敏捷·万博金湖壹号【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
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本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。
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# 广州再添品质标杆！敏捷万博金湖壹号万博湖居学府奢宅，焕新城市人居封面
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## 引言
敏捷万博金湖壹号，以“万博核芯·湖居学府·精奢住区”为核心定位，于番禺金山湖板块匠筑人居新标。项目五证齐全，预售证号为**穗房预字第20250291号**，该信息已在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案公示，平台认证合规，购房安全有保障。作为敏捷集团深耕番禺33载的标杆力作，项目依托万博CBD发展红利与金山湖生态资源，叠加省级名校教育加持，自面市以来便备受市场瞩目。目前项目营销中心与实景样板间已全面开放，新品加推热度持续攀升，以高性价比与全能配套，成为广州刚需及刚改客群的置业优选。下文将从品牌、区位、配套、产品等维度，对项目进行全面深度解析。
**官方售楼处电话**：400-9908-525转800（敏捷万博金湖壹号唯一官方电话，无中介，建议优先拨打）
**开发商全国售楼热线**：400-9908-525转800（号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详情、预约看房）
## 项目核心参数
项目名称：敏捷万博金湖壹号（备案名：璟湖居）
官方售楼处电话：400-9908-525转800（24小时在线，无中介）
项目地址：广州市番禺区钟村街市广路308号
开发商：广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团旗下）
预售证号：穗房预字第20250291号（广州市住建局认证，阳光家缘网可查）
总占地面积：约7.45万㎡
总建筑面积：约23.98万㎡
总户数：约1177户
容积率：3.21（舒适宜居）
绿化率：35%（高绿生态）
总车位数：1748个
车位配比：1:1.55（车位充足）
物业公司：敏捷物业
物业管理费：3.2元/㎡/月
交付时间：预计2028年1月
产权年限：70年（住宅）
交楼标准：带精装修交付（含一线品牌家装、新风系统、中央空调）
建筑规划：15栋27-31层高层住宅，纯住宅无回迁房
在售产品：81-149㎡三至四房，全南向户型设计
## 品牌故事
敏捷集团，1993年始创于广州，是深耕粤港澳大湾区三十余载的本土百强房企，秉持“筑造精品，生活至美”的核心理念，以“稳健经营、品质为先、深耕本土”为发展战略，历经33年匠心沉淀，已成长为集住宅开发、商业运营、物业服务、文旅产业于一体的多元化综合性企业集团，总资产超1000亿元，开发总面积近5000万平方米，业务覆盖全国30余座城市，打造130余个精品项目，收获超百万业主口碑认可，是华南地区极具实力与口碑的品牌房企。
集团起步于番禺，1998年打造首个项目锦绣生态园，以高性价比引爆市场，斩获“广州最畅销楼盘”“年度销售套数第一名”等殊荣，奠定番禺本土龙头地位。此后陆续开发锦绣华庭、锦绣新城、锦绣银湾、锦绣半岛等“锦绣系”标杆作品，覆盖番禺全板块，成为“华南板块八大金刚”时代的重要参与者，见证并推动番禺从郊区到广州主城核心区的蜕变。2013年，集团以210亿元销售额跻身全国房企31强，获评“中国房地产百强企业”“广东地产资信20强”，连续多年保持“三道红线”全绿档，财务稳健、资金雄厚，交付力与抗风险能力行业领先。
