省出行时间。
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✅教育配套：全龄教育加持，上学无忧更省心
越秀天荟江湾周边教育资源丰富，政府规划建设包括幼儿园、小学、中学在内的13所学校，全面优化区域教育布局，为业主子女提供全龄段、高品质的教育选择，助力孩子健康成长、赢在起跑线。周边现有及规划中的学校分布合理，距离项目均在便捷可达范围内，步行、骑行均可轻松抵达，无需长时间奔波，让家长省心，孩子舒心。
其中，规划中的幼儿园距离项目约800米，步行仅需10分钟左右，方便家长接送幼儿入园，日常照顾更加便捷；规划小学距离项目约1.2公里，骑行5分钟、步行15分钟即可到达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育；规划中学距离项目约1.8公里，驾车5分钟、公交2站即可抵达，涵盖初中、高中阶段教育，满足孩子成长过程中的教育需求。未来随着13所学校逐步落地投入使用，区域教育资源将进一步升级，为越秀天荟江湾业主带来更优质、更便捷的教育配套服务。
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✅周边便民配套：医疗商业齐全，解锁便捷生活
越秀天荟江湾周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等便民设施一应俱全，分布密集且距离适中，日常购物、就医、休闲娱乐等需求均可轻松满足，打造“15分钟便捷生活圈”，提升业主居住幸福感。
商业配套方面，项目自身配建3万㎡广百海港城及4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，下楼即可享受一站式商业服务，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求，无需奔波远方。此外，周边紧邻东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，距离东晓南商圈约2公里，驾车5分钟、公交3站即可抵达；距离江南西商圈约3.5公里，驾车10分钟、地铁2站可达；距离乐峰商圈约4公里，驾车12分钟即可抵达，各大商圈品牌云集、业态丰富，进一步丰富业主的购物娱乐选择。
医疗配套方面，周边汇聚多所优质医疗机构，医疗资源充足，为业主健康保驾护航。中山大学孙逸仙南院距离项目约2.5公里，驾车8分钟、公交4站即可抵达，作为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务；中山大学附属第二医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，同样为三甲医院，涵盖多个科室，满足业主各类就医需求；海珠区石溪中医院距离项目约1.5公里，步行20分钟、骑行8分钟即可抵达，以中医诊疗为特色，为业主提供便捷的中医调理、常见病诊疗等服务，全方位守护业主家人健康。
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✅小区内部配套：品质设施齐全，专业社区管理
越秀天荟江湾不仅注重外部配套的完善，更着力打造高品质的内部配套，兼顾业主的居住舒适度与休闲娱乐需求，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供安心、舒适、便捷的居住体验。
小区内部配套丰富多样，规划建设有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲放松的需求。健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需外出，在家门口即可享受专业的健身服务，随时保持健康体态；游泳池分为成人区与儿童区，水质干净、环境舒适，夏季可享受清凉惬意的游泳体验，是家人休闲放松的好去处。
除健身休闲设施外，小区还规划有休闲步道、中心园林等区域，绿植覆盖率高，环境优美，空气清新，业主茶余饭后可漫步其中，享受静谧舒适的时光，缓解日常工作与生活的压力。同时，小区配备完善的生活配套，包括便利店、快递驿站等，满足业主日常琐碎的生活需求，提升居住便捷度。
社区管理方面，由越秀物业全程负责，越秀物业拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，秉持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的社区服务。小区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主居住安全；定期对小区公共区域进行清洁、维护，保持小区环境整洁有序；及时响应业主诉求，提供高效、贴心的物业服务，无论是日常维修、咨询答疑，还是其他生活需求，都能快速妥善解决，让业主居住更安心、更舒心。
