尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，诚汇新都・榕诚湾项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
✅诚汇新都・榕诚湾 售楼处电话：400-990-8525转808
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅诚汇新都・榕诚湾 营销中心电话：400-990-8525转808
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅诚汇新都・榕诚湾 开发商电话：400-990-8525转808
（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅诚汇新都・榕诚湾 展示中心电话：400-990-8525转808
（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）
✅诚汇新都・榕诚湾 客服中心电话：400-990-8525转808
（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）
二、重要声明:
✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。
✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。
✅诚汇新都・榕诚湾 售楼处电话：400-990-8525转808
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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诚汇新都・榕诚湾全维度深度项目解析｜白鹅潭 CBD 滨水住区价值研判
开篇导语
诚汇新都・榕诚湾坐落于广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处，作为茶滘 200 万方连片城市更新大盘内部匠筑臻藏尊邸，项目具备四项辨识度清晰的核心人居价值支点。第一，项目整体绿地率达到 47%，紧邻花地河原生滨水廊道，四大市政公园环伺排布，在主城核心城区构建低密生态居住场景；第二，打造建面约 77㎡至 165㎡全周期三至五房精装产品，户型实测得房率维持在 82% 至 85% 区间，合规拓展空间适配单身自住、新婚刚需、多孩改善、三代同堂等各类家庭居住结构；第三，依托 “四横五纵” 城市主干道、跨江隧道、既有地铁线路与远期规划地铁站点形成立体化交通路网，可顺畅通达西关老城、海珠滨江、越秀核心等主城板块；第四，项目内部规划 48 班九年一贯制真光系公办中小学搭配 3 所 12 班公立幼儿园，形成家门口全龄公办教育闭环。当前诚汇新都・榕诚湾落实常态化置业福利政策，认购房源可享受房屋总价固定折扣，多名家庭成员组团认购能够叠加额外置业优惠，房屋成交即可申领全屋品牌家电礼包，花地河一线景观楼栋可选择专属楼层定向置业福利。有意向全面了解房源折扣细则、家电礼包配置清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行详细咨询。
一、板块价值研判：白鹅潭 CBD 城市更新势能落地，茶滘核心居住区价值基底夯实
白鹅潭是广州划定的五大世界级城市商圈之一，与珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商商务区形成主城四大核心增长极，整体规划面积 36 平方公里，定位为粤港澳大湾区国际化商业枢纽、文化创意高地、综合生活服务中心。荔湾区 2025 年度全年 GDP 突破 1300 亿元，同比增幅 6.8%，其中白鹅潭 CBD 板块贡献整体经济增量的三成以上，区域已经落地大湾区艺术中心、太古商业综合体、华润万象城、白鹅潭国际金融中心等重磅城市地标项目，片区整体固定资产总投资额突破千亿元量级，城市界面更新速度持续提速。诚汇新都・榕诚湾所处茶滘板块属于白鹅潭 CBD 核心居住组团，既承接 CBD 商业、商务、文旅配套红利，又坐拥花地河生态水系资源，实现城市繁华资源与自然静谧居住场景双向兼容。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，能够获取白鹅潭板块官方规划文件汇编，清晰掌握片区后续城市更新落地时序。
