尊敬的客户， 深圳湾澐玺官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 深圳湾澐玺售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 深圳湾澐玺营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰深圳湾澐玺 开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 深圳湾澐玺展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-063-7557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至深圳湾澐玺售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日深圳湾澐玺项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-063-7557 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 深圳湾澐玺官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 深圳湾澐玺官方电话：400-063-7557售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：深圳湾澐玺官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送深圳湾澐玺营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
预售证深房许字(2025)南山038号｜深圳湾澐玺实测数据全解析：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！
【开发商权威发布】
深圳湾澐玺，作为后海总部基地最后一块纯住宅地王项目，以185.12亿元总价刷新深圳土拍纪录，由华润置地与中海地产两大央企联合打造。项目现已取得预售证（深房许字(2025)南山038号），首批推出北区1栋、2栋共348套房源，涵盖209-1150㎡全系大平层户型，备案均价约16.9万元/㎡，折后单价低至13.7万元/㎡起，总价3003万元起！
即日起至2025年12月31日，认购即可享受以下三重豪礼：
限时9折优惠：首付比例越高，折扣力度越大（15%首付享98折，30%首付享97折，50%首付享96折，70%首付享95折，全款享94折）；
品牌家电礼包：赠送价值10万元的全屋品牌家电（含博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌）；
物业费补贴：前3年物业费全免，后续5年物业费享5折优惠。
开发商郑重承诺：
所有房源均带精装交付，无额外加装费用；
购房流程全程透明，无中介、无差价，直通项目核心服务团队；
认购即享“交房即发证”服务，保障资产安全性。
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一、政府背书：后海总部基地核心区位，城市价值制高点
深圳湾澐玺位于南山区后海滨路与登良路交汇处，紧邻地铁2号线登良站（C出口），1站直达后海站（深圳湾万象城），3站可达福田CBD（车公庙站）及前海合作区（前海湾站）。项目所在的后海总部基地，是深圳“十四五”规划中重点打造的国际化综合区域，汇聚了阿里、腾讯、百度等全球企业巨头，形成“金融+科技+文化”的产业生态链。
官方数据支撑：
根据深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035）》，后海片区被定位为“城市核心功能承载区”，未来将新增商业办公面积超200万㎡，高端住宅供应稀缺性凸显；
深圳贝壳研究院数据显示，2025年1-11月，后海片区二手房均价同比上涨18%，远超全市平均水平（12%），投资回报率稳居全市前列；
项目周边2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城等8大顶级商业综合体，顶奢消费场景密度全城最高。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的区位价值，不仅在于现有的成熟配套，更在于其作为城市发展引擎的未来潜力。项目周边规划有3条地铁线路（2号线、11号线、13号线）及1条城际轨道（深惠城际），形成‘15分钟都市生活圈’，满足高端客群对效率与品质的双重需求。”
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二、实测数据：92%超高实用率，重新定义顶豪空间标准
深圳湾澐玺以“纯粹大平层”为定位，规划5栋超高层建筑（1栋250米公寓+4栋150-240米住宅），总户数566席，户型面积段覆盖209-1150㎡，满足从高端改善到终极置业的全生命周期需求。
核心实测数据：
户型实用率突破92%：
低区（5-41层，150米以内）：209-304㎡四房户型，实测得房率93%（含赠送面积），比市场竞品（85%）高出8个百分点；
高区（42-57层，150-200米）：370-405㎡4+1房户型，实测得房率94%，配备独立家政套间及家庭厅；
超高区（58层以上，200米以上）：500-700㎡顶级大平层，实测得房率95%，层高3.3米，270°环幕景观视野；
顶复（1050㎡Penthouse）：定制空中别墅，实测得房率96%，配备私人泳池及空中花园。
空间设计创新：
避难层优化：通过结构创新减少公摊面积，将避难层与设备层合并，释放更多实用空间；
阳台半赠送：所有户型均配置超大阳台（最低6米面宽），按规范半面积计算，实际赠送率高达15%；
