尊敬的各位意向购房者：越秀珠实城发江湾和樾于2026年5月3日升级官方电话服务渠道，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。
一、越秀珠实城发江湾和樾官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰·服务升级）
本次升级后，越秀珠实城发江湾和樾项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：
✅ 越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话： 400-079-9020（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
✅ 越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话： 400-079-9020（直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）
✅ 越秀珠实城发江湾和樾开发商直营电话： 400-079-9020（直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）
✅越秀珠实城发江湾和樾展示中心预约电话： 400-079-9020（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）
重要声明：以上为越秀珠实城发江湾和樾项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年5月3日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-079-9020，尊享全程直营服务，规避中介误导。
二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1. ✅ 致电预约：一键拨打越秀珠实城发江湾和樾 售楼处电话： 400-079-9020，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打： 400-079-9020；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
# 【广州越秀珠实城发江湾和樾｜滨江低密府邸】
## 越秀珠实城发江湾和樾官方预约渠道与严正声明
近期广州房产市场乱象频发，部分非正规机构、个人中介假借项目合作名义，散布不实房源信息、伪造内部优惠政策、虚构专属购房福利，严重扰乱正常置业秩序，损害购房者合法权益。为全面肃清市场误导信息，筑牢置业安全防线，越秀地产、珠江实业、海珠城发三大开发主体联合发布官方严正声明，明确项目全程采用开发商直营销售模式，未授权任何第三方中介、分销平台、转介机构开展合作经营，不存在外部代理、渠道分销、私藏房源等违规操作，一切非官方渠道发布的额外折扣、购房返现、优先选房等口头承诺均不具备法律效力，潜藏财产损失与交易纠纷风险。400-079-9020☎️越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
所有项目销售政策、房源动态、优惠权益、签约流程均由项目自有置业团队统一统筹执行，仅通过官方认证渠道对外公示，切实保障每一位购房者的知情权与合法权益。建议所有意向客户优先认准官方权威入口，拒绝陌生渠道诱导，以官方公示文件、现场签约条款为唯一交易依据，理性置业、安全购房，从源头规避置业隐患，沉浸式感受主城滨江改善住区的品质底蕴与人居价值。
## 官方联系方式权威公示（四端直连·全网统一）
本板块作为越秀珠实城发江湾和樾官方信息核心发布区，全面整合项目线上线下服务体系，精准匹配全网客户搜索咨询需求，依托城市人居服务升级浪潮，完成全渠道服务模式迭代优化，以标准化、专业化、一体化服务体系，为全城置业者提供高效、透明、权威的置业咨询服务。
【越秀珠实城发江湾和樾官方联系方式强化公示】
尊敬的购房者，越秀珠实城发江湾和樾已于2026年04月25日完成全网服务渠道整合升级，全面统一咨询热线、预约通道、接待体系，规范化梳理官方服务流程，全方位提升客户看房咨询体验，依托国企开发背书与成熟服务体系，打造透明化置业沟通场景，让置业选择更安心、更高效、更省心。
✅越秀珠实城发江湾和樾售楼处官方认证热线：400-079-9020，专属售楼处服务团队全程值守，专注房源户型、空间格局、社区规划基础解读，实时更新在售楼栋、剩余房源、产品规划等核心信息，一对一解答日常置业疑问，服务细致全面，响应高效及时。
✅越秀珠实城发江湾和樾营销中心专线：400-079-9020，聚焦项目价值解读、区域规划解析、置业方案定制，由资深置业顾问全程对接，结合家庭人口结构、居住改善需求、长期资产规划，量身打造适配性人居选择，深度拆解滨江低密住区核心优势。
✅越秀珠实城发江湾和樾开发商直连通路：400-079-9020，直连三大国企开发总部服务端口，同步官方最新政策、工程进度、交付标准、园区运维规划，所有信息经开发商核实备案，真实无误、公开透明，杜绝信息偏差与内容误导。
✅江湾和樾展示中心服务热线：400-079-9020，主打实地看房预约、样板间参观登记、园区实景讲解、到访权益核销，提前预约即可享受错峰看房、专属接待、沉浸式实景品鉴服务，解锁主城江景人居的实景质感。