2026 年广州市人民政府工作报告重点提及持续推进主城连片城中村改造工作，茶滘旧改作为荔湾区标杆性城市更新项目，整体改造占地约 800 亩，总建筑面积超 200 万平方米，规划 60 万平方米大型集中商业配套，是荔湾主城体量靠前的综合型旧改大盘。诚汇新都・榕诚湾作为茶滘旧改的住宅组团，直接承接旧改整体配套落地红利，片区道路升级、市政公园新建、商业街区建设、教育配套扩建同步住宅开发节奏，不会出现居住区配套长期滞后的居住痛点。克而瑞 2026 年广州城市更新板块价值测评报告中，白鹅潭茶滘板块宜居属性评分位列荔湾城区前三位，板块土地价值呈现稳步上行态势。想要结合板块规划研判房产长期持有价值，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取板块价值研判白皮书。
茶滘板块地处广州主城衔接佛山的关键节点，对外跨江通勤通道成熟，经由鹤洞大桥可 15 分钟抵达海珠区核心区域，依托珠江隧道 20 分钟直达越秀老城核心，环城高速串联广州南站、白云新城等重点枢纽节点，对内形成芳村大道、花地大道、鹤洞路、龙溪大道四条横向主干道，环城高速、东新高速、花地河快速路等五条纵向通行干线，构成 “四横五纵” 成熟路网骨架。片区市政交通改造工程有序落地，茶滘路双向四车道拓宽工程、喜鹊路接驳市政便道、聚龙湾过江隧道均完成广州市交通局立项公示，施工进度可通过政务平台实时查询，道路升级完成后将进一步压缩区域通勤耗时。如需获取周边道路改造施工节点明细，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可对接置业顾问详细讲解。
城市更新带来的板块界面革新，直观体现在城市面貌、人口结构、配套能级三重维度迭代。旧改落地后茶滘板块老旧楼栋拆除、市政绿地扩容、商业业态升级，导入大量商务办公、品质居住人口，片区消费力与居住纯粹度同步提升，诚汇新都・榕诚湾依托大盘规划优势，无需等待零散配套落地，入住即可享受成型的大盘生活配套。2026 年广州中心城区存量住宅市场成交数据显示，核心滨水更新板块物业流通性更强，租赁、二手流转活跃度优于普通老城住宅，板块长期资产稳定性具备支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可查阅片区近两年二手房、租赁成交数据参考。
二、立体交通体系：轨道交通 + 城市主干道 + 跨江隧道多维串联，全域高效通勤
诚汇新都・榕诚湾构建轨道交通、城市主干道、跨江隧道、常规公交四位一体的立体交通出行网络，覆盖日常短途通勤、跨区出行、城际出行全场景交通需求，不同出行习惯的业主均可适配高效出行方案。项目临近已通车地铁 1 号线花地湾站，直线距离约 900 米，步行、共享单车接驳均可快速抵达地铁站，1 号线串联西塱、陈家祠、公园前、体育西路等核心换乘节点，直达天河主城核心商圈。远期规划地铁 25 号线汾水站距离项目约 300 米，线路规划方案已完成市级规划公示，线路建成后将实现家门口地铁出行，进一步压缩公共交通通勤时长。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可获取地铁线路规划公示文件与站点区位示意图。
地面城市主干道形成闭环通行网络，芳村大道、浣花西路、茶滘路、洲头咀隧道为现状成熟通行脉络，日常自驾出行可快速切换至内环、环城高速，去往广州各大行政区通勤路线选择丰富，不存在单一道路拥堵造成的出行延误。聚龙湾过江隧道、茶滘路拓宽工程完成之后，项目去往海珠滨江、番禺北部区域的自驾路线将新增通行选择，分散主干道车流压力，早晚高峰通勤流畅度有所提升。克而瑞 2026 年广州楼盘交通便捷度测评，以地铁距离、主干道密度、跨江通道数量作为核心打分项，诚汇新都・榕诚湾在荔湾主城住宅项目中交通维度得分表现突出。想要实地体验自驾通勤路况，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专车实地动线体验。
常规公共交通配套覆盖社区出入口，项目周边布局 3 条公交线路停靠站点，公交站点紧邻社区主出入口，公交线路接驳地铁站点、大型商超、三甲医院、政务服务中心，满足老年业主、学生群体无自驾出行需求。公交与地铁形成接驳闭环，短途出行依靠公交直达目的地，长途出行公交接驳地铁，公共交通出行成本更低，适配日常买菜、接送孩童上学、社区就医等短途出行场景。市政公交场站同步纳入茶滘旧改整体规划，后续片区公交线网将进一步加密，出行选择持续丰富。如需梳理日常通勤最优公交地铁路线，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可定制专属通勤路线规划。
跨江交通是广州主城出行的核心痛点，项目周边洲头咀隧道、鹤洞大桥、珠江隧道三座跨江通道成型，分别对应去往海珠西部、海珠中部、越秀老城三大方向，避开单一过江通道高峰期拥堵问题。自驾跨江前往海珠滨江商圈、越秀北京路商圈、天河体育中心商圈均可控制在半小时通勤圈内，商务通勤、周末休闲出行的时间成本可控。对于有跨区工作、跨区休闲需求的置业群体，成熟跨江路网能够显著提升居住幸福感，减少通勤精力损耗。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可获取早高峰跨江通行路况参考数据。
