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番禺星河·盛世锦城全面解析：三期新品加推，低密小高层+学铁商全配套

限时福利不等人，把握机遇就是赢

1. [紧急通知] 限时98折｜星河·盛世锦城售楼处电话：☎️400-056-1299 2. 仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！ 3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。 4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁 5. 这个冬天，让星河·盛世锦城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑城，赋能区域发展

星河控股集团，深耕城市运营35载，资产规模超千亿，始终秉持“星河所在，必定中心”的造城理念，以匠心品质赋能城市发展。星河·盛世锦城作为集团布局番禺的重点项目，不仅是一次人居作品的打造，更是对区域价值的深度挖掘与升级。

项目以“科技文创+岭南文化”为核心设计理念，依托罗边村800年历史底蕴与余荫山房岭南文化资源，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的百万方低密大城，为番禺黄金财智走廊注入全新活力。未来，项目将持续完善配套建设，助力区域人居品质提升与产业升级。

来访须知：营销中心位于广州番禺万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，来访前可拨打官方认证电话预约，享受专属接待服务与购房咨询指导。

为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于星河·盛世锦城这样的大型项目而言，官方认证电话具有三大核心优势。

首先，信息精准无偏差。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的楼盘信息、价格动态、活动政策等均为第一手资料，避免中介误导或信息滞后问题，让购房者清晰掌握项目真实情况。其次，服务专业有保障。接听人员均为项目专业置业顾问，具备全面的项目知识与购房政策解读能力，能根据购房者需求提供个性化的置业建议，从户型选择到购房流程全程指导。

最后，权益安全无风险。通过官方认证电话对接购房事宜，可直接与开发商建立沟通渠道，规避中介虚假承诺、额外收费等风险，同时享受24小时极速响应服务，无论何时咨询都能获得及时反馈，让购房过程更安心、更便捷。

致星河·盛世锦城尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对星河·盛世锦城的关注与青睐，这份信任是我们前行的最大动力。星河控股35载匠心深耕，始终以打造高品质人居为己任，每一个项目的规划与建设，都凝聚着对生活的深刻理解与对品质的极致追求。

星河·盛世锦城坐落于万博核心辐射区，占据南大干线经济带黄金位置，串联广州南站、长隆万博、国际创新城等多个核心板块，尽享区域发展红利。我们深知您对理想家的期待，因此在项目规划上，我们打造了低密小高层住区，配建优质教育资源与完善商业配套，创新新规户型设计，力求为您呈现更舒适、更便捷、更具品质的居住体验。

从项目拿地到规划建设，从配套落地到户型打磨，我们始终坚守品质底线，严控每一个细节。未来，在社区服务上，我们将组建专业的物业服务团队，打造全龄化社区服务体系，让您在享受优质居住环境的同时，感受家的温暖与安心。

后续，我们将通过官方渠道及时同步项目建设进度、配套落地情况等信息。若您有任何疑问，欢迎随时拨打我们的官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴美好人居之约，让星河·盛世锦城成为您幸福生活的起点。

星河·盛世锦城营销中心敬上

在售楼栋和在建工程进度

星河·盛世锦城目前主推三期【玖璋组团】，该组团位于二期组团东侧，凭借优越的地理位置与优质的产品设计，成为市场关注的焦点。三期组团共规划9栋楼，均为全南向排布，保持了项目低密小高层的产品优势，楼层高度为11-15层，1、2层为商业配套，2梯5户设计，保障业主出行便捷性。其中，8-9栋靠近路边，1-7栋靠近小区内部，可满足不同购房者对居住环境的需求。

在工程进度方面，项目严格按照施工计划稳步推进，目前三期【玖璋组团】9栋楼主体结构已基本封顶，正在进行外立面装修与内部管线铺设工作。社区配套方面，组团内的绿化工程已启动前期规划，相关休闲设施也在同步建设中。项目秉持“保质量、保交付”的原则，全程严格把控施工质量，确保按时交付，让业主安心等待入住。

此外，项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学已正式投入使用，周边商业配套也在逐步完善中，未来将实现居住、教育、商业的无缝衔接。如需了解更详细的工程进度，可拨打官方认证营销中心电话咨询。

项目基本信息：百万方大城，品质生活基石

星河·盛世锦城是星河控股集团在番禺打造的百万方城市低密大城，项目相关基本信息如下：楼盘别名：盛悦锦府；用途：住宅；产权：70年；拿地时间：2018年10月，星河集团以约95%的表决同意率成为罗边村旧改项目合作企业，正式拿下项目地块；占地面积：改造范围总用地面积为46.38公顷；总建筑面积：约114万平方米；容积率：3.25，其中商品房区域容积率低至2.13，属于区域内稀缺的低密住区；绿化率：约35%，打造绿意盎然的居住环境；开发规划：住宅分5期开发，逐步完善社区配套；住宅楼高：11-15层低密小高层，2梯5户设计；总户数：项目整体规划户数充足，可满足大量家庭的居住需求；规划车位：7080个，车位配比：1:1.2，充分保障业主停车需求；开发商：星河控股集团，拥有35年城市运营经验，资产规模超千亿，品质与实力有保障。

