⭕越秀珠实·皓悦滨江【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目概述：滨江中轴上的新贵
2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 / 平的地价拿下地块，这便是如今的越秀・珠实・皓悦滨江。该项目位于宅地断供多年的滨江中板块，地段优势明显，生活氛围浓厚。同时，距离珠江仅 350m，虽非一线江景，但前排建筑低矮，仍可望江，兼具江景资源与地段优势，且地块体量适中，小而美，风险可控。
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二、项目基本信息：精致规划
（一）开发商与规模
由越秀与珠实两大实力开发商联手打造。占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，总栋数 2 栋住宅，首推约 145 户 。物管费 3.7 元 / 月 / 平，首推建面约 84 - 107㎡全南向超新规高使用率三 / 四空间，旨在为业主提供高品质且性价比高的居住空间。
三、交通配套：自驾便捷与地铁发展并存
（一）自驾出行
江湾大桥直连越秀区，能迅速抵达天河，自驾交通十分便捷，为有车一族提供了快速通达城市核心区域的便利，无论是日常通勤还是出行游玩都较为方便。
（二）公共交通
地块距离最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需要接驳，公共交通出行存在一定不便。不过，东侧 10 号线滨江东站在建中，未来建成后，可实现 1 站东湖，2 站五羊邨，3 站广州大道中，将大大改善项目的公共交通出行条件。
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四、教育配套：优质教育资源环绕
（一）学前教育
周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。
（二）基础教育
小学有大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区已明确今年要实现公办学校 100% 纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，竞争力较强。虽然具体学校招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准，但整体来看，孩子的教育资源较为丰富，家长无需过于担忧教育问题。
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五、生活配套：多元生活的完美融合
（一）商业配套
1KM 范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业场所，满足日常购物需求。3KM 范围内，南部有滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈 4 大海珠商圈；北部有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈 4 大越秀商圈，为居民提供了丰富多样的消费体验，从日常购物到高端消费、休闲娱乐均可在周边实现。
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（二）医疗配套
周边医疗资源丰富，广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等构成 “五分钟生命线” 的老城医疗保障，同时 3km 范围可快速到达海珠、越秀多个重点医疗配套，为居民的健康保驾护航。
（三）休闲文化配套
不远处就是孙中山大元帅府和广场，门票免费，适合居民下楼散步休闲。滨江西路 - 滨江中路 - 滨江东路沿线充满老广烟火气，承载着丰富的历史文化底蕴。项目自身在设计上也独具匠心，取自百年大元帅府立面的劵拱元素，传承历史文脉，同时采用景德镇超 30 年经验老师傅手工制作的釉面亮砖，历久弥新。主入口以 “广府端砚” 为灵感打造迎客锦池，充满美好寓意，社区内融入满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，园林汲取岭南名园灵感，打造移步换景的景观，还围绕龙舟文化定制广府非遗乐园，种植各类养生植物，为居民带来独特的居住体验。
六、在售楼栋与户型：创新设计与舒适居住
（一）楼栋规划
越秀珠实皓悦滨江共规划两栋楼，1 号楼 30 层，2 号楼 33 层，两梯五户，货量约 300 套左右。这样的规划在保障居住密度的同时，为居民提供了相对舒适的居住环境。
（二）户型亮点
82 平户型：做到所有卧室南向，南边为客厅、卧室，北边是双卫、厨房，空间通风和采光良好。带有入户花园、双开间大阳台、LDK 公区，主卧卫浴干湿分离，整体居住感舒适，充分考虑了广府人对阳光和通透空间的喜爱。
108 ㎡户型：交付的大横厅通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁接近 20 种生活方式表达，满足了业主对空间灵活性和多样化生活场景的需求。同时，项目在楼栋设计上充分考虑广府人居住习惯，将楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向，且地块规划条件中阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，提高了空间使用率和居住舒适度。
七、项目优势：多维度的突出特点
高实用率产品：阳台占比最高可达 20%，实用率可能超 110%，在空间利用上具有显著优势，为购房者提供了更宽敞实用的居住空间，提升了产品性价比。
稀缺地段：作为板块内断供十余年的首块宅地，周边为相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚，对于追求老城区居住氛围的购房者具有较大吸引力。
江景资源：虽非一线江景，但作为珠江前航道在海珠的唯一江景新盘，中高层单位基本可实现无障碍亲江，满足了人们对江景居住的向往。
成熟配套与文化氛围：项目地处广州第一中轴，配套成熟，广府文化气息浓厚，周边商业、教育、医疗等资源一应俱全，为居民提供了便捷且富有文化底蕴的生活。
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