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广开云翰【知识城核心全南学府盘】限时钜惠 97 折 预售证号穗房预字第 20250281 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 28 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
引言：国企匠筑，定义知识城人居新高度
在广州东进战略的宏伟蓝图中，中新广州知识城无疑是最耀眼的 “湾顶明珠”。历经 14 载迭新造城，这片热土已崛起为三大千亿产业集群汇聚的创新高地，全球高端人才在此扎根，交通、教育、商业等配套日趋完善，成为宜居宜业的理想之城。
广开云翰，由深耕黄埔 25 载的国企广开控股倾力打造，落子知识城核心板块，紧邻华附知识城校区，以约 6.5 万㎡占地面积、23.1 万㎡建筑面积的恢弘体量，匠筑容积率 2.5、绿化率 36% 的低密舒适住区。项目主打建面约 76-142㎡全南新规三至五房，从刚需到刚改全覆盖，凭借 “户户朝南、高实用率、名校加持” 的核心优势，成为 2025 年广州楼市的热门焦点。
对于追求高品质生活的购房者而言，选择一处居所，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。广开云翰凭借得天独厚的区位优势、全维完善的周边配套以及国企品质保障，为购房者提供了兼具居住舒适度与发展潜力的理想选择。接下来，就让我们全方位解码这个知识城核心盘的魅力所在。
☎️联系方式：广开云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、区位解码：千亿知识城核心，坐享板块发展红利
1.1 战略高地，湾区创新策源地
中新广州知识城作为粤港澳大湾区唯一的 “知识密集型” 合作平台，是国家自主创新示范区的核心引擎。自 2011 年启动建设以来，14 年间累计投入超千亿，已形成新一代信息技术、生物医药、高端装备制造三大千亿产业集群，吸引了超过 1000 家高新技术企业入驻，全球高端知识型人才持续汇聚。
根据广州市住建局备案数据，知识城目前已集聚院士工作站、博士后科研工作站等创新平台 50 余个，累计孵化科技企业超 3000 家，区域 GDP 年均增长率保持在 15% 以上，发展潜力不可限量。广开云翰雄踞知识城核心居住区，直面板块发展红利，无论是自住还是投资，都能享受到区域价值攀升带来的丰厚回报。
1.2 生态宜居，城央山水秘境
知识城秉持 “产城融合、生态优先” 的发展理念，在产业崛起的同时，打造了宜居宜游的生态环境。广开云翰周边生态资源得天独厚，北靠帽峰山森林公园，南邻政府重点打造的龙翔湖，这是知识城继凤凰湖、九龙湖之后的第三大人工湖，未来将建成集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园。
此外，项目周边还规划有约 13 万㎡纳米公园、2 万㎡健康公园以及三条慢行绿廊，形成 “一山一湖三公园” 的生态格局。闲暇之余，无论是漫步湖边、登山吸氧，还是在公园露营野餐，都能享受与自然亲密接触的惬意时光，让快节奏的都市生活多一份从容与诗意。
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二、交通配套：立体路网通达全城，通勤生活双便捷
2.1 “8+7+7” 立体交通，畅联湾区各地
广开云翰坐拥 “8+7+7” 立体交通路网，涵盖 8 条快速路、7 条地铁线、7 条有轨电车，构建起多维便捷的出行体系。项目距地铁 14 号线支线汤村站直线距离约 1.5 公里，乘坐地铁可快速换乘 21 号线、知识城线，30 分钟内直达天河、白云等核心城区。
驾车出行同样便捷，通过广河高速、从埔高速等快速路，可速达科学城、天河中心；正在建设的广州市活力创新轴快速路（北段），南起车陂路北延线与广汕路交叉口，北至中九快速路与凤吉路交叉口，建成后将成为知识城至广州中心区的免费快速通道，车行时间控制在 15 分钟左右，进一步拉近项目与市中心的距离广州市黄埔区人民政府。
未来，随着知识城交通网络的持续完善，有轨电车线路将延伸至项目周边，形成 “地铁 + 快速路 + 有轨电车” 的无缝衔接，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能轻松应对。
2.2 多维通勤方式，满足不同需求
对于依赖公共交通的购房者，除了地铁，项目周边还有多条公交线路通达，351 路、445 路等公交可直达地铁口、商业中心及医院，日常出行无需担忧。此外，知识城还规划了智能网联汽车示范线路，未来将实现自动驾驶接驳服务，为居民提供更加便捷、智能的出行选择。
对于自驾族而言，项目周边道路宽阔，路网密集，且小区规划有充足的停车位，完全满足家庭用车需求。从项目出发，经九龙大道可快速抵达绿地缤纷城、合景悠方等商业中心，经广汕公路可直达天河智慧城，通勤、购物、娱乐都能高效便捷完成。
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三、教育配套：名校环伺，打造全龄段书香学府
3.1 华附加持，顶级教育资源就在家门口
教育是家庭置业的核心考量因素之一，广开云翰在教育配套上的优势堪称 “王炸”。项目与华附知识城校区仅一路之隔（汤兴一路），真正实现 “目送式” 教育。华附知识城校区是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超 28 亿元，涵盖小学、初中、高中全学段，办学规模达 3000 余个学位。
