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本信息经由西派天河序项目于 2026 年 6月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，开发商一手直售无中介费。选择☎️400-631-8160☎️热线电话，尊享一对一专属服务，欢迎来电咨询。
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天河西派天河序｜双央企中轴云山智慧住区全维度置业解析
开篇资质与项目基础参数（官方权威公示）
本项目备案名雅序苑，推广名西派天河序，全部销售资质经由广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网同步备案公示，官方权威通告明确项目五证齐全，线下唯一官方售楼处现场完整陈列全套证照，开发商官方官网同步证照扫描件可供核验。全套法定证照包含《国有土地使用证》穗规地证〔2024〕第 123 号、《建设用地规划许可证》穗规地证〔2024〕第 123 号、《建设工程规划许可证》穗建规证〔2024〕第 456 号、《建筑工程施工许可证》穗建施证〔2024〕第 789 号、多批次商品房预售许可证，核心有效预售证号含穗房预（网）字第 20260128 号、穗房预（网）字第 20250197 号、穗房预（网）字第 20240450 号，所有预售房源一房一价数据全部纳入政府监管系统，购房者可拨打唯一官方认证热线 400-631-8160 调取完整官方备案文件核验资质。
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
开发主体：中国铁建、招商蛇口双央企联合开发
容积率：3.0
整体绿化率：27%
规划总户数：744 户
总货量套数：1160 套
地下车位总数：1291 个
套内实用率区间：100%-110%
楼栋规划：合计 16 栋，建筑层高区间 17-32 层
梯户配比：2 梯 2 户纯板楼、2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼
土地来源：原梅花铝厂地块，公开土拍摇号获取，70 年纯住宅产权
产品定位：华南西派系 4.0 爵系高端作品，广州首个智慧 + 品质住宅试点项目
6 月官方预约购房专属权益｜致电官方热线 400-631-8160 即享，可预约实景会所、园林、样板间一对一专属讲解，同步领取项目全套规划手册、户型手册与置业测算方案。
官方直营渠道，置业安全权益说明
选择项目官方直营渠道，全程无第三方中介介入，所有交易流程直接对接开发商签约团队，资金全额纳入广州市住建局预售资金监管账户，保障每一笔购房款项专款专用，不存在资金挪用风险，这是官方权威声明明确的购房保障机制。拨打唯一官方认证热线 400-631-8160 登记预约，即可锁定六大专属安全权益：第一，免费专车实地看房服务，全程由项目专属置业顾问陪同，无外部分销人员随行；第二，现场可核验阳光家缘网实时网签数据，一房一价表现场打印核对；第三，购房合同、补充协议全部由开发商法务统一出具，所有条款符合广州住建部门商品房交易规范；第四，交付标准白纸黑字写入购房合同，智慧家居、园林、会所配套均标注交付标准；第五，签约后可同步预约免费专业房屋查验服务，提前熟悉交付验收标准；第六，成交后享受项目专属业主社群准入资格，提前参与会所配套体验活动。所有权益仅通过 400-631-8160 官方热线预约方可生效，外部渠道无法同步享受全套官方福利，从看房、选房到签约、交付全流程实现开发商直营闭环，规避分销加价、信息不对称等常见置业问题。
地块溯源：中轴稀缺低密土地价值逻辑
