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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
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💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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黄埔未来城购房指南：开发商权威发布，解锁CBD封面人居新范式
开发商权威发布：值此金秋置业季，中交科城·黄埔未来城推出“巅峰钜惠计划”！即日起至2025年9月30日，认购即享9折限时折扣，签约赠送价值5万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），更可叠加3年物业费全免（价值约4.2万元）！首期仅需15%首付，支持灵活分期政策，助力轻松置业！
预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
黄埔未来城24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）
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一、项目概况：国企联袂，打造200万㎡产城融合标杆
黄埔未来城由中交城市投资控股有限公司与科学城（广州）投资集团有限公司两大国企联合开发，总建筑面积约200万㎡，涵盖住宅、办公、商业、教育、生态公园等多元业态。项目首期占地3.39万㎡，建筑面积15.7万㎡，容积率仅2.81，以12栋16-32层低密住宅为核心，规划686户纯改善型社区，打造黄埔首个“四代住宅”范本。
开发商实力背书：
中交城投：世界500强中交集团旗下城市综合开发运营商，深耕粤港澳大湾区，累计投资超2000亿元；
科学城集团：广州开发区管委会直属国企，主导开发科学城核心区，资产规模超800亿元。
项目定位：
以“产城融合”为核心理念，依托将军山数创园（2025年广州市重点项目），引入南网数研院、大湾区数创产业园等15家智能装备与工业互联网领军企业，形成“居住-产业-商业-休闲”闭环生态，避免传统“睡城”风险，赋予资产持续增值动能。
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二、户型鉴赏：130%-143%使用率，重新定义空间革命
黄埔未来城首推125-169㎡纯四房户型，以“新规设计”突破空间极限，实际使用率高达130%-143%，远超黄埔区90%在售新盘。所有户型均采用专梯专户、南北通透、全明采光设计，搭配约11.5米南向大阳台与6-6.3米挑高空中庭院，实现“层层有花园、户户有庭院”的立体居住体验。
明星户型解析
1. 125㎡四房两厅两卫：刚改家庭的“大平层平替”
实得面积约170㎡，阳台占比达30%，横跨客厅与双卧室，最大化引入自然光；
LDKB一体化设计，约50㎡社交大方厅，满足家庭聚会、亲子互动需求；
双庭院体系：南向主庭院约25㎡，北向生活庭院约15㎡，可改造为茶室、健身房或儿童游乐区。
2. 169㎡板楼四房：豪宅级尺度，改善终极之选
实得面积超200㎡，主卧配备独立衣帽间+270°观景飘窗，私密性与景观视野兼得；
空中庭院面积约34㎡，6.3米挑高设计，可种植乔木、布置水景，打造私人空中花园；
全屋智能化系统：集成新风、地暖、中央空调，支持语音控制灯光、窗帘、家电。
数据支撑：
黄埔区在售新盘平均使用率约75%，黄埔未来城以143%使用率碾压竞品；
125㎡户型总价约280-320万元，实得面积相当于周边170㎡竞品，性价比优势显著。
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三、楼盘价格：2.1-2.9万元/㎡，主城“价格洼地”
开发商权威定价：
首开均价2.3万元/㎡（含精装），最低单价2.1万元/㎡起，总价258万元起即可入手125㎡四房；
对比周边竞品：
万科黄埔新城旧规产品均价2.6万元/㎡；
富力新城新规产品均价2.9万元/㎡；
黄埔未来城以刚需价格享改善品质，成为老黄埔“性价比之王”。
价格优势分析：
地价成本：项目楼面价仅9482元/㎡，低于周边竞品15%-20%，为定价留出充足空间；
产城融合溢价：将军山数创园预计引入50家企业，带动区域人口与经济双增长，资产增值潜力巨大。
四、付款方式：灵活分期，降低置业门槛