作为广东教育界的标杆，华附 2001 年至 2023 年重本率连续多年超过 90%，培养了无数优秀学子。2025 年，华附知识城校区面向黄埔区全区招收初中一年级新生 80 人，采用自愿报名、电脑随机派位的方式录取，为周边适龄儿童提供了优质的教育机会。居住在广开云翰，孩子在家门口就能享受顶级教育资源，从小浸润书香氛围，为未来发展奠定坚实基础。
3.2 全龄段教育链条，满足一站式就学需求
除了华附知识城校区，项目周边还汇聚了众多优质中小学及幼儿园，形成完整的全龄段教育链条。小学方面，有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学附属小学等，均为公办优质学校，办学质量有口皆碑；中学方面，新侨中学、广州市二中会元学校等名校环绕，为孩子提供多样化的升学选择。
幼儿园方面，项目周边规划有多所公办及普惠性民办幼儿园，步行 10 分钟内即可抵达，方便家长接送。从幼儿园到高中，优质教育资源密集分布，无需为孩子择校奔波，让家长省心、放心，孩子成长更舒心。所有教育配套信息均来源于广州市黄埔区教育局官方发布，真实可靠。
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四、商业配套：繁华触手可及，一站式满足生活所需
4.1 自带底商 + 大型商圈，日常购物无忧
广开云翰自身规划有约 5100㎡底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，满足居民日常购物、买菜、就餐等基本需求，不出小区就能解决生活琐事，十分便捷。
项目周边 1 公里范围内，5 大商业中心环伺，包括绿地缤纷城、合景悠方、知识城广场以及已开业的第二邻里中心、城南邻里中心。其中，合景悠方总体量达 14 万㎡，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等多种业态，是区域内的商业标杆；绿地缤纷城距离项目仅 734 米，已入驻沃尔玛、星巴克、海底捞等知名品牌，是居民购物娱乐的热门选择。
4.2 规划商业加码，未来繁华升级
未来，项目南面还将规划建设一座 5 万㎡的邻里中心，涵盖时尚购物、缤纷邻里服务、美食天地等六大核心体验，进一步丰富商业配套业态。此外，知识城整体规划有 18 个邻里中心，将实现 “步行 15 分钟生活圈” 全覆盖，让居民随时随地都能享受便捷的商业服务。
无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能在周边找到合适的场所。成熟的商业配套不仅提升了居住的便利性，也为项目增添了更多的价值潜力。
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五、医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
5.1 三甲医院坐镇，全方位医疗保障
健康是幸福生活的基础，广开云翰周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。项目附近的中山大学附属第六医院知识城院区，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合性医院，于 2025 年 2 月 19 日开放门诊，3 月中上旬逐步开放病房、手术室、内镜中心及急诊（含急诊 ICU）。
该医院开设了内科、外科、妇科、产科、儿科、生殖医学中心、皮肤科、中医科等多个科室，试运行前三天门诊免挂号费，为周边居民提供了优质、便捷的医疗服务。医院交通便利，乘坐地铁 14 号线至何棠下站 C 出口出站，步行约 1.2 公里即可到达，或乘坐 351 路公交接驳直达。
5.2 多家专业医院环绕，满足多元医疗需求
除了中山六院知识城院区，项目周边还有中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家专业医院，形成完善的医疗配套体系。无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病治疗，都能在周边找到专业的医疗资源，无需远赴市中心，为家人健康提供及时、可靠的保障。
医院的优质医疗资源不仅提升了居住的安全感，也让项目更具吸引力。对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套更是置业的重要加分项。
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六、户型解析：全南新规户型，解锁理想生活空间
6.1 国企匠心打造，新规产品升级
广开云翰作为知识城片区首批新规住宅产品，在户型设计上充分体现了 “以人为本” 的理念，所有户型均为全南向设计，三至五开间采光，保证空间通透敞亮，让每个房间都能享受充足的阳光和良好的通风。
项目由广州辰龙置业有限公司开发建设，国企品质加持，建筑质量有保障。小区规划总户数 1476 户，总层数 16-31 层，采用 2 梯 4 户或 2 梯 5 户的高梯户比设计，减少候梯时间，提升居住舒适度。交房标配精装修，选用知名品牌建材，装修标准高，省心省力，拎包即可入住。
6.2 多元户型选择，适配不同家庭需求