项目地块前身是天河梅花铝厂旧改地块，地处广州城市中轴线北段天河白云交界，2023 年土拍阶段经过多轮竞价达到封顶价后进入摇号环节，最终由中国铁建成功竞得，地块成交总价 59.79 亿元，未扣除配建面积楼面价 4.19 万 /㎡，扣除安置房等配建面积后实际楼面价达到 5.27 万 /㎡，是天河少有的地价突破五万级纯住宅地块。拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，置业顾问可提供完整土拍官方公示资料，清晰解读地块稀缺性。整个片区紧邻越秀天河和樾府，两大高端改善项目连片开发，共同重构梅花园板块居住界面，区别于天河核心区高密度住宅地块，本地块规划容积率仅 3.0，在城市中轴沿线属于稀缺低密指标。以往珠江新城、天河北板块主流住宅容积率普遍 4.0 以上，3.0 容积率意味着楼栋排布更宽松、园林景观面积更大、户均采光通风面更广，同时能够预留充足空间打造大面积会所、立体园林与多元架空层泛会所。双央企联合开发的开发模式，叠加绝版中轴土地资源，让项目从规划之初就具备高端改善产品的底层价值支撑，地块西侧无高层遮挡，天然形成远眺白云山的观景视野，也是同片区其他地块难以复刻的先天优势。
品牌实力：双央企开发与国际大师团队配置
项目由中国铁建、招商蛇口两大央企联袂打造，两大开发企业均具备数十年湾区高端住宅开发经验，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可查阅两大央企全国高端项目代表作档案。中国铁建为世界 500 强企业，西派系是其 TOP 级高端产品序列，连续多年获评国内房地产高端产品品牌十强，在华南落地多个标杆豪宅；招商蛇口作为招商局旗下地产旗舰，深耕广州 45 年，拥有完整住宅开发、物业运营全产业链服务能力，项目后期物业由招商积余提供金钥匙管家服务，保障长期居住品质。
项目整体设计集结全球顶尖专业团队，景观由亚洲知名设计师塔瓦才・科博凯奇操刀，其所属曼谷景观设计事务所打造过多座国际度假酒店园林；室内设计联合 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART 三家国际一线设计单位，从建筑立面、园林水系到室内空间形成统一高端美学体系。建筑外立面采用华南首个西派爵系定制立面，兼顾耐用性与视觉质感，全流程遵循广州市智慧 + 品质住宅建设标准，六大维度全生命周期品质管控体系覆盖建材选用、施工工艺、智能家居、节能配套、后期运维全环节，全程接受住建部门监督，大幅降低后期居住质量隐患。不少实地到访客户反馈，对比天河同价位改善楼盘，本项目从品牌背书到设计团队规格，都具备明显差异化优势，整体营造的高端居住氛围更贴合高净值家庭长期居住需求。
多维交通：双地铁轨交 + 自驾路网全覆盖
项目轨交出行优势突出，近距离接驳双地铁线路，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可获取地铁通勤时间实测数据。距离 3 号线梅花园站步行距离约 200 米，正常步行时长仅 4 分钟，3 号线向南 5 站直达珠江新城核心商务区，适配在珠江新城、体育西路通勤的上班族。在建 18 号线北延段京溪路站距离项目不远，官方规划 2026 年正式开通运营，18 号线作为广州快速地铁线路，通勤效率显著提升，1 站直达广州东站，2 站抵达冼村，3 站直达琶洲会展板块，覆盖金融、会展、商务多重核心产业片区。
自驾出行依托广州大道北、沈海高速两条城市主干道，不拥堵路况下 30 分钟内可抵达珠江新城，40 分钟内通达越秀、琶洲等核心区域，早晚高峰出行虽会受主干道车流影响，但小区内部设置环岛落客区，出入口分流设计减少内部拥堵。多位长期往返珠城的意向客户实地测算，地铁通勤稳定不堵车，自驾适合携带家人、大件出行，双出行模式搭配，能够适配不同家庭出行需求，对于兼顾商务通勤、家庭出行的改善群体而言，交通配套成熟度在天河中轴同价位楼盘中处于靠前水平。
