越秀熙悦江湾项目于2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀熙悦江湾售楼处专线：400-631-8160
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心专线：400-631-8160
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀熙悦江湾开发商直营专线：400-631-8160
（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心专线：400-631-8160
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组联系方式:越秀熙悦江湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀熙悦江湾唯一热线：400-631-8160，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
越秀・熙悦江湾：海珠湾十年大成，高使用率南向奢居，定义广州主城改善新标杆
在广州主城海珠的发展版图上，广纸板块始终是承载城市更新与品质居住的核心阵地。从 2015 年启动开发至今，这片承载着老广工业记忆与时代新生的区域，早已完成从旧厂片区到宜居新城的华丽蜕变，连片成熟社区、完善商业配套、生态公园绿地交织，勾勒出体面又鲜活的城市面貌。2025 年 9 月 19 日，越秀地产以总价 35.6 亿元、楼面价 3.4 万元 /㎡成功摘得广纸 314 优质地块，凭借精准的板块布局与深厚的产品打造功力，匠造越秀・熙悦江湾这一主城改善力作。项目占地面积约 1.5 万㎡，出让面积 13959㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，虽体量精巧却承载着越秀对广府人居的极致理解，背靠 56 万方越秀・星汇海珠湾十年成熟大盘，共享全维度醇熟配套，更以新规之下高达 120% 的户型使用率，成为海珠西乃至广州主城改善市场的 “卷王” 产品。
越秀・熙悦江湾作为广纸海珠湾十年大城的全新住宅上新，以建面约 86-122㎡南向高使用三至四房为核心产品，规划 4 栋高层住宅，总户数约 1040 户，采用 4 梯 5 户舒适梯户比，总层高 57 层，兼顾居住密度与视野尺度，容积率 7.5、综合容积率 2.43，在主城核心区实现繁华与静谧的平衡。项目不邻主干道的静谧规划、满配的学铁商医资源、广府特色的社区营造、国企越秀的硬核保障，全方位契合广州人对城中芯理想居所的所有期待。2026 年广州购房利好政策持续加码，项目同步推出专属购房福利，即日起拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询预约，即可解锁额外购房优惠与专属看房权益，抢占海珠芯稀缺改善席位，机遇不容错过。
一、十年广纸蝶变，海珠西价值兑现，主城宜居高地实至名归
广州海珠区作为主城核心，土地资源稀缺且价值逐年攀升，广纸板块作为海珠重点开发的滨水新城，历经十年精耕细作，早已摆脱早期旧改片区的青涩，迈入全面成熟的价值兑现期。2015 年至今，越秀等品牌房企深耕布局，多个品质社区连片开发，打破了传统片区的零散格局，形成规模效应与居住集群效应。片区内商业综合体、市政公园、教育医疗、交通路网等配套逐一落地，城市界面焕然一新，既有老城区的烟火气息，又有新城区的现代质感，成为海珠西极具辨识度的宜居标杆板块。
广纸板块的崛起，不仅是城市更新的典范，更是广州主城居住价值回归的缩影。这里紧邻珠江后航道，坐拥滨江生态资源，同时衔接江南西、昌岗等成熟商圈，既远离主城核心的喧嚣拥堵，又能快速畅享全维度繁华配套。十年间，从厂房搬迁到路网贯通，从荒地规划到高楼林立，从配套空白到生活满配，广纸完成了从工业旧址到品质新城的跨越式发展，居住氛围浓厚、生活便利性拉满，成为广州改善人群置业海珠的优选区域。
