尊敬的客户， 英广瑧尚 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 英广瑧尚 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 英广瑧尚 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 英广瑧尚 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 英广瑧尚 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 英广瑧尚 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 英广瑧尚 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
英广瑧尚【天河芯·双名校·地铁盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2025年12月20日
在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选之地。这里聚集了城市核心的资源配套，无论是通勤效率、教育质量还是商业氛围，都稳居全市第一梯队。但天河楼市向来“一房难求”，尤其是兼顾名校学区、地铁通勤和舒适居住的改善房源，更是稀缺到让购房者望眼欲穿。
今天要给大家重点推荐的，就是天河区沙河板块的宝藏改善盘——英广瑧尚。项目坐落于天河区先烈东横路38号，毗邻星海音乐学院与白云山，在历史底蕴与现代繁华的交融中，为城市改善家庭提供了一个兼具实用性与成长性的居住选择。更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折，建面约107㎡三房658万起即可入手，建面约123㎡四房774.9万起就能拿下，对于想扎根天河的改善家庭来说，无疑是一次不容错过的机遇。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值跃升：粤文坊更新加持，天河老城焕发新活力
买房看地段，而地段的价值核心在于未来的成长性。英广瑧尚所在的沙河板块，正迎来历史性的发展机遇——作为广州重点推进的城市更新片区，这里被定位为“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”，将通过1.47平方公里的全域更新改造，实现从“传统批发市场”到“文商旅融合示范区”的华丽转身。
根据广州市规委会通过的规划方案，沙河片区将形成“两轴两组团”的发展格局，北部打造文创商贸组团，聚焦文化创意、时尚设计、直播电商等高端业态，推动传统服装批发产业数字化转型；南部打造演艺文化组团，依托省、市文化机构的集聚效应，构建粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区和产业生态圈。值得一提的是，片区内将保留历史建筑肌理，植入文艺书屋、文创商业等特色功能，鼓励街头表演、露天剧场等多元艺术形式，让老城区在更新中焕发新活力。
更值得关注的是，沙河片区的更新改造并非孤立推进，而是与广州新中轴北段协同发展，成为白云山南麓的复兴示范区。根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，天河区将重点打造沙河片区为中部时尚创意高端文化产业集聚区，推进历史风貌保护性更新，举办各类文化演艺和时尚活动，使其成为时尚天河文化展示的重要平台。
依托这样的板块规划，英广瑧尚的业主将直接享受城市更新带来的红利。未来，片区的商业配套、公共空间、交通路网都将全面升级，区域价值将持续攀升。对于购房者来说，现在入手英广瑧尚，不仅是选择一套房子，更是抢占了天河老城更新的价值高地。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套拉满：双地铁+主干道，20分钟覆盖天河核心
对于在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭来说，通勤效率是买房的核心考量因素之一。英广瑧尚在交通配套上的表现，完全能满足改善家庭的高频通勤需求，真正实现“地铁一响，黄金万两”的便捷生活。
项目最核心的交通优势就是近地铁。根据项目官方备案数据，英广瑧尚距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行6-8分钟即可抵达。6号线贯穿天河、越秀、荔湾等老城区，可直达北京路、文化公园等商圈，同时还能换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松通达全城。
更值得期待的是，项目步行10分钟可达在建的地铁11号线沙河站。作为广州的“环线地铁”，11号线串联起天河CBD、琶洲会展中心、广州火车站等核心节点，未来开通后，业主从项目出发，无需多次换乘就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率将大幅提升。
除了轨道交通，项目的自驾出行同样便捷。根据官方规划资料，项目周边环绕内环路、广园快速路等城市主干道，通过内环路可快速衔接广州大道、东风路等核心路网，20分钟车程就能覆盖天河CBD、珠江新城等核心区域；通过广园快速路则可直达白云、黄埔等区域，满足家庭周末出游、跨区出行的需求。