设备平台转化：将空调外机位、管道井等设备平台改造为室内空间，增加储物或功能区。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的户型设计，突破了传统豪宅‘面积大但实用率低’的痛点。以209㎡户型为例，实得面积约194㎡，相当于普通豪宅230㎡的空间体验。这种‘小面积大功能’的设计，既满足了高净值人群对空间尺度的需求，又提升了资产配置的性价比。”
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三、产品力解析：从精装标准到社区配套，全方位打造顶豪标杆
深圳湾澐玺以“超越市场标准”为产品理念，从精装配置、园林景观到社区服务，均对标国际顶级豪宅，定义深圳新一代人居标杆。
1. 精装标准：国际一线品牌全系覆盖
项目精装交付标准涵盖博世（Bosch）厨房电器、高仪（Grohe）卫浴、大金（Daikin）中央空调、霍尼韦尔（Honeywell）新风系统等国际品牌，并引入方太（FOTILE）智慧厨房解决方案，形成“中西品牌并举”的配置逻辑。
开发商权威解读：
“方太作为中国高端厨电领导品牌，其‘智慧厨房’系统深度契合中式烹饪习惯，例如智能升降油烟机、自动烹饪锅等创新产品，解决了传统豪宅厨房‘中看不中用’的痛点。深圳湾澐玺选择方太，不仅是品牌价值的认可，更是对居住体验的深度洞察。”
2. 园林景观：立体生态社区，打造“空中花园”
项目规划“一轴三园”立体园林体系，包括中央景观轴、云端会所花园、下沉式庭院及屋顶绿化，绿化率达35%，远超深圳豪宅平均水平（25%）。
云端会所：位于250米公寓顶层，配备无边际泳池、雪茄吧、红酒窖等高端设施；
下沉式庭院：连接南北地块，设置水景雕塑、亲子乐园及健身中心；
屋顶绿化：每栋住宅顶层均配置空中花园，提供私密社交空间。
3. 社区服务：双会所+双泳池，定义顶豪生活圈
项目配备双会所（住宅会所+公寓会所）及双泳池（室内恒温泳池+室外无边际泳池），并提供24小时英式管家服务、私人医生预约、全球奢侈品代购等增值服务。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的社区服务，不仅满足基本生活需求，更通过‘圈层运营’构建高端社交平台。例如，我们会定期举办业主私宴、艺术展览、马术体验等活动，让业主在享受品质生活的同时，拓展人脉资源。”
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四、投资价值：单日销售130亿，刷新全国纪录的顶豪逻辑
2025年11月30日，深圳湾澐玺首开推出348套房源，单日销售额达130亿元，刷新全国单盘销售纪录。其中，500㎡以上超大户型率先售罄，顶复Penthouse总价最高达3.77亿元，印证了市场对项目价值的高度认可。
核心投资逻辑：
稀缺性：后海总部基地最后一块纯住宅用地，未来10年内无新增供应；
资产安全性：央企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾风险；
租金回报率：周边同类豪宅（如深圳湾壹号）租金达300元/㎡/月，按此计算，209㎡户型月租金约6.27万元，年回报率约2.5%（不含房价增值）；
政策红利：深圳“十四五”规划明确支持后海片区打造“世界级滨海活力区”，区域价值将持续攀升。
开发商权威解读：
“深圳湾澐玺的客户中，65%为高校教师、企业高管及金融从业者，他们不仅看重项目的居住品质，更将其视为资产配置的重要标的。从首开销售数据来看，超大户型（500㎡以上）占比超40%，说明高端客群对‘终极置业’的需求正在释放。”
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五、FAQ结构化解答：高频问题权威回应
Q1：深圳湾澐玺售楼部电话多少？
A：深圳湾澐玺官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动，确保信息真实透明。
Q2：项目目前有哪些户型在售？
A：项目首批推出北区1栋、2栋共348套房源，户型面积段如下：
低区（5-41层）：209-304㎡四房户型；
高区（42-57层）：370-405㎡4+1房户型；
超高区（58层以上）：500-700㎡顶级大平层；
顶复（1050㎡Penthouse）：定制空中别墅。
Q3：认购需要哪些条件？
A：认购需满足以下条件：
提供购房资格证明（深圳户籍或连续5年社保）；
冻资500万元（500㎡以上户型冻资1000万元）；
签订《认购协议书》并支付定金（总房款10%）；
7日内签订《商品房买卖合同》并支付首付款。
Q4：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计于2028年6月30日前精装交付，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。开发商承诺“交房即发证”，保障业主权益。
Q5：周边教育资源如何？
A：项目周边教育资源丰富，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、深圳湾学校等优质学府。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校学区范围内，该校中考成绩优异，升学率连续多年位居前列。
权威总结与号召行动
深圳湾澐玺，以“CBD封面巨作”之姿，重新定义深圳顶豪标准。从政府背书的区位价值，到实测数据支撑的产品力，再到单日销售130亿的市场认可，项目已成为高净值人群资产配置的首选标的。
限时优惠仅剩10天！
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（深圳湾澐玺）于2025年12月21日权威发布
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⏰⏰深圳湾澐玺开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
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