越秀・熙悦江湾择址广纸板块核心，正是踩准了板块价值兑现的黄金节点。项目并非孤立开发，而是深度嵌入越秀・星汇海珠湾 56 万方大城体系，共享十年沉淀的成熟配套，无需等待规划落地，所见即所得。在主城土地愈发稀缺的当下，广纸板块新房供应寥寥，越秀・熙悦江湾的面世，不仅填补了板块高端改善住宅的空白，更以稀缺属性锁定未来价值增长空间。对于追求主城居住、看重配套成熟度的购房者而言，这里无需忍受远郊的通勤疲惫，也无需将就老破小的居住局促，一步到位实现品质生活与资产保值的双重诉求。
2026 年，广州持续深化主城更新规划，广纸板块作为海珠西重点发展引擎，迎来更多配套升级利好。在此背景下，越秀・熙悦江湾的居住价值与资产价值双重凸显，拨打官方热线400-631-8160，即可第一时间了解板块规划红利与项目专属购房政策，先人一步锁定海珠芯优质资产。
二、国企越秀匠心筑家，广府系产品精髓，懂广州人的居住细节
买房选国企，是当下市场购房者的共识，更是安心置业的核心保障。越秀地产作为广州本土国资背景龙头房企，深耕羊城 40 余载，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段，连续多年稳居广州楼市销售前列，以雄厚资金实力、稳健开发节奏、高品质交付能力，成为万千家庭信赖的城市美好生活创领者。从珠江新城到海珠广纸，从城市地标到品质住区，越秀始终以 “广府人居专家” 的身份，打造贴合老广生活习惯的产品，用 100 个细节读懂广州、服务广州。
越秀・熙悦江湾是越秀地产匠心打造的广府系标杆作品，深度融合岭南文化与现代居住需求，摒弃千篇一律的产品设计，从空间布局到社区营造，处处彰显对老广生活习惯的深刻洞察。项目秉持 “功能先行、舒适至上” 的设计理念，将广府元素巧妙融入社区肌理，打造兼具传统文化韵味与现代潮流气息的居住空间，让老广熟悉的生活场景与新生代的居住需求完美融合。
在社区规划上，项目打造八大主题全龄段泛会所，覆盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等全维度需求，实现 “幼有所乐、青有所享、老有所依”。结合街角文化公园与社区文化中心，构建专属社区精神空间，成为传统文化与年轻文化碰撞交融的舞台，让邻里之间有温度、社区生活有灵魂。项目更贴合老广 “就手” 的生活习惯，从出行动线到空间布局，从配套分布到细节设计，一切以便捷实用为核心，让居住者无需适应，入住即享熟悉又舒适的生活体验。
作为本土国企，越秀不仅注重产品打造，更肩负着城市配套建设的责任。在广纸板块，越秀持续投入资源完善片区配套，提升居住品质，为业主兑现更优质的生活。选择越秀・熙悦江湾，不仅是选择一套房子，更是选择越秀品牌带来的安心保障、品质服务与长期价值。2026 年项目专属购房福利火热上线，拨打400-631-8160咨询，即可享受国企开发商专属优惠，置业更安心、更划算。
三、新规户型王者登场，120% 超高使用率，南向三至四房重塑改善标准
在广州楼市，户型使用率直接决定居住性价比与空间舒适度，而越秀・熙悦江湾凭借新规政策加持，打造出高达 120% 使用率的王牌户型，彻底颠覆主城改善住宅的空间认知，成为海珠西户型 “卷王”。相较于周边新房与二手房普遍 80% 左右的使用率，项目同等建筑面积下，能多出近一间房的使用空间，花同样的钱，享更大的居住尺度，真正实现空间价值最大化。
项目主推建面约 86㎡熙涵三房、108㎡熙澄四房、122㎡熙瀚四房三大主力户型，全部采用南向设计，最大化拥抱阳光与清风，契合广州人对南向户型的执着偏爱。所有户型均遵循空间折叠生长理念，摒弃浪费面积，优化动线布局，每一寸空间都物尽其用，无论是三口之家的温馨居住，还是二胎家庭、三代同堂的改善需求，都能完美满足。
建面约 86㎡熙涵三房，是主城稀缺的刚需改善王牌户型。在有限的建筑面积内，打造出方正通透的三房格局，南向采光面宽阔，客厅连通阳台，卧室带飘窗，既保证了居住功能性，又兼顾了舒适度。120% 的使用率让空间不显局促，相比同面积段户型，多出更多收纳空间与活动区域，刚需预算即可实现主城改善居住，性价比拉满。
建面约 108㎡熙澄四房，是刚改家庭的理想选择。四房格局满足多人口居住需求，南向开间设计让全屋采光充足，动静分区合理，卧室与客厅互不干扰。超高使用率拓展了空间尺度，主卧套间设计兼顾私密性与舒适度，儿童房、老人房、书房功能齐全，无需换房即可满足家庭全周期居住需求，一步到位解决居住痛点。