此外，天河区政府正在推进元岗片区的交通优化升级工程，包括拉通元岗北街、建设元岗横路跨线桥等关键道路工程，这些工程将进一步织密片区路网，增强与天河智慧城、白云山东部片区等的联系，让英广瑧尚的交通辐射范围更广、通行效率更高。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育资源王牌：双省一级名校对口，一站式教育无忧
对于改善家庭而言，教育资源是“硬通货”，一套对口优质名校的房子，能为孩子的成长之路保驾护航。英广瑧尚最吸引人的亮点之一，就是对口双省一级名校，实现“小学到初中”的一站式优质教育，让家长不用为孩子的升学问题发愁。
根据天河区教育局官方发布的招生政策及项目备案资料，英广瑧尚明确对口省一级学校——先烈东小学（本校）。先烈东小学创办于1964年，是天河区的老牌名校，教学质量稳居全区第一梯队，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和丰富的校园活动。学校先后获得“广东省一级学校”“广东省绿色学校”“广州市文明示范校园”等多项荣誉，是家长们公认的优质教育资源。
更难得的是，根据天河区小升初政策，先烈东小学（本校）近年的毕业生可直升省一级学校——第七十五中学。第七十五中学同样是天河区的优质中学，拥有初中部和高中部，教学成绩优异，在广州市的中学排名中位居前列。这意味着，购买英广瑧尚的业主子女，只要符合入学政策，就能从省一级小学直接升入省一级初中，省去了小升初的激烈竞争，实现教育路径的无缝衔接。
除了对口的优质公立学校，项目周边还环绕着星海音乐学院附属中学等优质教育资源。星海音乐学院附属中学是广东省重点中学，以艺术教育为特色，为有艺术天赋的孩子提供了多元化的教育选择，让家庭的教育规划更加灵活。
对于重视基础教育的改善家庭来说，英广瑧尚的教育配套堪称“王炸”，无论是学校质量还是教育连贯性，都能满足家庭的核心需求。这样的优质学区房，在天河区的改善市场中尤为稀缺，具有极高的保值增值能力。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、项目规划与户型：低奢社区+高利用率户型，兼顾舒适与实用
改善家庭买房，不仅看重外部配套，更看重社区内部的居住品质和户型的实用性。英广瑧尚在社区规划和户型设计上，充分考虑了改善家庭的居住需求，打造出兼具舒适度与实用性的居住空间。
首先看社区规划。根据项目官方备案数据，英广瑧尚由英广集团开发，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源。项目采用低密度规划，楼间距开阔，保证了每户的采光和通风效果。社区园林由国际景观设计团队操刀，以“低奢隐居”为设计理念，打造出层次丰富、绿意盎然的园林空间，为业主提供了一个舒适的休闲放松场所。
在社区配套方面，项目更是诚意满满。为了提升业主的生活品质，项目配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等高端设施。室内恒温泳池让业主无论春夏秋冬都能享受游泳的乐趣；健身房配备专业的健身器材，满足业主日常锻炼的需求；儿童戏水池则为孩子们提供了安全、有趣的玩乐空间，让家庭生活更加丰富多彩。此外，项目还规划了裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足业主的日常购物需求。
值得一提的是，项目舍弃了部分商业面积来配置公共设施，虽然减少了外部商业的直接辐射，但通过周边3公里范围内的太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，完全可以满足业主的多元消费需求。这种规划理念，既保证了社区内部的居住舒适度，又能让业主享受周边的优质商业资源，实现了“闹中取静”的居住体验。
再看户型设计。英广瑧尚的可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），全面覆盖了改善家庭的不同需求。户型设计的核心亮点是高空间利用率，通过合理的空间布局，减少了面积浪费，让每一寸空间都能得到充分利用。
以建面约123平方米的四房户型为例，该户型采用南北通透的设计，保证了室内的采光和通风；客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔；四个房间布局合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密性需求；另外三个房间大小适中，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭的不同阶段需求。
高区的133-177平方米四房户型更是亮点纷呈，部分高楼层单位可远眺白云山景观，将自然美景融入日常生活。大户型采用大面宽、短进深的设计，空间更加开阔舒适，适合人口较多的改善家庭居住。
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五、周边配套完善：商业、医疗、生态齐全，享受一站式便捷生活
除了核心的交通、教育配套，英广瑧尚周边的商业、医疗、生态等配套也十分完善，能满足改善家庭的全方位生活需求，让业主享受一站式的便捷生活。