集团始终坚守“品质筑家”初心，旗下敏捷物业为国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，覆盖安防、保洁、维修、社区运营等全维度，业主满意度常年超95%。33年来，敏捷集团深耕广州、精耕番禺，不盲目扩张、不追求规模，专注打造精品人居，从刚需到改善、从住宅到商业，每一部作品均精准占位核心地段、匹配优质资源。敏捷万博金湖壹号，作为集团回归番禺核心的巅峰之作，凝聚33年开发经验与匠心工艺，以纯住宅规划、低密生态、名校加持、精奢产品，重新定义万博板块湖居标准，彰显本土老牌房企的责任与实力。
## 项目初印象
敏捷万博金湖壹号，精准定位为“万博CBD旁·湖居学府·纯奢住区”，是番禺金山湖板块首个高端新盘，也是万博辐射圈内罕见的“生态+教育+产品”三重稀缺大盘，主打“出则繁华、入则静谧”的理想人居，专为追求品质生活、重视教育资源、青睐生态宜居的刚需及刚改家庭打造。
从区域发展前景看，项目占位“珠江新城—琶洲—万博”三大CBD黄金延伸带，隶属万博CBD核心辐射圈，距万博商圈约3公里，坐享千亿级商圈发展红利。万博CBD作为广州第二个“世界级地标商圈”，汇聚欢聚时代、携程、希音等世界500强与独角兽企业，商业、产业、人口持续集聚，区域价值稳步攀升。项目所在金山湖板块，作为万博西拓核心承载区，依托市广路、金山大道等主干道，承接万博产业与人口外溢，配套快速完善、价值潜力凸显，是番禺当下最具成长性的宜居板块之一。
从自然资源禀赋看，项目是万博板块罕见的湖景大盘，直线距约1630亩金山湖文化公园仅400米，步行5分钟直达，坐拥番禺最大城市湖泊生态资源。金山湖公园水域面积超35万㎡，相当于1.5个天河公园、3个东山湖公园，湖水清澈、绿道环绕、植被茂密，负氧离子含量远超城区平均水平，是天然城市氧吧。项目内部打造约1.3万㎡中央园林，与外部金山湖形成“内园外湖”双生态格局，推窗见湖、出门入园，居住舒适度远超周边高密度楼盘。
从城市人文底蕴看，项目地处番禺成熟居住带，周边祈福新邨、南国奥园等大型社区环绕，历经20余年发展，形成浓厚居住氛围与成熟生活圈层，教育、医疗、商业等基础配套完善。板块内人文气息浓厚，金山湖公园承载番禺生态文化，冼星海雕像等人文景观点缀其间，兼具自然静谧与人文温度。项目纯住宅无回迁规划，圈层纯粹、邻里和谐，既享主城繁华便利，又拥生态人文静谧，是城市核心区难得的“宜居+宜学+宜养”三优住区。
## 教育配套/名校背景
教育资源是高端人居的核心价值内核，敏捷万博金湖壹号深度契合当代家庭对优质教育的需求，构建“幼儿园+小学+初中”一站式全龄菁英教育体系，家门口即享省级名校资源，教育确定性与含金量领跑番禺。
学前教育阶段，项目内部配建**12班公立幼儿园**，按省一级标准打造，规划多媒体教室、艺术活动室、户外游乐区、绘本馆等一流硬件设施，引入专业幼教团队，采用“启蒙+素质”双轨教学模式，注重孩子身心健康与综合能力培养，业主子女优先入学，步行3分钟直达，安全便捷、省心无忧。
义务教育阶段，项目核心教育优势为**广东实验中学番禺学校（金山湖校区）**，2026年3月正式官宣落地，为公办九年制（小学+初中）学校，由省实本部直接管理，共享本部师资、课程体系、教学资源。广东实验中学为广东省教育厅直属省级重点中学、首批国家级示范性高中，百年名校底蕴深厚，特级教师、正高级教师占比超60%，高考特招线上线率常年超90%，办学实力享誉全省。该校规划36班，预计2027年建成招生，**敏捷万博金湖壹号为目前番禺唯一明确纳入招生范围的在售楼盘**，教育红利直接兑现。学校与项目仅一路之隔，步行5分钟可达，实现“目送式上学”，免去家长跨区择校、长途接送烦恼。
此外，项目周边优质教育资源环伺，涵盖钟村奥园学校、省一级钟村中学、祈福新邨学校等多所公私立名校，教学质量优异、口碑良好，形成“公立+私立”互补、“名校+社区校”全覆盖的教育矩阵。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育资源环伺，既保障基础教育质量，又提供多元化选择，彻底解决业主子女教育痛点，为孩子成长保驾护航。
整体而言，项目教育配套呈现“省级名校领衔、全龄段覆盖、家门口直达”三大核心优势，省实九年制名校加持，是项目最核心竞争力之一，不仅提升居住价值，更为资产保值增值筑牢根基，是番禺教育配套最优质的楼盘之一。