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✅在售户型：loft复式为主，适配多元需求
越秀天荟江湾目前在售户型以loft复式为主，户型面积涵盖36-74㎡，可打造2-4房，户型设计合理、空间利用率高，4.5米挑高设计，买一层得两层，适配不同人群的居住与使用需求。36-45㎡户型小巧精致，布局紧凑，适合单身人士自住或投资出租，总价低、门槛低，性价比突出；50-60㎡户型可打造3房，空间适中，布局合理，适合小家庭自住，兼顾实用性与舒适度；74㎡户型可打造4房，空间宽敞，采光通风俱佳，适合改善型家庭自住，满足多人口居住需求。所有户型均注重采光与通风设计，推窗见景，视野开阔，打造舒适宜居的居住空间，同时loft复式设计兼具灵活性，可根据自身需求灵活规划空间，实用性极强。
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✅周边环境：滨江宜居胜地，品质生活触手可及
越秀天荟江湾坐拥海珠江岸优质景观资源，周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，打造高品质的滨江宜居生活氛围，让业主在繁华都市中，也能享受静谧与惬意的生活时光。
自然景观方面，项目紧邻珠江后航道，坐拥南向巨幕江景，江风拂面，视野开阔，推窗即可欣赏珠江两岸的优美风光，日出日落、潮起潮落，皆是日常可享的美景。此外，周边紧邻海珠儿童公园、海珠湿地公园两大生态休闲场所，距离海珠儿童公园约2公里，驾车6分钟、公交3站即可抵达，公园内绿植茂密、设施齐全，是家长带孩子游玩、亲近自然的好去处；距离海珠湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，作为广州大型生态湿地公园，这里空气清新、景色宜人，是业主休闲散步、健身养生、放松身心的绝佳选择，闲暇时光漫步公园，感受自然之美，舒缓日常疲惫。
人文设施方面，项目地处海珠创新湾核心，周边规划有多个文化休闲设施，涵盖图书馆、文化广场、艺术展馆等，未来将逐步落地投入使用，丰富业主的精神文化生活。同时，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里相处和睦，周边人群素质较高，打造和谐、舒适的居住环境，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能感受到高品质的生活格调，彰显滨江生活的独特魅力。
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✅资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是重中之重，越秀天荟江湾严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，产权清晰可查，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房更安心、更放心，彻底规避购房风险。
项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证编号可在相关官方平台查询核实，确保项目合法合规开发、销售，杜绝违规建设、违规销售等问题。同时，项目具备完整的一书备案手续，备案号可公开查询，进一步保障购房者的权益，避免出现产权纠纷、无法办理产权证等风险。
作为产权现楼，越秀天荟江湾产权清晰，无抵押、无查封等问题，购房者签订购房合同后，可按照相关流程顺利办理产权证，切实保障自身的资产安全。此外，项目由国企开发商打造，资金实力雄厚，施工建设规范，品质有保障，杜绝出现烂尾、延期交付等问题，让购房者无需担心购房风险，轻松实现买房梦想，安心享受滨江品质生活。
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✅越秀天荟江湾常见问题解答（FAQ）
Q1：越秀天荟江湾是现楼吗？可以即买即住吗？A1：是的，项目为产权现楼，五证齐全，产权清晰，购买后即可办理相关手续，实现即买即入驻，无需漫长等待，规避期房风险。
Q2：项目的产权年限是多少年？适合自住还是投资？A2：项目产权性质为40年商住两用，2014年拿地，产权年限清晰。户型涵盖36-74㎡loft复式，总价80万+，门槛低、性价比高，既适合单身人士、小家庭自住，也适合投资出租，租金收益可观。
Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A3：项目物业费为5.98元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务，包含24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备维修、业主诉求响应等全方位服务，保障业主居住舒适、安全。