三、全维生活配套：教育、医疗、商业、生态、政务五层配套架构，15 分钟成熟生活圈落地
诚汇新都・榕诚湾采用社区自建配套、片区旧改规划配套、城市成熟存量配套三层配套架构，搭建 15 分钟步行生活圈，覆盖业主子女教育、日常就医、休闲购物、生态健身、政务办理全部高频生活场景，所有配套规划落地文件均可在对应职能部门官网核验。2026 年多部委出台住房配套优化指导政策，明确新建商品住宅需要同步配建社区医疗、养老、文化公共服务设施，诚汇新都・榕诚湾内部公共配套全部完成规划备案，配套施工节点与住宅交付时序同步，业主收房即可使用社区公共配套，无需长期等待外部配套建设。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可领取项目 15 分钟生活圈配套点位分布图纸质版资料。
教育配套实现全龄段公办资源闭环，项目内部规划 3 所 12 班公立幼儿园，满足社区学龄前儿童就近入园需求；配建 48 班九年一贯制真光系中小学，真光教育品牌为荔湾本土百年名校，教学积淀深厚，实现小学至初中义务教育家门口就读。项目 3 公里辐射范围内分布鸿图苑小学、培真小学、芳村小学等 6 所省市级重点公办小学，片区远期规划广东省实验中学花地湾校区，优质教育资源储备充足。项目仅客观公示片区教育配套现状与规划，学区最终划分以荔湾区教育局当年招生划片公告为准，不做固定学区承诺。克而瑞广州教育配套价值榜单中，近名校住宅产品市场认可度持续走高，本项目全龄教育配套提升家庭置业长期价值。想要详细了解周边学校办学规模、招生范围，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行咨询。
医疗配套分为社区基础诊疗与三甲综合医院两级布局，社区内部规划标准化社区卫生服务站，设置基础诊疗室、慢病管理诊室、疫苗接种专区，日常感冒诊疗、伤口换药、常规体检、中老年慢性病随访都可在社区内完成，轻症就医无需长途前往大型医院，节省就诊时间。片区 3 公里范围内覆盖荔湾区人民医院、广州市中医医院、芳村医院等多家三甲综合性医疗机构，具备重症诊疗、手术治疗、住院康复全流程医疗能力，应对重大疾病就医需求。同时社区规划独立老年人服务中心，设置日间照料、康复理疗、老年食堂配套，面向社区老年业主提供平价助餐、日间看护、康复护理服务，适配老龄化家庭居住需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可梳理周边医疗机构就诊路线与门诊配套介绍。
商业配套依托大盘规划形成社区商业、主题商业、高端酒店商业组合模式，项目自建 1.7 公里岭南风情滨水商业街，搭配 3 座主题购物公园，整体商业业态涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活零售、亲子游乐、健身会所、便民服务门店，满足业主日常买菜、聚餐、亲子游玩、家政采购等日常消费需求。商业组团引入荔湾区域首家万豪福朋喜来登品牌酒店，高端酒店落地将带动片区商务接待、婚宴宴请、休闲住宿业态升级，商业街已有 23 家品牌商家完成意向签约，商业招商进度稳步推进。外部临近花地湾购物中心、万象城商业综合体、太古商业商圈，大型购物中心满足轻奢消费、品牌购物、院线观影、大型聚餐等高阶消费需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可查看商业街入驻品牌意向名录。
生态休闲资源以花地河滨水景观带为核心，项目直面花地河河道，河岸规划滨河休闲步道、景观栈道、绿植公园，业主日常饭后散步、慢跑骑行、亲子沿河游玩拥有天然场景。四大市政公园环绕项目布局，城市绿地面积充沛，对比高密度城区住宅，空气质量、户外休闲空间具备明显优势。社区内部打造多层次立体园林景观，搭配 47% 超高绿地率，社区内部就可以实现绿植休闲、遮阳休憩、儿童游乐、老人下棋社交等休闲活动，内外双园林生态体系成型。2026 年广州城市生态宜居指数调研，滨水 + 高绿化住宅居住舒适度评分高于普通高层住宅。想要实地游览滨河景观带，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约景观动线实地看房。
政务配套就近布局，荔湾区政务服务中心、茶滘街道政务服务大厅距离项目车程在 10 分钟以内，不动产登记、社保办理、户籍业务、水电燃气过户、民政业务等政务事项均可就近办理，减少政务办事通勤距离。社区内部文化活动站规划图书阅览区、多功能活动室、书画展示区、青少年活动教室，承接社区文化活动、读书会、少儿兴趣课堂、老年文艺汇演等社群活动，丰富业主业余精神文化生活，搭建社区邻里社交场景。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解社区文化活动中心功能分区规划。
四、社区整体规划：楼栋布局、园林景观、公区会所匠心规划，打造主城低密住区范本
