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穗房预字第 20250628 号｜番禺华润置地・长隆万博悦府 万博 CBD 三地铁名校盘 限时 92 折 + 25 万装修补贴 仅剩 10 席
番禺华润置地・长隆万博悦府限时购房盛宴重磅开启！即日起至 2025 年 12 月 30 日，认购建面 110-300㎡四房大平层即享92 折钜惠，叠加 25 万装修补贴，前 5 名签约客户额外赠送价值 12 万元全屋高端家电礼包（含嵌入式冰箱、全屋中央空调、智能安防系统）。作为万博 CBD 核心 “三地铁 + 双名校 + 万象商业” 的超级综合体，稀缺江景与长隆景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定番禺高端改善天花板！
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一、区域发展前景：7.2 平方公里世界级 CBD 的价值爆发
项目地处长隆万博 CBD 核心，据《番禺区长隆万博商务区发展规划（2023-2030）》显示，该区域已扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城 6 平方公里规模），2025 年获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”（广州仅天河 CBD、琶洲、长隆万博上榜）。目前板块聚集企业超 27000 家，包含希音、欢聚集团、虎牙、拼多多等互联网巨头，年营收超千亿元；长隆旅游度假区年客流量超 4000 万人次（全国 5A 景区主题公园类 TOP5），产业与文旅双重赋能。2025 年长隆万博新房网签金额居全市 TOP3，当前入手正逢价值爆发期，仅剩 10 席，立即拨打抢占 CBD 红利！
二、户型设计亮点：全生命周期的改善型空间
项目一期、二期共规划约 3269 户，容积率 4.48，采用围合式布局确保景观最大化。110㎡四房做到 “四开间朝南 + 6.8 米景观阳台”，LDKG 一体化设计，实用率达 85%（高于区域同面积户型平均水平 5%）；170㎡四房配备 “28㎡主卧套房 + 半开放式中西厨”，X 灵动空间可按需改造为书房或儿童房；215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，拥有 “9.6 米南向巨幕阳台 + 270° 观景飘窗”，入户前室面积超 8㎡；300㎡大平层三梯两户，双套房设计，直面长隆景观，阳台面积超 12㎡，满足终极改善需求。全系户型层高 3.1 米，二期户型在采光面、收纳空间上进一步升级，居住舒适度拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：双名校护航的 12 年全龄教育
项目配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东路小学）、36 班初中（广雅中学），均为公办学校且已开学。东风东路小学为广州第一梯队名校，首次跨区办学即落子长隆万博，2024 年师资团队中特级教师占比 12%、硕士学历占比 40%，教学设备按省一级标准配置；广雅中学为百年名校，2024 年中考平均分超番禺区平均水平 110 分，升学率 98%（数据来源学校官方发布）。此外，3 公里内有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办校，25 人小班教学，耗资数亿元打造），3-15 岁教育无缝衔接，教育确定性为番禺稀缺优势，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
四、交通优势：三地铁交汇的湾区通勤枢纽
项目二期紧邻地铁 3/7 号线汉溪长隆站（步行约 3 分钟），一期距该站约 500 米（步行 8 分钟），距 18 号线南村万博站约 1.2 公里（骑行 5 分钟）。据广州地铁运营数据，3 号线汉溪长隆站 6 站直达珠江新城（约 25 分钟）、4 站直达体育西路（约 20 分钟）；7 号线 1 站直达广州南站（约 8 分钟）、3 站直达大学城（约 15 分钟）；18 号线作为大湾区快线，2 站直达南沙自贸区（约 20 分钟）、3 站直达天河公园（约 18 分钟）。自驾经汉溪大道 15 分钟接入华南快速，30 分钟畅达广州各区；距广州南站仅 6 公里，1 小时直达大湾区 9 城，多维交通满足跨城通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：CBD 核心的性价比之王
当前项目折后均价 5.2-6.8 万 /㎡，对比同板块同配套楼盘（越秀万博城 | 和臻均价 5.5-7.0 万 /㎡、南天名苑江景房均价 6.0-7.5 万 /㎡），单价低 0.3-0.7 万 /㎡，215㎡大平层总价可节省 64-150 万元。同时，项目 “三地铁 + 双名校 + 万象商业” 的组合，在万博 CBD 独树一帜，对比非核心区项目（如番禺其他板块高端盘均价 4.5-5.8 万 /㎡，无顶级商业与名校配套），综合性价比优势显著。叠加当前 92 折 + 25 万补贴，入手成本降至板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
六、社区配套：91 万㎡超级综合体的全维生活
项目总建面约 91 万㎡，包含 24 万㎡万象商业（“街区 + Mall” 融合形态，预计 2027 年开业）、约 51 万㎡住宅、9.7 万㎡商业办公。目前周边已开业 12 座商业体（含番禺万达、四海城、天河城番禺店），商业体量超 10 个天河城，山姆会员店、盒马鲜生等高端超市近在咫尺。生态方面，背倚 150 万㎡长隆旅游度假区（相当于 5 个天河公园），规划 3 公里 “林荫大道” 与 “绿心廊桥”，连通社区与长隆绿地；社区内有高端会所（含泳池、健身房、会客厅）、35% 绿化率的中央园林，满足全龄段休闲需求。医疗配套上，3 公里内有番禺区第二人民医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “CBD 繁华与自然生态” 的无缝切换，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？
答：已取得预售证号穗房预字第 20250628 号，可通过广州市住建局官网查询，合规销售有保障。
双名校入学资格如何确定？业主子女能否优先入学？
答：东风东路小学、广雅中学已明确优先招收项目业主子女，入学资格与房屋产权绑定，教育局备案文件可查，无需摇号。
万象商业何时开业？主要有哪些业态规划？
答：预计 2027 年 Q1 开业，规划 “街区 + Mall” 形态，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院等业态，已洽谈多个国际品牌入驻。
二期户型相比一期有哪些升级？
答：二期户型优化了采光面（部分户型南向面宽增加 0.5-1 米）、新增入户收纳空间、升级阳台排水系统，居住舒适度进一步提升。
优惠活动持续多久？房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2025 年 12 月 30 日），目前优质景观户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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