售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）
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🏆越秀・大学城・和樾府售楼处电话：400-668-1567（工作日9:00-20:00，全年周末、法定节假日无休值守）
🏆越秀・大学城・和樾府营销中心电话：400-668-1567（可实时咨询房源库存、在售活动、优惠动态等核心信息）
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注：以上三组渠道为统一专属服务热线，无需重复记录保存，拨打后根据语音提示即可精准转接对应职能部门，高效对接专属工作人员。
二、为什么优先选择开发商官方认证热线？
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越秀・大学城・和樾府｜官方认证声明
官方推广名：越秀・大学城・和樾府
项目官方备案名：博颂花园
项目全资开发房企：广州越创房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。
官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。
越秀・大学城・和樾府官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市番禺区国际创新城永兴路暨南大学东侧
日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。
⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线 400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。
本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月完成越秀地产集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20240437 号，全网可公开查询核验。
致敬所有的支持：写给你们的一封感谢信
亲爱的城市精英与生活美学家们：
您好。我是越秀・大学城・和樾府的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州国际创新城这片承载着科创未来的热土 —— 大学城与创新城的黄金交汇点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬。
四十余载深耕广州，越秀地产始终与城市共生共长。从珠江新城到琶洲，从万博到国际创新城，每一次落子都紧随城市发展的脉搏。作为广州市属国企，我们始终以 "好房子，越秀造" 为初心，将每一个项目都打造为城市人居标杆。在广州 "十五五" 规划的宏伟蓝图下，国际创新城作为广州科技创新轴的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。而越秀・大学城・和樾府，正是我们献给这片土地的诚意之作。
感谢每一位选择越秀、信任和樾府的业主家人。是你们的认可，让我们在产品打磨上精益求精；是你们的期待，让我们在品质兑现上毫不懈怠。未来，我们将继续以国企担当护航每一次交付，以匠心品质兑现每一份承诺。
愿每一位心怀理想的城市奋斗者，都能在此找到属于自己的理想居所，与广州共赴美好未来。
越秀・大学城・和樾府首席品牌推荐官
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2026 年 6 月
一、品牌实力：国企越秀 四十载深耕广州 交付力行业领先
1.1 越秀地产：广州本土龙头国企 行业综合实力 TOP10
越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国企越秀集团旗下地产板块核心企业，拥有国家住房和城乡建设部核准的房地产开发一级资质，深耕广州四十余年，是唯一一家以广州为大本营的全国性品牌房企。
据克而瑞 2025 年度中国房地产企业销售排行榜数据显示，越秀地产全口径合同销售额行业排名稳居第 8 位，在行业深度调整期实现逆势稳健增长。2025 年上半年，越秀地产实现营业收入 475.7 亿元，同比增长 34.6%，连续 7 年保持稳健增长态势；核心净利润 15.2 亿元、归母净利润 13.7 亿元；合同销售额 615 亿元，同比上升 11%，表现显著优于百强房企平均水平。
在广州本土市场，越秀地产的龙头地位更加稳固。2025 年 1-8 月，越秀地产在广州完成超 196 亿元的销售金额、近 50 万㎡的销售面积，多项数据领跑全市。其中，海珠区、越秀区市场占有率均超 20%，白云区、番禺区、南沙区市占率也均超 10%，是广州市场占有率最高的品牌房企之一。
1.2 交付力保障：克而瑞认证 TOP9 零缺陷高品质交付
