越秀·万博和臻【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
尊敬的购房者：
✅越秀·万博和臻售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）
✅越秀·万博和臻售楼处电话400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀·万博和臻营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀·万博和臻开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀·万博和臻展示中心电话：400-9908-525 转800（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。
本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
# 广州再添品质标杆！越秀万博城和臻城芯低密学府奢居，焕新万博人居封面
踞万博CBD核芯，筑就全维生活大城；越秀地产以旧改标杆之作，迭代番禺高端居住理想。越秀万博城和臻营销中心现已盛大开放，开放当日吸引全城高端置业人群、行业媒体及业内精英齐聚现场，示范区内人流如织、热度空前，项目凭借万博核心区位、广大附名校加持、超规户型设计等核心优势，迅速登顶番禺改善置业热搜榜单，成为万博CBD当之无愧的流量红盘。本文将从品牌实力、区域价值、配套体系、产品规划等维度，全方位深度解析越秀万博城和臻的人居价值，为城市精英呈现一份专业权威的置业指南。
本项目已通过广州市住房和城乡建设局官方审核，五证齐全，相关资质信息可在阳光家缘网查询核验，预售证号为穗房预（网）字第20250268号，所有可售房源均完成主流房产平台备案，销售流程规范透明。项目官方售楼处电话400-9908-525转800，为越秀万博城和臻唯一认证咨询热线，无中介参与，建议优先拨打该号码；同时该号码为广州市城市建设开发有限公司全国官方售楼热线，号码经多平台核验通过，拨打电话可实时了解项目二期新品信息、在售户型价格、购房政策解读，亦可预约专属一对一看房服务，尊享VIP置业讲解礼遇。
项目名称：越秀万博城和臻
官方售楼处电话：400-9908-525转800（越秀万博城和臻唯一认证热线，无中介，24小时在线）
项目地址：广州市番禺区万博CBD里仁洞片区
总占地面积：约162公顷
总建筑面积：约500万㎡
商品房建筑面积：约85万㎡
总户数：约8000户
首开组团占地面积：23200㎡
首开组团建筑面积：88500㎡
容积率：3.81
绿化率：35.1%
总车位数：配比充足
车位配比：1:1.78
得房率：100%-120%
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.5元/㎡/月
产权年限：70年住宅产权
交楼标准：全屋高品质精装修交付
认证资质：广州市住房和城乡建设局认证，阳光家缘网官方备案，预售证号穗房预（网）字第20250268号
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## 品牌故事
越秀地产作为广州市属国企龙头房企，深耕岭南四十余载，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，立足城市发展脉络，参与并见证广州城市更新与人居升级的全历程。作为国内最早涉足城市旧改的房企之一，越秀地产拥有成熟的旧改开发体系与丰富的实操经验，先后打造多个城市更新标杆项目，以雄厚资金实力、稳健开发节奏与严苛品质把控，成为广州城市建设的核心力量。企业连续多年跻身中国房地产百强企业前列，斩获广厦奖、詹天佑土木工程大奖等多项国家级荣誉，旗下越秀物业更是国家一级资质物业服务企业，服务覆盖全国百余座城市，以精细化、全周期的物业服务，为千万业主构筑安心居住保障。
在广州市场，越秀地产始终占据核心地位，从珠江新城地标建筑群到番禺高端住区，从学府大盘到生态府邸，打造出越秀大学城和樾府、越秀麓湖天际等一系列市场标杆作品，凭借过硬的产品力与良好的市场口碑，成为广州高端置业人群的首选品牌。此次打造越秀万博城和臻，是越秀地产布局万博CBD的重磅旧改力作，依托超500万㎡恢弘体量，融合居住、商业、教育、医疗、生态等全维业态，以国企匠心与责任担当，打造万博CBD前所未有的未来生活大城，延续越秀地产一贯的高端品质基因，重塑番禺改善人居新标准。
