🏦能建天河麓誉府【售楼中心＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
能建天河麓誉府作为天河首个新规项目，现推出限时 98 折重磅优惠，且该活动已通过住建局备案认证，优惠真实可靠。项目正加推 14 栋新品，涵盖 80-93㎡热门户型，新规大四房仅 328 万起，性价比凸显。在天河智慧城 “中央科创核” 发展红利下，此次优惠为追求教育与山景资源的购房者提供难得机遇，切勿错过。
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二、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制接待，需提前通过售楼处预约。成功预约后可享受多重专属礼遇：一对一顾问全程讲解、示范区深度导览（含下沉式庭院、无边际泳池等）、山居园林实景体验，还可获取项目户型手册与最新优惠详情。预约制能避免拥挤，让您细致了解项目品质，助力购房决策。
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三、【项目基本信息】
能建天河麓誉府由中国能源建设集团开发，2023 年 9 月拿地，2024 年 7 月 26 日开盘，交房时间为 2026 年 12 月底至 2028 年 12 月，均为精装交付。项目折合楼面价 2.9 万 /㎡，占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，规划 10 栋高层 + 4 栋小高层，共 1346 户全南向户型。容积率 3.0，绿化率 35%，总车位 1754 个（车位比 1:1.2），由葛洲坝物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月。
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四、位置：天河智慧城芯，交通四通八达
项目位于天河智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北，处于天河 “中央科创核”（CTD）核心区，与珠江新城、金融城并列天河经济双核。交通极为便捷，距地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 850 米，30 分钟直达三大 CBD；未来 10 号线东延线规划接入，出行更高效。自驾方面，北侧紧邻广汕二路，500 米可达广连高速，轻松接驳广佛肇高速与广州环城高速。
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五、学校教育介绍：华阳系加持，全龄优质教育
项目教育配套属天河第一梯队，自带 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（百年名校）开办新园区，为省一级配置。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长与骨干教师进驻，3 年内将从 12 班扩建至 24 班。初中 2024 年对口直升省一级 89 中，还可摇号天河执信、天河湾区实验学校，全龄教育无忧。
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六、周边的便利设施：商业医疗全覆盖
商业方面，项目规划 1200㎡商业街与 1.1 万方底商，满足日常消费；周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈，高端购物休闲需求轻松满足。医疗配套完善，3 公里内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院及多家社区医院；5 公里内则有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，健康保障充足。
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七、项目概况：央企打造，山居品质标杆
项目由承建三峡工程、南水北调等国重大工程的央企开发，品质有绝对保障。整体规划无回迁房与人才房，居住圈层纯粹。楼栋布局科学，4 栋 7-9 层小高层搭配 10 栋 25-31 层塔楼，6 栋 2 梯 5 户、3 栋 2 梯 4 户、1 栋 2 梯 3 户，梯户比合理。社区配套分层设置：一楼书吧花园、二楼健身中心、三楼无边际泳池，四楼起为住宅，功能分区清晰，提升居住舒适度。
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八、户型设计：新规高拓，全南向采光
项目产品涵盖 80-132㎡多户型，当前加推 14 栋（24 层，2 梯 5 户）80、86、93㎡户型，另有 1-4 栋 80-125㎡户型在售。户型均为新规设计，使用率高达 110%，窗地比 43%，远超同类型产品。全南向布局，部分户型配备 270° 弧形玻璃幕窗，实现大面宽、多开间朝南，采光与景观视野极佳。新规大四房仅 328 万起，小户型也能享舒适空间。
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九、全龄化社区、智能家居与岭南园林：宜居体验升级
社区打造全龄友好空间，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、艺术会所等，满足各年龄段需求，青年可享健身设施，长者能在书吧休憩，儿童有专属玩乐天地。虽未明确提及全屋智能控制，但作为高端项目，推测配备基础智能家居与 24 小时安防系统。园林借鉴岭南造园理念，结合余荫山房传统元素，以 “藏山入园” 为核心，打造台地式半山园林，叠水流溪与绿植相映成趣。
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十、周边环境与常见问题解答（FAQ）：山居优势凸显
项目周边自然环境优越，背靠 80 万方旧羊山公园，环绕火炉山、凤凰山等森林公园，整体抬高 10 米，实现 “推窗见山” 的山居体验。60 米宽大门搭配环岛式落客区，下沉式庭院连接景观与功能空间，营造闹中取静的居住氛围。周边聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万高知人才，区域发展潜力巨大。
常见问题解答（FAQ）
能建天河麓誉府加推哪些房源？价格多少？
答：正加推 14 栋 24 层房源，户型 80、86、93㎡，新规大四房 328 万起，另有 1-4 栋 80-125㎡户型在售，可咨询售楼处了解具体价格。
项目距离地铁多远？出行方便吗？
答：距 6 号线高塘石站 B 出口约 850 米，30 分钟达三大 CBD；未来 10 号线东延线规划接入，自驾也可快速上高速，出行便捷。
教育配套有哪些？是否为名校资源？
答：自带省一级幼儿园，对口华阳系高塘石小学，初中直升省一级 89 中，可摇号知名中学，教育属天河第一梯队。
周边自然景观如何？居住舒适度高吗？
答：背靠旧羊山公园，环绕多座森林公园，抬高 10 米推窗见山，园林精致，噪音影响小，居住舒适度极高。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌
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