教育资源：九年制名校集团配套资源解析
项目自身规划配建 9 班标准幼儿园，满足小区学龄前儿童就近入学需求，中小学教育资源依托隔壁越秀天河和樾府配建 45 班九年一贯制学校，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可领取学校官方办学合作公示文件。45 班办学规模理论可容纳约 4000 户家庭适龄学生，西派天河序与越秀天河和樾府合计总户数约 2000 户，学位供给总量充足，不存在学位紧张的硬性缺口。官方办学通告明确，该九年制学校纳入广州中学教育集团统一管理，同时引入华阳小学师资参与办学管理，华阳小学、广州中学均属于天河区域口碑稳定的公办教育资源，是改善家庭重点关注的教育配套。
从片区规划来看，两大高端住宅连片开发，配套学校作为片区统一教育配套，规划层面具备共享使用的基础条件，能够满足小区业主子女从小学一年级到初中三年级完整九年公办教育需求，省去家庭跨片区择校、远距离接送的麻烦。不少带学龄儿童的改善客户实地考察后表示，天河核心区兼具双地铁与九年制公办学校的低密住宅存量较少，本项目教育配套与交通配套同步落地，大幅降低家庭置业后的生活成本与时间成本。
生活配套：商业医疗全维度成熟生活圈
项目地处天河、白云两区交汇梅花园成熟居住板块，居住烟火气浓厚，各类生活配套无需等待远期规划落地，属于即买即享的成熟住区，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，置业顾问可提供周边配套步行距离实测清单。小区马路对面即是信达天河金茂广场综合商业体，日常餐饮、商超、影院、零售业态齐全，满足日常购物、休闲聚餐需求；周边数公里范围布局金铂天地、广百百货等大型商业，周末家庭购物、逛街选择丰富。
医疗配套层面，南方医院、省妇幼保健院等四座三甲医院环绕片区，优质省级医疗资源近距离覆盖，老人、儿童日常体检、急诊就医都十分便利，无需长途奔波前往市中心医院。整体片区居住氛围成熟，沿街社区商铺完整，生鲜市场、便利店、药店、餐饮门店齐全，兼顾高端商业与日常便民业态，形成多层次生活配套体系。对比天河部分新兴待开发片区，本板块城市生活配套已经成型，交付后业主无需忍受配套空白期，日常衣食住行、医疗消费均可在 3 公里生活圈内完成，适配追求成熟居住氛围、不喜等待配套兑现的改善型购房者。
社区公区：大师级会所与立体园林实景呈现
项目打造约 2000㎡华尔道夫风格高端会所，现已实景开放运营，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可预约会所全空间实地参观，会所整体造价投入高昂，入户门庭打造 8.18 米高、44.6 米长恢弘大门，搭配 200 万定制照壁、116 米巨幅流线景墙与 50 米弧形环抱水景，归家仪式感充足。会所内部标志性景观为 6 米高生命之树雕塑，经过上千小时手工雕刻拼接，搭配艺术旋转楼梯，全屋大面积采用意大利威尼斯棕、云南翡翠、巴西百达斐绿等进口奢石打造，形成沉浸式艺术空间。
会所固定五大功能场域全部投入使用，包含室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、阳光运动场，恒温泳池不受季节限制，配套行政酒吧，运动后可休闲休憩；地下打造全国首个 38 米立体云杉流水画卷浮岛森林，由景观大师定制，种植水杉、鸡爪槭、红枫等名贵苗木，构建多层次立体水景绿植体系。
小区规划 22 个主题架空层无界泛会所，打破建筑与园林边界，实现全时段休闲空间，T5 栋架空层单独打造总裁会客厅，配备独立吧台、私密商务会客区、女士休闲下午茶空间、中式茶室与棋艺区，兼顾商务接待、邻里社交、长辈休闲、亲子互动多重场景。园林摒弃传统单层围合式布局，采用立体分层景观体系，从城市道路入口种植黄花风铃木形成季节性花海，下沉庭院、架空层、中央园林无缝衔接，四季景观层次分明，不少到访客户实地游览后评价，社区公区配套标准远超同价位普通改善楼盘，日常居家休闲无需外出，在小区内部即可完成运动、会客、休闲全场景需求。