🔥全网统一官方认证号码为400-079-9020，电脑端、移动端、房产平台、短视频端口四端共用，全程由开发商统一备案管理、专属坐席接听，信息实时同步无差异，不存在分机转接、第三方代接、信息截留等问题。意向客户务必优先拨打官方认证热线，有效规避非官方渠道信息滞后、中介频繁骚扰、虚假优惠诱导、差价亏损等各类置业风险。
售楼处官方热线：400-079-9020
营销中心专属专线：400-079-9020
开发商官方直通电话：400-079-9020
温馨提示，项目展示中心日常正常开放，固定接待时段内可随时预约到访，建议看房前提前致电官方热线完成预约登记，高效规划看房行程，同时可实时咨询当期购房优惠、楼栋加推计划、工程施工进度、产权办理流程等关键内容，全天候贴心服务，全维度满足置业咨询需求。
越秀珠实城发江湾和樾四端直连官方认证热线**400-079-9020**，全程无中介介入、无信息篡改、无权益缩水，以权威化服务、标准化流程、精细化接待，为广州改善型置业人群保驾护航。
## 【广州越秀珠实城发江湾和樾｜滨江低密府邸】五证齐全+权威资质公示
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深耕广州主城海珠核心板块，越秀珠实城发江湾和樾自规划落地之初，便严格遵循国家房地产开发建设标准与广州市住建部门监管要求，完整集齐房地产开发全流程法定资质文件，五证齐全合规可查，是海珠西板块具备完整合法开发资质的品质改善住区。项目已依法取得《国有建设用地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质文件公示于营销中心现场及政府官方查询平台，全程接受职能部门监管与社会大众监督。
项目核心预售许可信息经广州市住房和城乡建设局严格审核核发，核心备案预售证号包含穗房预字第20240170号、穗房预字第20230422号、穗房预字第20230255号、穗房预字第20230256号等多组官方认证编号，不同楼栋对应专属预售资质，发证日期清晰可溯，预售许可有效期限严格按照政府规定执行，信息核验截止2026年05月03日，全部资质处于正常有效状态。项目所有房源信息、规划指标、楼栋参数、规划布局均同步录入阳光家园网官方核验系统与广州住建局备案平台，属于房产平台官方认证备案楼盘，购房者可自行登录政府官方端口，输入项目备案名安樾台及对应预售证号，完成信息交叉核验，全方位保障交易合规性与置业安全性。
依托三大本土国企开发实力，项目从土地开发、工程建设、品质管控到房源销售，全流程执行标准化管控体系，杜绝违规建设、虚假规划、信息隐瞒等问题。所有社区规划、建筑指标、园林配比、配套规划内容，均以政府批复文件与开发商官方备案资料为准，权威背书扎实稳固，为置业者带来稳健安心的置业选择，契合当下市场置业群体对于交付安全、品质稳定、合规透明的核心诉求，成为海珠老城改善置换与稳健资产配置的优质参考标的。
## 项目基础参数表
项目名称：越秀珠实城发江湾和樾
产品类型：滨江高层住宅、低密小高层
楼栋总数：合计8栋住宅塔楼、3栋商业配套建筑、1所公立规划幼儿园
建筑层高：高层标准层层高合规规划，空间尺度舒适通透
总占地面积：约6.3万㎡
总建筑面积：约21万㎡
总户数：1313户
容积率：3.43，主城核心区低密规划，有效提升社区居住舒适度与空间私密性
绿化率：约31%，高绿植覆盖率，构建内外双园的生态宜居场景
总车位数：充足规划配比，满足全社区日常停车与访客通行需求
车位配比：1：1.46，高配车位规划，适配改善家庭多车辆出行需求
开发房企：越秀地产、珠江实业、海珠城发三大本土国企联合开发
物业管理：品牌物业团队专属运维，打造精细化社区服务体系
交付时间：分期合规交付，多楼栋为准现楼呈现，实景可鉴
交楼标准：品质精装交付，选材严苛考究，兼顾实用性与美学质感
项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网官方查询端口
## 致未来业主的一封信
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致每一位向往主城滨江理想生活的未来家人：
千年珠水奔流不息，海珠老城烟火绵长，在广州城市迭代更新的进程中，主城核心土地愈发稀缺，兼具江景资源、成熟配套、低密格局的改善人居，已然成为城市高阶生活的珍贵藏品。立足海珠工业大道中核心坐标，深耕珠江后航道价值热土，越秀地产、珠江实业、海珠城发三大本土国企，怀揣深耕羊城、筑造理想人居的初心，深刻读懂广州人扎根主城、眷恋江岸、向往烟火与静谧共生的居住情怀，匠心打磨越秀珠实城发江湾和樾这一座滨江人居作品，以城市文脉为底色，以自然江景为肌理，以成熟配套为基石，重构海珠西改善生活的全新范式。
我们深知，当代人居早已突破单一居住属性，人们渴望在繁华城芯拥抱自然绿意，在老城烟火中享受静谧从容，在空间迭代中适配家庭成长，在时代发展中守护资产稳健。基于这份人居洞察，项目择址珠江后航道稀缺岸线，拥抱南向一线江景资源，衔接海珠新活力文商旅融合圈发展规划，承接老城成熟底蕴与新城发展红利，平衡城市通勤、生态康养、全龄成长、日常消费多重生活需求，让居者不出主城，即可兼得江景诗意、公园鲜氧、商圈繁华与学府书香。
在社区营造层面，我们摒弃高密度开发模式，以3.43低密容积率规划社区格局，雕琢约1.26万㎡樾系主题岭南园林，融合地域文化与现代造景手法，打造错落有致的绿植景观、全龄休闲空间、慢生活步道，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。建筑立面采用现代简约美学设计，搭配精致线条与高端材质，契合江岸气质与城市审美，高低错落的楼栋布局，保障采光通风与观景视野的同时，兼顾社区圈层纯粹性与居住私密性。
