尊敬的购房者：星河湾半山项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河湾半山官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
星河湾半山售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
星河湾半山营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
星河湾半山开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
星河湾半山展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：星河湾半山售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
科学城“山景豪宅”跳水价？星河湾半山2.5万起+二中教育+香雪公园旁，但地铁远、装修老气！值不值得买？
在广州楼市价格战愈演愈烈的2025年，一个曾经高高在上的“豪宅标杆”——星河湾半山（原名星河湾萝峰），如今单价直降至2.5万/㎡起，年底就能收楼！这可是星河湾品牌出品，配建广州二中教育集团学校，楼下就是80万㎡香雪公园，三面环山，苏式园林美如画卷。
听起来像“抄底机会”，但它也争议不断：离地铁1.8公里、超高层设计、装修风格被吐槽“老气”、实用率偏低……今天，我们就抛开滤镜，从七大维度，带您看清这个“降价豪宅”的真实价值。
✅星河湾半山售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河湾半山营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星河湾半山开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、地理位置：科学城东芯，香雪公园旁的静谧高地
星河湾半山位于黄埔长岭居板块北端，紧邻玉岩大道与香雪大道交汇处，属于科学城成熟居住区。最大亮点是三面环山+直面香雪公园——项目北侧无缝衔接羊城八景之一的香雪公园（约80万㎡），推窗即见梅花林、山体绿廊，生态资源在广州主城极为稀缺。
交通方面，项目距地铁6号线香雪站约1.8公里，步行略远，但门口有萝岗香雪公交总站，西侧350米即有轨电车2号线玉岩路站，可1站接驳地铁，通达天河智慧城（约20分钟）。自驾则通过玉岩路、开创大道快速接入广园快速、广汕路，30分钟内覆盖科学城、天河核心区。
适合对地铁依赖不高、重视环境与私密性的改善家庭
二、品牌背书：星河湾4.0标准，豪宅基因深厚
开发商为星河湾集团，中国高端住宅代名词，以“细节控”“园林控”“服务控”著称。其“星河湾4.0”产品体系强调：
全冠移植名贵树木（考虑10年后生长形态）；
3.3–3.5米顶豪级层高
百米以上楼间距保障采光与隐私；
24小时管家服务+高端生活圈层
虽近年市场下行导致价格回调，但其建筑用材、园林打造、物业服务标准仍高于同价位竞品，品牌溢价能力仍在。
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三、产品理念：低密≠低容积，主打“山景大平层+圈层生活”
项目占地近80万㎡，总建面23.6万㎡，共36栋，容积率4.37——注意，这并非传统意义上的“低密度”，而是通过超高层+大间距+中心园林营造低密感。
主力产品为130–265㎡三至五房，定位清晰：服务科学城高知人群（企业高管、高校教授、医生等），强调圈层纯粹性与生活仪式感。社区内规划苏式水景园林、亭台水榭、三重水系，实现“园中有水、水中有岛、岛上有宅”的东方意境。
值得一提的是，项目提供毛坯与精装双选择，给予高净值客户更多定制空间。
四、核心价值：二中教育+香雪公园+星河湾服务，三大王牌落地
教育确定性强：配建广州二中教育集团管理的苏元学校东校区（54班小学+90班完全中学），已开学，业主子女可对口入学，升学质量有保障，解决高知家庭核心痛点。
生态资源顶级：私享香雪公园一线景观，内部打造2.1万㎡苏式园林，种植全冠名木，四季有景。晨跑、露营、亲子活动下楼即享，居住舒适度拉满。
服务体系高端：延续星河湾“全国高端生活平台”，提供健康管理、高端餐饮、圈层活动、24小时管家等增值服务，提升长期居住附加值。
医疗配套完善：10分钟车程内覆盖中山三院岭南医院、省第二中医院、广医妇女儿童医院等4家三甲，健康无忧。
五、最新动态：年底交付，价格触底
目前主推R40-1/2/3栋及R5-5栋，户型涵盖130㎡三房、147㎡四房、216–265㎡大平层单价2.5万起2024年底即可收楼，属准现房状态。
对比早期4万+/㎡的价格，如今降幅超30%，性价比凸显。尤其216㎡南向山景楼王单位，稀缺性高，具备一定资产保值潜力。
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六、专属权益：品牌现房+价格红利，安心入手
虽然具体政策随市场调整，但项目当前优势显著：
星河湾品牌+准现房，品质与交付双重保障；
价格历史低位，入手门槛大幅降低；
年底交付，省去漫长等待；
教育已落地，孩子明年即可入学。
建议优先选择中高楼层南向单位，视野开阔，采光充足，避开低区遮挡。
七、户型解析：130㎡做三房，265㎡享山景大平层
130㎡三房两卫：南向阳台+主卧套房，但实用率偏低，适合小家庭；
147㎡四房两卫：LDK一体化+阔绰阳台，二胎家庭优选；
216–265㎡大平层：四开间朝南+270°观景阳台+双主套，对标豪宅尺度，收藏属性强。
所有户型均标配3.3–3.5米层高、全景飘窗、星级入户大堂，但装修风格偏欧式古典，部分年轻人认为“不够现代”。若选毛坯，则可自由发挥。
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理性提醒：降价背后，这些短板需正视
当然，任何低价豪宅都有代价：
地铁距离较远：1.8公里需接驳，纯地铁族不便；
容积率高达4.37：虽楼间距大，但整体密度不低；
装修风格争议：精装偏老气，不符合年轻审美；
商业配套待完善：大型商场需驱车2公