在 "保交付、保民生" 成为行业共识的背景下，越秀地产以硬核交付力赢得市场口碑。据克而瑞《2025 年中国房地产企业交付力 TOP50》榜单，越秀地产凭借出众的交付实力跻身全国第九位，旗下广州琶洲・樾、青岛越秀・青铁｜和樾府获评 "2025 十大交付力高端作品"，彰显行业权威机构对越秀交付综合实力与产品品质兑现力的高度认可。
2025 年上半年，越秀地产在全国实现 29 个项目顺利交付，覆盖 11 座城市，共计 11,024 套住宅，整体交付总建面 220.35 万平方米、计容建面 159 万平方米。业主平均交付满意度近 90 分，多个项目实现交付满意度 100% 的优异成绩。2025 年全年，越秀地产高品质交付近 3 万户、约 280 万平方米，以实际行动兑现国企承诺。
1.3 和樾府系：中国第四座和樾府 改善人居标杆
"和樾府" 是越秀地产旗下高端改善产品系，每一座和樾府均择址城市核心发展板块，以 "一半公园一半城" 的核心理念，打造低密公园住区。继深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博三座和樾府之后，越秀地产择址广州国际创新城，打造中国第四座和樾府 —— 越秀・大学城・和樾府。
其中，广州万博和樾府创下首开至收官销售额达 309 亿元的行业佳绩，让 "和樾府" 品牌成为广州改善居住的标杆名称。北京海淀和樾望雲、和樾玉鳴项目开盘当日售出超 1000 套，总成交金额 152 亿元，创下 2025 年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿元的纪录。上海苏河和樾府 4 次开盘 4 次售罄，累计销售额达 69 亿元。和樾府系产品，已成为全国公认的高端改善人居标杆。
二、区域价值：锚定广州科创主轴 十五五规划核心增长极
2.1 国际创新城：广州 "一核两翼" 科创格局核心
根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州明确提出 "一核两翼" 科创空间布局："一核" 为科创要素活力核，区域包括广州大学城、国际生物岛以及大学城南岸；"两翼" 指以广州中新知识城环九龙湖区域形成的产业创新转化北翼和南沙区庆盛枢纽北区域形成的科技创新转化南翼。
广州国际创新城总规划面积约 73 平方公里，是广州科技创新轴上的关键节点，也是唯一具备 "斯坦福 + 硅谷" 产学研商居一体化模式的区域。板块内坐拥广州大学城 12 所高校、超 20 万师生、3 个国际级孵化器、2 个省级创新创业示范基地、4 个国家级创新创业示范基地，是华南地区智力资源最密集的区域之一。而整个大学城板块规划住宅用地仅占 1%，稀缺性不言而喻。
据广州市城市规划勘测设计研究院实地调研结论，国际创新城是广州 "十五五" 期间产业导入与人口集聚速度最快的板块之一。随着人工智能、数字经济、生物医药、新一代信息技术等产业的加速落地，预计到 2030 年，板块内高新技术企业将突破 500 家，高端科创人才总量将突破 30 万人，人口结构呈现高学历、高收入、年轻化的显著特征。
2.2 交通格局：四维立体交通网络 半小时通勤主城核心
2.2.1 地铁通勤：4 号线新造站 4 站琶洲 5 站金融城
本项目直线距离地铁 4 号线新造站约 800 米，步行可达。据实测通勤数据，从新造站出发：
4 站直达万博 CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区
5 站抵达广州国际金融城
7 站到达珠江新城
按照地铁平均站间距与运行速度测算，项目至琶洲通勤时间约 18 分钟，至金融城约 22 分钟，至珠江新城约 28 分钟，真正实现半小时通勤广州核心商务区。
2.2.2 路网交通：南大干线 + 金光东隧道 无缝衔接全城
南大干线已全线贯通，作为广州南部东西向交通大动脉，快速串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、国际创新城、莲花湾等重要节点，全程无红绿灯，设计时速 60 公里 / 小时。从项目出发，沿南大干线向西约 15 分钟可达万博 CBD，约 25 分钟可达广州南站。
金光东隧道已建成通车，双向六车道设计，过江直达大学城一期。从项目出发，经金光东隧道约 5 分钟即可接驳大学城生活圈，共享大学城成熟商业、教育、医疗配套。
此外，项目周边还有南沙港快速、新化快速、广州绕城高速等多条高快速路，自驾可快速通达天河、海珠、黄埔、南沙等区域，形成 "半小时主城生活圈"。
2.3 产业赋能：产学研深度融合 高知人群集聚
国际创新城以 "广州硅谷" 为发展定位，重点发展人工智能、数字经济、生物医药、新一代信息技术等战略性新兴产业。目前，思科智慧城、中航光电、广汽研究院等重点产业项目已落地运营，暨南大学番禺校区、华南理工大学广州国际校区已建成招生。