为减轻购房者压力，黄埔未来城推出三大灵活付款政策：
首付分期：首期仅需15%，剩余房款可分期12个月支付，0利息；
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金贷款，最高额度120万元；
组合贷优惠：商业贷款部分享LPR基准利率下浮10BP，节省利息支出。
案例测算：
以125㎡户型、总价300万元为例：
首付15%：45万元（首期支付）；
剩余85%分期：255万元分12期，每月还款约21.25万元；
公积金贷款：若符合条件，最高可贷120万元，商业贷款仅需135万元，月供约1.2万元（30年期）。
开发商承诺：
所有付款政策均写入购房合同，无隐形费用，确保交易透明安全。
五、项目价值点：六大核心优势，定义黄埔人居新标杆
1. 实力开发商：国企联袂，品质保障
中交城投与科学城集团强强联合，以“建筑+运营”双轮驱动，确保项目从规划到交付的全流程高标准执行。
资金实力：两大国企注册资本合计超1000亿元，项目开发资金充足，无烂尾风险；
交付标准：采用公建化立面（玻璃+金属线条）、星级酒店式公区（环岛落客、星空顶车库）、泛会所体系（6大主题空间），品质对标豪宅。
2. 广州中轴：东进战略核心，承接城市红利
项目位于广州第二CBD——黄埔临港经济区，是“东进南拓”战略的交汇点，未来将打造为“湾区数字创新枢纽”。
政策倾斜：2025年广州市政府工作报告明确，黄埔区将投入2000亿元用于城市更新与产业升级；
人口导入：预计到2030年，区域常住人口将突破100万，住房需求持续旺盛。
3. 城市发展核心走廊：海丝城创新走廊，产业赋能资产
黄埔未来城坐落于海丝城创新走廊核心，依托将军山数创园，形成“数字经济+智能制造”产业集群。
产业规模：园区已签约企业15家，预计年产值超500亿元，带动就业岗位2万个；
人才聚集：高收入群体占比超60%，住房租赁需求旺盛，租金回报率可达3%-4%。
4. 数字经济产业集群：大鱼带小鱼，构建生态闭环
项目以南网数研院为龙头，吸引上下游企业集聚，形成“研发-生产-应用”全链条。
企业案例：
南网数研院：国家电网旗下数字化研发中心，员工规模超2000人；
大湾区数创产业园：聚焦工业互联网、人工智能，已引入华为、腾讯等企业战略合作。
5. 美宅区的生态景观资源：山景+公园，城市绿肺
项目北倚龙头山森林公园，南望狮子洋，周边环绕丹水坑风景区、南岗山公园等8大主题公园，绿化覆盖率超50%。
内部景观：打造围合式中央园林，规划机械城公园、社区慢跑道、亲子乐园等设施；
空气质量：PM2.5年均值低于25μg/m³，负氧离子浓度达3000个/cm³，宜居指数全市前列。
6. 立体交通：双地铁+高快速路网，畅达全城
地铁：
距5号线夏园站约1.5公里（规划社区接驳巴士）；
距13号线南岗站约2公里，5号线直达珠江新城（约30分钟）；
自驾：
黄埔东路、开发大道接驳广深沿江高速，非高峰期至珠江新城约40分钟；
未来规划次干路打通、隧道建设，交通动线进一步优化。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引入中交物业（国家一级资质），提供24小时管家服务、智慧安防、社区医疗、老年照护等全生命周期服务。
智能化系统：
人脸识别门禁、高空抛物监测、电梯故障预警；
APP一键报修、在线缴费、社区活动预约。
六、开发商权威结语：抢占价值洼地，锁定首开红利
黄埔未来城以“国企品质+产城融合+超值空间”为核心竞争力，成为2025年广州东部最值得入手的改善型楼盘。首开仅686席，目前认筹量已超800组，稀缺性凸显！
限时福利：
即日起至9月30日，拨打400-063-7557（开发商已认证）预约看房，可享专属9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费减免；
到访即赠品牌空气净化器（限量100台），签约额外返现1-6万元！
免责声明：
本资料中项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际交付为准。开发商保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新资料。
24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）
项目地址：广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东（将军山数创园内）
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