建面约 122㎡熙瀚四房，是主城改善的终极之选。大尺度四房格局，空间开阔大气，南向巨幕采光面，视野无遮挡，客厅、卧室均能享受充足阳光与江风。主卧豪华套间搭配独立卫浴与衣帽间，彰显居住品质；多功能空间可根据需求改造为健身房、茶室、儿童游乐区，满足个性化居住需求。120% 使用率让改善空间不再局限，真正实现奢阔居住体验，在海珠芯稀缺地段，打造比肩豪宅的空间享受。
越秀・熙悦江湾的户型设计，不仅赢在使用率，更胜在舒适度与实用性。所有户型均遵循广府人居习惯，厨房布局贴合老广烹饪需求，收纳空间规划合理，动线流畅便捷，真正做到 “好看更好用”。2026 年新规户型持续热销，房源稀缺，拨打400-631-8160即可预约户型实地品鉴，亲身感受 120% 使用率带来的空间震撼。
四、学铁商医满配环绕，3km 黄金生活圈，步行即享十年大城繁华
对于主城居住而言，配套成熟度是衡量生活品质的核心标准。越秀・熙悦江湾依托越秀・星汇海珠湾十年大城积淀，构建 3km 黄金生活圈，实现教育、交通、商业、医疗、生态全维度满配，步行范围内即可满足日常所有生活需求，真正实现 “出门即繁华，归家即静谧”。
在教育资源上，项目坐拥一站式优质教育配套，已官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所省一级名校步行距离仅约 400 米，实现目送式教育，家长无需早起接送，孩子上学安全又便捷。3km 直线范围内，更有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等 9 所名校环伺，覆盖从小学到初中的全龄段教育，构建完善的区域教育体系，为孩子成长保驾护航。优质教育资源不仅是家庭成长的刚需，更是房产保值增值的核心支撑，在海珠教育资源稀缺的背景下，项目的教育优势尤为突出。
交通出行方面，项目堪称双地铁上盖的交通枢纽，坐拥广州 “换乘之王” 广佛线与黄金环城 11 号线，距 11 号线棣园站直线距离约 250 米，距广佛线燕岗站直线距离约 400 米，双地铁交汇，0 换乘直达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块，轻松链接全城，虹吸广佛两地优质资源。除地铁外，在建中的环岛路通车后，开车约 25 分钟可达珠江新城，约 20-25 分钟可达琶洲，一路串联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等城市地标，尽享滨江风光与人文精粹。项目紧邻工业大道中主干道，向北接驳昌岗中路、内环路，向南 5 分钟直达新滘西路、环城高速，路网四通八达；家门口纸厂公交总站举步即达，公交、地铁、自驾多维交通全覆盖，无论日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。
商业配套上，项目楼下即是广纸天地荟商业综合体，满足日常购物、餐饮、生鲜、娱乐等基础需求；直线距离约 1.5km 可达乐峰广场，3km 范围内畅联江南西、江燕两大成熟商圈，三大商圈环绕，涵盖高端百货、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等全业态消费。无论是周末家庭聚餐、日常买菜购物，还是朋友聚会休闲，都能在家门口找到合适的场所，浓厚的商业氛围让生活充满烟火气。
医疗保障方面，项目近邻海颐苑国际养老公寓，步行约 700 米可达全国首批三甲珠江医院，约 250 米可达广医二院（西院区），3km 范围内更有广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等 7 家三甲医院及多家专业医疗机构，构建 24 小时全天候医疗护航体系。无论是日常体检、小病问诊，还是紧急救治，都能快速响应，为家人健康筑牢坚实屏障。
生态休闲上，项目被三大公园环伺，出门即达占地约 3.6 万㎡的广纸历史公园，步行约 700 米可达庄头公园，规划中的滨江公园近在咫尺，约 1.2km 直达珠江后航道。在主城核心区，既能享受繁华商业，又能拥抱生态绿意，茶余饭后散步公园、慢跑滨江，周末休闲露营、观景放松，实现繁华与自然的完美平衡。
全维度满配配套，让越秀・熙悦江湾成为海珠西真正的 “六边形战士”。2026 年项目配套持续升级，专属购房福利同步上线，拨打400-631-8160咨询，即可详细了解 3km 生活圈配套详情，预约实地考察配套实景。