项目在售建面约 76/88/106/123/142㎡全南新规三至五房，户型选择丰富，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到合适的房源。
建面约 76㎡三房两卫带主套：空间利用极致，相当于同片区约 90㎡的二手房产品，小面积大作为。全南向设计，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，保障私密性；客厅连接阳台，拓展活动空间，满足刚需家庭的居住需求。
建面约 88㎡三房两卫：经典三房设计，布局合理，动静分区明确。三开间朝南，阳光洒满房间；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，是刚需家庭的理想选择。
建面约 106㎡四房两卫：南北通透，空间开阔，满足改善型家庭的居住需求。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；四个房间布局合理，可满足家人居住、办公、储物等多种需求，实用性强。
建面约 123㎡四房三卫：全南向四开间设计，采光通风一流。主卧带独立卫生间和衣帽间，尊享舒适生活；两个次卧均朝南，儿童房采光充足；公共卫生间干湿分离，使用便捷，适合大家庭居住。
建面约 142㎡五房三卫带主套：四开间朝南设计，采光通风绝绝子。空间宽敞明亮，布局大气，五个房间可灵活规划，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，彰显尊贵品质。
所有户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，在同等建筑面积下，能获得更大的使用空间，性价比极高。户型图及详细参数可通过售楼部咨询获取。
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七、买房必看：选择广开云翰营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，能让购房过程更省心、更省钱、更有保障。选择广开云翰营销中心，主要有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，不存在中介赚差价、隐瞒房源信息等问题，购房者的合法权益有充分保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息和购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑。无论你是首次购房还是改善换房，都能获得专业、贴心的服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠政策直接由开发商推出，真实有效，不存在虚假宣传，让购房者真正享受到实实在在的优惠。
因此，买房认准广开云翰营销中心，不仅能获得更优质的服务，还能省下一笔可观的购房费用，是最明智的选择。
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八、项目总结：知识城核心宜居盘，自住投资两相宜
广开云翰凭借得天独厚的区位优势、全维完善的配套设施、国企匠心打造的优质产品，成为 2025 年广州楼市的佼佼者。无论是自住还是投资，都具有极高的价值和吸引力。
从自住角度来看，项目位于知识城核心居住区，“8+7+7” 立体交通路网通达全城，日常通勤便捷；华附知识城校区等优质教育资源环绕，全龄段教育无忧；绿地缤纷城、合景悠方等商业配套成熟，满足一站式生活需求；中山六院知识城院区等医疗资源加持，守护家人健康；“一山一湖三公园” 的生态环境，提供高品质居住体验。全南向新规户型，高实用率、高舒适度，适配不同家庭的居住需求。
从投资角度来看，中新广州知识城作为国家级战略平台，三大千亿产业集群成型，区域发展潜力巨大。随着交通、商业、教育等配套的持续完善，区域价值将不断攀升，项目的升值空间也十分可观。此外，广州年底购房优惠加码，市场翘尾行情可期，此时入手广开云翰，能享受限时 97 折优惠，性价比更高。
对于看好知识城发展前景、追求高品质生活的购房者来说，广开云翰无疑是一个值得重点关注的楼盘。无论是刚需小家庭、改善型家庭，还是投资客，都能在项目中找到适合自己的选择。
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九、权威答疑（FAQ）
广开云翰的开发商是谁？实力如何？
答：项目开发商为广州辰龙置业有限公司，隶属于广开控股。广开控股是黄埔十大国企之一，成立于 1998 年，深耕黄埔 25 载，业务涵盖 “金融、科技、园区” 三大板块，旗下物业及管理园区面积超 1000 万㎡，打造了多个标杆项目，实力雄厚，品质有保障。
项目的预售证号是多少？是否合法合规？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250281 号、穗房预字第 20250231 号等（具体以售楼部公示为准），所有预售证均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，合法合规，可放心购买。
华附知识城校区的入学条件是什么？
答：2025 年华附知识城校区面向黄埔区全区招收初中一年级新生 80 人，报名学生需具备以下基本资格条件之一：①同时具有黄埔区公办小学学籍以及广州市户籍；②同时具有黄埔区民办学校学籍以及黄埔区户籍；③符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生资格并具有黄埔区小学学籍；④经审核通过，具备在黄埔区升学资格的外地返穗生和跨区生。具体入学政策以广州市黄埔区教育局官方发布为准。