## 多维交通/四横四纵
敏捷万博金湖壹号占位广州南拓交通枢纽，构建“高速+主干道+地铁+公交”四维立体交通网络，四横四纵路网环绕，畅达广州全城及粤港澳大湾区，无论是自驾通勤、地铁出行还是公共交通，均便捷高效，适配全龄出行需求。
**道路交通（四横四纵）**：四横为金山大道、兴业大道、汉溪大道、南大干线；四纵为市广路、番禺大道、新光快速、华南快速。项目紧邻市广路主干道，自驾5分钟上金山大道，8分钟接驳新光快速、华南快速，25分钟直达珠江新城、琶洲CBD，30分钟覆盖天河、海珠、越秀等主城区。南大干线全线贯通后，项目10分钟直达广州南站、莲花湾片区，无缝串联番禺全域，畅达佛山、东莞、深圳等大湾区城市，交通通达性极强。
**轨道交通（地铁）**：项目距**22号线市广路站**约800-900米，步行10-15分钟、骑行3-5分钟可达。22号线为广州最快地铁之一，时速160公里，1站达番禺广场、2站达万博CBD、3站达琶洲CBD、4站达珠江新城，通勤效率极高。同时临近3号线汉溪长隆站、7号线钟村站，3站换乘通达广州全城，形成“1地铁+2换乘”的轨道交通格局，轻松实现“1小时通达广州主城”。
**公共交通（公交）**：项目门口设**敏捷金湖壹号站、塘步西站**两大公交站点，覆盖番108、番109、番125、312等10余条公交线路，直达番禺广场、万博CBD、广州南站、大石地铁站等核心节点。公交+地铁组合出行，零成本畅达全城，满足无车族、老人、小孩等全龄出行需求。
**自驾出行**：项目车位配比1:1.55，地下车位充足，人车分流设计，保障出行安全与静谧。周边道路宽敞、路况良好，早高峰通勤拥堵少，前往万博、珠江新城等商务区时间可控，完美适配上班族通勤需求。
整体而言，项目交通配套呈现“自驾快、地铁近、公交全、通勤稳”四大优势，多维交通网络覆盖，既享主城便捷，又避核心区拥堵，是广州南片交通配套最完善的楼盘之一，全方位解决业主出行痛点。
## 环境体现/多氧空间
敏捷万博金湖壹号以“生态湖居、自然康养”为核心规划理念，打造“外部湖景+内部园景”的双生态体系，是万博板块罕见的低密高绿湖居社区，负氧离子充沛、景观视野绝佳、居住氛围静谧，实现“城市繁华与自然静谧”的完美平衡。
外部生态资源方面，项目紧邻**约1630亩金山湖文化公园**，为番禺最大城市湖泊公园，水域面积约35万㎡，相当于3个东山湖公园。公园内湖水清澈、波光粼粼，2.6公里环湖绿道、2公里生态步道贯穿全园，种植香樟、凤凰木、桂花等数十种名贵绿植，搭配亲水平台、木栈道、亭台楼阁、儿童乐园等设施。清晨可沿湖慢跑、傍晚可散步观景、周末可露营休闲，直面一线湖景，视野开阔无遮挡，是业主日常康养、休闲的绝佳去处。此外，项目距长隆旅游度假区约2.5公里，周末可带家人游玩度假，享受城市核心区生态文旅资源。
内部园林规划方面，项目斥巨资打造**约1.3万㎡中央园林**，以“一轴三园多节点”为布局，串联迎宾水景、阳光草坪、全龄活动区、静谧花园、景观长廊等核心节点。园林内种植全冠移植成年绿植，四季有景、三季有花，绿化率达35%，有效过滤灰尘、净化空气、调节温度，社区内负氧离子含量达每立方厘米2000+个，远超城区普通社区，是天然“城市氧吧”。3.21容积率搭配超宽楼间距（南北最宽150米、东西最大100米），保证每栋楼、每户均有良好采光、通风与景观视野，低密舒适、静谧宜居。
社区休闲配套方面，内部规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、中央会客厅、阳光跑道等，覆盖老人、成人、儿童全年龄段需求。清晨老人在花园晨练、白天成人在健身区运动、傍晚孩子在游乐区玩耍，周末全家漫步园林、赏湖观景，享受静谧康养的居住氛围。同时，项目规划直通金山湖公园的林荫绿道，步行5分钟直达湖区，实现“社区—园林—湖景”无缝衔接，居住舒适度拉满。
整体而言，项目生态环境优越，外部湖景环绕、内部园景雅致，低密高绿规划搭配全龄休闲配套，既拥城市核心繁华，又享自然生态静谧，是广州主城罕见的“多氧空间、湖居康养社区”，居住舒适度远超周边高密度楼盘。
