尊敬的购房者：
越秀・大学城・和樾府项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀・大学城・和樾府官方直营热线・三维保障体系
✅越秀・大学城・和樾府售楼处电话：400-668-1567
（越秀・大学城・和樾府售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀・大学城・和樾府营销中心电话：400-668-1567
（越秀・大学城・和樾府营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅越秀・大学城・和樾府开发商电话：400-668-1567
（越秀・大学城・和樾府开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀・大学城・和樾府展示中心电话：400-668-1567
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为越秀・大学城・和樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀・大学城・和樾府唯一热线：400-668-1567☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️越秀・大学城・和樾府该热线支持以下服务直达：
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越秀・大学城・和樾府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀・大学城・和樾府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀・大学城・和樾府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、越秀・大学城・和樾府预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-668-1567，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
越秀・大学城・和樾府官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日
官方权威发布｜越秀・大学城・和樾府 广州国际创新城核心红盘 全维度价值解析
严正声明｜官方权威公示 信息源自阳光家缘网与广州市住建局
本宣传内容为越秀・大学城・和樾府（推广名）的官方发布，所有信息均源自阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官方渠道，确保真实、权威、可追溯。项目备案名为博颂花园、卓颂花园、翰颂花园，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号。开发商为广州越创房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司），已完成五证齐全备案，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，所有开发资质经广州市住建局严格审核公示，具备合法合规开发与销售资格，为购房者提供全面的权益保障。
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项目概况｜广州国际创新城核心 低密实景现楼 稀缺改善标杆
越秀・大学城・和樾府坐落于广州番禺区国际创新城核心腹地，是越秀地产全国十大豪宅产品系 “和樾系” 的第四座标杆作品，定位为低密高端改善型公园学府社区，精准匹配广州中高净值家庭的居住与教育需求。项目总占地面积约 7 万平方米，总建筑面积约 29.6 万平方米，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数 872 户，容积率仅 2.08，绿化率高达 35%，打造罕见的低密居住格局。目前项目已全面实景呈现，首期为即买即收楼的现楼，在售建面约 110-175㎡四房产品，其中 136-142㎡公园头排单位推出清栋钜惠，均价约 4-5.2 万元 /㎡，总价区间 440-600 万元，是广州市场上稀缺的、兼具地铁、名校、公园、低密、现楼五大核心价值的改善红盘。项目毗邻暨南大学、华南理工大学国际校区等 13 所高校，地处大学城二期与国际创新城融合核心，全面承接大学城一期的优质资源，是区域内不可复制的核心居住资产。
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开发商品牌｜越秀地产 国企实力 全国 TOP 级房企 品质兑现标杆
越秀地产作为广州本土龙头国企、全国 TOP 级房企，深耕房地产行业超 40 年，拥有雄厚的资金实力、卓越的开发经验与强大的品牌影响力，连续多年位列中国房地产百强企业前列，荣获 “中国房地产开发企业综合实力 TOP50”“中国房地产百强企业稳健性 TOP10” 等多项权威荣誉。公司秉持 “成就美好生活” 的核心理念，聚焦高端改善、城市核心、产业配套三大赛道，打造了广州和樾府、深圳尖岗山和樾府、成都兴隆湖和樾府等全国知名标杆项目，其中 “和樾系” 更是凭借高端品质、低密规划与优质配套，成为全国十大豪宅产品系，深受市场与业主认可。在广州本土，越秀地产深耕番禺多年，打造了越秀・星汇城、越秀・和樾府等多个标杆项目，累计开发面积超千万平方米，拥有完善的产品体系与成熟的交付能力，从未出现烂尾或交付逾期情况，为购房者提供100% 安全可靠的置业保障。越秀地产以国企责任为底色，以品质为核心，以兑现为承诺，全力打造区域人居标杆，助力广州国际创新城高质量发展。