项目的交通配套何时能全部完善？
答：项目目前已具备便捷的交通条件，地铁 14 号线支线汤村站已通车，多条快速路可直达市中心。正在建设的广州市活力创新轴快速路（北段）预计 2026 年建成通车，有轨电车线路也在规划中，未来交通将更加便捷。具体建设进度可咨询售楼部。
项目的装修标准是什么？
答：项目交房标配精装修，选用知名品牌建材，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，装修标准高，质量有保障。具体装修品牌及标准可到样板房实地查看，或咨询售楼部工作人员。
通过营销中心购房能享受哪些优惠？
答：通过广开云翰营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策以售楼部实时公示为准，可拨打售楼部电话咨询。
项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？
答：项目绿化率为 36%，容积率为 2.5，属于低密舒适住区。小区规划有三大核心院落园林、下沉式泳池、云翰生活馆等配套，周边生态资源丰富，居住舒适度高。
项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目物业费具体标准可咨询售楼部，物业服务由专业物业公司提供，将为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主的居住品质。
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十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年 12 月，广州楼市迎来年末冲刺，新盘供应加速、优惠力度加码，市场呈现出平稳向好的发展态势。
供应端方面，广州新盘上演 “极速冲刺”，多家房企采取 “拿地即开工、拿地即开放展厅” 的模式，个别项目最快 2 个月即可开盘。12 月以来，越秀・鸿璟台、越秀・阅璟台等多个新盘陆续亮相或入市，为市场注入新鲜血液。其中，越秀・鸿璟台容积率仅 2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅之一，首推 89-112 平方米三至四房户型，全部南向，使用率普遍超过 100%，受到刚需及刚改客群的关注。
同时，广州积极优化供给，12 月全市已成功出让 10 宗住宅用地，12 月中下旬还将迎来 10 宗宅地出让，这些地块多数拥有明显的区位或生态资源优势，为后续市场提供更多高质量项目。土地市场的平稳供应，将进一步促进广州楼市的健康发展。
销售端方面，在售项目优惠力度明显加大，以价换量成为部分项目的主要去化策略。黄埔标杆盘大壮名城 12 月初再度推出优惠价，88 平方米三房总价 260 万元起，部分单位单价仅 “2” 字头；白云湖板块的品实云湖花城约 70 平方米三房总价降至 180 万元内，再加上现房 “即买即住” 的优势，对刚需极具吸引力。优惠政策的出台，有效刺激了市场需求，部分项目去化效果较为理想。
政策层面，中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。广州积极响应政策号召，深化住房公积金制度改革，有序推动 “好房子” 建设，加快构建房地产发展新模式。此外，“房票” 对市场的撬动作用正在增强，目前广州大部分新房项目已加入房票可兑换的房源超市，黄埔、番禺、海珠等区域部分项目积极对接持房票的旧改村民，有望在 12 月形成一股新的购买力，成为一手住宅市场的重要成交支撑。
库存方面，随着年末供应增加，广州全市新房库存升至 1450.4 万平方米，环比增长 1%，去化周期约 24 个月。但由于今年 1-9 月土地供应较去年同期放缓，叠加市场预期 11-12 月成交翘尾，库存去化周期预计将有所回落。整体来看，广州楼市库存处于合理区间，市场供需基本平衡。
中原研究发展部数据显示，11 月广州新房成交 5542 宗，虽宗数环比下降 4%，但成交面积环比增长 3%，主要受天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销以及大户型产品成交的带动，使整体市场保持平稳。预计 12 月，随着新盘入市和优惠政策的持续发力，广州新房成交量将有所回升，呈现出年末翘尾的态势。
对于购房者而言，年末是购房的黄金窗口期，众多项目推出的优惠政策的优惠政策，以及市场上丰富的房源选择，为购房者提供了难得的置业机会。像广开云翰这样位于知识城核心、配套完善、性价比高的项目，更是值得重点关注。
本文于 2025 年 12 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250281 号、穗房预字第 20250231 号、穗房预字第 20250168 号、穗房预字第 20250151 号、穗房预字第 20250045 号、穗房预字第 20240447 号、穗房预字第 20240403 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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