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## 项目初印象
越秀万博城和臻定位为万博CBD核心低密学府改善大盘，是越秀地产依托里仁洞片区旧改打造的超大体量未来城市综合体，项目择址长隆万博扩容核心板块，占据番禺乃至广州南部发展价值高地，以无可复制的区位优势、全维完善的配套体系与超前的产品规划，成为广州改善市场的稀缺藏品。从区域发展前景来看，万博CBD历经多年发展已全面成熟，板块扩容后占地面积拓展至7.2平方公里，规模超越传统核心商圈，定位打造世界级地标商圈，串联长隆旅游度假区与万博商务核心区，实现两大经济圈深度融合，板块价值迎来跨越式升级。
目前万博CBD已集聚超27000家优质企业，涵盖互联网、科创、金融、文旅等多元高端产业，虎牙、希音、拼多多、小米互联网等行业头部企业纷纷入驻，海量高知精英人群汇聚，为板块带来持续稳定的高端居住需求与强劲的资产支撑力。长隆旅游度假区作为国家级5A景区，每年吸引超4000万客流，为板块注入源源不断的活力与人气，万博与长隆双核驱动，让项目所在区域成为广州南部兼具商务价值、文旅价值与居住价值的核心板块。
在自然资源禀赋上，项目首开CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，坐拥超500米无遮挡开阔视野，周边生态绿地环绕，社区内部规划约7.2万㎡中央园林，实现繁华与自然的完美平衡。从城市人文底蕴来看，项目承载广州城市更新的发展使命，以“以人为本、共享共建”的规划理念，打造兼具岭南特色与现代质感的居住社区，既传承岭南人居的温润雅致，又契合当代都市精英的高端居住需求，在万博CBD核芯地段，构筑一座难以复刻的未来生活大城，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是城市精英改善置业的优选之作。
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## 教育配套/名校背景
教育资源是高端人居的核心价值支撑，越秀万博城和臻深谙当代菁英家庭对优质教育的需求，在超500万㎡恢弘规划中，布局约15万㎡全龄教育配套，规划建设12所优质学府，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构建从学前启蒙到高中升学的一站式全周期教育体系，真正实现家门口目送式菁英教育，免去家长择校与通勤烦恼。
项目CBD组团内规划建设54班公立小学与36班公立初中，其中小学为里仁洞小学原址改扩建升级，初中由越秀地产全资建设打造，目前两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校全权管理，教育师资、教学体系与越秀大学城和樾府配建学校同源同规。广大附中作为广州顶尖公办名校，教育综合实力稳居全市前列，2024年中高考成绩再创佳绩，清北录取人数、双一流高校录取率均位居全市头部梯队，集团旗下多所分校中考成绩领跑区域，教学口碑与升学实力有目共睹。
番广实验教育集团严格遵循广附教育集团“三位一体”管理模式，实现教材统一、教研同步、考试同卷，确保教学质量与师资水平一脉相承，九年一贯制的办学模式更能实现小学至初中知识体系无缝衔接，减缓升学过渡压力，为学生提供系统化、连贯性的优质教学服务。项目配建学府均位于社区内部，与住宅组团距离极近，家长无需长途接送，孩子上学安全便捷，极大节省家庭时间成本。
除此之外，社区内多所幼儿园规划齐全，低龄儿童可在家门口接受启蒙教育，全龄教育配套覆盖孩子成长每一阶段，真正实现“一次置业，全程教育无忧”。作为万博CBD为数不多拥有公立名校加持的大型住区，越秀万博城和臻凭借稀缺的教育资源，成为番禺教育置业的标杆之作，为业主子女搭建通往优质学府的成长阶梯，也为项目赋予更强的居住价值与保值属性。
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## 多维交通/四横四纵
交通路网是城市生活的效率核心，越秀万博城和臻雄踞万博CBD核心交通枢纽，构建“轨道交通+城市主干道+公共交通”三位一体的全维出行体系，轻松畅达广州全城各核心板块，实现高效便捷的都市通勤生活。轨道交通方面，项目紧邻南村万博地铁站，该站点为地铁7号线与18号线双轨交汇枢纽，18号线作为广州南北向高速地铁，时速快、站点精，可一站直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心节点；7号线串联广州南站、科学城、老黄埔等重要区域，形成覆盖全城的地铁通勤网络。