诚汇新都・榕诚湾整体占地约 5.22 万平方米，总建筑面积约 22.65 万平方米，住宅计容建筑面积约 15.8 万平方米，规划 10 栋高层及超高层住宅建筑，整体总户数 1463 户，备案容积率 3.5，绿地率 47%，在荔湾白鹅潭核心城区属于低密住宅规划指标，同板块新建住宅容积率普遍处于 4.5 以上，更低容积率意味着单栋建筑居住人口更少，社区公共空间人均使用面积更大。楼栋采用错落式排布规划，1 号楼、2 号楼、6 号楼为 31 至 32 层高层住宅，3 号楼、7 号楼、8 号楼为 43 层超高层产品，9 号楼、10 号楼为 48 层超高层江景楼栋，错落排布规避楼栋之间视线遮挡，最大化释放花地河景与社区园林景观视野，社区最大楼间距达到 88 米，保障低层房源采光时长与室内通风效果。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，领取楼栋平面规划图，直观查看楼栋间距、景观朝向分布。
梯户配比结合户型定位差异化设计，涵盖 2 梯 3 户、2 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户多种布局，大面宽江景改善户型采用低梯户比布局，候梯时长更短，居家出行私密性更强；刚需户型采用均衡梯户比，平衡居住舒适度与置业总价门槛，适配不同预算购房者需求。地下规划车位 978 个，车位配比约 1:0.67，后期依托大盘整体商业配套地下车库实现车位互补使用，缓解高峰时段停车压力，社区人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面园林区域全部作为人行休闲空间，老人、儿童在社区内部活动无车辆通行安全隐患。克而瑞 2026 年广州社区规划测评，人车分流、超大楼间距、高绿化率三项指标共同拉高社区规划综合评分。想要了解车位规划布局、人车分流动线设计，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细咨询。
社区打造约 3500 平方米下沉式休闲会所，会所嵌入社区园林地下一层，分为休闲会客区、健身运动区、恒温泳池区、亲子游乐区、商务洽谈区五大功能板块，业主不出社区即可完成健身锻炼、朋友会客、亲子玩耍、小型商务洽谈。下沉式会所设计弱化建筑体量对园林景观的破坏，地面完整保留绿化景观，会所内部恒温泳池适配全年游泳健身需求，健身区配置全套专业健身器械，亲子专区设置淘气堡、绘本角、手工教室，满足全年龄段业主休闲需求。会所作为社区高端公共配套，仅对本小区业主开放，保障公共空间使用纯粹性。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约下沉式会所实景样板区参观。
社区园林采用岭南现代风情景观设计，结合广州高温多雨的气候特征，选用遮阳型乔木、四季常绿灌木、耐旱景观植被，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、景观步道、架空层休闲节点，形成多层次景观组团。园林按照功能划分景观会客区、儿童成长乐园、中老年康养步道、滨河景观过渡带，不同年龄段业主拥有专属休闲场景。首层住宅全部设置架空层，架空层规划休闲座椅、棋牌空间、便民驿站、宠物互动区，雨季、高温天气业主可在架空层开展户外活动，补足户外休闲场景的季节局限性。47% 的整体绿地率，将建筑被绿植包裹，有效降低社区内部热岛效应，优化社区微气候环境。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取园林景观分区设计图纸。
建筑外立面采用现代简约美学设计，选用耐候性外墙涂料 + 局部玻璃幕墙组合材质，适配广州多雨潮湿气候，外立面抗污渍、抗风化能力更强，长期使用外立面整洁度维持效果更好。江景楼栋加大玻璃幕墙占比，强化室内观景视野，建筑线条简洁利落，契合白鹅潭 CBD 现代化城市建筑风貌，楼栋夜间灯光亮化设计，形成沿河标志性建筑界面，提升片区城市辨识度。建筑施工全部采用装配式构件施工工艺，施工精度更高，房屋墙体密封性、防潮性能优于传统浇筑工艺，适配广州潮湿居住环境。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解建筑外立面建材选型与施工工艺介绍。
五、全周期户型产品解析：77㎡-165㎡梯度精装户型，高实用率适配多元家庭居住需求
诚汇新都・榕诚湾打造建面 77㎡至 165㎡跨度精装住宅产品，覆盖刚需入门、刚改置换、江景改善、终极改善全层级置业需求，所有户型均经过广州市不动产测绘中心出具官方实测面积报告，套内面积、公摊面积、合规拓展面积具备不动产登记法律效力，网签合同面积与实测报告完全匹配，不存在后期面积补差、户型数据不符的问题。克而瑞 2026 年广州户型产品力榜单以实用率、动静分区、采光面宽、合规拓展空间为四大核心评分维度，本项目主力户型实用率稳定在 85% 至 87%，在荔湾同板块户型测评中综合排名靠前，合规飘窗、阳台拓展设计是户型核心差异化亮点。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，领取全套户型实测图纸，预约精装样板间实地品鉴。