据合富辉煌 2026 年中市场报告分析，国际创新城板块是广州为数不多的 "产业 + 教育 + 生态" 三重价值叠加区域。与广州其他新兴板块相比，这里的产业导入更具确定性，人口结构更加优质，房产的自住属性与保值属性更强。尤其是高校教职工、科研院所从业人员、科创企业高管等高知客群占比超过 60%，社区人文氛围浓厚，圈层价值突出。
三、项目规划：2.08 超低容积率 公园里的低密板式住区
3.1 核心规划指标（官方备案数据）
以下数据均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案数据库及阳光家缘网，真实可查、权威可核验：
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据合富研究院统计数据显示，过去 5 年广州中心四区及近郊核心板块出让的住宅用地中，容积率低于 2.1 的地块占比不足 10%。在番禺区范围内，容积率 2.08 的纯住宅项目更是屈指可数。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户密度，居住舒适度显著提升。
3.2 建筑布局：纯板式设计 全南向排布 户户观景
本项目采用围合式点板结合布局，所有楼栋均为纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳。整体楼栋呈南低北高排布，最大化保证每一户的采光面与观景视野。
建筑立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板与真石漆，线条简洁流畅，质感历久弥新。窗墙比达到行业领先水平，最大化引入自然光与景观面，实现 "户户有景、窗窗有绿" 的居住体验。
梯户比方面，项目全系采用2 梯 2 户或2 梯 3 户设计，部分楼栋实现专梯入户，私密性与尊贵感兼具。相比市面上常见的 2 梯 4 户、3 梯 6 户产品，本项目的电梯等候时间更短，居住密度更低，居住品质更高。
3.3 园林景观：中央公园 + 社区园林 双园共生
3.3.1 约 25 万㎡国际创新城中央公园
项目南侧与约 25 万㎡国际级城市中轴公园无界相连，这是国际创新城板块最大的城市公共绿地。公园保留了地块原生的 39 株百年乌榄树，采用 "一人一树、一树一策" 的保护政策，将古树资源与公园景观有机融合，让自然生态成为生活的底色。
人均公园绿地面积方面，按照项目 872 户、每户约 3.2 人计算，项目业主人均享有约 90㎡的中央公园绿地面积，远超广州市人均公园绿地面积标准，生态资源禀赋突出。
3.3.2 社区内部园林
社区内部打造约 2.45 万㎡中央景观园林，绿化率 35%。园林采用 "一轴多园" 的空间结构，以中央景观主轴串联起多个主题花园，包括迎宾水景、阳光草坪、儿童活动区、老年康养区、运动健身区、休闲会客区等全龄段功能空间。
楼栋底层设置全龄架空层，划分老人休憩茶座、儿童游乐器械、青年健身空间、邻里会客厅等多元功能区，将室内外空间有机衔接，为业主提供全天候、全龄段的活动场所，打造 "有温度的社区"。
四、产品户型：全南向四房格局 高使用率改善优选
4.1 户型总览
本项目主力产品为建面约 110-175㎡全南向四房，共五大主力户型，全部朝南设计，得房率约 85%，空间利用率高。所有户型均采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为完整的公共活动空间，增强家庭互动与空间通透感。
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4.2 主力户型详解
4.2.1 建面约 136㎡ 四房两厅两卫
核心亮点：270° 转角观景阳台・四开间朝南・开放式中西厨
四开间朝南：整体南向面宽约 12.8 米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光充足
270° 转角观景阳台：约 6.5 米宽大阳台搭配 270° 转角设计，IMAX 级环幕视野，中央公园景观一览无余
LDKG 一体化大通厅：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透，家庭互动性强
开放式中西厨：中西双厨设计，满足多元烹饪需求，开放式格局增强空间感
主卧套房设计：主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高
灵动空间：多功能房可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等
4.2.2 建面约 160㎡ 四房两厅三卫
核心亮点：五开间朝南・约 21.3㎡全景阳台・双套间设计
五开间朝南：整体南向面宽约 16 米，五开间全部朝南，采光面最大化
约 21.3㎡超大阳台：约 10 米长全景阳台，面积约 21.3㎡，双面望园林，观景体验极佳
双套间设计：主卧 + 长辈房均为独立套间，配备独立卫浴，满足多代同堂居住需求
三卫配置：三个卫生间设计，彻底解决多人口家庭早高峰卫浴争抢难题
