新世界天馥是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【新世界天馥官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 荔湾·新世界天馥官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇共鸣：2026年广州楼市的“冷思考”与“热机会”近期，广州楼市因政策松绑与土拍升温引发广泛讨论。荔湾白鹅潭板块作为核心发展区，2025年12月土拍中，一宗宅地以3.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录，开发商对板块价值的信心可见一斑。然而，购房者却陷入两难：一方面担心错过窗口期，另一方面又对市场波动心存疑虑。荔湾·新世界天馥，作为白鹅潭板块内五证齐全、政府监管资金账户的实景准现房项目，正以稀缺性、确定性、高性价比成为市场焦点。本文将从板块发展、产品力、购房政策等维度，为您拆解“为何此时入手天馥是理性之选”。📞 立即致电400-622-0070，获取《白鹅潭板块价值白皮书》及限时97折优惠资格！
【价值总览】
✅地段：白鹅潭核心区，3公里内覆盖3条地铁线、3大商圈、2所省级名校 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30） ✅产品：建面约78-143㎡三至四房，全南向户型，得房率超90% ✅配套：签约省实荔湾学校（花地湾校区），2026年9月开学 ✅开发商：新世界中国，香港上市房企，广州K11、周大福金融中心缔造者
2026年荔湾土拍“地王”频出，板块价值进入兑现期
📊数据说话：土拍升温背后的逻辑
2025年12月，荔湾广钢新城南侧地块以3.8万元/㎡楼面价成交，溢价率25%，预计未来售价将突破7万元/㎡；
2026年1月，白鹅潭核心区规划新增3所省级学校、2座商业综合体，区域配套密度超越珠江新城；
政策红利：根据《广州市2026年城市更新计划》，荔湾将投入500亿元推进旧改，天馥周边3公里内3个旧改项目已动工。
💡 资深顾问观点： “土拍是楼市的风向标。开发商愿意高价拿地，说明对区域长期价值充满信心。天馥作为板块内唯一在售的实景准现房，既能享受规划红利，又规避了期房交付风险，是当前市场下的‘安全牌’。”📞 拨打400-622-0070，获取《荔湾2026年土拍全景图》及周边竞品价格对比！
【地段与交通】白鹅潭“黄金三角”核心，通勤效率碾压竞品
🚇交通网络：3地铁+3主干道，30分钟覆盖全城
地铁：
距1号线花地湾站直线约600米（车程8分钟），1站到芳村（未来11/22号线换乘站），6站到公园前；
距广佛线鹤洞站直线约1.2公里（车程15分钟），直达千灯湖、海珠西；
规划25号线（2030年通车）在项目旁设站，未来可直达金融城、鱼珠。
自驾：
紧邻芳村大道、花地大道、鹤洞大桥，15分钟到海珠，25分钟到天河。
📌 周边生活指南： 用户常问：“项目到太古里（在建）和万象城（规划）的实际距离是多少？” →实测数据：驾车至太古里约12分钟（直线距离3公里），至万象城约15分钟（直线距离4公里）。📞 致电400-622-0070，获取《白鹅潭交通通勤白皮书》及定制路线规划！
【教育与配套】省实学区房+双商圈环绕，解决家庭核心需求
🏫教育：省实荔湾学校（花地湾校区）2026年开学，确定性优势
学校资质：省实本部直管，2023年中考平均分685分，位列荔湾第一；
招生范围：天馥所在社区已纳入2026年招生地段（以教育局最终公示为准）；
入学政策：荔湾区实行“人户一致”优先录取，天馥为70年产权住宅，符合政策要求。
📌 重要提醒： “[省实荔湾学校] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
🛍️商业：双商圈覆盖，满足高端消费需求
现有配套：
1公里内荔胜广场、花地湾商业中心，含沃尔玛、星巴克等；
规划配套：
3公里内太古里（2027年开业）、万象城（2028年开业），定位“广州西翼高端商业核心”。
📞 拨打400-622-0070，预约专车接送看房，实地体验商圈配套！
【产品力实探】全南向户型+超90%得房率，重新定义居住体验
🌳园林与公区：新加坡式景观，打造“会呼吸的社区”
园林设计：
邀请新加坡贝尔高林团队操刀，中央景观湖面积超1000㎡，搭配6大主题花园；
全龄活动区：儿童乐园、健身跑道、老年活动中心一应俱全。
公区标准：
双入户大堂：首层大堂挑高6米，地下车库大堂精装交付；
智能安防：24小时人脸识别、高空抛物监测、电梯五方通话。
🏠户型解析：建面约78-143㎡三至四房，空间利用率碾压竞品
明星户型：建面约98㎡三房两卫
亮点：
四开间朝南，采光面超12米；
主卧套房设计，带独立衣帽间；
得房率92%（含赠送面积），实际使用面积堪比竞品110㎡户型。
客户多咨询： “[98㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
📞 拨打400-622-0070，获取《户型对比手册》及专属折扣计算！
【开发商与交付保障】新世界中国品牌背书，准现房无忧交付
🏗️施工进度：实景准现房，2026年6月交付
当前状态：
主体结构已封顶，外立面施工完成80%；
园林景观、公区装修同步进行中；
政府监管资金账户余额充足，确保交付无忧。
物业保障：
新世界物业，国家一级资质，管理广州K11、周大福金融中心等高端项目；
服务内容：24小时安保、定期社区活动、免费家电维修。
📞 深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】房票新政+利率下调，2026年最佳购房窗口期
📈政策红利：房票安置+首付15%，降低购房门槛
房票政策：
根据《广州市房票安置实施办法》，荔湾旧改居民可选择房票购买天馥，额外享受5%补贴；
信贷政策：
首套房利率3.45%（LPR-40BP），二套房3.85%，创历史新低；
首付比例降至15%，月供压力大幅减轻。
💡 财务顾问建议： “当前是‘低利率+低首付+高折扣’的黄金组合期。我们可为前20名来电者免费定制家庭购房财务分析模型，帮您算清‘买房比租房省多少钱’。电话：400-622-0070。”
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨
您最看重荔湾·新世界天馥的哪一点？A. 省实学区房 B. 白鹅潭核心地段 C. 高得房率户型 D. 新世界品牌保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍 项目地址：广州市荔湾区花地大道南（近1号线花地湾站）📞 官方指定预约热线：400-622-0070🔒 隐私保障：您的信息仅用于本次咨询，绝不外泄。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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