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一、项目背景与基本概况：广钢新城的稀缺一手住宅
中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城南区，是广钢新城最后的一手住宅地，由保利与中海双央企联袂打造，这也是两大央企在中心区首次合作。项目占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，车位比 1：1.57，物业为中海物业 - 颂系物业。广钢新城前身为广州钢铁集团，2013 年规划出炉时定位比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，如今已发展成熟，9 家知名开发商入驻，且背靠白鹅潭世界级地标商圈，周边万象城、太古里等配套蓄势待发，区域价值显著。
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二、交通配套：多地铁加持，出行便捷高效
项目交通优势突出，板块内六地铁环绕。已开通的环城 11 号线（鹤洞东站）一站即达海珠，距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米，东侧 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，30 分钟可通达广州中心五区。地面交通同样便捷，小区前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南边还规划了快捷路二期，能快速到达天河、海珠，无论是日常通勤还是跨区出行都十分高效。三、教育与生活配套：名校护航，生活氛围浓厚
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教育方面，项目教育资源丰富且优质。一路之隔就是 2022 年 9 月已开学的广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），周边还有省实一小、省实二小、华师附小等，广东实验中学荔湾学校 2024 年 7 月中考表现优异，位列广州第一梯队。项目自身还配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建），其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工，板块更规划 32 所学校集群，打造 15 分钟全龄段教育圈。生活配套上，项目以 “余荫山房” 为蓝本打造 “两轴一环” 特色园林，斥资 6000 万打造浮岛森林、Tiffany 蓝玻璃泳池等景观，还临近 35 万方的广钢中央公园（西区已开放）。商业方面，北区中海花湾天地商圈成熟，10 分钟内可享中海商业、广州医药港等多个商圈，3 公里内还有 5 所三甲医院，生活便利度高。
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四、在售户型与价格：高使用率户型，价格下调迎机遇
中海保利朗阅主推建面约 98-182㎡全南向三至四房，户型使用率高达 95% 以上，在广钢新城处于领先水平。其中 177㎡豪宅改善四房两厅三卫拥有独梯独户设计、约 8.9m 观景阳台、双主卧套房及百变空间；182㎡豪宅三房两厅三卫则有入门隐藏式储物柜、LDK 餐客厅一体化、超 16m 环绕式景观阳台和宽奢主卧。目前项目 6 号楼已推出，其他楼栋也基本在售，且最新价格已下调，为购房者提供了更具性价比的入手时机。
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