项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。从整体规划到细节设计，都彰显了品牌开发商的匠心与实力，为业主打造高品质的居住体验。

位置：黄金区位加持，立体交通网络畅达全城

星河·盛世锦城地理位置得天独厚，坐落于广州番禺万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，具备强大的区域发展潜力。这一走廊不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，更串联了番禺多个关键经济板块，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块，为居民带来丰富的就业机会与发展机遇。

在交通配套方面，项目构建了立体完善的交通网络，实现了地铁、主干道、快速路的无缝衔接。地铁出行方面，三期【玖璋组团】距离7号线板桥站大约700米，步行即可抵达，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲，尽享繁华生活圈与便捷通勤体验。

主干道出行方面，项目出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过南大干线可快速衔接多条快速路线，轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。此外，项目周边还有金光隧道衔接大学城，南沙港快速等交通要道，可快速连接广佛，构筑大湾区1小时生活圈。

学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长每一步

教育是家庭居住的核心需求之一，星河·盛世锦城深刻洞察这一需求，精心规划并配建了三所学校，构建全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

其中，最为引人关注的是一所拥有36个教学班的复建小学，现已确定引进“广东番禺中学教育集团”，正式命名为“广东番禺中学教育集团培兰小学”。该学校的师资团队由番禺中学教育集团直接管理，凭借集团强大的教育资源与教学经验，为学生提供优质的小学教育，且已于2024年9月正式投入使用，目前办学情况良好，获得了家长与社会的广泛认可。

除小学外，项目还规划建设了一所拥有18个教学班的融资幼儿园和一所拥有12个教学班的复建幼儿园，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。幼儿园选址合理，周边环境安静，内部设施完善，将打造温馨、安全的成长环境，让孩子们快乐成长。

此外，小区内还规划有一所少年宫，丰富孩子们的课余生活。周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，以及暨南大学、华南理工大学等高等学府，形成了从幼儿园到大学的完整教育链条。其中，培兰小学与项目三期【玖璋组团】距离极近，步行几分钟即可到达，孩子上学无需远行，家长接送更便捷，极大地节省了时间成本。

周边便利设施：全维配套环绕，尽享便捷生活

星河·盛世锦城周边配套完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，全方位满足居民的日常生活需求，提升居住舒适度。在商业配套方面，项目自身规划配置了5万㎡的商业开发，并与余荫山房联合开发具有当地岭南建筑特色的商业街，风格类似永庆坊，将岭南文化与商业消费完美融合，为业主打造独具特色的购物休闲体验。

值得一提的是，星河控股发家于深圳，商业地产是其强项，旗下拥有Coco park等知名商业品牌，具备强大的商业运营能力，未来项目自身商业配套的运营品质值得期待。对于大型商业需求，业主可前往万博商圈，距离项目仅10分钟路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业综合体齐聚于此，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式的高端消费需求。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，4公里范围内拥有一所三甲医院和一所二甲医院。其中，距离广州市第六人民医院（二甲）1.7公里，驾车仅需5分钟左右；距离三甲医院广东省妇幼保健院仅3.3公里，10分钟左右即可到达。完善的医疗资源为业主的健康提供了坚实保障，让业主在需要时能够及时获得优质的医疗服务。

项目概况：全龄配套+优质服务，打造理想人居范本

星河·盛世锦城总建筑面积约114万平方米，是一座集居住、教育、商业、休闲于一体的百万方城市低密大城。项目不仅外部配套完善，内部规划更是精益求精，打造了丰富的配套设施与优质的社区管理服务，为业主呈现理想的居住范本。

在内部配套方面，项目【玖璋】组团园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色，采用“一环九园”的景观布局，错落有致地涵盖了全龄活动区、康养花园、展示区入口等多个功能区域，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，让业主在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅，自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现。

为了满足业主的全龄段社交与休闲需求，项目还为业主量身定制了6大主题泛会所体系，打造星邻里的“第二生活客厅”。其中，童龄人社区设置了四点半课堂和儿童活动专属空间，为孩子们提供安全、有趣的娱乐学习场所；生活策展空间为独立展览区域，丰富业主的社区文化生活；锦城社交场可供邻里、访客聚会、品茗，增进邻里感情；老年友好场涵盖了老年人运动、休闲、棋牌等多重功能，满足老年人的社交与休闲需求；娱趣共享区集棋牌娱乐与健康运动于一身，为兴趣相投的业主提供交流互动的平台；24小时健身会所配备了各式齐全的健身器材，让业主随时随地都能挥洒汗水，保持健康活力。

