尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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越秀·天荟江湾坐落在广州海珠区西南部，紧邻珠江后航道南岸，属于一线临江的滨水综合体项目。开发商是越秀地产，国企背景加上岭南商旅的联合打造，让整个项目从品牌到品质都有扎实的保障。整个地块A+B占地接近1.8万㎡，总建筑面积约23万㎡，规划了约3600户，定位为海珠南部未来的商业商务核心。
这个项目最大的亮点之一就是南向一线江景。站在阳台就能看到宽阔的珠江后航道江面，视野开阔，水天一色。江边步行距离很近，大概70米左右就能走到滨江公园，平时散步、跑步、带孩子玩耍都特别方便。珠江后航道近10公里的黄金岸线资源在广州主城区越来越少见，前几年不少资金都往这条江岸聚集，形成了高端资产的共识。未来这里会被政府重点打造，成为广州城央新的滨江生活标杆。
交通方面项目做得相当友好。三条地铁线路环绕，2号线南洲路站、广佛线石溪站都在1公里左右，10号线大干围站在建中，距离约800米。10号线通车后，从这里坐地铁5站就能直达体育西商圈，日常通勤去天河、越秀都很顺畅。开车也很方便，距离内环路入口仅1.3公里，快速连通广州各大核心区域，早高峰也不用太焦虑。
商业配套是项目另一大自信来源。自身就配建了约3.4万㎡的岭南商旅商业MALL，外加约4000㎡特色商业街，双国企操盘，品质和运营都有预期。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，购物吃饭选择多。项目周边已经聚集了超过10个创意产业园，比如O2park、BIG创意产业园，吸引了不少年轻企业和创业团队，未来人气会越来越旺。
环境上，项目下楼就是1.7万㎡的滨江公园，绿化好、空气清新，江边还能露营、垂钓、玩儿童乐园，生活氛围轻松惬意。海珠儿童公园、海珠湿地公园也在不远处，医疗资源有中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院，日常看病就医有保障。
项目部分楼栋已经交付，比如B2栋，岭南商旅商场预计最快2024年底就能开业，属于准现楼状态，买了基本不用等太久就能收房或出租。户型设计很灵活，主打31-74㎡的临江LOFT产品，部分户型可以明火，适合自住、办公、出租多种场景。31-36㎡的多功能小户型总价低，适合年轻人上车，或者买来分租赚租金。54㎡和67㎡的高赠送2房，空间利用率高，有些还能望江，实用性强。74㎡的南向一线江景LOFT，视野最好，经营业态多样，出租回报有想象空间。
最近项目还加推了现铺，面积从14㎡到304㎡不等，层高5米，可明火经营，价格在4-6万/㎡区间（具体一铺一价）。这种街区式商铺在滨江位置，未来人流量起来后，餐饮、咖啡、轻食、小型办公都容易出效果。对于想配置商铺的买家来说，现铺交付快，入手时机不错。
从区域大势看，海珠区正在按照《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》的方向，打造数字生态城，强调活力、魅力和竞争力。规划里“一轴引领、两环带动、三区支撑”的格局，项目正好卡在珠江后航道这条重要轴线上。石溪沥滘旧改是重头戏，总投资超170亿元，未来会有268米超高层星级酒店、花园式总部办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、滨江公园、智慧运动中心等一大批配套落地，还会新增140万㎡商业体量。整个片区会变成滨江活力引擎，产业、商业、居住全面升级，资产价值有很强的确定性抬升逻辑。
投资角度来看，项目低总价门槛是亮点。之前有客户160万左右就拿下67㎡户型，入手成本相对友好。周边租赁市场已经很活跃，像泊寓海珠店28-35㎡的一房，月租3200-4200元不等，常年满租。随着旧改推进、商业落地、地铁通车，租金和资产价格都有望进一步上行。LOFT和可明火户型出租灵活，自住投资两相宜，很多买家看中的就是这份“一份钱两份享受”的确定感。
整体来说，越秀·天荟江湾把江景、交通、商业、环境、品牌、现楼进度这些核心要素都抓得很牢。买在这里，不仅是住一套房子，更是占位珠江后航道这条稀缺黄金岸线，分享海珠南部崛起的过程。对于喜欢滨江生活、看重未来潜力的朋友，这里的产品和区域故事都很有吸引力。
常见购房问题解答：
1. 项目什么时候能完全交付？
部分楼栋如B2已交付，商场预计最快2024年底开业，其余住宅和配套按计划推进，属于准现楼，可放心关注交付节点。
2. 户型可以明火吗？
是的，部分LOFT和2房户型支持明火，适合做饭自住或餐饮经营，具体以销售公示为准。
3. 地铁10号线什么时候通车？
10号线大干围站已在建中，通车时间以官方公布为准，预计将大幅提升区域通勤效率。
4. 投资回报大概多少？
周边类似小户型租金3200-4200元/月，随着配套兑现，租金和资产增值空间可期，具体收益因市场而异。
越秀·天荟江湾售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】
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