主卧小家化：主卧配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸，尊享酒店级居住体验
南北通透：纯板式南北通透格局，空气对流顺畅，居住健康舒适
4.2.3 建面约 175㎡ 四房两厅三卫
核心亮点：270° 环幕融景・专梯入户・端户全景视野
专梯入户：专梯专户设计，电梯厅独立使用，入户仪式感与私密性拉满
270° 环幕视野：端户三面采光，270° 环幕观景，中央公园与社区园林双重景观
LDKG 超大方厅：约 50㎡一体化公共空间，满足家庭聚会、社交宴请等多元场景
双主卧套房：双套房均配备独立卫浴与衣帽间，主仆分区，居住层级分明
中西双厨：中厨 + 西厨岛台设计，满足不同烹饪场景需求
高使用率：得房率约 85%，加上专梯厅赠送面积，实际使用空间充裕
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4.3 精装标准：品牌荟萃 细节考究
本项目全部采用精装修交付，精装品牌均选用国内外一线品牌，涵盖卫浴、厨房、家电、五金等全品类。精装设计注重人性化细节，从入户玄关到厨房收纳，从卫浴系统到智能家居，全方位考量居住体验。
核心精装配置：
入户：钢木复合入户门 + 智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙四合一）
客餐厅：品牌地砖 + 局部吊顶 + 品牌灯具
厨房：品牌整体橱柜 + 一线品牌烟机灶具 + 嵌入式洗碗机 + 凉霸
卫浴：一线品牌卫浴洁具 + 智能马桶盖 + 恒温花洒 + 品牌浴室柜
全屋：中央空调 + 新风系统 + 全屋净水系统
智能：智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等远程控制
五、配套资源：全维生活配套 12 年教育闭环
5.1 教育配套：九年一贯制公办名校 家门口的优质教育
5.1.1 番广实验教育集团九年一贯制学校
项目配建 48 班九年一贯制公办学校，已签约引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。学校涵盖小学 30 班、初中 18 班，提供从小学到初中的九年一贯制优质教育。穿过中央公园即可到达校园，真正实现 "目送式上学"。
番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，2023 年入选广东省第一批优质基础教育集团培育对象。作为广大附中教育集团成员校，番广实验教育集团与广大附中同根同源，实行同教材、同教研、同考试、同资源的 "四同" 办学模式，共享广附系优质教育资源。
广大附中教育集团办学成绩斐然，连续多年高考重本率超过 92%，被授予 "清华大学优质生源中学" 荣誉称号，是广州基础教育第一梯队名校。
5.1.2 配套幼儿园
项目配建 6 班幼儿园，位于社区西南侧，步行可达。幼儿园按照省一级标准建设，配备专业师资与完善的教学设施，为适龄儿童提供优质学前教育。
从幼儿园到小学、初中，项目构建起 12 年全龄段教育闭环，业主子女在家门口即可享受一站式优质教育资源，免去家长每日接送奔波之苦。
5.1.3 周边高校资源
项目紧邻暨南大学番禺校区，周边还有华南理工大学广州国际校区、广州大学城 12 所高校环绕，高等教育资源丰富，学术氛围浓厚。对于重视家庭教育环境的高知家庭而言，这里的人文环境是不可复制的稀缺资源。
5.2 商业配套：半小时三大商圈 繁华生活随心享
5.2.1 万博 CBD 商圈
沿南大干线向西约 15 分钟车程，即可抵达广州南部最大的商业中心 —— 万博 CBD。万博商圈拥有天河城百货、万达广场、四海城、番禺天河城等大型商业综合体，商业总面积超 200 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，是广州仅次于天河路的第二大商圈。
5.2.2 大学城商圈
经金光东隧道约 5 分钟直达大学城一期，共享广州大学商业中心、GOGO 新天地、贝岗商业城等商业配套，满足日常餐饮、购物、休闲需求。
5.2.3 琶洲商圈
地铁 4 站直达琶洲，保利广场、六元素体验天地、琶洲吉盛伟邦等商业体环伺，随着琶洲人工智能与数字经济试验区的建设推进，商业配套还在持续升级。
此外，项目自身配备约 3000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础业态，满足业主日常生活所需。
5.3 医疗配套：三甲医院在侧 健康保驾护航
广东省中医院大学城医院（三甲）：直线距离约 4.2 公里，经金光东隧道直达，是广东省中医院分院，集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲中医院
广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）：直线距离约 8 公里，沿南大干线可达，是华南地区知名的三甲妇幼专科医院
番禺区第六人民医院：直线距离约 3.4 公里，二级甲等综合医院