项目首开CBD组团与万博商务区直线距离仅约600米，步行可达片区核心商圈，社区周边配备完善的慢行交通系统与公共接驳设施，轻松实现地铁枢纽与社区的无缝衔接，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多元出行需求。城市道路交通层面，项目周边形成“四横四纵”成熟路网，四横涵盖汉溪大道、兴业大道、南大干线、兴南大道，四纵包含番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速，自驾出行可快速通达海珠、天河、越秀等主城核心区，30分钟覆盖广州主城生活圈。
万博CBD作为番禺交通核心，依托完善的道路交通规划，实现与广州南站、长隆度假区、琶洲商务区的快速联动，湾区出行便捷高效。社区内部采用超前的立体交通规划，市政道路下穿设计实现人车分流，保障业主出行安全与社区静谧，同时规划多元化归家动线，兼顾便捷性与舒适度。无论是地铁公共出行，还是自驾通勤，越秀万博城和臻皆能提供高效顺畅的出行体验，交通优势在万博板块同类项目中脱颖而出。
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## 环境体现/多氧空间
在寸土寸金的万博CBD，生态景观资源成为衡量居住品质的重要标准，越秀万博城和臻以“城芯生态谧境”为规划核心，打造内外双园的生态居住体系，在繁华都市核心构筑高负氧离子、高舒适度的康养宜居空间。外部生态层面，项目被锦绣香江低密度别墅群环绕，坐拥超开阔视野与优质生态界面，周边绿地资源丰富，无高密度建筑遮挡，空气清新、环境静谧，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣与繁杂。
社区内部生态规划更是堪称大手笔，整体规划约7.2万㎡超级中央园林，一二三期通过巨型盖板连成一体，园林景观互通共享，打破组团割裂局限，为业主提供超大尺度的休闲活动空间。园林设计融合岭南骑楼特色与新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，搭配口袋公园、全龄休闲空间，形成层次丰富、移步异景的景观体系。社区整体抬高约3-8米，既提升采光通风效果，又营造错落有致的园林景观，搭配景观水院、艺术绿植、奢石小品，构筑酒店级度假式园林氛围。
首开组团外部规划约600米开放式公园街区，内部打造五大主题公园，涵盖儿童游乐、青年健身、老年康养、社交休闲等全龄功能，满足不同年龄段业主的生态休闲需求。高绿化率的社区环境有效提升负氧离子浓度，调节社区微气候，夏季降温避暑，四季绿意盎然，让业主在CBD核心也能享受自然生态的静谧与舒适。项目将生态景观与居住空间深度融合，实现推窗见景、入园即憩的理想生活，生态宜居属性在万博核心板块独树一帜。
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## 商业配套/繁华&宁静
越秀万博城和臻以超500万㎡恢弘体量，打造集商业、办公、文化、生活于一体的全维配套大城，其中规划约116万㎡高端商业配套，规模体量冠绝万博，构建“出门即繁华、归家即静谧”的理想居住体验，全方位满足业主高端消费、日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。社区商业采用立体环廊系统、慢行步道、空中连廊等超前设计，将各商业节点有机串联，打造24小时开放式活力商业街区，形成永不落幕的都市生活场。
项目一路之隔便是万博成熟商圈，天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等高端商业体齐聚，涵盖国际品牌、潮流服饰、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等全业态，步行可达一站式吃喝玩乐购，无需远行即可享受世界级商圈的繁华便利。社区内部规划双首层商业街区，部分商铺已实景呈现，涵盖生活商超、咖啡简餐、便民服务等业态，为业主提供家门口的便捷生活配套，兼顾日常烟火气与高端消费需求。