建面 77㎡三房两厅一卫为项目刚需入门户型，小面积实现规整三房格局，主卧配置全景飘窗拓展采光与储物空间，两个次卧可灵活规划为儿童房、居家书房、储物间，空间功能可根据家庭结构灵活调整。整体户型动静分区清晰，入户玄关形成过渡空间，隔绝室内视线，保障居家私密性，厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，小户型规避狭长过道造成的空间浪费，整体空间利用率得到优化。该户型总价门槛可控，适合单身自住、新婚小夫妻首次置业，月供压力平缓。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，测算该户型首付、月供明细，了解精装交付配置标准。
建面 97㎡3+1 灵动四房两厅两卫属于刚改主力户型，通过合规拓展空间形成第四功能房，可作为居家书房、衣帽间、临时客房、儿童游乐房，适配备孕家庭、储物需求较高的家庭。双卫生间布局化解早高峰厨卫使用冲突，主卧独立卫浴保障主人房私密性，客厅连接宽景阳台，室内采光面充足。LDK 一体化客餐厅布局，客厅、餐厅、阳台打通形成一体化活动空间，家庭聚餐、亲子互动、居家会客的空间尺度更为开阔，阳台可打造绿植花园、休闲茶座，丰富居家场景。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看 3+1 户型空间改造参考方案。
建面 115㎡四房两厅两卫为经典改善型户型，四个卧室呈分散式布局，长辈房、儿童房、双主卧分区排布，家庭成员作息互不干扰，居家私密性突出。横厅布局拉大整体采光面，客厅南向直面社区中心园林，阳台直面园林景观，四季观景条件优越。入户独立玄关可设置通顶鞋柜、杂物收纳柜，解决家庭入户收纳痛点，主卧套房搭配独立卫浴与飘窗，休憩、收纳、卫浴功能一体化。三口之家长期居住、二胎家庭置换均可适配该户型，空间余量充足，房屋生命周期更长。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，实地感受横厅户型采光实景。
建面 125㎡四房两厅两卫为景观升级改善户型，阳台横向尺度进一步加大，部分楼栋房源可直接眺望花地河河面景观，餐客一体大通厅拉长室内活动轴线，逢年过节家庭聚会、亲友聚餐拥有充足活动空间。四个卧室分布于户型四角，动静分区界限明确，客厅、厨房、阳台集中在户型中部，卧室集中在户型两侧，活动噪音不会干扰卧室休息区。厨房预留冰箱、蒸烤箱、洗碗机嵌入式安装位置，适配现代化厨电布局，精装交付配套品牌厨电三件套，收房即可完成厨房基础使用。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解河景房源楼层分布与观景差异。
建面 138㎡望江大四房两厅三卫是一线河景主力改善户型，采用双主卧套房设计，两个主卧均配置独立卫生间与衣帽间，适合三代同堂大家庭居住，长辈套房、主人套房分区设置，起居作息完全互不打扰。南向超长观景阳台直面花地河，河道景观视野无建筑遮挡，客厅开间尺度开阔，室内通风对流效果优异。三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴使用紧张问题，户型边角空间全部规划嵌入式收纳柜体，最大化利用室内空间。该户型为改善型客户重点关注产品，河景资源加持提升居住体验。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约头排江景样板间参观。
建面 165㎡五房两厅三卫为项目终极改善顶奢尊邸，五房空间可灵活拆分为主人休息区、长辈居住区、双儿童房、独立书房、收藏室、茶室等功能空间，适配多子女家庭、全职居家办公、居家会客等高阶居住需求。户型做到南北双向通透，南北双阳台设计，南向阳台观河景，北向阳台观社区中央园林，双重景观资源叠加。主卧打造超大套房，包含独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗、私人观景露台，居家奢华感突出，全屋全明采光设计，每一个功能空间均有直接采光面，无暗间设计。精装搭载华为全屋智能系统，实现家电远程操控、场景模式一键切换，提升居住智能化体验。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取顶奢大平层户型精装配置清单。
项目整体采用品牌精装交付标准，全屋硬装、厨卫固定家电、智能系统一体化交付，装修用材全部选用市场成熟品牌建材，厨卫防水、墙面铺装、地板铺设、门窗五金均采用标准化施工工艺，减少后期业主二次装修的时间、资金投入。精装施工全程留存施工影像资料，交房时提供装修质保手册，明确硬装、家电质保周期，售后维保渠道清晰。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查阅精装建材品牌名录与施工工艺说明。