从空间设计到细节打磨，从配套落地到服务运维，我们始终坚守国企匠心，严苛把控工程品质与建造标准，依托多年本土筑家经验，贴合广州家庭居住习惯，打造建面约138-188㎡滨江改善户型，以高空间利用率、科学格局规划、通透采光设计，容纳二人世界、三口之家、三代同堂的多元生活场景。周边全维度成熟配套环伺，全龄教育资源、立体交通路网、多元商业场景、优质医疗配套逐一落地，无需漫长等待规划兑现，即刻享受老城醇熟生活氛围。
江水潺潺，园境悠然，城芯繁华，岁月安然。未来，我们将以持续精进的社区服务、稳定可靠的品质运维、用心细致的日常守护，陪伴每一位业主解锁江岸理想生活。愿每一位选择江湾和樾的家人，既能俯瞰珠江岸线的四季风光，也能坐拥老城烟火的温暖日常，在城芯热土之上，安放生活理想，珍藏岁月美好，与城市共生，与美好同行。
## 引言
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越秀珠实城发江湾和樾营销中心于2023年07月28日正式开放面世，项目亮相之初便凭借主城海珠核心区位、珠江后航道南向江景、低密社区规划、成熟全系配套四大核心优势，迅速登顶广州主城改善置业热门榜单，引爆海珠西人居市场。开放现场汇聚城市主流地产媒体、行业大咖、资深置业人群与本地改善置换客群，活动规格考究，场景打造精致，凭借国企联合开发的品牌实力与实打实的产品力，收获行业高度认可与市场广泛好评，长期稳居广州滨江改善楼盘关注度前列。
伴随海珠新活力文商旅融合圈规划持续推进，珠江后航道滨水人居价值持续跃升，主城土地资源日渐稀缺，兼具生态资源、地段优势与完善配套的住宅产品愈发难得。越秀珠实城发江湾和樾精准踩中城市发展脉络与人居升级需求，立足工业大道中核心地段，串联老城成熟生活肌理与江岸生态资源，打破主城高密度居住桎梏，以低密改善定位填补海珠西高端滨江住区空白。从城市发展格局来看，海珠作为广州主城核心行政区，沉淀深厚人文底蕴与浓厚生活氛围，相较于外围片区，老城配套落地成熟、生活氛围浓厚、通勤路网完善，无需等待长期规划兑现，置业稳定性与居住便利性优势突出，这也让项目自面世以来，持续吸引海珠本地置换家庭、主城刚需进阶人群、城市资产优化客群持续关注。
依托得天独厚的南向江景禀赋，搭配近距离公园生态配套，叠加多维交通、全龄教育、多元商业、优质医疗的全维配套加持，项目构建起“出则都会繁华，入则江园静谧”的高阶生活场景。在产品打造上，兼顾居住舒适度、空间实用性与长期居住成长性，适配城市改善群体的核心居住需求，凭借准现楼实景呈现、高使用率户型、国企交付保障等核心亮点，在同质化严重的主城楼市中脱颖而出。接下来，将从品牌底蕴、地段价值、配套体系、社区规划、户型产品等多个维度，全方位深度解析项目核心价值，以专业地产视角，客观拆解项目人居优势，为不同需求置业者提供精准、合规、专业的置业参考。
城市发展底蕴决定地段长期价值，房企品牌实力筑牢居住品质根基，二者相辅相成，共同决定一个楼盘的人居高度与置业稳定性。
## 品牌故事
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越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大广州本土国有房企强强联合开发，三大企业深耕羊城数十年，扎根广州本土市场，深谙岭南人居习惯、城市发展规划与本地置业需求，具备雄厚资金实力、丰富开发经验、完善品质管控体系与稳健交付能力，长期引领广州本土人居建设发展，为项目品质打造、工程建设、后期交付、社区运维筑牢坚实品牌背书。
越秀地产作为广州本土龙头国企房企，深耕大湾区人居开发数十载，布局全国多座核心城市，专注高端改善人居产品研发与打造，打造和樾府系、星汇系、天字系等多个成熟产品体系，每一个产品系列都经过长期市场打磨与人居迭代，贴合不同城市、不同圈层人群的居住需求。企业先后斩获多项国家级、省级建筑工艺大奖、人居设计奖项与绿色建筑认证，在建筑美学、园林营造、空间设计、绿色人居等领域拥有成熟研发体系，多年来持续保持高交付标准与低维权口碑，保交付、稳品质、重细节的品牌形象深入人心，在广州改善置业群体中拥有极高认可度与良好市场口碑。
珠江实业深耕城市建设与地产开发领域多年，聚焦城市核心片区更新改造、滨江人居打造、城市配套升级等核心领域，深度参与广州老城升级改造工程，熟悉海珠、荔湾等老城区城市规划、地块开发与生活配套布局，精准把握老城人居升级痛点与需求。依托强大的工程建设团队与严苛的施工管控标准，在建筑质量、工程安全、细节工艺等方面具备核心优势，长期参与城市地标建筑、市政配套、品质住宅的建设运营，品牌稳健性与工程品质有口皆碑，为项目施工建设与建筑品质保驾护航。
海珠城发作为海珠区本土核心国企，深度绑定区域城市发展战略，全程参与海珠区城市更新、生态改造、商业升级、路网完善等重点工程，精准掌握海珠西片区未来规划方向、土地布局与配套落地节奏，深刻理解区域发展红利与长期价值潜力。依托本土区域资源优势，能够更好衔接片区市政配套、生态规划、教育医疗资源整合，让项目深度融入片区发展格局，享受区域规划升级带来的人居价值提升，同时保障项目规划落地的合理性与适配性。
三大国企各司其职、优势互补，从产品研发、工程施工、区域规划、品质管控、后期运维多维度协同发力，摒弃高周转粗放式开发模式，以长期主义视角打磨主城滨江改善作品。不同于中小型房企，本土国企具备更强的抗风险能力，在市场波动周期中，能够有效规避资金断裂、延期交付、减配降标等置业风险，坚守品质初心，严格按照规划标准完成社区建设、园林打造、配套落地。多年来，三大房企累计开发交付上千个人居项目，服务数十万业主家庭，沉淀完善的售后运维体系与社区服务经验，从前期置业咨询到后期长期居住，全方位保障业主居住权益，为越秀珠实城发江湾和樾的长期居住价值与资产稳定性提供强力支撑。