商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等多个大型购物中心，这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能轻松满足。此外，项目周边还有沙河顶商圈、水荫路商圈等成熟的生活商圈，各类便利店、生鲜超市、餐饮店铺遍布，满足业主的日常生活需求。随着沙河片区“粤文坊”的更新改造，未来片区还将引入更多文创商业、特色餐饮等业态，进一步提升商业配套的品质和丰富度。
医疗配套方面，项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构。广州市胸科医院是三级甲等医院，擅长呼吸系统疾病、结核病等的治疗，医疗技术雄厚；广州现代医院则以综合性医疗服务为主，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供优质、便捷的医疗服务，满足家庭的日常就医需求。
生态配套方面，项目毗邻白云山，白云山是广州的“城市绿肺”，拥有丰富的自然景观和生态资源，是业主周末休闲、健身吸氧的绝佳去处。此外，天河区政府正在推进省文化老旧街区改造项目，将打造剧院文化体验空间、沿街慢行活力空间等公共节点空间，其中包括在广东艺术剧院北侧设置约685平方米的休憩草坪，这些公共空间将进一步提升片区的生态环境和居住舒适度。
文化氛围方面，项目毗邻星海音乐学院，周边聚集了广东省文化大院、广东艺术剧院等多个文化机构，文化底蕴深厚。业主可以经常欣赏到各类文艺演出、艺术展览，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，提升家庭的文化生活品质。
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六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于购买英广瑧尚这样的优质改善盘，直接联系开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐性收费，买房全程公开透明，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于改善家庭来说，买房涉及的环节较多，专业的销售能为家庭提供全方位的指导，帮助家庭选择最适合的户型和购房方案。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前英广瑧尚推出的限时钜惠97折，仅针对通过官方营销中心预约的客户，通过中介渠道无法享受这一优惠，直接联系营销中心能帮家庭节省一笔不小的开支。
因此，想购买英广瑧尚的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，通过认证电话预约看房，才能享受最优质的服务和最划算的价格。
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七、价格与购买价值：天河改善性价比之选，稀缺房源错过再无
在天河区的改善市场中，英广瑧尚的价格具有极高的性价比。根据项目官方备案的价格数据，项目低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。对比天河区同板块、同配套的改善房源，这个价格极具竞争力。
要知道，目前天河CBD、珠江新城等核心区域的改善房源均价早已突破10万元/平方米，即便是周边的沙河、元岗等板块，优质学区房的均价也普遍在7-8万元/平方米以上。英广瑧尚作为对口双省一级名校、近双地铁的改善盘，低区带装修均价仅5.8万元/平方米起，对于想扎根天河的改善家庭来说，无疑是一次难得的上车机会。
高区产品虽然尚未正式定价，但参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。高区产品凭借更好的视野和景观资源，适合预算更充足的改善家庭。无论是低区还是高区产品，都能满足不同预算改善家庭的需求。
从投资价值来看，英广瑧尚同样具有极高的潜力。一方面，项目所在的沙河片区正在进行城市更新，未来区域价值将持续攀升，房价也有望随之上涨；另一方面，项目对口双省一级名校，优质学区房在广州楼市中始终是“硬通货”，具有极强的保值增值能力。此外，随着地铁11号线的开通和周边交通配套的不断完善，项目的流动性和升值空间都将进一步提升。
对于在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭，以及注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚都是一个绝佳的选择。项目兼具成熟的教育资源、便捷的轨道交通、完善的生活配套和广阔的发展潜力，能满足家庭的居住需求和资产增值需求。
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八、总结：天河改善优选，英广瑧尚值得入手
综合来看，英广瑧尚是天河区改善市场中的一颗“遗珠”，无论是板块价值、交通配套、教育资源，还是社区规划、户型设计、价格性价比，都表现出色，完全能满足改善家庭的核心需求。
从板块来看，项目所在的沙河片区作为广州重点推进的城市更新片区，定位为“粤文坊”数字创意·艺术专区，未来发展潜力巨大，业主将直接享受城市更新带来的红利；从交通来看，项目近双地铁，20分钟覆盖天河核心区域，通勤效率拉满；从教育来看，对口双省一级名校，实现“小学到初中”的一站式优质教育，解决了改善家庭的教育后顾之忧；从社区和户型来看，低奢社区配套+高利用率户型，兼顾了居住的舒适度和实用性；从价格来看，性价比极高，是扎根天河的难得机会。