六、开发品牌与物业服务：稳健房企开发 + 专属物业运维，全周期居住保障加持
诚汇新都・榕诚湾开发主体为广州市茶滘置业发展有限公司，企业为广州力诚投资控股集团全资子公司，集团成立于 2006 年，深耕广州本土城市更新领域 18 年，具备国家一级房地产开发资质，是茶滘城中村整体改造唯一官方开发主体。截至 2026 年第一季度，集团累计开发总建筑面积突破 300 万平方米，服务业主总户数超 3 万户，茶滘旧改项目深耕 17 年，累计完成住宅交付 5200 套以上，全部楼栋实现按期保质交付，克而瑞广州房企交付力专项调研中，企业业主整体交付满意度达到 96% 以上。企业常年维持三道红线全绿档达标，经营性现金流连续多年正向流转，无大额高息负债，资金结构稳健，从开发端保障项目工程稳定推进。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取房企历年交付项目业主满意度调研报告。
城市更新开发经验是本土房企核心优势，力诚集团长期扎根荔湾片区，主导多个城中村改造项目，熟悉荔湾区城市规划、市政配套落地流程、本土居住生活习惯，相较于外来开发企业，能够更好衔接政府规划资源，推动片区道路、学校、公园、商业等公共配套按时落地，不会出现规划配套无法兑现的情况。项目所有楼栋商品房预售许可证全部在广州市住建局阳光家缘平台完成备案，预售资金全额纳入政府专项监管账户，资金支取严格按照楼栋主体封顶、砌体完工、外立面完工、竣工备案等工程节点审批拨付，住建部门与监管银行双重监督资金使用，杜绝资金挪用风险，保障工程建设稳步推进。部分楼栋已于 2025 年 11 月实现现房交付，剩余楼栋施工进度按月在住建平台公示，工程进度公开透明。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，线上核验预售证备案信息与资金监管协议。
项目后期物业服务由广州市榕诚物业服务有限公司全权承接，物业公司为集团自持物业团队，物业费定价 3.5 元 /㎡/ 月，物业服务覆盖安保巡逻、园林养护、公区保洁、设施维保、社群活动、便民服务、装修管控七大核心板块。社区设置 24 小时门岗值守、园区定点巡逻、智能监控全覆盖，人行、车行出入口采用人脸识别智能闸机，外来人员实名登记准入，保障社区居住安全。园林安排专职绿化团队按月修剪、养护绿植，保障 47% 高绿化景观长期维持良好状态，下沉式会所、架空层、儿童游乐设施、健身器材定期检修维保，公共设施故障率维持低位。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查阅物业服务详细服务清单与服务标准。
自持物业的社群运营是社区软性价值核心，物业定期组织少儿夏令营、老年棋牌赛、邻里中秋家宴、滨河徒步活动、便民义诊、家电清洗等社群公益活动，搭建业主邻里社交场景，弱化高层住宅邻里疏离感。同时物业提供家政对接、快递代收、房屋托管、老年应急帮扶、孩童临时托管增值便民服务，适配不同年龄段业主生活刚需。对于有房屋出租、闲置房屋托管需求的业主，物业可提供统一托管运营服务，规范租客准入，维护房屋状态，省去业主自主打理的精力。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解物业全年社群活动规划。
房企开发 + 自持物业的闭环模式，实现前期开发规划落地、中期工程品质管控、后期社区运维保养全链条管控，不会出现开发企业与物业服务企业权责分割，社区问题推诿处置的情况。尤其是城市更新大盘，长期社区维护、商业运营、配套运维需要开发企业与物业协同配合，本土房企自持物业能够长期稳定运营大盘配套，保障商业街、会所、滨河公园、教育配套长期正常使用，持续保值社区整体居住价值。2026 年广州存量房物业价值调研，自持品牌物业小区二手溢价普遍高于外聘物业小区。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解长期社区运维规划方案。
七、滨水生态价值：花地河滨河景观 + 多重市政公园，主城稀缺生态居住资产
广州主城核心区滨水住宅土地供应量逐年收紧，白鹅潭花地河沿线可开发住宅地块数量有限，诚汇新都・榕诚湾紧邻花地河干流，拥有天然滨河景观资源，是片区内少有的一线滨河住宅组团。花地河经过多年河道整治工程，河道水质稳定达标，沿河打造连续滨河绿道、亲水平台、景观绿植带，形成总长数公里的城市滨河休闲廊道，业主日常慢跑、骑行、垂钓、户外野餐都有优质自然场景。河道周边无大型工业污染源，空气湿度、负氧离子含量优于城区内陆住宅，对中老年康养、儿童成长具备友好的自然环境条件。2026 年广州中心城区水系景观住宅土地出让数量大幅缩减，滨水住宅的资源属性逐步凸显。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，沿河实地开展景观房源动线看房。
