🦙【越秀鸿璟台售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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2025 年 10 月 28 日，越秀地产强势拿下广州番禺区大石板块的鸿图地块，拿地当天就动工，这速度杠杠的，预计下个月中首开。
🎈01 楼盘基本信息
项目名称：越秀鸿璟台
地块占地面积：38828㎡
可建设用地面积：29776.59㎡
计算容积率建筑面积：77419.13㎡
容积率：2.6
预计楼栋：11 栋（3 栋塔楼 24 - 25F，8 栋板楼 14 - 15F）
产品面积：88 - 122 方新规超 100% 使用率
首推户型：88 方三房（刚需首选），98 方四房，108 方板楼改善四房
车位比：1:1.2（假设数据，可按需调整）
售楼处电话：400 - 990 - 8525 转 680
项目处于第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，承接广州两大核芯 CBD 资源辐射，居住舒适度与通勤效率兼具。
🚇02 交通配套步行约 700 米到 3 号线大石站 B 口，1 站万博，6 站直达珠江新城。还有广州城际大石东站，与 3 号线双轨交汇。临近 26 号线群贤路站（规划中，首次环评已通过）。自驾出门就是南大干线，转新光快速和华快，富石路通勤到海珠天河也便利，到万博约 10 分钟。
🎓03 教育配套项目自身未配建学校，周边有大石中心小学等，中学按地段读大石中学，公办学校相对一般，注重教育可能需考虑私立学校。
🛍04 商业休闲配套大石烟火气浓，步行几分钟到万民城等商业体，还能快速接驳万博 CBD 高端商圈，辐射长隆文旅区、南站商务圈，休闲娱乐多样。
🏥05 医疗配套最近是番禺区第二人民医院（二甲级），三甲医院需开车去万博的省妇幼医院。
🏠06 户型信息产品为低密度板楼和塔楼，有建面约 89 - 98㎡全南向私密塔楼、建面约 109 - 122㎡小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，高使用率。打造下沉式立体会所，低密立体园林，营造隐奢生活逸境。
虽然项目公办学校一般，周边城市界面差，但低密度社区、新规户型得房率高，且周边生活配套成熟，距离地铁近，总体来说还是很有吸引力的。
想了解更多详情，赶紧拨打楼盘名字售楼处电话 400 - 990 - 8525 转 680。
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