五、静谧居住体验，主城难得净土，不邻主干道的舒适栖居
在广州主城核心区，噪音污染、车流拥堵是多数新房的通病，而越秀・熙悦江湾凭借独特的规划选址，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。项目不邻城市主干道，远离车流噪音与粉尘污染，即便地处海珠芯繁华地段，依旧能享受安静舒适的居住环境，这在海珠区新房中实属难得。
对于居住者而言，静谧的环境直接影响睡眠质量与生活幸福感。尤其是有老人、小孩的家庭，安静的居住空间能让老人安心休养、孩子专注学习。项目虽位于主城核心，却巧妙避开喧嚣车流，社区内部打造低密园林与休闲空间，外部依托公园绿地形成天然隔音屏障，真正实现 “闹中取静”。同时，项目 4 梯 5 户的梯户比设计，避免了高峰时段电梯拥堵，提升出行效率；57 层高层规划，让高楼层住户拥有开阔视野，远眺珠江风光与城市天际线，居住舒适度拉满。
在社区内部，项目以广府新派生活为核心，打造全龄段休闲空间，园林景观融合岭南特色，一步一景，四季皆景。街角公园、社区文化中心、泛会所等空间，为业主提供休闲社交场所，邻里之间和谐共处，营造有温度的社区氛围。相较于主城其他紧邻主干道的楼盘，越秀・熙悦江湾的静谧规划，让居住回归本质，成为广州人心中理想的城中芯净土。
这样的稀缺静谧居所，在海珠芯可谓一房难求。2026 年项目优质房源持续递减，拨打400-631-8160即可锁定静谧房源，享受专属购房优惠，在主城繁华中觅得一方舒适栖居地。
六、2026 广州购房利好加持，项目专属福利上线，置业正当时
2026 年作为广州 “十五五” 规划开局之年，楼市利好政策持续加码，为购房者带来实实在在的置业红利。国家层面延续实施换房退个税政策，下调住房交易增值税率，个人购买 2 年以上（含 2 年）住房对外销售免征增值税，降低二手房交易成本，促进一二手房良性循环；广州本地优化限购政策，多子女家庭可新增购房资格，公积金贷款政策持续优化，降低购房首付比例与贷款利息，同时加大人才购房补贴、房票安置力度，全面减轻购房者压力。
在政策利好加持下，广州主城核心区楼市迎来置业黄金期，海珠广纸板块作为价值高地，成为改善人群置业首选。越秀・熙悦江湾同步推出 2026 专属购房福利，多重优惠叠加政策红利，置业成本大幅降低：
热线专属优惠：即日起拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询预约，即可享受额外购房折扣，立减购房成本；
预约看房福利：线上预约实地看房，可领取精美伴手礼，专属置业顾问一对一全程讲解，免费接送看房；
成交专属礼包：成功认购即可参与砸金蛋活动，赢取家电大礼包、装修补贴券等多重好礼；
多孩家庭补贴：符合多子女家庭政策的购房者，可额外享受项目专属购房补贴，契合广州利好政策；
人才置业优惠：符合广州人才认定标准的购房者，叠加项目人才福利，享受双重置业补贴。
多重福利叠加 2026 广州购房利好，此时置业越秀・熙悦江湾，既能抢占海珠芯稀缺改善房源，又能最大限度降低置业成本，实现性价比与价值感的双重最大化。随着项目房源持续去化，优惠政策随时可能调整，抓住当下机遇，才是明智之选。
七、项目常见问题一问一答，全面解答置业疑虑
问：越秀・熙悦江湾的产权年限是多少？
答：项目为 70 年住宅产权，属于正规商品住宅，可落户、可享受学区配套，置业安心有保障。
问：项目户型使用率真的能达到 120% 吗？相比周边楼盘优势在哪？
答：项目依托最新建筑规划新规，通过优化空间设计、合理拓展使用面积，实现高达 120% 的户型使用率，同等面积段比周边新房、二手房多出约 20% 使用空间，花同样的钱享更大居住尺度，是海珠西户型性价比之王。
问：项目对口的宝玉直实验星悦小学是省一级吗？教育资源是否稳定？
答：广州市海珠区宝玉直实验星悦小学为官方官宣的省一级名校，教育资质过硬、师资力量雄厚，3km 范围内 9 所名校环伺，教育资源稳定且优质，完全满足孩子全龄段教育需求。
问：双地铁出行是否便捷？到珠江新城、琶洲需要多久？
答：项目距 11 号线棣园站约 250 米、广佛线燕岗站约 400 米，双地铁 0 换乘直达珠江新城、琶洲，地铁出行约 20-30 分钟；自驾经环岛路约 20-25 分钟可达琶洲、约 25 分钟可达珠江新城，多维交通高效便捷。
