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引言：双城交汇准现楼，地铁商业教育全配齐
在广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 上，保利翔龙天汇凭借 “6 号线黄陂站 400 米直达”“20 万㎡商业规划”“科学城小学 + 117 中学环绕”“准现楼交付” 四大核心优势，成为天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的宜居首选。项目由央企保利与翔龙集团联合开发，既能承接天河外溢需求，又能享受科学城万亿产业红利，户型覆盖 84-196㎡，满足刚需到改善全龄段需求，性价比凸显。
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项目概况：央企联袂打造，66 万㎡全能大城
保利翔龙天汇由央企保利（连续 11 年广州销冠，6 年登《财富》世界 500 强）与城市更新专家翔龙集团联合开发，品牌实力保障交付与品质。项目总占地面积约 13.36 万㎡，总建筑面积约 66.28 万㎡，容积率 4，绿化率 35%，规划 28 栋高层、超高层及叠墅，共 3368 户（规划 3100 户），配备车位配比 1:1.12，充分满足停车需求。项目 1-8 栋已现楼交付，其余楼栋交房时间集中在 2025-2026 年，准现楼属性降低购房风险。内部配套丰富，含自建约 1.8 万㎡商业街、24 班幼儿园、游泳池、约 2.1 万㎡中央花园（相当于 3 个足球场）等，为业主打造一站式生活圈。
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地理位置与交通：地铁 400 米直达，双城通勤便捷
项目地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块，位于 “科技创新轴” 核心，北接中新广州知识城，南邻广州大学城，周边网易总部、酷狗等 2500 家科创企业聚集，未来产业潜力巨大。交通配套堪称 “地铁 + 路网” 双优：距离地铁 6 号线黄陂站直线仅 400 米，步行可达，1 站进天河，6 站到天河客运站换乘 3 号线，是黄陂板块在售新盘中最近地铁的项目；自驾方面，紧邻广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，40 分钟内畅达中心城区，通勤科学城、智慧城尤为便捷，1 小时可覆盖广州主要城区。
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教育与生活配套：名校环绕 + 商业云集，全维需求满足
教育资源方面，项目自建 24 班幼儿园，周边环绕优质学校：黄埔军校中小学（广大附中教育集团核心校）、科学城实验小学（原黄陂小学，与黄埔广附教育集团协作）、117 中学（规划扩建为完全中学），虽需电脑派位，但学校资质优越，教育密度高，为孩子提供优质教育选择。生活配套上，项目北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足；医疗资源丰富，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院（三甲）等 5 所医院环绕，为业主健康保驾护航。
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户型设计：全龄段户型覆盖，低密叠墅稀缺
项目户型选择丰富，涵盖 84-196㎡平层与 143-175㎡叠墅，适配不同家庭需求：刚需类有 84㎡2+1 房（低门槛上车，无遮挡山景）、98㎡3 房（6.1 米 L 型阳台，南向望中央园林）；改善类有 132㎡4 房（四开间朝南，6.5 米阳台头排山景）、142㎡4 房（7.2 米宽景阳台，南北对流）；高端类有 196㎡3+2 房大平层（四开间朝南，双套房设计）及叠墅产品（6 层布局，下叠赠地下室与绿地，上叠为复式，顶楼平层赠 30㎡露台，使用率最高达 300%）。整体户型注重采光与景观，部分后排楼栋可南向望河景 + 山景，居住舒适度高。
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社区与周边环境：中央花园 + 四大公园，生态宜居
项目社区环境打造堪称优质，拥有约 39 米宽、10 米高的气派门楼，主入口设双层叠水景观与金属景墙，仪式感拉满；约 2.1 万㎡中央花园内，规划 650 米绿氧跑道、风情游泳池（分儿童戏水区与成人区，设独立更衣室）、儿童活动乐园、健身场地，还种植银海枣、狐尾椰等亚热带植物，四季有景。周边生态资源同样优越，天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大公园环绕，日常休闲散步可亲近自然，空气清新，生态宜居属性突出。
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