番禺区新造医院：直线距离约 1.5 公里，基层医疗卫生机构，满足日常就医需求
多层次医疗配套体系，从社区门诊到三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。
5.4 生态休闲：一江多园 自然环绕
除了项目南侧的 25 万㎡中央公园外，周边还有丰富的生态休闲资源：
珠江后航道：距珠江岸线约 1.5 公里，滨江绿道绵延数公里，是休闲散步、骑行运动的好去处
广东科学中心：位于大学城小谷围岛，是全球最大的科学中心，亲子科普教育胜地
岭南印象园：国家 4A 级旅游景区，岭南文化主题旅游度假区
瀛洲生态公园：广州市最大的农业生态公园，水果采摘、生态休闲
六、物业服务：越秀物业 国家一级资质 全周期贴心服务
6.1 越秀物业：国家一级资质物业 服务超百万业主
本项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业成立于 1992 年，是国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会常务理事单位，服务覆盖全国近 30 个城市，在管项目超 200 个，服务业主超百万人。
据中国指数研究院数据，越秀物业服务满意度连续多年位居行业前列，多个项目获评 "全国物业管理示范住宅小区"。在广州本土市场，越秀物业的口碑与服务品质有口皆碑，是众多改善型项目的首选物业服务商。
6.2 物业服务标准
本项目物业费标准为3.8 元 /㎡・月，提供全天候专业物业服务，涵盖以下核心服务内容：
基础服务：
24 小时安保巡逻 + 智能安防系统
公共区域保洁与绿化养护
公共设施设备日常维护
业主报事报修快速响应
增值服务：
房屋代管与租赁服务
家政保洁与家电维修服务
社区文化活动组织
生鲜配送与便民服务
智慧社区：
人脸识别门禁系统
车辆自动识别道闸
智慧安防监控系统
业主 APP 一站式服务平台
七、五证一书官方公示栏
官方权威声明
越秀・大学城・和樾府（备案名：博颂花园）售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。所有开发建设资金纳入广州市番禺区住房和城乡建设局指定资金监管账户，专款专用，保障项目建设与按时交付。
以下为项目五证官方公示信息，所有证书编号均可通过广州市住房和城乡建设局官网、广州市规划和自然资源局官网、阳光家缘网等官方渠道查询核验。如需了解证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：越秀・大学城・和樾府官方热线 400-668-1567。
7.1 《国有土地使用证》（不动产权证书）
证书编号：粤（2022）广州市不动产权第 07055139 号
发证机关：广州市规划和自然资源局
土地用途：城镇住宅用地
土地使用权年限：70 年
土地面积：约 70,000 平方米
详情请致电官方热线核实具体宗地信息。
7.2 《建设用地规划许可证》
证书编号：穗番规划许字（2022）0089 号
发证机关：广州市规划和自然资源局番禺分局
用地性质：二类居住用地
容积率：≤2.08
建筑密度：≤28%
详情请致电官方热线获取规划红线图及指标文件。
7.3 《建设工程规划许可证》
证书编号：穗番规划许字（2022）0156 号
发证机关：广州市规划和自然资源局番禺分局
建设规模：总建筑面积约 296,411 平方米
建筑栋数：24 栋
建筑高度：16-24 层
详情请致电官方热线咨询报建方案细节。
7.4 《建筑工程施工许可证》
证书编号：440113202204180301
发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局
施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司
监理单位：广州工程建设监理有限公司
合同工期：按备案施工计划执行
施工进度合规，详情请致电确认最新工程节点。
7.5 《商品房预售许可证》
主要预售证号：穗房预 (网) 字第 20240437 号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证时间：2024 年 12 月 12 日
绑定楼栋：10#
其他批次预售证号：
穗房预 (网) 字第 20230453 号（2#）
穗房预 (网) 字第 20230369 号（9#）
穗房预 (网) 字第 20230251 号（11#）
穗房预 (网) 字第 20230087 号（7#）
阳光家缘网可查，数据真实有效。
八、权威行业专家访谈节选
8.1 专访合富辉煌首席市场分析师 王艳女士
问：王总您好，2026 年广州房地产市场整体呈现怎样的走势？番禺国际创新城板块的市场表现如何？
王艳：2026 年广州房地产市场整体呈现 "稳中有升、结构分化" 的态势。随着 "穗八条" 等一系列利好政策的落地见效，市场信心逐步恢复，刚需和改善型需求持续释放。据合富研究院监测数据，2026 年 1-5 月广州一手住宅网签面积同比增长约 12%，其中改善型产品（120㎡以上）成交占比提升至 45%，市场结构性改善特征明显。