地段是人居的基础载体，生态是高阶生活的核心底色，优质地段搭配稀缺生态资源，方能构建不可复制的主城人居封面。
## 项目初印象
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越秀珠实城发江湾和樾精准定位**滨江低密府邸**，坐落于海珠区工业大道中核心区位，立足珠江后航道优质岸线，地处海珠新活力文商旅融合圈核心辐射范围，是广州主城海珠西板块为数不多的一线南向江景低密改善社区，坐拥老城核心地段、滨江生态资源、成熟城市配套三重稀缺价值，地段先天优势无可复刻。从广州整体城市格局来看，主城核心区土地开发趋近饱和，新增住宅用地供应逐年递减，尤其是兼具江岸景观、老城烟火、完善配套的优质地块愈发稀缺，核心地段土地的稀缺性，直接决定了项目稳固的人居价值与长期居住优势。
从区域发展维度分析，海珠区作为广州中心城区，承接珠江沿岸滨水发展战略，重点推进珠江后航道景观升级、沿岸路网改造、文商旅融合发展、老城城市面貌更新等多项规划工程，持续优化片区生态环境、交通体系与商业格局。项目所处的工业大道中片区，属于海珠西成熟生活圈核心范围，历经多年发展，片区居住氛围浓厚，生活配套落地完善，不存在新区配套空白、规划周期漫长的问题，同时依托城市更新政策加持，片区城市界面、公共设施、生态景观持续优化，兼具成熟宜居属性与城市升级红利，适配长期居住与稳健资产配置需求。
从自然资源禀赋来看，珠江作为广州城市核心生态脉络，沿江住宅历来是城市人居的优质选择，而主城段南向瞰江地块更是尤为稀缺。多数滨江住宅多为北向望江，观景体验与居住舒适度受限，而越秀珠实城发江湾和樾得天独厚占据南向江岸视野，直面珠江后航道开阔江面，无高层建筑遮挡，日常可私享江风绿意、江岸风光，晨起俯瞰江景涟漪，傍晚欣赏落日江色，将自然景观融入日常居家生活。同时项目近距离衔接城市公园绿地，内外双生态的格局，打破主城核心区高密度、少绿化的居住短板，在繁华城芯之中，构筑静谧舒缓的生态居住氛围。
从人文底蕴与生活氛围来看，海珠老城沉淀深厚的岭南人文底蕴，生活节奏舒缓，烟火气息浓厚，周边居住人群稳定，社区氛围纯粹，区别于新兴片区的流动人口繁杂。片区多年形成的成熟生活体系，涵盖日常购物、邻里社交、休闲康养、全龄成长等多元场景，适配本土家庭的生活习惯。项目以低密社区规划契合改善人群居住诉求，楼栋布局错落有序，建筑风格简约高端，融合江岸气质与岭南人居美学，既融入老城城市肌理，又以现代化品质住区形象，升级片区人居标准，成为海珠西老城更新迭代背景下，改善置换、品质自住、资产优化的优选载体。
生态宜居是当代改善置业的核心诉求，而优质教育资源，则是家庭置业重点考量的关键维度，二者相辅相成，赋能全龄美好生活。
## 教育配套
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对于有子女养育规划的改善型家庭而言，稳定完善的全龄教育资源，是选择长期居住社区的重要参考因素，优质的教育配套能够为孩子成长保驾护航，也能大幅提升社区人居适配性与生活幸福感。越秀珠实城发江湾和樾深耕海珠西成熟教育板块，周边全龄段教育资源密集环绕，从学前启蒙、小学基础教育到中学进阶培育，多元办学类型均衡分布，教育氛围浓厚，全方位覆盖孩子成长全周期学习需求，为居家生活增添便捷与人文底蕴。
项目社区内部规划自建一所标准化幼儿园，依托整体社区高品质规划标准打造，园区环境舒适安全，设施配套完善，启蒙教育氛围浓厚，业主子女居家门口即可享受便捷学前教育，日常接送省时省心，适配低龄儿童成长需求，构建家门口的启蒙成长空间。项目周边公办优质基础教育资源丰富，直线距离范围内紧邻宝玉直实验小学（南边路校区），该校作为海珠区口碑优质的公办院校，办学底蕴深厚，师资团队稳定，教学体系完善，校园规划合理，教学设施齐全，凭借扎实的教学质量与良好的校风建设，收获片区家长广泛认可，为适龄儿童提供优质义务教育保障。
在中学配套层面，项目周边环绕广州市为民中学、广州市第四十一中学、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所优质中学，多所院校办学资质正规，教学资源丰富，办学特色鲜明，涵盖公办优质中学等多元类型，形成完善的全龄教育矩阵。丰富的中学资源布局，能够满足不同家庭的教育选择需求，近距离的院校分布，缩短日常通勤距离，减少上下学通勤耗时，营造浓厚的书香生活氛围。
片区长期沉淀成熟的教育发展氛围，周边院校分布集中，人文气息浓郁，邻里教育理念相近，形成良好的成长圈层环境。需要客观说明的是，学校学区划分、入学报名规则、招生范围、就读政策均由当年当地教育主管部门统一规划公示，所有入学安排以政府官方文件为准，项目不做任何入学资格、学区划定、升学结果相关承诺，所有教育配套仅为客观区位展示。完善的全龄教育布局，搭配主城成熟居住氛围，充分适配刚需进阶、改善置换类家庭的核心置业需求，让居者在享受江园品质人居的同时，兼顾子女教育规划，实现居住升级与成长赋能双向兼顾。
教育便利缩短日常通勤半径，立体交通路网则打通城市全域生活脉络，高效串联商圈、医疗、政务等多元城市资源，重构主城出行格局。
## 多维交通
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高效便捷的交通体系，是主城人居价值的重要支撑，更是平衡居家生活、职场通勤、日常出行、城际往来的关键基础。越秀珠实城发江湾和樾立足海珠工业大道中城市交通核心节点，构建轨道交通、城市主干道、滨江景观道路、公共交通多维融合的立体交通路网，内外路网通达性优越，快速衔接广州各大主城片区，兼顾日常短途出行与跨区长距离通勤需求，从容驾驭都会多元生活节奏。
