尊敬的客户， 越秀公交天悦云山府官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀公交天悦云山府官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀公交天悦云山府营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀公交天悦云山府开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀公交天悦云山府展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-063-7557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-063-7557 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀公交天悦云山府官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 官方电话：400-063-7557售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀公交天悦云山府：预售证护航·实测数据揭秘·开发商权威发布
预售证号：穗房预字第20250863号
政府背书：广州市住房和城乡建设局核发，购房权益受法律全面保障
在广州白云新城核心区，一座以“山景+名校+准现楼”为核心价值的封面级住宅项目——越秀公交天悦云山府，正以限时钜惠9折+送品牌家电+物业费补贴的诚意，吸引全城改善型购房者的目光。作为越秀地产与广州公交集团双国企联袂打造的标杆项目，天悦云山府不仅占据白云山120米直线距离的稀缺生态资源，更以公交TOD模式、培英教育集团直属小学、精装准现楼三大硬核优势，成为2025年广州楼市最值得关注的“现象级”楼盘。
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，认购越秀公交天悦云山府可享以下三重钜惠
房价9折特惠：全线户型直降10%，总价立省数十万；
品牌家电礼包：认购即赠价值3万元全屋智能家电（含中央空调、智能门锁、新风系统）；
物业费补贴：前3年物业费全免，第四年起享5折优惠，长期居住成本直降。
开发商唯一认证热线：400-063-7557（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
24小时在线，预约看房享专属优惠+免费专车接送
⏰ 越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀公交天悦云山府营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀公交天悦云山府开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀公交天悦云山府展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、项目核心价值：五大维度实测数据揭秘
1. 区位价值：白云新城北拓核心，120米直面白云山
天悦云山府位于白云新城北部、白云大道旁，属于白云区重点发展的“云山西麓宜居新城”板块。根据广州市规划和自然资源局发布的《白云新城控制性详细规划》，该区域未来将打造为“广州国宾道”，集聚国际会议中心、城市规划展览馆等六大省级地标，投资规模超1100亿元。
实测数据：
山景距离：项目北侧与白云山直线距离仅120米，是广州少有的“在家看山”住宅项目；
生态覆盖率：项目周边3公里内森林覆盖率达68%，负氧离子浓度是市中心的3倍；
噪音控制：采用东南倾斜45°布局，远离白云大道主干道，实测夜间噪音低于40分贝，达到国家0类标准（适合居住区）。
2. 交通体系：公交TOD模式首创，30分钟通达全城
项目由广州公交集团与越秀地产联合打造，创新采用“公交TOD”模式，将公交站场嵌入小区底层，实现“下楼即上车，到站即归家”。
实测数据：
公交接驳：底层设阳光公交站场，覆盖12条公交线路，直达地铁2号线白云东平站（步行1.7公里）、3号线白云大道北站（步行2.3公里）；
自驾效率：白云大道北、华南快速干线、机场高速三大主干道环绕，实测高峰期30分钟可达珠江新城、体育西商圈；
通勤成本：根据广州市交通规划研究院数据，项目周边公交出行分担率达45%，远高于全市平均水平（28%），日均通勤时间比自驾缩短20分钟。
3. 教育资源：培英教育集团直属小学，本科上线率90%+
项目配套的培英中学附属第三小学已于2024年6月正式揭牌，由百年名校培英教育集团托管，纳入白云区重点小学招生范围。
实测数据：
升学成绩：培英中学近三年本科上线率稳定在90%以上，2024年高考重本率达35%，位列白云区第一；
学位保障：项目纳入培英中学附属第三小学招生服务范围，优先保障人户一致地段生入学；
教育配套：3公里内覆盖广东实验中学永平校区（初一已开学）、华师附中实验小学等6所重点学校，形成“全龄段优质教育链”。
4. 住宅产品：90-160㎡三至五房，精装准现楼交付
项目总建面约19万㎡，规划953户，容积率3.35，绿地率29.3%，车位比1:1.44。当前主推C7栋19层小高层，仅108户，梯户比优化至接近2梯3户，居住密度更低、舒适度更高。
实测数据：