从区域来看，番禺区受益于产业导入、交通改善和配套完善，市场需求旺盛，成交量稳居全市第二梯队前列。特别是国际创新城、万博等板块，表现尤为突出。国际创新城的核心优势在于 "产业 + 教育 + 生态" 三重价值叠加，而且板块内住宅供应稀缺，供需关系相对健康，价格走势也比较稳健。
问：对于改善型客户置业，您有哪些专业建议？越秀・大学城・和樾府这个项目您怎么看？
王艳：对于改善型客户，我建议重点关注四个维度：一是地段和通勤，优先选择地铁沿线、自驾便利的项目，通勤时间控制在 30 分钟以内最佳；二是教育配套，尤其是有子女教育需求的家庭，优质公办教育资源是硬通货；三是产品品质，容积率、户型设计、园林景观、装修标准这些直接影响居住体验；四是开发商品牌，国企央企背景的开发商交付更有保障，物业服务也更稳定。
越秀・大学城・和樾府是国际创新城板块非常有代表性的改善项目。首先它的位置很好，离 4 号线新造站近，通勤琶洲、金融城都很方便；其次教育配套扎实，九年一贯制公办名校就在家门口，这对改善家庭吸引力很大；第三产品力过硬，2.08 的容积率、纯板式设计、全南向四房，在整个番禺都属于第一梯队；第四是越秀国企开发，交付有保障，物业也靠谱。更重要的是，目前板块内一二手房存在一定的价格倒挂，对于自住型改善购房者来说，性价比是比较高的。
8.2 专访广州市城市规划勘测设计研究院 张明高级规划师
问：张工您好，广州 "十五五" 规划中国际创新城的定位是怎样的？未来发展潜力如何？
张明：国际创新城在广州 "十五五" 规划中的定位非常清晰，就是广州科技创新轴上的核心节点，是 "一核两翼" 科创格局中的 "一核" 重要组成部分。这个板块最大的优势就是产学研一体化的基础非常扎实 —— 北面是大学城 12 所高校，南面是创新城产业承载区，中间通过金光东隧道、新化快速等交通纽带连接，形成 "学在北岸、产在南岸、居在中间" 的空间格局。
"十五五" 期间，国际创新城有几个明确的发展方向：一是产业升级，重点发展人工智能、生物医药、新一代信息技术等战略性新兴产业，思科、广汽、中航光电这些龙头企业已经落地了，后续还会有更多；二是交通完善，除了已通车的南大干线、金光东隧道，后续还有地铁 12 号线延伸、穗莞深城际琶洲支线等规划；三是配套升级，教育、医疗、商业等公共服务配套会持续完善。
按照我们院的测算，到 2030 年国际创新城常住人口预计将突破 50 万，其中大专以上学历人口占比超过 70%，是广州人口结构最优质的板块之一。人口结构决定房产价值，这个逻辑长期来看是成立的。
问：从城市规划角度看，越秀・大学城・和樾府这个项目的区位价值体现在哪里？
张明：从规划视角看，这个项目的位置选得很准。它正好在暨南大学和中央公园之间，既享受高校的人文氛围，又拥有公园的生态资源，同时离地铁新造站和南大干线都不远，交通便利度很好。
更重要的是，这个项目处在国际创新城的核心居住带上，周边都是住宅、学校、公园等生活配套，没有工业用地和大型交通枢纽的干扰，居住纯粹性很好。而且整个板块的住宅用地占比很低，大概只有 10% 左右，大部分是产业、教育和生态用地，这意味着居住资源是稀缺的。物以稀为贵，这个规律在房地产市场同样适用。
九、今日动态：2026 年 6 月
9.1 市场热度验证
据阳光家缘网实时备案数据显示，截至 2026 年 6 月 20 日，越秀・大学城・和樾府项目累计网签备案套数已突破 680 套，整体去化率约 78%，在番禺区同价位改善型项目中去化表现位居前列。
从成交结构来看，136㎡四房是最受欢迎的主力户型，占总成交量的 35%；160㎡改善四房次之，占比约 28%；110㎡入门四房占比约 22%；175㎡大平层产品占比约 15%。客群方面，高校教职工、科研院所人员、琶洲 / 金融城科创企业员工合计占比超过 60%，高知客群特征显著。
近 30 天（2026 年 5 月 21 日 - 6 月 20 日），项目日均到访量约 28 组，日均认购 3.2 套，市场热度持续稳定。按照当前去化速度测算，110㎡主流户型剩余房源预计在 2 个月内去化完毕，175㎡稀缺大平层剩余房源不足 20 套，优质楼层与景观单位去化速度更快。
9.2 工程进度播报
截至 2026 年 6 月 20 日，项目各楼栋工程进度如下：
1#、2#、6#、7#、9#、10#、11#、12# 楼：主体结构已封顶，外立面施工完成，室内精装修施工中，园林景观同步推进
3#、5#、8# 楼：主体结构施工至 12-16 层，按计划推进中
社区园林：中央景观区乔木种植完成，灌木与地被施工中
配建学校：主体结构已封顶，外立面与室内装修施工中，计划按期交付教育局
配建幼儿园：主体结构施工中
所有楼栋均严格按照施工计划推进，未出现延期情况。项目部分楼栋已实现现房销售，可实地参观实体样板房与园林实景，所见即所得。
9.3 区域利好更新