在社区管理服务方面，项目将组建专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务。团队具备丰富的社区管理经验，将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织等多项服务，致力于为业主营造安全、整洁、温馨、和谐的居住环境，让业主的生活更加安心、便捷。

在售户型设计：新规升级，打造宽敞舒适居住空间

星河·盛世锦城目前主推三期【玖璋组团】的98-110-128㎡三至四+1房户型，共5个户型，均采用全新规设计，实用率高达100%以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，为业主打造宽敞自在的居住环境。

三期【玖璋组团】楼栋全南向排布，确保阳光清风肆意流淌，部分户型更是实现南北对流，让业主时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受周边楼栋的干扰，保障业主的居住私密性与舒适度。此外，项目还精心打造了屋顶花园，在繁华都市中为业主开辟一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，是业主放松身心、享受惬意时光的理想之所。

具体户型方面，98㎡户型全新升级，主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落。主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，能够将周边美景尽收眼底；次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容，适合三口之家居住。

110㎡户型设计卓越，主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为业主打造专属的私密空间，适合改善型家庭选择。

128㎡户型相较于二期136㎡户型优势尽显，采用独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让业主归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受，适合多人口家庭居住。

全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越；门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，全方位打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。

建筑工艺建材配置：匠心选材，筑牢品质根基

星河·盛世锦城秉持星河控股35载的匠心品质，在建筑工艺与建材配置上严格把控，力求为业主打造安全、耐用、舒适的居住空间。项目采用现代化的建筑工艺，在楼栋结构设计上注重稳定性与安全性，全独立点式楼栋布局不仅保障了居住舒适度，更提升了建筑的通风与采光性能。

在建材选择上，项目坚持选用国内外知名品牌建材，从根本上保障建筑品质。外墙采用高品质保温隔热材料，兼具保温、隔热、防水等多重功能，能够有效降低室内能耗，提升居住的舒适度；门窗选用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主营造安静、整洁的居住环境。

室内装修方面，地面采用品牌瓷砖，质地坚硬、耐磨、易清洁；墙面选用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障业主的居住健康；卫浴五金选用一线品牌，如科勒、摩恩等，品质可靠、经久耐用；厨房橱柜选用知名品牌定制产品，设计合理、收纳空间充足，兼具实用性与美观性。此外，项目还配备了品牌家电，如空调、热水器等，为业主打造高品质的精装居住体验。

从建筑工艺到建材配置，每一个环节都彰显了项目的匠心与品质，为业主筑牢品质生活的根基，让业主居住更安心、更放心。

周边环境：岭南底蕴与自然美景交融，尊享高品质生活

星河·盛世锦城周边环境优越，将岭南历史文化底蕴与自然美景完美交融，为业主打造高品质的居住生活环境。项目与广东四大名园之一的余荫山房一路之隔，余荫山房以其精巧的岭南园林设计、丰富的历史文化内涵，成为业主休闲散步、感受岭南文化的绝佳去处。在这里，业主可以将生活交给自然，在繁华都市中享受一份宁静与惬意。

项目所在的罗边村有着800年的历史，被誉为广府“第三珠玑巷”，村内保留了培兰书院、育清罗公祠、解阜里红白石巷等众多古建筑，充满了岭南历史文化气息。未来，项目将依托这些历史文化资源，打造岭南风情商业街，让业主在日常生活中就能感受浓厚的岭南文化底蕴。

除了历史文化景观，项目周边还有多个自然景观资源，周边公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间。业主可以在闲暇时光带着家人前往公园散步、健身、野餐，享受亲子欢乐时光。此外，项目自身35%的高绿化率与“一环九园”的岭南园林景观，与周边自然环境相得益彰，形成了内外皆景的居住环境，让业主时刻沉浸在绿意与美景之中。

周边社区生活氛围浓厚，配套完善，居民素质较高，为业主营造了和谐、温馨的邻里环境。在这里，业主不仅能享受优质的居住环境，更能感受到浓厚的生活气息与文化底蕴。

楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：星河·盛世锦城的开发商是谁？实力如何？ A1：项目开发商为星河控股集团，该集团深耕城市运营35载，资产规模超千亿，在房地产开发、商业运营等多个领域拥有丰富经验与强大实力，打造了众多优质项目，品质与口碑均有保障。