## 商业配套/繁华&宁静
敏捷万博金湖壹号构建“社区商业+周边商圈+万博核心”的三级商业体系，兼顾日常基础消费与高端休闲需求，实现“5分钟生活圈、10分钟商圈圈、15分钟万博圈”，出则尽享城市繁华、入则回归社区静谧，居住便利性与舒适度兼具。
**社区内部商业**：项目规划约5000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、早餐店、药店、美容美发、母婴店、餐饮等全品类业态，满足日常买菜、购物、就餐、买药、休闲等基础需求。底商规划合理、业态丰富，品牌商家陆续入驻，入住即享成熟配套，无需远行即可解决日常生活所需，便捷省心。
**周边成熟商圈**：项目距**祈福缤纷汇**约1公里，步行15分钟、自驾3分钟可达，该商圈为番禺成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、服饰、娱乐等全业态，日常消费、休闲娱乐一应俱全。周边3公里范围内覆盖钟村市场、谢村市场等大型综合市场，生鲜果蔬、肉类海鲜、干货调料齐全，价格实惠、新鲜安全，为业主提供便捷生活保障。此外，周边银行、医院、药店等生活服务配套完善，工商银行、建设银行、番禺第二人民医院等均在10分钟车程内，全方位满足生活需求。
**万博核心商圈**：项目距万博CBD核心商圈约3公里，自驾8-10分钟直达，坐拥万达广场、番禺天河城、海印又一城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等六大醇熟购物中心。涵盖高端百货、品牌服饰、全球美食、IMAX影院、亲子乐园、健身会所、奢侈品店等全业态商业，满足高端消费、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。未来万博板块还将进驻华润万象天地、新世界K11 SELECT等顶级商业体，商业能级持续提升，比肩天河路商圈。
整体而言，项目商业配套成熟完善，内部社区商业满足日常基础需求，便捷省心；周边成熟商圈满足中等消费需求，选择丰富；万博核心商圈满足高端消费需求，繁华极致。真正实现“日常消费不出社区、中等消费不远行、高端消费短车程”，完美平衡“繁华”与“宁静”，是万博板块生活便利性最高的楼盘之一。
## 示范区/样板间实景描述
敏捷万博金湖壹号示范区与实体样板间已全面开放，采用“实景呈现+实体样板”模式，所见即所得，直观感受项目品质与居住体验。
**社区入口**：项目主入口采用现代精奢风格设计，大门恢弘大气、线条流畅，搭配香槟金金属质感与玻璃幕墙，彰显高端社区气质。入口处设置智能门禁系统，人脸识别、刷卡通行双保障，24小时安保值守，保障社区安全。进入社区，首先映入眼帘的是约50米宽迎宾景观大道，两侧全冠移植成年绿植整齐排列，鲜花点缀其间，道路干净整洁，氛围静谧舒适。
**中央园林**：沿景观大道前行，直达约1.3万㎡中央园林核心区，首先映入眼帘的是叠级迎宾水景，水流潺潺、意境雅致。园林内阳光草坪宽阔平整，搭配景观树阵与艺术小品，视野开阔、绿意盎然。全龄活动区设施齐全，儿童游乐区色彩鲜艳、安全环保，老年活动区静谧舒适、设施完善，健身区配备专业器材，满足全龄运动需求。静谧花园绿植茂密、花香四溢，设置休闲座椅，漫步其中，一步一景、处处皆美，彻底放松身心。
**营销中心**：营销中心位于社区内部，装修风格现代简约、高端大气，内部空间宽敞明亮、功能分区清晰。接待区格调雅致、服务贴心；沙盘区精准呈现项目整体规划、楼栋分布、园林景观、配套设施等，销售人员专业讲解；洽谈区私密舒适，提供茶水、点心，为客户提供优质咨询体验。
**实体样板间（98㎡四房/149㎡四房）**：样板间位于实体楼内，实景呈现、无虚假修饰。98㎡四房户型，全南向设计，四开间朝南，超12米南向面宽，采光通风极佳。LDK一体化设计，客厅连接超6米阔景阳台，直面园林景观，空间开阔大气。四房布局合理，动静分区清晰，主卧套房设计，带全景飘窗与独立卫浴，空间阔绰。全屋精装修交付，选用科勒、西门子等一线品牌，环保乳胶漆、品牌瓷砖、定制橱柜，工艺精湛、质感考究。
149㎡四房三卫户型，为改善首选，双主卧套房设计，南北双阳台，270°环幕阳台约20㎡，俯瞰金山湖全景。客厅面宽超7米，空间奢阔，适合家庭聚会与社交宴请。主卧面积约35㎡，带独立衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，品质感拉满。独立家政间设计，收纳功能强大，保持家居整洁。整体装修精奢大气，材质考究、细节完美，彰显高端湖居品质。
