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2026-03-28 15:04:19

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广州琶洲樾华樾：CBD 核心顶豪大平层，国企匠造的云端奢居范本

作为深耕房产领域的百家号运营达人，同时也是琶洲樾华樾的现场销售，今天我将以双重身份，为大家带来这篇兼具专业与温度的楼盘深度解析。琶洲樾华樾，是越秀地产与华发股份两大国企联手打造的顶豪作品，立足琶洲 CBD 核心，以稀缺体量、匠心设计与全能配套，重新定义广州高端居住标准。

一、项目简介：国企联袂，CBD 核心的纯奢住区

琶洲樾华樾由越秀地产、华发股份两大实力国企联合开发，项目备案名为华樾尊府，落址广州市海珠区新港东路琶洲 CBD 核心区，是板块内极为稀缺的纯住宅顶豪项目。项目拿地时间为 2023 年 12 月 29 日，2025 年 3 月 1 日正式开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，产权年限 70 年。

从核心参数来看，项目占地面积约 5076㎡，总建筑面积约 4.96 万㎡，容积率 5.26，绿化率约 35%，整体规划仅1 栋 38 层高层住宅，总户数 96 户，是广州少见的 “超小体量、超纯圈层” 顶豪住区。建筑类型为天际大平层，梯户比采用 2 梯 2 户、2 梯 1 户设计，实现 “一户一梯” 的专属归家体验，保障居住私密性。车位配比高达 1:3，规划地下车位 288 个，完全满足高端业主的停车需求。

项目定位为琶洲 CBD 核心高端品质住区，主打 248-330㎡纯改善大平层，面向城市塔尖人群，以低密纯居、高定配套与核心地段，打造兼具居住价值与圈层属性的奢居范本。没有冗余的商业配建，所有空间都服务于居住本身，在寸土寸金的琶洲，这种纯粹性成为项目的核心竞争力之一。

广州琶洲樾华樾，售楼处电话：400 996 2582

二、项目特点：云帆美学 + 立体园林，顶豪质感的匠心呈现

琶洲樾华樾的核心亮点，在于将建筑美学、园林艺术、高端配套与物业服务深度融合，每一处设计都以顶豪标准打造，用细节彰显差异化竞争力。项目特邀 GOA 大象设计操刀建筑立面，以 **“云帆之塔”** 为核心概念，深度融合广州千年商都文化与琶洲船港文化。外立面采用全玻璃幕墙搭配 “竖隐横明” 类幕墙形式，裙房选用近 5000 块釉面陶板（成品合格率仅 20%），对称造型酷似鼓满的风帆，顶部空中塔冠抽象提炼船帆元素，简约向上的竖向线条搭配大面积通透玻璃，让建筑在珠江边成为辨识度极高的城市景观。

园林设计由造园大师朱弘博亲自操刀，以 “城市山林” 为生活主张，借鉴宋代《溪山行旅图》意境，打造 “三进式” 归家动线与 “船舷花园” 立体景观。项目采用 “超级底盘” 规划，将公建配套置于 4 层以下，住宅抬升至 5 层以上，架空 4 层打造退台式船舷花园，抬高 10 余米，既让首层住户拥有开阔视野，又隔绝周边噪音，保障私密性。园林内移植黑松、冬青、乌桕等精品成品树植，搭配山西黑原石打造山石景墙，引入天然活水营造溪流、瀑布景观，形成 “林泉溪瀑” 的立体山水意境，打破城市与自然的界限。

社区配套聚焦峯层生活方式，4 层架空层打造高定会所，涵盖 1F 艺术廊厅、3F 星级私宴厅、4F 健身房、瑜伽房、恒温泳池及行政酒廊，配备越秀樾系最大室内恒温泳池，可容纳 16 人的超大宴会厅，满足业主私宴、健身、社交等多元需求。物业服务由越秀海樾物业提供，加入金钥匙国际联盟，依托越秀 “尊悦” 服务体系，提供 24 小时专属管家、家政、安防等高品质服务，物业费 9.93 元 /㎡/ 月。此外，项目采用人车分流设计，地下车库直接入户，提升居住安全性与舒适度；建筑材料选用环保节能材质，搭配智能化安防系统，兼顾绿色居住与安全保障。

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三、丰富配套：步行即达的全能生活圈，城央奢居的便捷体验

琶洲樾华樾地处琶洲 CBD 核心，周边配套成熟且优质，内部高定会所与外部全能资源形成互补，实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活场景，所有配套均以 “步行可达、便捷覆盖” 为核心，全方位满足高端家庭的生活需求。

交通配套：项目紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，1 站直达珠江新城，快速通达天河、海珠等核心区。自驾方面，周边环绕新港东路、阅江路、华南快速干线等主干道，15 分钟车程可达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心等地标；琶洲港澳客运码头距离项目约 2.5 公里，可直达香港国际机场，满足国际化出行需求。此外，片区规划地铁 28 号线（佛穗莞城际），未来琶洲站将升级为五线交汇超级枢纽，出行便利性将进一步提升。

教育配套：项目自身未配建学校，但周边教育资源堪称顶级。马路对面的琶洲南 TOD 项目配建 36 班九年制中小学，已官宣引入省实集团（广州第一梯队教育资源），步行距离约 1 公里，实现 “目送式” 入学。3 公里范围内还聚集执信中学琶洲实验学校、广大附中等优质学府，以及贝赛思、爱莎等国际学校，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，满足顶豪家庭对子女教育的严苛要求。