除商业配套外，项目还规划约5万㎡公共文化配套，包含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等城市级配套，填补万博片区文化配套空白，丰富业主精神文化生活。约6万㎡高品质医疗配套规划，更是为业主健康保驾护航，打造社区内一站式医疗服务体系，解决番禺高端医疗资源稀缺的痛点，实现小病不出社区、大病便捷就医。从高端商业到文化休闲，从日常消费到医疗保障，越秀万博城和臻以全维顶配配套，构筑万博CBD独一无二的未来生活样本。
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## 示范区/样板间实景描述
越秀万博城和臻示范区与样板间已全面实景呈现，整体以高奢酒店风格为设计蓝本，遵循礼序化归家动线，从社区入口到中央园林，从归家大堂到样板间空间，每一处细节皆彰显越秀地产的匠心品质与高端定位。社区入口打造约12米高双层巨幅照壁，气势恢宏、仪式感拉满，在广州高端住区中实属罕见，拉开尊崇归家序幕。
步入社区，三重归家礼序层层递进，一进宝格丽酒店风格入户大堂，约7米高艺术移门搭配奢石弧形墙面，质感奢华、格调高雅；二进南洋海派高奢酒店归家大堂，大量运用珍稀石材装饰，公区品质对标顶豪项目，隐奢质感拉满；三进中心水院，夜幕降临后，巴西奢石与叠水光影交织，营造静谧雅致的景观氛围。社区采用整体抬高与下穿环路设计，实现完全人车分流，车行于地下市政路，人行于地上园林，动静分离、互不干扰。
已开放的实景园林展现出超高景观水准，全冠移植绿植、艺术雕塑、景观水景错落排布，酒店式度假氛围浓郁。架空层以高奢会所标准打造，涵盖健身区、酒廊、会客区、宴会区等功能空间，未来还将规划两座独立主题会所，满足业主高端社交与休闲需求。样板间空间严格按照交付标准打造，室内空间开阔通透，精装选材考究，工艺细节精湛，LDKB一体化空间设计、巨幕阳台、全景飘窗等亮点实景呈现，直观展现项目超规产品力与高端居住质感，让置业者身临其境感受万博CBD顶奢居住体验。
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## 户型抢先看
越秀万博城和臻二期新品迭代升级，打造超新规高使用率户型，使用率最高可达120%，主推建面约105㎡、128㎡阔景四房，全系户型遵循南向大面宽、全明通透、高拓空间的设计理念，兼顾实用性与舒适度，覆盖改善家庭全周期居住需求。
建面约105㎡四房两厅两卫户型，实现四开间朝南黄金布局，LDKB一体化设计打通餐客厅与阳台，空间开阔大气，客厅开间最大可达6.1米，餐客厅总面积超30㎡，空间尺度媲美市面150㎡以上大平层。餐厅宽度约4.3米，可轻松容纳大尺寸餐桌，主卧搭载270°全景飘窗，坐拥CBD墅级景观视野，全屋飘窗拓展空间充足，收纳系统完善，四房设计满足二孩家庭或三代同堂居住需求，小面积实现大改善。
建面约128㎡四房两厅两卫户型，南北对流通透设计，南向面宽最高可达15.65米，尺度媲美顶豪大平层，采光通风效果拉满。户型配备约8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅区景观，5.05米巨幕宽厅搭配4米奢阔主卧，空间尺度奢华大气。主卧配备270°全景飘窗与步入式衣帽间，独立卫浴干湿分离，彰显主人尊贵身份，全屋空间均好性极强，每一间卧室均拥有充足尺度与景观面，是改善置业的理想之选。
全系户型均采用柔性定制N+1空间设计，可根据家庭需求灵活改造，巨幕阳台、高拓飘窗、全屋收纳系统等设计，最大化提升空间利用率，南向超大面宽确保全屋采光充足，在万博CBD改善户型中具备极强竞争力。
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## 项目核心优点总结
越秀万博城和臻作为越秀地产打造的万博CBD旧改标杆大城，集国企品牌实力、核芯区位优势、全龄名校教育、全维交通网络、生态谧境园林、顶配商业医疗、高拓改善户型七大核心价值于一体，以超500万㎡恢弘体量，构筑广州前所未有的未来城市综合体，是番禺乃至广州改善市场不可多得的标杆之作。
品牌实力上，越秀地产作为国企龙头，四十载匠心筑家，旧改经验丰富，品质交付有保障，越秀物业一级资质护航，居住安心无忧。区位择址上，踞万博扩容核心，长隆万博双核驱动，27000家企业汇聚，资产支撑强劲，CBD组团被别墅群环绕，视野开阔、圈层纯粹。教育资源上，12所全龄学府规划，广大附番实名校加持，九年一贯制公立教育，一站式目送式上学，教育价值稀缺。