轨道交通层面，项目坐拥多地铁线路环绕的轨交优势，近距离衔接多条已运营及在建地铁线路，公共出行高效便捷。项目直线距离8号线沙园地铁站约800米，步行通勤友好，依托8号线纵向贯穿海珠、荔湾核心片区，快速直达老城成熟商圈与居住板块；直线距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，广佛线无缝衔接广州与佛山双城生活，满足跨城通勤、跨城消费出行需求；在建城市轨道交通环城线11号线棣园站直线距离约900米，作为广州首条环城地铁线路，11号线建成通车后，将串联全城各大核心板块，进一步优化片区轨交出行格局，提升全域通行效率，长远赋能片区交通价值升级。多地铁线路互补联动，形成密集轨交网络，无需长途换乘，即可快速抵达天河、越秀、荔湾、番禺等核心区域，适配上班族日常通勤、周末休闲出行等多元场景。
城市道路交通方面，项目依托工业大道、昌岗西路等城市核心主干道，搭配片区成熟路网布局，形成四通八达的地面交通体系。同时片区在建海珠环岛路，集滨江景观、休闲慢行、城市通行于一体，建成后将串联海珠全域九纵九横主干路网，进一步完善滨江片区交通布局，优化沿江通勤路线，兼顾通行功能与景观价值。规整的城市路网格局，有效规避老城区道路狭窄、通行拥堵的痛点，自驾出行可快速衔接内环路、城市快速路，短时间直达各大商圈、三甲医院、政务中心，日常出行灵活高效，大幅压缩通勤时长。
公共交通配套完善，项目周边布局多条公交线路站点，公交线路覆盖片区短途接驳、跨板块通行等出行需求，多元化公共出行选择，满足不同人群出行习惯，老人日常出行、日常短途购物无需依赖私家车，绿色出行便捷省心。整体来看，项目多维交通体系成熟完善，既有现成已落地的轨交与主干道资源，又有在建道路与地铁规划加持，短期出行便利度拉满，长期伴随规划落地持续升级，兼顾当下居住实用性与未来发展成长性，完美适配主城改善人群的出行需求。
高效交通串联城市繁华，生态资源滋养日常居家，优质的自然环境搭配社区内部园林，构筑内外共生的低密康养人居场景。
## 生态环境
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在城市高楼林立、生活节奏紧凑的当下，亲近自然、拥抱绿意成为改善人居的核心追求，优质的生态环境不仅能够提升居住舒适度，更能舒缓身心压力，赋予居家生活更多松弛感。越秀珠实城发江湾和樾依托得天独厚的江岸资源与公园配套，打造“江岸+公园+社区园林”三重生态体系，于主城繁华芯核，营造低密鲜氧、静谧康养的宜居环境，实现繁华与自然的完美平衡。
项目外部生态资源优势突出，直线距离庄头公园约150米，近距离坐拥城市市政公园配套，公园内部绿植繁茂、景观错落，规划篮球场、网球场、羽毛球场、休闲步道、绿植花海等全龄休闲运动空间，覆盖健身锻炼、亲子游玩、邻里漫步、休闲社交等多元需求。日常闲暇时段，家人可步行直达公园，晨起慢跑健身、午后散步散心、周末亲子互动，沉浸式拥抱城市绿意，畅享天然鲜氧环境。珠江后航道江岸景观带近在咫尺，沿江规划休闲慢行步道，江域视野开阔，绿植植被丰富，江风温润宜人，有效调节片区微气候，提升区域空气质量，远离主城核心区的喧嚣与空气污染，打造天然生态康养场域。
社区内部以低密人居为设计核心，依托约3.43优质容积率与31%高绿化率规划，打造约1.26万㎡樾系主题中央园林，融合岭南园林造景手法与现代简约设计理念，打造层次丰富的景观体系。园区内甄选多样绿植品类，高低植被错落搭配，四季常绿、季季有景，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、景观步道、林下休憩空间等多元场景，一步一景，移步异景，营造雅致静谧的园林氛围。社区合理规划楼栋排布，最大化拉开楼间距，减少楼栋之间的遮挡与干扰，保障每一户的通风、采光与观景视野，同时有效降低社区内部噪音，提升居住私密性与静谧感。
内外双重生态格局，让居者推开窗户可俯瞰珠江江景，下楼漫步即享社区园林绿意，短途步行可达市政公园，全方位远离城市喧嚣。充足的绿植覆盖能够净化空气、降噪隔音、调节温度，长期居住更具舒适感与健康属性，契合当代人追求健康康养、自然松弛的生活理念。相较于主城多数高密度社区，项目低密生态规划优势显著，在寸土寸金的海珠老城，稀缺的生态资源叠加成熟地段，让居住不止局限于室内空间，更延伸至户外自然场景，解锁全龄化、多元化、高品质的生态生活方式，为日常居家生活赋予更多自然诗意。
生态底色赋能居住质感，繁华商业配套则完善生活场景，全方位覆盖日常消费、休闲娱乐、品质社交等多元生活需求。
## 商业配套
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成熟完善的商业配套，是衡量居住便利性与生活质感的重要标准，越秀珠实城发江湾和樾立足海珠西成熟生活圈，坐拥自带商业+五大商圈环绕的全维商业格局，日常消费、高端社交、休闲娱乐、美食聚餐一站式满足，构建十分钟醇熟生活圈，无需远行即可享受都会繁华生活。
项目社区自带约3.29万㎡规划商业配套，涵盖社区生鲜商超、便民服务门店、轻餐饮、生活零售、休闲会所等多元业态，聚焦社区居民日常刚需消费，满足买菜购物、日常采购、便捷餐饮、生活服务等基础需求，下楼即可解决日常琐碎消费，兼顾便捷性与实用性，打造沉浸式社区便民生活场景，全方位提升居家生活便利度。
项目地处广纸商圈核心辐射范围，周边成熟商业集群密集分布，直线距离太古仓约800米，太古仓作为广州网红休闲地标，汇聚特色餐饮、清吧酒馆、滨江休闲业态，是日常休闲打卡、朋友小聚、夜景游玩的优质去处，解锁多元休闲娱乐体验。同时乐峰广场、江燕商圈、江南西商圈、中大商圈四大成熟商圈环伺四周，各大商圈商业体量充足，品牌业态丰富，涵盖大型综合购物中心、连锁商超、高端美妆、潮流服饰、院线影院、亲子游乐、特色美食、健身会所等全品类业态，无论是家庭日常采购、周末逛街购物，还是约会聚餐、休闲观影、潮流消费，都能就近实现，丰富精神文化生活。