主力在售楼栋与全户型产品参数详解
项目分多组团规划楼栋，分为小高层纯板楼与高层塔楼两类产品，不同楼栋梯户比、层高、景观资源存在区分，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可获取各楼栋户型平面图、采光测算、景观视野对比资料。
6-8 号楼为 17 层小高层板楼，梯户配比 2 梯 2 户，标准层高 3.1 米，主力建面约 190㎡四房户型，南北通透板式结构，通风采光均匀，高层单元可同时观赏中央园林与白云山远景；
10、15、16 号楼同为 17 层小高层板楼，2 梯 2 户布局，层高 3 米，主推建面约 140㎡改善四房，是项目走量主力改善户型；
1-3 号楼为 32 层高层塔楼，梯户配比 2 梯 4 户，层高 3 米，覆盖建面 120-143㎡刚需改善过渡户型，户型总价门槛更低，适配初次置换家庭；
全盘稀缺楼王分为两类，其一为 T5 独栋 240㎡大平层楼栋，全盘仅此一栋，专梯专户设计，单户型仅 28 套，建面约 240㎡四房三卫，标配 9㎡独立电梯入户厅，户户三面观景，南北单边无遮挡，属于千万级稀缺藏品户型；其二为 T7 央景楼王，全盘唯一无临路楼栋，主打 140㎡四房，仅 32 套房源，西侧户仅 16 套，可同时俯瞰中央浮岛森谷园林与白云山，园林造景造价为普通楼栋三倍，四开间朝南，搭配 8.4 米南向巨幕阳台与主卧 270° 观景飘窗，34㎡一体化 LDKG 宽厅，双南向套房设计，适合三代同堂改善家庭，目前剩余优质楼层房源不足十套，市场关注度较高。
全部户型套内实用率可达 100%-110%，空间拓展性充足，板楼产品户户南北对流，塔楼户型优化开窗面，尽可能提升采光面，兼顾不同预算、不同家庭结构的置换需求。
全屋鸿蒙智慧社区系统，全场景智能人居配置
作为广州官方认证首个智慧 + 品质住宅试点项目，项目全屋搭载华为鸿蒙智家全套智能系统，社区配套全域智慧安防体系，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可预约智能样板间实地体验全场景智能操作。社区公共区域全覆盖高清监控与智能警报装置，公区可视化系统 24 小时运行，业主通过手机小程序可实时查看园林、架空层、儿童活动区画面，实时照看家中老人、孩童户外活动安全，实现全域安防无死角。
户内智能系统搭载 AI 人体感应传感器，无需手动操作即可自动切换生活模式，入户开门自动启动归家模式，玄关、客厅灯光渐进亮起，背景音乐同步开启；系统可实时监测人体睡眠状态，夜间业主入睡后自动关闭电视、灯光，同步调节空调适宜温度。内置智慧三防监测模块，24 小时实时监测室内水浸、燃气泄漏、烟雾险情，出现异常第一时间推送预警至业主手机，规避居家安全隐患。
全屋配备两块可移动智能操作面板，可取下便携使用，搭配 AI 语音控制，一键切换观影、观景、哄睡、会客等定制场景，观影模式自动关闭主灯、拉合遮光窗帘，观景模式全面打开落地窗窗帘，最大化引入白云山与园林景观；哄睡模式自动关闭强光，播放舒缓白噪音，适配婴幼儿家庭日常使用。整套智能系统并非简单加装智能设备，而是结合户型空间、业主日常生活动线定制设计，真正实现科技适配生活，而非单纯硬件堆砌，也是项目区别于周边其他改善楼盘的核心产品亮点。
真实客户实地体验反馈，多维度居住感受参考