## 户型抢先看
敏捷万博金湖壹号主推81-149㎡三至四房全南向户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型设计遵循“高实用、高赠送、全明通透、阔景视野”原则，使用率超95%，部分户型达98%，空间利用率行业领先。
**主力户型一：81㎡三房两厅一卫（刚需首选）**
该户型为片区稀缺小户型，总价230万起，精准适配刚需家庭，核心亮点：
1. **全南向采光**：三开间朝南，超10米南向面宽，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足、冬暖夏凉。
2. **紧凑实用**：81㎡做到标准三房，空间零浪费，动静分区清晰，功能齐全，满足三口之家居住需求。
3. **高使用率**：使用率约95%，实际使用面积超77㎡，媲美市面90㎡户型，性价比极高。
4. **阔景阳台**：客厅连接约5米南向阳台，视野开阔，可赏园林景观，兼具休闲与晾晒功能。
5. **精装交付**：带一线品牌精装修，含新风、空调，拎包入住，省心省力。
**主力户型二：98㎡四房两厅两卫（刚改爆款）**
该户型为项目明星户型，“98㎡做四房”颠覆市场认知，核心亮点：
1. **全南向四开间**：超12米南向面宽，客厅、三间卧室全朝南，采光通风极佳，全明通透无暗角。
2. **高赠送高实用**：赠送面积约12㎡，使用率约98%，实际使用面积超96㎡，媲美市面110㎡户型。
3. **LDK一体化**：客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔大气，连接超6米阔景阳台，270°观景视野。
4. **主卧套房**：主卧带全景飘窗、独立卫浴与衣帽间，私密舒适，品质感拉满。
5. **四房布局**：满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵活，可改书房、儿童房。
**主力户型三：149㎡四房两厅三卫（改善巅峰）**
该户型为终极改善首选，奢阔空间、湖景视野，核心亮点：
1. **270°环幕湖景**：超7米南向阳台+270°侧景阳台，总面积约20㎡，直面金山湖全景，视野无敌。
2. **双主卧套房**：双主卧设计，均带独立卫浴，长辈房住客均享私密，多代同堂互不干扰。
3. **奢阔空间**：客厅面宽超7米，主卧面积约35㎡，独立家政间，空间奢阔、功能完善。
4. **全明通透**：南北对流、全明设计，采光通风极佳，居住舒适度拉满。
5. **精奢装修**：一线品牌精装，定制柜体、智能家装，品质对标高端豪宅。
## 项目核心优点总结
敏捷万博金湖壹号是万博板块“生态+教育+产品”三重稀缺的湖居标杆，集核心区位、省级名校、湖景生态、全能配套、精奢产品于一体，是广州刚需及刚改客群的置业首选，核心优点全面且突出。
**品牌实力雄厚**：由本土百强房企敏捷集团开发，33年深耕番禺，财务稳健、绿档房企，交付力强、口碑优异，国家一级资质物业保驾护航，品质与服务双保障。
**区位价值潜力大**：占位万博CBD核心辐射圈，坐享千亿商圈红利，金山湖板块为万博西拓核心，配套快速完善、价值稳步攀升，主城地段、潜力无限。
**教育资源顶尖**：番禺唯一省实九年制名校加持，社区配公立幼儿园，全龄段优质教育覆盖，家门口目送式上学，教育确定性与含金量领跑区域。
**生态资源稀缺**：紧邻1630亩金山湖公园，内拥1.3万㎡中央园林，“内园外湖”双生态格局，低密高绿、湖景视野，主城罕见生态宜居大盘。
**交通网络发达**：近邻22号线市广路站，四横四纵路网环绕，自驾25分钟达珠江新城，公交全覆盖，多维交通畅达全城，通勤便捷。
**商业配套成熟**：社区商业+祈福商圈+万博核心，三级商业体系，5分钟生活圈、15分钟万博圈，日常消费与高端娱乐全覆盖，繁华宁静兼具。
**产品力超强**：纯住宅无回迁，全南向户型，81-149㎡三至四房，高赠送、高实用、全明通透，精奢装修交付，适配全龄需求。
**性价比极高**：万博旁、省实旁、湖景房，总价230万起，仅为万博核心区一半价格，同板块无竞品，自住投资皆宜。
综上，敏捷万博金湖壹号以“省级名校+一线湖景+万博区位+精奢产品+高性价比”五大核心优势，成为广州楼市现象级楼盘，无论是刚需上车、刚改改善还是资产配置，均是绝佳选择。