医疗配套：3 公里范围内汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）等多家三甲医院，车程均在 15 分钟内，医疗实力雄厚，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位服务。周边还分布社区卫生服务中心与高端私立诊所，可满足日常小病诊疗与高端健康管理需求，为业主健康保驾护航。

商业配套：项目自带高定会所，满足业主日常社交、休闲需求；步行范围内有保利时光里、六元素体验中心、吉盛伟邦等商业体，涵盖高端餐饮、影院、精品超市。3 公里内可达琶洲南 TOD 滨河公园商业圈、珠江新城商圈、江南西商圈，太古汇、IGC、广报中心等大型商业综合体环伺，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享城央繁华。

休闲配套：项目北望珠江、黄埔涌，高层可俯瞰一线江景与琶洲 CBD 天际线；周边 3 公里范围内有 137 个公园，距离最近的公园仅 552 米，海珠湿地、琶洲塔公园等生态资源环伺，日常休闲、健身、亲子活动均有优质场所。此外，片区规划滨江立体交通工程，打造集交通、休闲、景观于一体的 “空中花园”，进一步丰富休闲体验。

广州琶洲樾华樾，售楼处电话：400 996 2582

四、区域介绍：琶洲 CBD 核心，数字经济高地的价值高地

从城市发展格局来看，琶洲是广州人工智能与数字经济试验区核心区，与珠江新城、国际金融城形成 “黄金三角” 经济带，是广州重点打造的城市核心板块，发展潜力与居住价值兼具。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，琶洲被定位为 “国际会展之都、数字经济核心区、总部经济集聚区”，片区发展规划清晰，产业、交通、配套持续升级。

产业方面，琶洲围绕 “数字 + 会展 + 总部” 定位，已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会、抖音、小米等超 3.8 万家企业，其中高新技术企业占比达 42%，形成龙头引领、腰部支撑、中小企业集聚的 “热带雨林式” 产业生态广州市海珠区人民政府。2030 年预计数字经济核心产业规模突破 5000 亿元，琶洲算谷智算中心二期已建成，本地智算规模达 1700P，成为大湾区数字经济发展的核心引擎广州市海珠区人民政府。产业的集聚带来大量高净值人群与高端需求，为区域居住价值提供坚实支撑。

交通建设方面，琶洲规划 6 条跨江桥梁、7 条过江隧道、15 条轨道交通线路，目前 8 号线、18 号线已开通，28 号线（佛穗莞城际）已启动施工，未来将实现 1 小时湾区核心城市通勤圈广州市海珠区人民政府。琶洲港澳客运口岸已开通，月均客流量近万人，国际化交通网络逐步完善，进一步提升区域的枢纽地位广州市海珠区人民政府。

土地与居住价值方面，琶洲 48 平方公里版图中，住宅用地占比不足 5%，纯住宅项目更是稀缺，琶洲樾华樾作为板块内少有的纯顶豪住宅，占据核心地段，稀缺性凸显。随着片区产业成熟、配套完善，琶洲已从传统会展区转型为集产业、商务、居住、休闲于一体的全能 CBD，居住氛围日益浓厚，房产保值与居住属性兼具，是城市塔尖人群的优选居住板块。

广州琶洲樾华樾，售楼处电话：400 996 2582

五、户型鉴定：248-330㎡纯改善大平层，空间尺度与功能的完美平衡

琶洲樾华樾主推248㎡四房两厅三卫、253㎡四房两厅三卫、330㎡五房两厅四卫三大主力户型，全系大平层设计，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与居住舒适度，适配不同规模的高端家庭需求。

248㎡四房两厅三卫：作为项目入门级顶豪户型，空间尺度毫不妥协。采用四开间朝南设计，南向采光面超 18 米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与江景视野。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足家庭聚会与小型社交需求；主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；三个次卧均为大尺度设计，可作为儿童房、老人房或客房，适合追求品质生活的三口之家或改善型家庭，空间利用率高，功能分区清晰，动静分离，日常居住互不干扰。

253㎡四房两厅三卫：项目主力户型，在 248㎡基础上优化空间布局，更注重舒适度与功能性。采用东南向设计，既享受南向充足采光，又能俯瞰黄埔涌江景与琶洲 CBD 天际线。客餐厅采用横厅布局，搭配超大景观阳台，空间感与互动性更强，LDK 一体化设计打破空间界限，家庭成员互动更便捷；主卧套间升级为 “小家化” 设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，细节处彰显品质；灵动空间可作为书房、茶室或家庭娱乐室，满足多元生活需求，适合二胎家庭或追求多功能空间的改善家庭，居住体验更舒适。

330㎡五房两厅四卫：项目终极顶豪户型，对标市面约 400㎡的空间享受，是王牌产品。采用2 梯 1 户设计，主仆双动线，1.8m 宽双开铸铝门搭配转折玄关，入户仪式感拉满。客餐厅为南北对流竖厅设计，约 70㎡LDK 大方厅一体布局，6.4m×9.5m 开阔尺度，西厨岛台橱柜一体化设计，可容纳 12 人圆桌就餐，满足大型家庭聚会与商务社交需求。卧室全南向采光，主卧设步入式衣帽间及 270° 转角窗，次卧套联通客厅阳台，三个套房设计满足多代同堂居住需求；中西厨一体化联动生活阳台、保姆房，形成独立家政模块，后勤动线清晰。该户型适合三代同堂、多孩家庭或追求极致奢居的塔尖人群，空间尺度与功能配置均达到顶豪标准。