片区深耕多年，形成完善的沿街便民商业体系，周边生鲜市场、连锁便利店、医药门店、银行网点、餐饮门店密布，基础生活配套十分完善，烟火气息浓厚，日常衣食住行所需一应俱全，生活氛围成熟浓厚。从日常刚需便民消费，到中端品质购物，再到滨江特色休闲社交，多层次、全维度的商业布局，满足不同年龄段、不同消费需求的居住人群，实现“入则静谧园居，出则都会繁华”的理想生活状态。
成熟商业无需等待规划落地，全部为现成运营配套，即住即享便捷生活，避免新兴片区商业空白、配套不完善的居住痛点。完善的商业矩阵，搭配主城核心区位优势，既提升日常居住便利度，也强化片区人居价值，让改善型居住不止有空间升级，更有生活品质的全方位进阶，适配都市高阶人群的多元生活追求。
繁华生活保障日常便利，优质医疗资源守护家人健康，完善的医疗配套，为全年龄段家人的身心健康筑牢坚实防线。
## 医疗配套
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健康是美好生活的基础，完善的医疗配套是家庭置业不可忽视的重要环节，尤其是多人口家庭与长者同住的改善型住户，优质医疗资源的近距离布局，能够为家人健康提供坚实保障。越秀珠实城发江湾和樾周边三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心多层次医疗体系全覆盖，医疗资源密集优质，就医便捷高效，全方位守护全年龄段家人身心健康。
项目周边坐拥多所公立优质医疗机构，医疗实力雄厚，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，综合诊疗能力突出。南方医科大学珠江医院作为区域核心三甲综合医院，综合诊疗实力强劲，可满足重大疾病诊疗、常规体检、专科治疗等多元医疗需求；广州市红十字会医院昌岗分院、广州医科大学附属第二医院等公立医疗机构近距离布局，覆盖内科、外科、儿科、妇科、老年病科等全科室诊疗服务，日常小病就诊、常规体检、慢性病复诊都可就近解决，大幅减少就医通勤距离与等待时间。
同时片区配套广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院等特色专科医院，针对性覆盖骨伤诊疗、妇幼保健、中医调理等细分医疗需求，形成综合医院+专科医院+社区医疗的多层次医疗格局。周边社区卫生服务站点布局密集，日常基础诊疗、疫苗接种、健康咨询、慢病管理等基础医疗服务触手可及，为老人、儿童等特殊人群提供便捷基础保障。
成熟完善的医疗配套全部为现成落地资源，无需依赖远期规划，就医体系稳定可靠，全方位护航居家日常，为长期居住生活增添安心保障。多维医疗资源与生态环境、商业配套、教育资源相互赋能，共同构筑主城完善人居闭环，让居住生活兼顾品质、便捷、健康与安心。
完善的外部配套赋予生活便利，实景化社区场景与空间打造，则直观呈现项目产品品质与人居细节。
## 示范区/样板间
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越秀珠实城发江湾和樾示范区、中央园林实景、实体样板间已全面开放，依托现房实景呈现优势，以沉浸式参观动线，直观展现社区建筑质感、园林营造、空间尺度与装修细节，所见即所得，打破图纸想象局限，让意向客户切身感受主城滨江低密改善住区的真实人居氛围。
社区入口采用高端仪式感设计，简约大气的门头造型搭配规整景观绿植，营造尊贵归家礼仪，动线规划合理，人车分流科学布局，保障社区出行安全与静谧性。步入社区内部，约1.26万㎡樾系主题园林实景绽放，岭南风格造景结合现代景观设计，绿植层次丰富，景观步道蜿蜒交错，休闲廊架、阳光草坪、景观水景错落分布，全龄休闲空间分布合理，无论是日常散步、邻里社交还是亲子休闲，都能拥有舒适场景。楼栋建筑立面采用现代高端工艺打造，类幕墙搭配精致线条，辅以香槟金艺术塔冠点缀，视觉质感高级简约，楼栋排布错落有序，兼顾采光通风与观景视野，整体社区颜值与质感兼具。
营销中心内部空间规整大气，功能分区清晰，规划项目品牌展示区、区域规划解析区、户型模型区、洽谈服务区等多个功能板块，专业置业顾问全程一对一陪同讲解，深度解读项目规划、区域价值、产品亮点与配套细节。实景样板间依托实体楼栋打造，空间尺度真实无偏差，装修选材严苛考究，采用品质家装材质与人性化细节设计，兼顾美学设计与日常实用性。全屋通透格局规划，采光面开阔，景观阳台直面园区园林与江岸远景，室内动线流畅，动静分区合理，贴合现代改善家庭居住习惯。
从社区整体实景到室内细节打磨，从园林景观营造到公区空间打造，项目以准现楼实景优势，全方位展现国企开发的品质把控能力。实地参观过程中，可直观感受楼间距、楼栋采光、社区静谧度、园区绿化等真实居住指标，规避期房规划与实景不符的置业隐患，高实景度呈现，给予购房者充足的置业安全感，全方位展现滨江低密改善住区的产品硬实力。
实景空间直观呈现居住尺度，科学户型设计则进一步优化居家格局，精准匹配改善家庭的居住升级需求。
## 户型解析
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项目主推建面约138-188㎡滨江四居改善户型，涵盖高层江景户型与低密小高层户型，适配主城置换改善、多人口家庭居住、品质自住等多元需求，整体户型设计秉持人性化、科学化、高利用率原则，空间规划合理，通透感与舒适度兼备，凭借约95%高使用率优势，在同板块改善产品中具备强劲竞争力。