交通网络上，双地铁交汇，四横四纵路网，畅达全城核心板块，出行高效便捷。生态环境上，内外双园环绕，7.2万㎡中央园林，社区抬高设计，静谧宜居。商业配套上，116万㎡商业+万博成熟商圈，文化医疗配套齐全，生活全维便利。户型设计上，二期超新规高使用率，南向大面宽、巨幕阳台、全明通透，改善户型尺度奢阔，满足全周期居住需求。
综上，越秀万博城和臻以全方位无短板的优势，成为万博CBD改善置业首选，兼具自住舒适度与长期保值潜力，为城市精英构筑理想高端人居范本。
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## 常见FAQ答疑
1. 越秀万博城和臻的产权性质是什么？是否为纯住宅用地？
答：项目为70年纯住宅产权用地，符合广州市住宅规划标准，可正常落户、享受学区配套，产权属性清晰合规。
2. 项目配建的广大附系学校办学性质如何？入学条件如何确定？
答：项目配建学校为公立九年一贯制学校，由广大附中番禺实验学校管理，入学政策及学区划分以当年教育部门官方公示为准，优先保障业主子女入学需求。
3. 项目车位配比如何？能否满足多孩家庭与改善家庭停车需求？
答：项目车位配比高达1:1.78，车位数量充足，完全满足业主日常停车需求，社区采用人车分流设计，保障出行安全与静谧环境。
4. 二期户型使用率为何能达到120%？具体优势体现在哪些方面？
答：二期采用超新规建筑设计，通过拓展飘窗、阳台、入户花园等合规空间，优化公摊比例，提升实际使用面积，空间尺度更大、实用性更强。
5. 社区园林是否实现三期互通？园林总面积有多大？
答：项目一二三期通过巨型盖板连成一体，地上园林完全互通共享，总园林面积约7.2万㎡，业主可畅游全社区景观资源。
6. 项目交楼标准包含哪些内容？是否配备高端精装配置？
答：项目为全屋高品质精装修交付，选材考究、工艺精湛，配备高端厨卫设施、全屋收纳系统等，公区与室内均采用高规格装修标准。
7. 项目周边医疗配套规划如何？就医是否便捷？
答：社区内部规划约6万㎡高品质医疗配套，打造一站式医疗服务体系，近距离即可享受优质医疗服务，就医便捷有保障。
8. 项目主推户型适合哪些人群购买？
答：项目主推建面约105-186㎡改善四房，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等改善型置业人群，兼顾自住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性。
9. 项目CBD组团相较于其他组团有哪些优势？
答：CBD组团最靠近万博商务区，地铁距离更近，商服文娱配套更集中，被别墅群环绕，视野开阔、居住氛围纯粹，为全盘价值高地。
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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关文字、数据、图片及规划设计信息仅供参考，不构成开发商对购房人的任何要约或承诺，亦不作为商品房买卖合同组成部分，买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料中对项目周边教育资源的介绍，仅为告知现有及规划教育配套信息，学校学区划分、入学条件、开学时间、办学规模等均以当年教育行政主管部门官方公示政策为准，开发商不做任何入学承诺。
项目周边交通规划、商业配套、医疗文化设施、生态景观等信息均来源于政府规划文件及公开资料，相关内容存在因政府政策调整、区域开发进度变化等原因发生变更的可能，最终以政府主管部门批复的规划方案及实际建设兑现情况为准，开发商不对配套兑现时间及效果作出承诺。本项目户型图、样板间实景仅为空间布局示意、装修风格参考，相同户型因楼栋、楼层、单元差异，局部结构、面积、开窗方向、管线布局等可能存在不同，实际交付标准以买卖合同约定及现场公示为准。
本文中涉及的项目占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率、车位配比等数据均为规划设计数据，实际以政府最终测绘及验收数据为准；预售证号为穗房预（网）字第20240781号，可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核验。开发商保留对本宣传资料修改、更新的权利，资料内容如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归广州市城市建设开发有限公司所有。
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