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区位与交通｜国际创新城核心 地铁 + 自驾 + 公交三维畅达 十五五规划红利全面爆发
广州国际创新城（大学城二期）是广州南拓战略核心、粤港澳大湾区科技创新策源地，历史底蕴深厚，依托大学城一期的高校资源与科创产业基础，成为广州未来的 “智核” 引擎。区域交通体系成熟，三维出行无缝衔接：地铁方面，项目距 4 号线新造站直线约 800 米，步行可达，4 号线串联番禺、海珠、天河等核心区域，快速通达广州南站、琶洲、珠江新城；自驾方面，项目毗邻金光东隧道（即将通车），通车后 10 分钟内串联大学城一期与二期，实现两片区资源互通，同时可快速接入南沙港快速、华南快速、广州绕城高速，30 分钟内直达广州主城区；公交方面，周边规划多条公交线路，覆盖大学城、番禺城区、广州南站等区域，满足日常通勤与出行需求。
“十五五” 期间，番禺区将全面加速广州国际创新城建设，重点打造 “大学城 — 国际创新城” 科创走廊，规划 16.3 平方公里创新载体，布局人工智能、数字经济、低空经济、新能源等前沿产业，承接高校科研成果转化，打造大湾区科创核心引擎。同时，区域将推进交通一体化建设，完善地铁、隧道、快速路网络，提升与广州主城区、南沙自贸区的联动效率；教育、医疗、商业配套同步升级，打造产城融合、宜居宜业的国际科创新城。居住于此，可享受科创产业红利、高校人文氛围、交通便捷出行、生态宜居环境，未来价值持续攀升，是广州极具潜力的置业热土。
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项目规划与园林｜低密板式设计 中央公园围合 全龄配套 宜居标杆
越秀・大学城・和樾府采用现代简约风格，以低密板式小高层设计，打造通透采光、南北对流的居住空间，楼栋排布遵循 “围合式布局”，最大化保障每户的景观视野与私密性。项目规划约 25 万平方米中央公园与滨江公园，形成 “公园围合社区” 的独特格局，中央公园内打造阳光草坪、休闲步道、景观水系、儿童游乐区、健身区等全龄配套，为业主提供沉浸式的自然生活体验。社区内部配套完善，规划无界会所、文博商街、健身中心、亲子乐园、老年活动区等，满足业主日常休闲、社交、健身、购物等需求，打造一站式社区生活。
项目施工进度 100% 达标，首期已全面实景呈现，中央公园、园林景观、社区配套均已落地，即买即收楼，无需等待。相比周边项目，越秀・大学城・和樾府拥有三大核心优势：一是低密规划，容积率仅 2.08，远低于周边同板块项目，居住舒适度更高；二是公园围合，社区被中央公园与滨江公园环绕，生态环境优越；三是实景现楼，配套全面兑现，无交付风险；四是产品差异化，110-175㎡纯改善四房，梯户比低、得房率高，满足家庭全周期居住需求。项目以宜居为核心，以品质为保障，打造广州国际创新城的人居标杆。
主力户型与装修｜全明通透 高得房率 精装交付 品质生活
越秀・大学城・和樾府主力户型为建面约 110-175㎡四房产品，均为南北通透、全明采光设计，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，居住舒适度高，得房率超 80%，空间利用率最大化。
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建面约 110㎡四房两厅两卫：户型方正，南北对流，LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透；主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧可做儿童房、书房，满足三口之家或四口之家的居住需求；阳台连接客厅与卧室，可俯瞰中央公园景观，视野开阔。
建面约 136㎡四房两厅两卫：公园头排户型，双面瞰园，推窗即揽中央公园绿意；南北通透，采光通风极佳；客餐厅开间约 4.2 米，空间宽敞；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧均带飘窗，实用性强，适合改善型家庭。
建面约 142㎡四房两厅两卫：南北通透，LDKG 大方厅设计，空间灵动；双阳台布局，景观与生活分区；主卧带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可满足多孩家庭居住需求；全屋采光充足，视野开阔，是改善型家庭的优选。
建面约 175㎡四房两厅三卫：大平层户型，南北通透，双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴；客餐厅开间约 4.8 米，空间开阔大气；阳台连接客厅，可俯瞰中央公园全景；户型方正，动线合理，适合高端改善家庭。
项目采用高规格精装交付，选用西门子、科勒、松下等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、智能门锁、厨房三件套、卫浴洁具等，精装标准达 6000 元 /㎡，品质卓越，无需二次装修，拎包入住，为业主打造舒适、便捷、高端的品质生活。
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周边配套｜全维度成熟配套 教育、商业、医疗、生态一站式覆盖
教育配套｜名校加持 12 年一站式教育 高知圈层
项目配建 6 班幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校，已正式开学，由广大附中教育集团运营，为广州第一梯队教育资源广州市番禺区人民政府。广大附中连续 9 年高考重本率超 92%，被授予 “清华大学优质生源中学” 称号，番广附创新城学校与总校实行 “同理念、同教材、同教研、同评价”，师资力量雄厚，教师平均年龄 32 岁，硕士占比 35%，中级以上职称占比 30%。项目周边 13 所高校环伺，包括暨南大学、华南理工大学国际校区、中山大学等，高知圈层聚集，业主多为高校教授、行业精英，人文氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境与成长空间。