建面约138㎡主流改善四房户型，作为片区刚需进阶与改善置换的热门选择，整体格局方正规整，全明通透设计，无暗间死角，采光通风条件优越。户型采用经典动静分区布局，休憩区与活动区合理分离，有效保障居家静谧性，避免日常活动相互干扰。客餐厅一体化横厅设计，拓宽公共活动空间尺度，形成开阔通透的居家核心场域，适配家庭聚餐、日常休闲、亲友会客等多元场景。南向阔景阳台衔接客厅，直面社区园林景观，部分高楼层可远眺珠江江景，延伸室内空间，丰富休闲场景；卧室分区布局合理，主卧标配独立卫浴与全景飘窗，打造私密舒适的套房空间，收纳、休憩、洗漱功能一体化，提升居住仪式感；次卧空间尺度充足，可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造，适配家庭结构变化，满足长期居住需求，干湿分离厨卫设计，优化居家动线，保持空间整洁干爽，细节贴合日常居家实用需求。
建面约188㎡高端江景大平层户型，定位高阶改善人居，拥有超宽南向面宽，多开间朝南布局，最大化吸纳自然光与江景资源，拥揽一线珠江后航道无遮挡视野。户型采用LDK一体化大方厅设计，空间尺度阔绰舒展，通透感极强，重塑高阶居家社交场景，满足品质居家、圈层会客、轻奢生活需求。双主套规划设计，双独立卫浴配置，保障两代人同住的私密性与舒适度，适配三代同堂高端居住需求。超大景观双阳台组合，观景、休闲、收纳功能分区明确，一边私赏江景盛景，一边静享园林绿意，实现景观价值最大化。室内空间留白充足，改造灵活性强，可根据个人喜好定制软装布局与功能空间，高得房率减少空间浪费，每一寸面积都高效利用，兼具居住舒适度、观景体验与圈层属性，是海珠西主城稀缺的滨江高端改善户型。
整体户型矩阵聚焦改善核心需求，规避小户型拥挤局促的弊端，空间尺度舒展，格局科学合理，南北对流、全明采光、阔景阳台、套房主卧等优质设计全面落地，兼顾短期居住舒适度与长期成长性，无论是刚需群体一步到位置业，还是改善人群品质升级置换，亦或是注重空间质感的资产配置客群，都能找到适配的户型选择。
多维价值融合共生，构筑项目核心竞争力，全方位梳理优势亮点，清晰呈现项目人居定位与置业适配性。
## 核心价值总结
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越秀珠实城发江湾和樾立足广州海珠主城工业大道中，依托珠江后航道稀缺南向江景资源，以3.43低密容积率打造滨江低密改善府邸，凭借三大本土国企联合开发的硬核实力、老城成熟全维配套、实景准现楼呈现、高利用率改善户型，成为海珠西板块改善置业的标杆作品，综合人居价值与置业优势十分突出。
品牌价值层面，越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联袂开发，深耕广州本土市场数十年，资金实力雄厚，品质管控严苛，交付保障稳定，售后运维完善，有效规避当下楼市延期交付、减配降标等置业风险，国企背书扎实稳健，置业安全感拉满。
地段价值层面，占位海珠主城核心，地处海珠新活力文商旅融合圈，老城发展成熟稳定，城市更新持续推进，地段稀缺性与成长性兼具，主城土地资源稀缺加持，长期人居价值稳固，适配自住与稳健资产配置双向需求。
生态价值层面，独占珠江后航道南向一线江景，近距离毗邻庄头市政公园，社区内部高密绿植覆盖、主题园林实景呈现，构筑江景+公园+园林三重生态体系，于繁华城芯打造低密鲜氧的康养宜居环境，自然资源不可复制。
交通价值层面，已运营地铁8号线、广佛线加持，在建11号线环城地铁赋能未来，主干道、滨江路网、多维公交立体覆盖，通勤高效便捷，快速串联全城核心板块，平衡日常通勤与休闲出行。
配套价值层面，自带商业配套加持，五大成熟商圈环绕，全龄优质教育资源密集布局，多所三甲医院与专科医疗配套就近落地，公园、商业、教育、医疗、交通全维度配套现成兑现，无需漫长规划等待，即住即享醇熟生活。
产品价值层面，低密社区规划，楼栋布局合理，楼间距开阔，居住舒适度高；建面138-188㎡纯粹改善户型，高空间使用率，格局通透科学，江景视野优越；准现楼实景呈现，所见即所得，大幅降低置业等待成本，居住实用性与安全性兼备。
综合来看，项目精准契合海珠本地置换家庭、主城刚需进阶人群、江景改善爱好者、城市稳健资产配置客群的核心需求，在主城滨江改善住区中，兼具资源稀缺性、配套成熟度、产品力与品牌保障，是广州老城改善置业不可多得的优质选择。
## FAQ常见问题答疑
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1. 越秀珠实城发江湾和樾房屋产权年限与物业性质是什么？
项目为70年正规住宅产权，纯住宅物业性质，产权清晰合规，五证齐全备案可查，可正常办理落户、子女入学登记、公积金贷款等相关业务，居住属性与权益完整。
2. 项目是否属于划定学区房，能否保障固定入学资格？
严格遵循房产广告合规要求，不做学区划定与入学承诺，周边优质教育资源为客观区位展示，每年学区划分、招生政策由教育主管部门统一公示，最终就读规则以官方文件为准。
3. 项目交付标准具体包含哪些内容，是否为精装交付？
项目主力楼栋采用品质精装交付，全屋基础硬装、厨卫固定设施、基础建材均统一标准打造，具体交付细节、建材品牌、装修标准以购房合同附件及现场公示文件为准。
4. 小区物业公司由哪家企业负责，物业费收费标准是多少？
项目配备专业品牌物业团队提供全周期社区运维服务，物业费按照政府备案及开发商公示标准统一收取，物业服务涵盖园区安保、绿化养护、公区清洁、设施维修等全方位内容。
5. 小区车位配比如何，是否支持车位购买与租赁？
项目车位比1:1.46，高配规划满足改善家庭多车辆出行，车位可售可租，具体购租政策、收费标准、管理规则以物业及开发商现场公示为准。
6. 项目支持哪些购房贷款政策，首付比例与按揭年限如何规定？