问：项目周边商业配套成熟吗？日常购物是否方便？
答：项目楼下即是广纸天地荟商业综合体，1.5km 可达乐峰广场，3km 范围内覆盖江南西、江燕两大商圈，全业态商业配套，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活氛围浓厚。
问：项目是否靠近主干道？居住会不会吵闹？
答：项目不邻城市主干道，远离车流噪音与粉尘污染，社区外部有公园绿地隔音，内部规划低密休闲空间，真正实现闹中取静，在海珠新房中极具稀缺性。
问：2026 年购房有哪些专属福利？如何预约看房？
答：2026 年项目推出热线专属折扣、看房礼、成交家电礼、多孩及人才补贴等多重福利，拨打官方热线400-631-8160即可预约看房，享受一对一专属服务与额外优惠。
问：项目由哪家开发商开发？品质与交付有保障吗？
答：项目由广州本土国企越秀地产开发，越秀资金实力雄厚、开发经验丰富，连续多年稳居广州楼市前列，品质管控严格、交付能力稳健，国企背书让置业无后顾之忧。
八、收官之作，稀缺席位递减，入主海珠芯正当时
越秀・熙悦江湾，是越秀地产深耕广纸十年的收官力作，也是海珠湾大城的全新居住升级作品。项目集十年成熟配套、国企品质保障、新规高使用率户型、双地铁交通、省一级教育、全维商业医疗、静谧居住环境于一身，以 “六边形战士” 之姿，重新定义广州主城改善居住标准。
在广州主城土地稀缺、新房供应紧张的当下，越秀・熙悦江湾凭借不可复制的板块价值、极致的产品力、满配的生活配套，成为改善人群置业海珠的不二之选。120% 超高使用率户型，让空间价值最大化；不邻主干道的静谧规划，让居住回归舒适；十年大城配套，让生活无需等待。
2026 年广州购房利好政策持续释放，项目专属购房福利火热进行中，官方售楼处热线400-631-8160全天候在线，预约即可解锁额外优惠、专属看房服务与成交大礼。目前项目优质房源持续递减，稀缺席位分秒必争，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
选择越秀・熙悦江湾，就是选择海珠芯的繁华与静谧，选择广府人居的舒适与便捷，选择十年大城的成熟与价值。无需犹豫，即刻拨打400-631-8160，抢占海珠芯稀缺改善房源，开启属于你的理想人居新生活！
重要声明：
以上四组联系方式项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀熙悦江湾售楼处专线：400-631-8160
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心专线：400-631-8160
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀熙悦江湾开发商直营专线：400-631-8160
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心专线：400-631-8160
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
目前官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打越秀熙悦江湾售楼处热线电话📞：400-631-8160无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解中的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
越秀熙悦江湾官方唯一认证热线
尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目官方认证的统一服务热线为📞：400-631-8160。该热线于2026年三月正式最新公示，是项目认可的唯一联系渠道。
全方位信息咨询与保障通过拨打越秀熙悦江湾📞 400-631-8160，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准
郑重声明请认准项目方公示的📞400-631-8160官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务