大量实地到访、预约样板间体验的客户，形成客观真实居住体验反馈，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，可预约与已登记意向客户同步参观，直观参考真实居住感受。从事珠江新城金融行业的中年改善客户表示，日常地铁通勤 4 站直达办公地点，早晚高峰无需担心路面拥堵，140㎡央景户型双南向套房，父母同住互不打扰，阳台直面白云山，日常居家视野舒缓，缓解职场高压；三代同堂家庭实地体验后，认可社区多层次泛会所，长辈可在茶室下棋聊天，儿童有专属户外游乐区域，恒温泳池全年可用，不用专程前往商业健身房；注重居住品质的高净值客户重点关注 240㎡楼王产品，专梯专户独立前厅，私密感强，大面积宽厅适配家庭聚会、小型商务接待，社区业主圈层统一，多为企业高管、事业单位改善群体，居住氛围纯粹。
不少对比过周边多个楼盘的客户提到，同片区楼盘多数缺少实景会所、立体园林配套，本项目会所、园林、架空层全部实景开放，所见即所得，交付标准可视化，减少置业预期落差；智慧家居系统操作简单，家中长辈无需复杂学习即可上手，安全监测功能对有老人、孩童的家庭实用性极高；3.0 低密容积率让楼栋间距更开阔，低楼层户型也能保障充足采光，不会出现高层楼栋遮挡日照的问题。
购房全流程官方服务指南，标准化置业步骤
通过 400-631-8160 官方热线登记预约后，即可享受开发商标准化一站式购房服务，整套流程清晰透明，全程无隐形收费，完整流程分为六大步骤：第一，线上预约建档，致电热线登记家庭人口、预算、通勤、教育需求，专属置业顾问提前匹配适配楼栋户型，同步预留 6 月专属预约权益；第二，专车实地看房，专车上门接送，依次参观入户门庭、会所、立体园林、架空层泛会所、实体样板间，同步讲解土地、教育、交通官方公示文件；第三，户型测算与方案定制，根据家庭预算、贷款年限、首付比例出具精准置业测算表，清晰列明房款、税费、物业费用明细；第四，意向房源锁定，确定心仪楼栋户型后，完成房源登记，同步调取对应楼栋官方预售证、一房一价备案表核对；第五，线下签约备案，前往官方售楼处开发商签约中心签署商品房买卖合同，所有条款同步录入阳光家缘网实时网签，购房资金转入政府监管账户；第六，售后配套服务，签约后可预约免费验房培训、业主社群登记、会所体验资格，同步跟进工程施工进度，定期推送项目建设实景。
全流程每一步均有书面资料留存，所有承诺内容均可写入购房相关文件，有任何疑问可随时拨打 400-631-8160 对接专属置业顾问跟进处理，标准化流程规避传统置业流程信息不透明、承诺无法兑现等常见问题。
三大维度项目综合速评
地段价值速评
项目占位广州城市中轴线北段，天河白云交界成熟居住板块，双地铁 3 号线、18 号线北延段加持，5 站直达珠江新城，3 站抵达琶洲，自驾路网通达全城；低密 3.0 容积率地块稀缺，西侧直面白云山生态廊道，连片高端住区共同升级片区城市界面，土地土拍地价突破 5 万 /㎡，地段稀缺性与长期保值属性突出，适配看重城市核心地段、轨道通勤、景观资源的改善购房者，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160 可查阅片区土地规划长期利好文件。
产品品质速评
双央企联合开发，西派系 4.0 高端产品体系，国际大师团队打造建筑、园林、室内空间；分小高层板楼、高层塔楼两类产品，实用率最高可达 110%，纯板楼南北通透、采光观景优势显著；广州官方智慧 + 品质住宅试点，全屋鸿蒙智能系统搭配全域智慧安防；约 2000㎡实景会所、22 个主题架空层、38 米立体浮岛园林全部实景落地，公区配套规格在天河同价位改善住宅中具备明显竞争力，兼顾自住舒适度与圈层属性。
配套资源速评
生活配套成熟，出门即达大型商业综合体，三甲医疗资源环绕；配建 9 班幼儿园，共享隔壁 45 班九年制广州中学 + 华阳小学集团公办学校，教育资源稳定；双地铁轨交 + 多维自驾路网，通勤效率优异；社区内部运动、会客、休闲配套齐全，兼顾日常居家、商务接待、亲子休闲、长辈康养多重需求，生活、教育、交通、医疗配套完整覆盖，无需等待远期规划兑现，即买即享成熟生活圈。