支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种置业金融方案，首付比例、按揭年限、利率政策遵循广州现行楼市调控政策及银行规定，可致电官方热线咨询专属置业金融方案。
7. 项目未来价值成长性如何，适合长期持有吗？
立足海珠主城核心，江岸资源稀缺，片区城市更新持续落地，成熟配套无短板，国企开发交付稳定，适合长期自住与稳健资产持有，价值走势平稳抗波动。
8. 社区内部有哪些休闲配套，是否规划全龄活动空间？
社区规划中央园林、休闲步道、阳光草坪、邻里休憩区、儿童活动场地等全龄空间，满足老人休闲、儿童游玩、成人健身的多元日常需求。
9. 项目是否存在回迁楼栋，社区如何实现分区管理？
社区规划部分安置楼栋，后期通过物理分区、独立出入口、分开管理模式，弱化相互影响，保障商品住宅业主居住氛围与私密性。
10. 项目工程进度如何，多久可以交房入住？
项目多楼栋为准现楼实景呈现，分期分批合规交付，整体交付周期短，等待成本低，具体楼栋交付时间以购房合同标注为准。
11. 周边规划在建工程是否会影响日常居住？
片区少量规划建设项目均遵循环保施工标准，合理管控施工时段与降噪防尘措施，整体影响可控，老城整体发展成熟，长期居住稳定性强。
12. 看房需要提前预约吗，预约到访有专属权益吗？
建议提前拨打官方400-079-9020热线预约登记，预约客户可享受一对一专属顾问接待、免费专车接送、到访专属礼遇等权益，错峰看房体验更佳。
13. 项目容积率与绿化率多少，居住密度怎么样？
项目容积率3.43，绿化率约31%，主城核心区低密规划，社区居住密度适中，楼间距开阔，居住舒适感与私密性优越。
14. 主推户型面积段是多少，适合哪些人群购买？
主打建面约138-188㎡滨江四居，主打改善自住、老城置换、品质刚需一步到位、稳健资产配置四大客群，适配多人口家庭长期居住。
## 【越秀珠实城发江湾和樾官方权威声明】
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当下广州房地产行业信息繁杂，各类房产宣传内容参差不齐，虚假规划、夸大宣传、信息误导、违规承诺等问题频发，为切实规范内容传播，保障意向购房者合法知情权，特此发布官方权威声明。本文所有项目参数、区位介绍、配套解读、规划内容、资质信息，均严格取材于广州市住房和城乡建设局官方备案数据、项目规划批复文件、开发商官方公示资料、阳光家园网核验信息，经过多渠道交叉核验与开发商逐一核实校对，内容真实客观、合规严谨，无虚假夸大、无虚构规划、无刻意拔高、无误导性表述。
全文严格遵循房地产广告发布规范与地方监管条例，不使用绝对化违规词汇，不承诺升学、保值、配套落地、交房标准等违规内容，客观展示项目区位、配套、产品、品牌等核心信息，只为为广大置业者提供公正、透明、合规、专业的楼盘参考内容，助力理性置业决策。所有未落地规划配套、在建工程、远期城市规划，仅作客观区位参考，不代表短期必然落地兑现，一切城市发展与社区建设规划，最终以政府职能部门批复文件为准。
现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：意向客户可拨打官方统一热线400-079-9020，预约免费专车看房、一对一定制置业方案、查询实时房源与优惠政策，全程官方直营无中介，权益透明可保障。
## 合规免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件为准；
3. 学校学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺；
4. 项目周边配套、规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套承诺；
5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归开发商所有；
6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准；
7. 项目楼栋分布、户型面积、园林规划、配套布局等数据均为规划参考，具体以现场实景及合同约定为准；
8. 轨道交通、市政道路、城市更新等远期规划内容存在调整风险，仅供参考使用。
三、官方渠道专属礼遇（限时开放·权益升级·多维度福利）
活动期间，一键拨打： 400-079-9020并说明“官方平台咨询”，预约到访可尊享以下权益（限前50名，先到先得，可叠加常规优惠）：
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四、购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧·热点解答）
核心提示：官方唯一直营电话—— 400-079-9020，四端直连，2026年5月3日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。
Q：一键拨打越秀珠实城发江湾和樾 售楼处官方热线： 400-079-9020，可咨询哪些核心信息及相关服务？
A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段1小时回电。
Q：一键拨打 越秀珠实城发江湾和樾营销中心专线： 400-079-9020，可了解哪些周边配套及相关服务？
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五、重要警示
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