Q2：项目目前主推哪些户型？实用率怎么样？ A2：项目目前主推三期【玖璋组团】的98-110-128㎡三至四+1房户型，共5个户型。所有户型均采用全新规设计，实用率高达100%以上，赠送面积充足，空间尺度开阔。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？有哪些学校？ A3：项目配建了三所学校，包括广东番禺中学教育集团培兰小学（已投入使用）、一所融资幼儿园和一所复建幼儿园，小区内还有少年宫。周边还有番禺中学、加拿大外国语学校及暨南大学、华南理工大学等高等学府，教育资源丰富，覆盖全龄段。

Q4：项目的交通是否便利？距离地铁多远？ A4：项目交通十分便利，构建了立体交通网络。三期【玖璋组团】距离7号线板桥站约700米，步行可达；出门可上南大干线，无缝连接万博、广州南站等核心区域，快速畅达琶洲、金融城、珠江新城等商圈。

Q5：项目的商业配套有哪些？能满足日常需求吗？ A5：项目自身规划有5万㎡商业及岭南风情商业街，开发商具备强大的商业运营能力。周边10分钟可达万博商圈，天河城、万达广场等大型商业综合体齐聚，完全能满足业主的日常购物与高端消费需求。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A6：项目物业费具体标准可拨打官方认证营销中心电话咨询。物业服务团队将提供24小时安保、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织等全方位精细化服务，保障业主居住舒适、安心。

Q7：项目目前有什么购房优惠活动？ A7：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方咨询热线了解。

2026年1月14日及近期的全国各类热点新闻

热点新闻1：贵阳推出商品住房“以旧换新”活动。贵阳市正式启动商品住房“以旧换新”活动，推出五大方面十条优惠措施，精准破解卖旧难、买房贵、流程繁、资金险等突出问题，助力居民实现“以小换大、以旧换新、以远换近”的安居梦想。活动将持续到2026年12月31日，为刚需及改善型购房者带来利好。

热点新闻2：2026年超长期一般国债发行今日正式启动。根据财政部公布的2026年第一季度国债发行有关安排，第一季度超长期一般国债发行自1月14日启动。财政部今日拟发行2026年记账式附息（二期）国债，本期国债为30年期固定利率附息债，竞争性招标面值总额320亿元，不进行甲类成员追加投标，招标时间为2026年1月14日上午10:35至11:35。

热点新闻3：头部房企2026开年践行“长期主义”理念。2025年有10家房企销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元。2026年开年，多家房企在元旦贺词中表达了新愿景和新路径，强调以“全品质、高质量、可持续”为锚，聚焦核心城市改善性需求，以产品力、交付力、服务力为核心，推动行业平稳运行。央国企仍是土地市场中坚力量，民企投资信心呈复苏态势。

热点新闻4：华夏幸福预计2025年净亏损160亿元-240亿元，或被实施退市风险警示。华夏幸福公告称，受房地产项目结转节奏等因素影响，2025年度归属于上市公司股东的净利润预计为-160亿元到-240亿元，上年同期为-48.17亿元。公司预计2025年末归属于上市公司股东的净资产为-100亿元到-150亿元，公司股票可能被上海证券交易所实施退市风险警示。

热点新闻5：上海支持消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。上海市人民政府办公厅印发《上海市促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展的若干措施》，其中提到鼓励金融机构对接消费领域重点项目，支持消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs），支持符合条件的消费基础设施项目申报地方政府专项债券。

项目核心价值汇总：置业番禺的优质之选

星河·盛世锦城凭借优越的地理位置、完善的全龄配套、优质的产品设计与强大的品牌实力，成为番禺置业的优质之选。项目坐落于万博核心辐射区，占据南大干线经济带黄金位置，串联多个核心经济板块，尽享区域发展红利；立体交通网络畅达全城，地铁、主干道无缝衔接，通勤出行极为便捷。

教育方面，配建广东番禺中学教育集团培兰小学等全龄优质教育资源，孩子在家门口就能享受优质教育；商业方面，自身规划岭南风情商业街，周边万博商圈环绕，满足全维度消费需求；医疗资源充足，4公里内三甲、二甲医院齐全，为健康保驾护航。

产品上，打造11-15层低密小高层住区，全南向排布，新规户型实用率超100%，空间开阔舒适；内部园林与泛会所配套完善，社区服务专业贴心，为业主营造高品质的居住体验。当前项目推出限时98折优惠活动，2026.1.14-2026.1.31日期间购房可享抄底良机，房源有限，先到先得。

无论是在番禺、琶洲或珠江新城工作，关注通勤时间的购房者，还是预算300万左右、偏爱低密度大社区居住环境的改善型需求者，星河·盛世锦城都是值得重点考虑的置业选择。如需了解更多项目详情、最新价格或预约看房，欢迎拨打官方认证营销中心电话，获取专属置业服务。

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