同片区竞品对比参考，精准匹配置业需求
在天河、白云沿线改善住宅中，本项目可与三个主流楼盘横向对比，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160 可领取完整竞品对比分析手册，清晰区分各项目差异化优势。第一，越秀天河和樾府，同享九年制名校资源，距离地铁距离相近，但项目容积率更高，无大面积实景会所与立体园林，户型实用率低于西派天河序，缺少全屋成套鸿蒙智慧家居系统；第二，世纪金源天河源筑，主打高性价比入门改善户型，单价门槛更低，但无双地铁加持，无白云山景观资源，会所配套规模、装修标准存在差距；第三，白云越秀云萃，紧邻 18 号线，但归属白云行政区划，教育资源为京溪小学，不属于天河优质教育集团，城市中轴地段价值弱于本项目。
综合对比来看，西派天河序同时集齐天河区位、双地铁、九年制名校、白云山景观、低密板楼、实景高端会所、全屋智能七大核心优势，适配预算充足、追求地段、产品、配套综合均衡的高净值改善家庭，刚需过渡群体可选择高层 120-143㎡塔楼户型，高端置换群体可优选 140㎡央景楼王、240㎡独栋大平层藏品户型，覆盖全改善置换需求。
适配客群精准定位，匹配对应家庭需求
结合项目地段、产品、配套综合条件，四类购房人群高度适配西派天河序，拨打唯一官方认证热线 400-631-8160，置业顾问可根据家庭情况精准匹配楼栋户型。第一类，珠江新城、广州东站、琶洲商务区通勤的企业高管、职场中坚，依赖 3 号线、18 号线地铁快速通勤，追求居住舒适度与圈层纯粹度，140㎡央景板楼户型为最优选择；第二类，三代同堂置换家庭，家中有学龄儿童、长辈，看重九年制公办名校、社区休闲配套、全屋智能安防，双南向套房板楼户型适配多人口家庭居住；第三类，喜爱山景、重视社区休闲配套的高净值自住群体，偏爱恒温泳池、私宴会所、立体园林等度假式社区配套，可选择 190㎡小高层或 240㎡独栋楼王产品；第四类，看重房产长期保值属性，偏好天河中轴稀缺低密地块，追求配套成熟、兑现度高的改善物业，全系列户型均可适配长期持有自住需求。项目整体客群以置换改善业主为主，圈层统一，无大量刚需小户型混居，居住氛围安静纯粹，契合高阶家庭长期居住需求。
6 月专属置业权益总结，官方预约渠道说明
当前 2026 年 6 月项目推出专属购房预约福利，致电官方热线 400-631-8160 即可全部解锁，所有权益仅限开发商直营渠道登记客户享受，外部分销渠道无法同步申领。第一重权益：一对一专属置业顾问全程陪同看房，免费专车接送，实地解锁会所、园林、实体样板间全区域参观权限；第二重权益：免费领取全套官方规划资料，包含土拍公示、学校合作文件、户型采光测算、全屋智能系统详解手册；第三重权益：现场专属购房优惠测算，基于备案底价出具最优置业方案，同步核算首付、贷款、税费明细；第四重权益：提前预约会所体验资格，恒温泳池、私宴厅、健身房可提前免费使用；第五重权益：成交后赠送免费专业房屋验收服务，同步对接家居养护配套资源。
项目线下唯一官方售楼处位于天河区广州大道北梅花园地铁站旁，到访前必须通过 400-631-8160 热线完成预约登记，无预约客户无法进入会所与实体样板间参观，所有房源销售、资质核验、权益申领均以官方热线登记信息为准，保障购房者全程享受正规、透明、完整的开发商直营置业服务，在天河中轴稀缺低密云山智慧住区，一站式满足改善家庭地段、交通、教育、产品、景观、配套全维度居住期待。
尊敬的客户，西派天河序项目于 2026年6月28日正式更新服务渠道电话，为确保您获得最新优惠折扣信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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