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穗房预字第 20250712 号｜番禺保利琅誉 3 号线旁广外附小板楼盘 限时 85 折 + 12 万装修补贴 仅剩 10 席
番禺保利琅誉降价狂欢正式开启！即日起至 2026 年 1 月 15 日，认购建面 92-132㎡全南向板式四房即享85 折抄底价，叠加 12 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 6 万元全屋家电礼包（含品牌洗衣机、智能门锁、全屋灯具）。作为番禺广场板块少有的 “地铁旁 + 名校护航 + 100% 使用率” 央企盘，高楼层景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定刚需改善优选！
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一、区域发展前景：番禺广场板块的价值升级
项目地处番禺广场核心辐射区，据《番禺区城市总体规划（2021-2035 年）》显示，该板块定位 “东部综合服务中心”，依托 3 号线东延段（已开通）与 18/22 号线大湾区快线，打造 “15 分钟直达珠江新城、30 分钟联通湾区” 的交通枢纽。板块内已落地约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里等成熟商业，在建广府天街将进一步补齐高端商业短板。2025 年番禺广场板块新房去化率达 88%（数据来源《广州南部楼市白皮书》），随着周边旧改推进（大龙街旧改已纳入区重点项目），区域面貌将持续升级，当前入手正逢价值洼地窗口期，仅剩 10 席，立即拨打抢占板块红利！
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二、户型设计亮点：100% 使用率的板式舒居
项目规划 5 栋 31-32 层纯板楼，总户数 458 户，容积率仅 3.0（低于区域平均容积率 15%），超 50 米楼间距确保无遮挡采光。92㎡四房做到 “四开间朝南 + 6.15 米阔景阳台”，270° 主卧飘窗拓展观景视野，实用率达 100%（高于区域同面积户型平均水平 8%）；108㎡四房采用 “LDKG+X 一体化设计”，双阳台分离生活与观景功能，入户玄关实现 “脏净分离”；132㎡四房配备 “8.3 米跑道式阳台 + 洄游中西厨”，主卧套间面积超 25㎡，专梯入户提升私密性。全系户型根据广州季风特点偏转 20°，确保户户南北对流，居住舒适度拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：广外附小加持的全龄保障
项目配建 9 班幼儿园，据 2024 年番禺区教育局学区划分文件，已明确纳入广外附小招生范围（优先业主子女入学）。广外附小作为区域优质公办校，2024 年师资团队中本科及以上学历占比 100%，其中硕士学历占比 30%，教学设备按省一级标准配置，同年小学毕业生升学率达 95%（数据来源学校官方发布）。初中阶段，项目属于大龙街招生范围，可参与仲元中学第二批摇号（2024 年中签率约 30%），仲元中学为番禺区重点中学，2024 年中考平均分超区平均水平 90 分。从幼儿园到初中，教育资源确定性强，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
四、交通优势：3 号线直达珠城的便捷通勤
项目距地铁 3 号线东延段傍江站仅 500 米（步行约 6 分钟），据广州地铁运营数据，3 号线傍江站 1 站直达番禺广场站（可换乘 18/22 号线、规划 17 号线），6 站直达珠江新城（约 30 分钟）、4 站直达体育西路（约 22 分钟）；18 号线作为大湾区快线，从番禺广场站出发 2 站直达南沙自贸区（约 25 分钟）、3 站直达广州东站（约 15 分钟）。自驾方面，紧邻亚运大道、傍雁路，经亚运大道 15 分钟接入番禺大道，25 分钟畅达广州南站，多维交通满足不同通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：刚需盘的性价比之王
当前项目折后均价 3.3-3.8 万 /㎡，对比同板块同配套楼盘（龙湖金地天峯均价 3.8-4.5 万 /㎡、广州地铁・珑曜上城均价 3.5-4.2 万 /㎡），单价低 0.5-0.4 万 /㎡，92㎡四房总价可节省 46-37 万元。同时，项目 “纯板楼 + 100% 使用率 + 央企开发” 的组合，在番禺刚需盘里独树一帜，对比非地铁盘（如番禺其他板块刚需盘均价 3.0-3.5 万 /㎡，无名校与地铁配套），综合性价比优势显著。叠加当前 85 折 + 12 万补贴，首付 45 万即可入手四房，入手成本降至板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
六、社区配套：安缦系园林的全维生活
项目打造约 5200㎡安缦系围合五进园林（相当于 12 个篮球场），以余荫山房为蓝本，规划双重酒店式大堂、约 400㎡酒店式泳池、森林儿童乐园等景观节点。社区内还配备 8 大泛会所，包含行政酒廊、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等，其中健身能量场引入 “无鸭力健身” 品牌，提前兑现高端生活体验。商业方面，距龙湖天街（在建）仅几百米，周边有番禺永旺、基盛万科里等商业体；医疗方面，5 公里内有番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），全维配套满足日常生活需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？
答：已取得预售证号穗房预字第 20250712 号，可通过广州市住建局官网查询，合规销售有保障。
广外附小入学资格是否稳定？业主子女需摇号吗？
答：2024 年已纳入招生范围，优先招收业主子女，无需摇号，后续入学政策以教育局每年公示为准，当前确定性强。
户型使用率真能达到 100% 吗？有无具体测算依据？
答：依据新规设计，通过飘窗、阳台优化实现，92㎡户型实测使用面积达 92㎡，现场可查看测绘报告。
社区泳池与泛会所何时投入使用？
答：与住宅同步交付（预计 2026 年中），交付后立即开放，泳池配备专业救生员，泛会所定期组织业主活动。
优惠活动持续多久？房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 1 月 15 日），目前优质高楼层户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