【教育利好】番广实验教育集团创新城学校建设进展顺利，主体结构已全面封顶，正在进行室内装修与室外工程施工。按照计划，学校将于 2026 年秋季正式招生开学，届时将为片区新增 2000 余个优质公办学位。
【交通利好】南大干线全线贯通后运行平稳，根据广州市交通运输局监测数据，南大干线平均通行速度约 55 公里 / 小时，从国际创新城至万博段通行时间约 12 分钟，较开通前缩短约 40%，通勤效率大幅提升。
【旧改利好】新造镇曾边村、南约村等旧改项目稳步推进，随着旧改完成，片区城市面貌将进一步提升，商业、教育、医疗等配套也将持续完善，带动区域价值升级。
十、置业 20 问：全方位解答购房疑问
10.1 购房资格与政策类
Q1：2026 年广州最新限购政策是怎样的？番禺区限购吗？
A：根据 2026 年 4 月 30 日广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即 "穗八条"），广州已优化调整住房限购政策。目前番禺区执行差异化限购政策：广州市户籍居民家庭限购 2 套住房；非广州市户籍居民家庭提供购房之日前 2 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，即可购买 1 套住房。具体政策以广州市住房和城乡建设局最新公布为准，您可拨打官方热线 400-668-1567 咨询最新政策细则。
Q2："卖旧买新" 补贴政策具体怎么申请？能补多少钱？
A：根据广州市住房和城乡建设局《关于商品住房 "卖旧买新" 专项补贴有关事项的通知》，自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日期间，居民个人在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在该网签日前后一年内出售了本人名下广州二手住宅的，可按所购新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套补贴金额最高为 3 万元。补贴资金总规模 2 亿元，先到先得，用完即止。申请人可通过市住房城乡建设局官网 "卖旧买新" 专区在线提交申请。
Q3：现在广州的限售政策是怎样的？
A：根据最新政策，广州已取消商品住房限售限制。新房网签后取得不动产权证即可上市交易，不再设置持有年限要求。这一政策大幅提升了房产流动性，方便业主置换升级。
10.2 贷款与税费类
Q4：目前广州首套房和二套房的首付比例是多少？
A：根据 2026 年最新信贷政策，广州市居民家庭购买首套商品住房，商业贷款最低首付比例为 15%；购买第二套商品住房，最低首付比例为 25%。公积金贷款方面，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%。具体贷款成数需结合借款人征信、收入、房屋评估价等因素综合确定，以银行最终审批为准。
Q5：现在广州房贷利率是多少？
A：截至 2026 年 6 月，广州首套住房商业贷款利率下限为 LPR-40BP，当前执行利率约 3.0% 左右；二套住房贷款利率下限为 LPR+20BP，当前执行利率约 3.6% 左右。公积金贷款利率：首套房 5 年以上为 2.6%，二套房 5 年以上为 3.075%。利率水平会随 LPR 调整动态变化，具体以银行放款时执行利率为准。
Q6：购买新房需要交哪些税费？分别是多少？
A：购买新建商品房主要涉及以下税费：
契税：首套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收；二套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收；三套及以上按 3% 征收
住宅专项维修资金：按建筑面积 105 元 /㎡标准缴纳
印花税：住宅免征
不动产登记费：80 元 / 件
物业费预交：按物业公司规定执行，本项目 3.8 元 /㎡・月
以上为现行标准，具体以税务部门及相关单位最新规定为准。
10.3 产品与交付类
Q7：项目什么时候交付？是精装修交付吗？
A：本项目分批次交付，各楼栋交付时间以商品房买卖合同约定为准。其中部分楼栋已实现现房销售，可即买即收楼；其他楼栋计划于 2025 年至 2026 年分批次交付。项目全部为精装修交付，精装标准可参考实体样板间，具体交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。
Q8：项目的得房率大概是多少？
A：本项目各户型得房率略有差异，整体得房率约 85% 左右。其中专梯入户户型还可独立使用电梯厅空间，实际使用面积更加充裕。具体户型的得房率数据，可拨打官方热线 400-668-1567 获取详细户型资料。
Q9：小区的车位配比是多少？车位是卖还是租？
A：项目地下车位共 1916 个，车位配比约 1:1.65，车位充足。车位销售与租赁方案将在交付前另行公布，业主可根据自身需求选择购买或租赁。
Q10：小区是人车分流吗？有没有充电桩？