四大市政公园环绕项目四周，城市公共绿地与社区内部园林形成内外双重绿化体系，日常休闲场景选择丰富。城市市政公园属于永久性城市绿地，不存在后期土地改建、楼栋新建遮挡景观的可能性，房源景观视野具备长期稳定性，高层房源可以同时观赏城市公园、滨河河道、社区三重景观，室内观景画面层次丰富。社区 47% 超高绿地率承接外部城市绿地景观，把城市绿化景观向内延伸至社区内部，即使是低楼层房源，也可以享受充足绿植景观，弱化高层住宅压抑感。克而瑞广州景观住宅价值报告显示，双园林（城市公园 + 社区园林）住宅的居住舒适度与资产保值能力表现突出。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取周边市政公园规划范围图纸。
岭南气候下，滨水绿化能够有效调节社区微气候，夏季滨河气流带走城区热岛高温，社区内部体感温度低于城市主干道沿线住宅，冬季河道水体起到恒温作用，室内温差变化更为平缓，降低空调、暖气使用频次，节约居家能耗支出。滨河步道全程规划夜光照明、休闲座椅、直饮水点位、公共卫生间，配套设施完善，适合全年龄段人群长期户外使用。对于喜爱户外健身、自然休闲的置业人群，滨水生态是核心居住加分项，区别于纯高密度城市住宅的封闭居住模式。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，咨询滨河休闲带全天候使用场景参考。
滨水住宅在二手流通、租赁市场具备差异化竞争力，广州主流购房群体对于滨江、滨河住宅接受度较高，同等板块条件下，景观住宅流转速度更快，租赁租金水平具备小幅优势。诚汇新都・榕诚湾结合大盘成熟配套、地铁交通、公办教育、滨河景观多重优势，物业综合价值支撑维度充足，无论是自住长期居住，还是家庭资产配置，都具备稳定的价值底盘。项目河景楼栋房源依托景观资源，形成产品差异化定位，满足高端改善客户对于景观居住的核心诉求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取片区滨河住宅二手成交价格参考数据。
八、置业政策与综合价值总结：多重置业福利加持，白鹅潭综合型宜居住区价值落地
诚汇新都・榕诚湾当前执行常态化置业福利政策，无限时营销约束，购房者可根据自身置业计划从容选择房源。认购房源可直接享受房源总价固定折扣，直系亲属多名家庭成员组团认购两套及以上房源，可在基础折扣之上叠加组团专属优惠，两套房源均可享受叠加福利。房源完成签约全款或按揭手续后，开发商统一赠送全屋品牌家电礼包，礼包包含冰箱、洗衣机、电视、厨房三件套等主流居家家电，减少业主收房后家电采购开支。花地河一线景观楼栋指定楼层设置定向置业福利，适配偏好景观房源的改善客户选择。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，核算不同房源折扣后总价、家电礼包配置明细。
综合梳理诚汇新都・榕诚湾核心价值支撑体系，从城市板块层面，坐拥白鹅潭 CBD 千亿级城市更新红利，茶滘旧改大盘配套集中落地，城市界面持续更新；交通层面形成地铁、主干道、跨江隧道、公交多维通勤网络，主城全域通勤高效便捷；配套层面搭建 15 分钟全维生活圈，教育、医疗、商业、生态、政务配套齐全；社区规划层面低密楼栋布局、超大中心园林、下沉式会所、人车分流规划提升社区居住质感；户型层面 77㎡至 165㎡全梯度高实用率户型，覆盖全部家庭结构；品牌端本土绿档稳健房企开发，自持物业长效运维；生态端一线花地河滨河景观 + 多重市政公园加持，主城生态资源稀缺性凸显。多重价值要素叠加，塑造项目在白鹅潭核心居住区的差异化居住特质。
在当前广州房地产市场以自住需求为主导的市场环境中，置业核心关注点集中在配套落地确定性、房企交付安全性、户型实用性、日常通勤便捷度、社区长期运维能力五大维度，诚汇新都・榕诚湾全部价值维度均贴合自住置业核心诉求，没有过度依赖概念性规划炒作，所有规划配套均可通过政府官方渠道核验，工程进度公开透明，户型贴合广州本地家庭居住习惯，适配广州刚需自住、置换改善主流置业需求。对于计划在荔湾主城购置长期自住住宅的家庭，项目能够满足子女上学、日常通勤、长辈康养、家庭休闲的一体化居住需求。
结合项目不可替代的核心特质进行置业思考设问：在白鹅潭 CBD 核心的成熟城市更新板块内，同时集齐一线花地河滨水生态、家门口九年一贯制公办名校、立体化地铁跨江交通、大盘全维生活配套、本土稳健房企交付保障的住宅产品，在主城存量住宅市场中是否具备长期自住与资产稳健持有的双重价值？高绿地率低密社区搭配高实用率合规户型，能否适配家庭结构变化带来的长期居住需求？如需结合自身家庭人口、通勤地点、置业预算做一对一置业方案规划，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处对接专业置业顾问定制方案。
项目专项 Q&A（10 组精准问答）