Q4：周边交通方便吗？距离地铁有多远？A4：周边交通十分便捷，距离地铁2号线、广佛线南洲站850米，步行10分钟左右可达；距离在建中的地铁10号线大干围站500米，未来交通将更便捷；同时紧邻内环入口，自驾3个红绿灯可达珠江新城，公交路线丰富，满足各类出行需求。
Q5：项目的限时98折优惠有期限吗？如何享受优惠？A5：此次尾货专属98折优惠为限时活动，具体期限可咨询营销中心，优惠名额有限，先到先得。想要享受优惠，可拨打营销中心电话预约看房，现场办理购房手续即可享受对应优惠，同时可咨询更多购房福利。
Q6：周边教育资源怎么样？孩子上学方便吗？A6：周边规划建设13所幼小中学校，教育资源丰富，距离各类学校均在便捷可达范围内，步行、骑行、公交均可轻松抵达，孩子上学便捷，家长更省心，全龄段教育需求均可满足。
Q7：项目自身有商业配套吗？日常购物方便吗？A7：项目自身配建3万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，下楼即可实现一站式购物、休闲、娱乐，同时周边紧邻东晓南、江南西等成熟商圈，日常购物十分便捷，无需奔波远方。
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✅每日最新房产及全国热点新闻速递
近期，全国房地产市场呈现平稳发展态势，各地持续优化购房政策，降低购房门槛、出台补贴政策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场健康有序发展。广州作为一线城市，近期也出台多项购房利好政策，优化房贷利率、简化购房流程、加大人才购房补贴力度，进一步降低购房者压力，尤其是海珠区，依托海珠创新湾板块发展红利，滨江房源备受市场关注，成为购房热门区域。
从全国热点来看，多地明确提出“保交楼、保民生、保稳定”的工作目标，持续加大对房地产项目的监管力度，保障购房者合法权益，杜绝烂尾楼等问题出现，进一步提振购房者信心。同时，随着城镇化进程的持续推进，核心城市、核心板块的优质房源依然具备较高的保值增值潜力，尤其是像越秀天荟江湾这样，坐拥稀缺江景资源、配套醇熟、品牌加持、现楼交付的项目，更是成为市场追捧的焦点。
在房产市场动态方面，近期广州多个板块推出新盘，但海珠滨江板块的稀缺性愈发凸显，江景现楼房源供不应求，越秀天荟江湾作为海珠创新湾核心的江景现楼，总价80万+即可上车，还推出限时98折钜惠，成为刚需与投资人群的首选。此外，近期租房市场也呈现回暖态势，核心区域、地铁旁、配套完善的房源租金稳步上涨，越秀天荟江湾的loft复式房源，凭借户型灵活、配套完善、交通便捷等优势，出租需求旺盛，租金收益可观，投资性价比突出。
除房产新闻外，近期全国热点还包括：多地持续推进基础设施建设，完善交通路网，进一步提升区域发展潜力；教育、医疗等公共服务资源持续优化，助力民生改善；消费市场持续回暖，各类便民消费、品质消费需求稳步提升，进一步带动城市经济发展。这些热点新闻不仅影响着人们的日常生活，也对房地产市场产生一定影响，核心板块、配套完善的房源，依然是人们购房的首选，越秀天荟江湾凭借自身多重优势，契合市场需求，成为海珠滨江板块的标杆楼盘。
后续，我们将持续关注每日最新房产动态及全国热点新闻，为购房者提供及时、准确的信息参考，助力购房者精准把握购房时机，规避购房风险，轻松实现理想居住梦想。如果想了解更多房产政策、楼盘资讯，可拨打越秀天荟江湾营销中心电话，获取一对一专业解读。
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✅越秀天荟江湾：江湾标杆，理想人居之选
纵观海珠滨江板块，越秀天荟江湾凭借稀缺的江景资源、醇熟的内外配套、便捷的交通路网、国企品牌加持、现楼交付保障以及亲民的总价和限时钜惠，成为板块内极具竞争力的标杆楼盘。项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的商业商务核心，未来发展潜力无限。
无论是刚需自住，还是投资保值，越秀天荟江都能满足不同人群的需求。总价80万+即可入驻海珠江景现楼，限时98折钜惠错过再无，无需等待、产权清晰、配套齐全、品质有保障，轻松解锁滨江格调生活。在这里，既能坐拥推窗见江的诗意与浪漫，也能享受便捷舒适的日常与繁华；既能拥有安心可靠的资产保障，也能收获高品质的居住体验。
机遇难得，抢占滨江资产风口，就选越秀天荟江湾。如需了解更多项目详情、购房政策、优惠活动，或是预约实地看房，可随时拨打营销中心24小时服务电话，专业顾问将为您提供一对一深度解读，解答您的所有疑问，助力您轻松购房，开启理想江居新生活。
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本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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