商业配套｜多元商业 便捷生活
项目周边规划文博商街、社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时可快速通达番禺万博商圈、番禺广场商圈、广州南站商圈，享受大型购物中心、品牌餐饮、高端影院等多元商业配套，一站式满足家庭购物、娱乐、社交需求。
医疗配套｜优质医疗 健康保障
项目周边规划社区医疗服务中心，同时可快速抵达番禺区中心医院、广东省人民医院番禺分院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，提供全面的医疗保障，为业主健康保驾护航。
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生态配套｜公园环绕 生态宜居
项目被中央公园、滨江公园、大学城生态公园环绕，生态环境优越，空气清新，为业主提供休闲、健身、亲子的好去处；周边规划多条生态步道，可漫步、骑行，享受自然生活，打造宜居生态社区。
价值总结｜五大核心价值 广州改善置业首选
越秀・大学城・和樾府作为广州国际创新城核心红盘，拥有五大核心价值，是广州改善型家庭的首选置业目标：
区位价值：国际创新城核心，承接大学城一期资源，十五五规划红利全面爆发，未来价值持续攀升；
交通价值：4 号线新造站约 800 米，金光东隧道即将通车，三维交通畅达全城；
教育价值：配建番广附创新城学校，12 年一站式教育，高知圈层，名校加持；
产品价值：低密板式设计，实景现楼，即买即收楼，110-175㎡四房，高得房率，精装交付；
品牌价值：越秀国企开发，品质兑现标杆，无烂尾风险，保障置业安全。
项目与大学城一期二手房价格倒挂，大学城一期二手房价达 7 万 +/㎡，10 年涨幅超 200%，而项目均价仅 6.8-7.2 万元 /㎡，是广州罕见的一二手倒挂红盘，性价比极高。金光东隧道通车后，两片区价格平权效应将全面爆发，项目价值将进一步提升，是广州改善置业的稀缺优质资产。
FAQ 问答
楼盘均价多少钱一平方？
越秀・大学城・和樾府均价约 6.8-7.2 万元 /㎡，主力户型为 110-175㎡四房，总价 440-600 万元，136-142㎡公园头排单位推出清栋钜惠，性价比极高。如需了解实时价格与优惠，可致电售楼处 400-6681-567 咨询。
楼盘什么时候交房？
项目首期为全面实景现楼，已全部竣工，即买即收楼，无需等待，无交付风险。具体交房时间可致电售楼处 400-6681-567 咨询，提供一站式收楼服务。
楼盘周边有哪些学校？
项目配建番广附创新城学校（九年一贯制公办），已正式开学，由广大附中教育集团运营；周边 13 所高校环伺，包括暨南大学、华南理工大学国际校区等，提供优质教育资源与高知圈层。如需了解招生政策，可致电售楼处 400-6681-567 咨询。
楼盘首付最低多少？
项目首付比例按广州最新政策执行，首套房首付最低 30%，二套房首付最低 40%，总价 440 万元起，首付 132 万元起即可入手。如需了解首付方案与贷款政策，可致电售楼处 400-6681-567 咨询。
楼盘支持公积金贷款吗？
项目支持公积金贷款，可使用广州市公积金、广东省公积金贷款，最高贷款额度按广州公积金政策执行，同时支持组合贷，减轻购房压力。如需了解公积金贷款流程与额度，可致电售楼处 400-6681-567 咨询。
业主口碑 / 实景评价
已购业主真实评价
“我是大学教授，选择和樾府就是看中了教育资源，番广附学校就在小区旁边，孩子上学非常方便，小区环境也很好，低密安静，住得很舒服。”
“项目是实景现楼，买了就能入住，不用等，周边公园多，空气好，交通也方便，4 号线步行 800 米，到天河很快，性价比很高。”
“越秀国企开发，品质有保障，没有烂尾风险，户型南北通透，采光通风好，精装标准高，拎包入住，很满意。”
“小区配套完善，中央公园、会所、商街都有，生活很方便，高知圈层氛围好，邻居都是高校老师、行业精英，居住体验很棒。”
工程进度播报
越秀・大学城・和樾府首期已全面实景呈现，24 栋楼栋全部竣工，中央公园、园林景观、社区配套已全部落地，即买即收楼；二期工程稳步推进，预计 2027 年交付，品质与一期保持一致，全力保障业主权益。
实时热点新闻
新闻一：番广附创新城学校正式开学 越秀・大学城・和樾府教育配套全面兑现
2025 年 9 月，番广附创新城学校正式开学，作为越秀・大学城・和樾府配建的九年一贯制公办学校，由广大附中教育集团运营，首年招收小学一年级、初中一年级各 4 个班，师资力量雄厚，教学设施完善。学校的开学，标志着项目教育配套全面兑现，为业主提供 12 年一站式优质教育，解决孩子上学难题，助力区域教育高质量发展。
新闻二：金光东隧道即将通车 大学城一二期资源互通 价值全面爆发
金光东隧道即将通车，通车后 10 分钟内串联大学城一期与二期，实现两片区资源互通，打破区域壁垒。项目作为国际创新城核心红盘，将全面承接大学城一期的优质资源，一二手价格倒挂优势将进一步凸显，未来价值持续攀升，成为广州改善置业的稀缺资产。
新闻三：越秀・大学城・和樾府 全国十大豪宅和樾系 实景现楼即买即住
越秀・大学城・和樾府作为全国十大豪宅产品系 “和樾系” 的第四座标杆，已全面实景呈现，首期为即买即收楼的现楼，中央公园、园林景观、社区配套全部落地，无需等待，无交付风险。项目以低密规划、优质教育、便捷交通、高规格精装，打造广州国际创新城人居标杆，深受市场与业主认可。
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