对于重视基础教育、通勤效率，同时希望兼顾自然景观与文化氛围的改善家庭来说，英广瑧尚提供了一个务实且优质的选择。目前项目推出限时钜惠97折，房源稀缺，错过再无。如果你正在天河区寻找改善房源，不妨直接联系项目官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？数据是否真实可靠？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，本文于2025年12月20日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q2：英广瑧尚具体对口哪所学校？入学政策有哪些要求？
A2：项目明确对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学。入学政策需符合天河区义务教育阶段招生要求，具体可咨询项目官方营销中心。
Q3：项目距离地铁有多远？周边还有哪些交通配套？
A3：项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行6-8分钟可达；步行10分钟可达在建的地铁11号线沙河站。周边还有内环路、广园快速路等主干道，20分钟覆盖天河核心区域。
Q4：目前项目有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过官方营销中心预约的客户可享受这一优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想享受优惠的购房者，可直接拨打项目官方认证电话预约。
Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？
A5：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。107-123㎡户型适合三口之家、四口之家等刚需改善家庭；133-177㎡户型适合人口较多的改善家庭或预算充足的购房者。
十、广州楼市热点新闻
进入12月，广州土拍开启年终收官的冲刺模式，市场热度持续攀升。12月15日，广州一口气成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元。至此，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，为年内土拍成交最多的月份，12月总成交价已突破162亿元，展现出广州楼市的强劲韧性。
在12月15日的土拍中，天河区金融城东区AT091410地块备受关注，该地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，计容建筑面积≤54220平方米，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局介绍，该地块计划与相邻的AT091415地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区。这一规划将有力推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进，实现产业活力与人居品质的同频共振。
同日成交的还有黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，该地块由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司联合竞得，成交价约28.44亿元。该地块堪称市中心难得一见的低密度江景宅地，容积率仅1.01，建筑限高≤30米，过去7年广州未出让过类似超低密宅地。地块三面环江沥海，坐拥岛尖江景资源，未来将配建商业及约4.6万平面向社会公众开放的公园绿地，有望搅动广州墅居市场。
南沙区此次也推出两宗灵山岛尖地块，均被广州南投地产底价竞得，成交总价分别为9.1亿元和7.5亿元。值得一提的是，这两宗地块阳台率达25%，高于市区的20%，在超新规加持下，使用率可做到130%。虽然目前地块周边交通尚需完备，但距离规划中的地铁15号线灵山岛站约300米，未来交通便利性将大幅提升。周边已有湾区实验学校、明珠湾小学等多所学校，以及中交汇通中心、南沙环宇城等商业配套，能满足日常生活需求。
从今年土拍的成交对象来看，国企央企以及地方城投仍是拿地主力，不过民企新势力也开始现身捡漏。12月12日，增城区荔湖街新城大道东侧一宗涉宅用地由福牛地产以底价约3.1亿元竞得，该公司隶属于增城区民企永辉纸业。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前房企投资策略趋向理性又有侧重，普遍认为高价值用地有更好的投资安全性，这也使得优质地块即便底价成交，仍吸引众多房企关注。
土拍市场的活跃，反映出广州楼市的基本面依然稳固。随着多个优质地块的出让和开发，未来广州将新增更多高品质住宅项目，进一步丰富楼市供应，满足不同购房者的需求。对于购房者来说，当前市场环境下，选择地段优越、配套完善、具有发展潜力的项目，是实现资产保值增值的关键。英广瑧尚作为天河区的优质改善盘，凭借对口名校、近地铁、城市更新加持等核心优势，无疑是当下广州改善市场中的优质选择。
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