Q1：诚汇新都・榕诚湾备案名称是什么，如何核验房源预售证件真实性？
A：项目备案名称为榕诚湾花园，预售许可证编号包含穗房预 (网) 字第 20260412 号、穗房预字第 20250228 号，购房者可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名查询证件备案信息，也可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，由顾问协助线上核验预售资质、楼栋备案信息。
Q2：项目开发商企业财务稳定性如何，是否存在交付延期相关风险？
A：开发企业广州市茶滘置业发展有限公司母公司力诚集团持续维持房企三道红线全绿档，经营性现金流稳定，项目预售资金全部纳入政府监管账户，资金按工程节点拨付，7 号楼已于 2025 年 11 月现房交付，剩余楼栋施工进度按月公示，无延期交付基础条件，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅月度工程进度公示表。
Q3：项目划分学区是固定绑定配套九年一贯制学校吗？
A：项目仅客观公示内部配建 48 班九年一贯制真光系中小学规划，学区最终划定、入学招生政策以荔湾区教育局每年发布的义务教育阶段招生划片文件为准，项目不做固定学区入学承诺，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取片区近年教育划片参考文件。
Q4：距离已开通地铁 1 号线花地湾站实际步行距离多少，远期地铁 25 号线规划进度如何？
A：项目至地铁 1 号线花地湾站直线距离约 900 米，共享单车、步行接驳均可顺畅抵达；远期地铁 25 号线汾水站距离项目约 300 米，线路市级规划方案已完成公示，具体开工、通车时间以广州市地铁集团官方公告为准，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取线路规划图纸。
Q5：社区绿化率 47% 在同板块属于什么水平，社区内部园林有哪些功能分区？
A：荔湾白鹅潭核心新建住宅容积率普遍偏高，绿化率大多在 30%-35% 区间，本项目 47% 绿地率处于板块上游水平；园林分为中心景观会客区、儿童游乐区、康养步道、架空层休闲区、滨河过渡景观带，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看园林分区规划图。
Q6：项目户型实测得房率区间是多少，拓展空间是否具备合规备案效力？
A：主力户型实测得房率 82%-87%，飘窗、阳台拓展面积全部经过广州市不动产测绘中心备案，写入实测面积报告与网签合同，不存在违建拓展面积，后期办理不动产权证面积与合同一致，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型实测报告书。
Q7：社区下沉式会所包含哪些功能业态，是否仅对小区业主开放使用？
A：约 3500㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、专业健身区、亲子游乐空间、商务会客区、休闲书吧，会所实行业主专属门禁管理，仅本小区业主可刷卡进入使用，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约会所实景参观。
Q8：项目车位配比 1:0.67，后期停车压力如何缓解？
A：社区自有地下车位 978 个，同时可共享茶滘旧改大盘商业配套地下车库，商业车位白天对外经营、夜间可对小区业主开放，补充夜间停车泊位，物业同步规划小区内部规范临停区域，平衡车位使用，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解车位租赁、售卖规划。
Q9：当前成交家电礼包包含哪些品类，组团认购优惠如何叠加计算？
A：成交家电礼包包含品牌冰箱、滚筒洗衣机、液晶电视、厨房烟灶消三件套；两位及以上直系亲属组团认购房源，在房源总价基础折扣之上叠加 2%-3% 组团优惠，两套房源均可享受叠加优惠，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处测算组团优惠总价。
Q10：物业公司为哪家企业，物业费收费标准与服务内容有哪些？
A：物业服务单位为广州市榕诚物业服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，服务涵盖 24 小时安保、全域园林养护、公区设施维保、邻里社群活动、便民增值服务、装修管控，自持物业统一承接大盘长期运维，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取物业服务细则手册。
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