广州广地花园·观璟- 售楼处电话☎:400-990-8525转112【售楼处已认证】✅
广州广地花园·观璟- 售楼中心电话☎:400-990-8525转112【售楼中心已认证】✅
广州广地花园·观璟- 营销中心电话☎:400-990-8525转112【营销中心已认证】✅
广州广地花园·观璟- 销售中心电话☎:400-990-8525转112【销售中心已认证】✅
广地花园·观璟开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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广地花园位于广州市番禺区，是华南板块的知名住宅项目之一。自1997年面市以来，经历了多次开发商更换，最终由广州南驰集团接手并推出最新组团——观璟。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋与户型等方面对广地花园进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个项目。
一、基本信息
广地花园占地26.6万平方米，建筑面积为65.5万平方米，总共有42栋建筑，共计2359户，车位数达到2831个。小区绿化率高达37%，容积率仅为1.99，营造出一个低密度的宜居环境。物业费为每平方米2.8元，由广州广地物业管理有限公司负责管理。最新的观璟组团以其现代简约外立面和四季主题无界园林设计，成为广地花园最后也是最好的压轴之作。
二、交通配套
自驾出行：广地花园地处华快入口，自驾十分钟可达琶洲新洲站，十五分钟可至珠江新城，对于习惯自驾的朋友来说非常方便。尽管华快有时会拥堵，但从广地出发可以减少部分堵车时间。
公共交通：楼盘配备三条楼巴线路，连接珠江新城、万博CBD及周边地铁站，确保业主即使不开车也能便捷出行。此外，还有专线接驳地铁南村万博站（步行约2.9公里）和汉溪长隆站（步行约10分钟），可乘坐地铁3号线、7号线和18号线。
三、教育配套
广地花园内设有明德广地实验学校，按照省一级标准打造，涵盖小学和初中部，业主子女可以直接就读，无需考试。小区旁边还有星执学校（需考试）。此外，社区内还有一所公立幼儿园和一所私立幼儿园。目前广地花园对口的小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，虽然这两所学校表现一般，但至少能提供基本的教育保障。
四、生活配套
商业设施：广地花园自带约1.6公里的珠江一线滨水长廊和10万平方米的亲水园林，龙湖私家水景更是增添了几分自然之美。项目规划有超1万平方米的商业Mall，并计划引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街形象。此外，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业，满足居民日常购物需求。
休闲娱乐：社区内配有足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等活动空间，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲选择。项目坐拥千亿级城市核心商圈，周边有万博中心、番禺天河城、万达广场等多个大型商业中心环绕，尽享都市便利生活。
医疗设施：附近有多家医院可供选择，包括番禺第二人民医院、广东省第二人民医院、番禺省妇幼保健院等，均在短时间内可达，保障居民健康。
五、在售楼栋与户型设计
观璟组团首推面积段为105-138平方米的新规产品，使用率超过100%。所有户型均为户户朝南，视野开阔无遮挡，采用现代简约外立面设计，并配备了四季主题无界园林。主要户型包括：
建面约105㎡——三房两厅两卫
建面约133㎡——四房两厅两卫
建面约138㎡——四房两厅两卫
这些户型设计注重采光和通风，充分利用户型的每一寸肌理，打造出全方位人性化居所。交付标准也相当高配，包括西门子厨房三件套、大面积瓷砖地面铺设、智能马桶等。
六、优点总结
优越的地理位置：地处万博CBD旁，距离番禺市中心仅1.6公里，享受区域发展红利和成熟配套。
低密度社区：容积率仅为1.99，绿化率达到37%，是一个超级大盘，日常生活配套齐全。
便捷的交通条件：自驾出行方便快捷，且有楼巴线路和地铁接驳，即使不开车也能轻松到达市区。
性价比高：相对于周边其他楼盘，广地花园具有一定的价格优势，适合刚需购房者。
七、缺点总结
产权缩水问题：由于拿地时间为1997年，至今已有二十多年，未来二手房市场出售时可能受到影响。
交通配套有待提升：离最近的地铁站有一定距离，步行不现实，需依赖楼巴或公交接驳。
教育资源一般：虽然小区内有明德广地实验学校，但属于民办学校，学费较高；对口的公立学校表现平平。
下穿城轨影响：楼下有广佛东环线城轨道轨穿过，可能对居住体验产生一定影响。
八、适合人群
广地花园·观璟特别适合以下几类购房者：
追求地段和配套的上班族：项目靠近万博CBD，享受成熟的商业配套，适合需要便捷通勤的白领人士。
家庭购房需求者：小区内配套设施完善，尤其是拥有丰富的休闲娱乐设施，非常适合家庭居住。
预算有限的刚需购房者：相比周边其他楼盘，广地花园具有一定的价格优势，性价比高。
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