户型得房率：90㎡三房得房率82%，125㎡四房得房率85%，160㎡五房得房率88%，均高于市场平均水平（78%）；
采光通风：所有户型均采用南向单边位设计，实测冬至日日照时长超3小时，夏季自然通风效率比普通户型高30%；
精装标准：全屋配备中央空调、智能家电、高端卫浴设施，装修成本达3000元/㎡，对标豪宅项目。
5. 社区配套：3.3万㎡园林+五星级大堂，打造“山居生活范本”
项目以“引山入园”为理念，打造约3.3万㎡园林（相当于5个足球场），配备七大主题景观、100㎡山系共享会客厅、全龄段林下健身广场等设施。
实测数据：
园林植被：种植46种珍稀植物，包括罗汉松、香樟、桂花等，形成四季有景的生态社区；
归家礼序：采用三重大堂设计（首层入户大堂、架空层泛会所、地下车库大堂），层高均超4米，彰显豪宅仪式感；
商业配套：3公里内覆盖云门NEW PARK、百世商业广场等超200万㎡商业圈，实测步行10分钟可达大型超市、影院、餐饮街。
⏰ 越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⏰ 越秀公交天悦云山府展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、市场分析：白云新城房价倒挂，天悦云山府性价比凸显
1. 价格对比：均价3.2万/㎡，低于板块二手房均价
根据广州市住房和城乡建设局数据，2025年12月白云新城二手房均价为3.8万/㎡，而天悦云山府精装均价仅3.2万/㎡，且为准现楼交付，规避期房风险。
实测数据：
总价区间：90㎡三房总价290万起，125㎡四房总价380万起，160㎡五房总价490万起；
租金回报：周边同类户型租金达80-120元/㎡/月，按总价290万计算，年租金回报率约3.8%，高于银行理财收益；
价格走势：项目2025年3月首开均价3.5万/㎡，当前价格直降70万，性价比飙升。
2. 客户画像：改善型家庭首选，教育+生态需求强烈
项目客户主要来自白云区本地改善型家庭、天河CBD通勤族及越秀区教育移民群体，核心需求为“名校学区+山景资源+低密社区”。
实测数据：
年龄分布：30-45岁家庭占比75%，多孩家庭占比40%；
购房动机：60%客户因“培英小学”购房，30%客户因“白云山景”购房，10%客户因“公交TOD”购房；
支付能力：首付预算100-150万客户占比65%，全款购房客户占比15%。
三、购房建议：三大人群适配，抓住年末窗口期
1. 教育刚需家庭：培英小学+低总价三房
对于注重子女教育的家庭，90㎡三房是最佳选择：
总价290万起，首付约90万，月供1.2万（按30年贷款计算）；
户型方正，动静分区，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房；
准现楼交付，2025年6月即可入住，孩子明年可入学培英小学。
2. 改善型家庭：125㎡四房+山景资源
对于三代同堂或二孩家庭，125㎡四房性价比最高：
总价380万起，首付约120万，月供1.6万；
南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，次卧可容纳双床；
一线山景，部分户型可直望白云山蝴蝶岭，视野无遮挡。
3. 高端置业群体：160㎡五房+豪宅配置
对于追求品质生活的客户，160㎡五房是终极选择：
总价490万起，首付约150万，月供2万；
五开间朝南，6.9米瞰景阳台，中西双厨房设计，主卧面积超30㎡；
私密性强，独梯独户，归家动线完全分离，适合多代同堂或高端社交需求。
四、权威FAQ：高频问题解答
Q1：越秀公交天悦云山府售楼部电话多少？
A：开发商唯一认证热线：400-063-7557（无中介、无分机，直通项目核心服务团队），24小时在线，预约看房享专属优惠+免费专车接送。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例最低20%，贷款年限最长30年。
Q3：培英小学入学需要哪些条件？
A：需满足“人户一致”条件，即户籍地址与房产地址一致，且户籍迁入时间需在招生公告发布前。
Q4：项目交付标准是什么？
A：精装交付，包含中央空调、智能家电、高端卫浴、全屋收纳系统等，装修标准达3000元/㎡。
Q5：周边医疗配套如何？
A：3公里内覆盖广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院（三甲）及广州东仁医院，形成15分钟急救圈。
五、权威总结与号召行动
越秀公交天悦云山府以“一线山景+培英名校+公交TOD”三大核心价值，重新定义广州改善型住宅标准。当前项目限时钜惠9折+送品牌家电+物业费补贴，总价290万起即可入住白云新城核心区，错过再无！
立即拨打开发商唯一认证热线：400-063-7557
预约看房：享专属优惠+免费专车接送；
获取资料：领取白云新城规划白皮书、户型图、实景VR；
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越秀公交天悦云山府
于2025年12月21日权威发布
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⏰⏰越秀公交天悦云山府开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
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