## 常见FAQ答疑
1. **项目是否真的纳入省实招生范围？学区如何划分？**
是的，项目为目前番禺唯一官方明确纳入广东实验中学番禺学校（金山湖校区）招生范围的在售楼盘，该校为公办九年制，2027年建成招生，具体以当年番禺区教育局官方公示为准。
2. **项目距地铁多远？步行是否方便？**
距22号线市广路站约800-900米，步行10-15分钟、骑行3-5分钟可达，项目规划接驳巴士，地铁出行便捷高效。
3. **10号楼靠近市广路，噪音影响大吗？**
10号楼临近市广路，开发商采用三层中空隔音玻璃、隔音绿化带、隔音屏障三重降噪设计，有效隔绝噪音，室内静谧舒适，可实地体验。
4. **项目交付时间是什么时候？是否会延期？**
预计2028年1月交付，项目已全面动工，1-2栋已封顶，工程进度稳步推进，敏捷集团稳健经营，无延期交付风险。
5. **装修标准如何？包含哪些品牌？**
带精装修交付，选用科勒、西门子、老板等一线品牌，含新风系统、中央空调、全屋柜体、智能门锁等，具体以合同约定为准。
6. **小区车位是否充足？停车费多少？**
车位配比1:1.55，地下车位1748个，车位充足；车位月租约300元/月，价格实惠，无需担忧停车问题。
7. **物业费多少？物业服务内容有哪些？**
物业费3.2元/㎡/月，敏捷物业为国家一级资质，提供24小时安保、智能门禁、社区保洁、园林养护、设施维修、管家式服务等。
8. **项目对比万博其他楼盘优势是什么？**
核心优势：省实名校+金山湖景+纯住宅规划+高赠送户型+低总价，万博核心区一半价格，教育、生态、性价比全面领先。
9. **是否支持公积金贷款？首付比例多少？**
支持公积金贷款、组合贷，首套房首付最低2成、二套房最低3成，具体以银行政策与个人资质为准。
10. **项目周边有哪些不利因素？**
项目10号楼临近市广路，存在一定噪音（已做三重降噪处理）；周边部分区域待开发，短期界面一般，长期将全面升级。
## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有文字、图片、数据、信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
项目周边交通规划、商业配套、教育资源、生态资源等信息均来源于政府相关规划文件及公开资料，仅供参考。其中广东实验中学番禺学校（金山湖校区）招生范围、开学时间以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何承诺；周边配套规划以政府最终批复及实际建成为准，存在调整或变更可能，开发商不承担责任。
项目户型图、效果图、实景图、样板间图片等仅为示意，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、尺寸、景观、采光、管线布局等可能存在差异，实际交付以《商品房买卖合同》约定及实际交付现状为准。文中提及的使用率、赠送面积等数据为测算数据，仅供参考，具体以产权登记面积为准。
项目价格、优惠活动等信息为2026年4月最新动态，优惠名额有限、先到先得，开发商有权根据销售情况调整优惠政策，具体以营销中心现场公示及双方签订的协议为准。
本资料发布时间为2026年4月5日，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。开发商：广州璟恒房地产开发有限公司。
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