A：小区实行完全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面不通行机动车，保障社区人行安全。地下车库按规定比例配置新能源汽车充电桩，满足业主充电需求。
10.4 教育与配套类
Q11：项目配套的学校什么时候开学？业主子女一定能读吗？
A：项目配建的九年一贯制番广实验教育集团创新城学校计划于 2026 年秋季正式开学。根据番禺区教育局学区划分政策，该学校为公办九年一贯制学校，优先满足服务范围内符合条件的适龄儿童入学需求。具体招生政策、学区划分、入学条件以当年番禺区教育局公布为准，建议您密切关注官方教育部门发布的招生信息。
Q12：幼儿园是公立还是私立？什么时候开学？
A：项目配建 6 班幼儿园，建成后将移交教育部门管理，具体办学性质与开学时间以教育部门公布为准。
Q13：离地铁新造站有多远？步行要多久？
A：项目直线距离地铁 4 号线新造站约 800 米，步行距离约 1 公里，正常步行速度约 12-15 分钟可达。项目周边也有公交站点接驳地铁站，出行方式多样。
10.5 开发商与物业类
Q14：开发商是越秀地产吗？有没有资金风险？
A：本项目由广州越创房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产全资子公司。越秀地产是广州市属国企，资金实力雄厚，财务状况稳健，"三道红线" 持续保持绿档。项目所有购房资金均纳入政府指定资金监管账户，专款专用，受番禺区住房和城乡建设局严格监管，开发建设资金安全有保障。
Q15：物业公司是哪家？物业费多少钱？
A：本项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费标准为 3.8 元 /㎡・月，按建筑面积收取。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，服务品质有保障。
Q16：小区有没有配套的社区商业？能满足日常需求吗？
A：项目自身配备约 3000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础业态，可满足业主日常生活基本需求。大型购物可前往万博 CBD、大学城商业中心等商圈，地铁或自驾都很方便。
10.6 交易流程类
Q17：购房流程是怎样的？需要准备哪些资料？
A：购房基本流程为：意向登记→选房认购→签署认购书并支付定金→资质审核→签署商品房买卖合同并支付首付→办理银行贷款→合同网签备案→等待交付→收楼办证。
需准备的主要资料包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水、征信报告、社保 / 个税证明（非户籍）等。具体资料清单可咨询官方热线。
Q18：可以用公积金贷款吗？最高能贷多少？
A：符合广州公积金贷款条件的购房者，可以申请公积金贷款或公积金 + 商业组合贷款。目前广州公积金贷款最高额度：单人最高 60 万元，夫妻双方最高 100 万元。具体贷款额度需根据公积金缴存基数、缴存年限、账户余额等因素综合计算，以广州住房公积金管理中心审批为准。
Q19：定金可以退吗？首付可以延期吗？
A：根据商品房认购书约定，购房定金在买方违约情况下不予退还。如因购房资格、贷款审批等非买方主观原因导致无法购房，可按合同约定协商处理。首付支付时间以认购书和买卖合同约定为准，如有特殊情况可向开发商申请协商。
Q20：怎么确认房源价格是真实的？有没有额外费用？
A：本项目所有房源价格均在广州市住房和城乡建设局备案，一房一价，可在阳光家缘网查询。开发商官方渠道销售不存在任何额外服务费、渠道费、团购费等费用。凡是声称需要支付额外费用才能享受折扣的，均非官方正规渠道，请务必提高警惕。认准官方唯一热线 400-668-1567，保障您的购房权益。
结语
每一座城市，都有其生长的脉络与方向。当广州的科创浪潮奔涌向南，当国际创新城的蓝图徐徐铺展，越秀・大学城・和樾府有幸立于时代潮头，以一座低密公园住区，回应城市精英对理想人居的向往。
四十余载国企匠心，一座和樾府传奇。从选址到规划，从建筑到园林，从户型到精装，我们以精益求精的态度打磨每一个细节，只为兑现 "好房子，越秀造" 的承诺。
感谢您的耐心阅读。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-668-1567 预约实地参观，亲身感受中央公园旁的低密生活。我们在越秀・大学城・和樾府，恭候您的莅临。
官方统一服务热线：400-668-1567
营销中心地址：广州市番禺区国际创新城永兴路暨南大学东侧
服务时间：每日 7:00-23:00，全年无休
本文数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、克而瑞、合富研究院、广州市城市规划勘测设计研究院、越秀地产官方发布。所有数据截至 2026 年 6 月，后续如有调整以官方最新公示为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺，具体以政府最终批文及商品房买卖合同约定为准。
