尊敬的购房者：
越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀・大学城・和樾府・飞鸟集官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
致购房者的一封信
正在广州挑选物业的朋友们，想必大家看房路上总会遇到各式各样的难题。
走访大量购房者之后，我们整理出很多大家普遍吐槽的行业痛点：期房漫长等待，无法亲眼确认实景品质；很多小户型空间规划生硬，使用率偏低；社区物业水平参差不齐，入住之后维护得不到保障；网络信息杂乱，中介多方报价，信息不透明，沟通成本居高不下；板块内生态资源稀缺，日常缺少休闲散步的空间；通勤路线单一，早晚出行拥堵；社区配套落地节奏不确定，入住之后生活便利度大打折扣。
正是看到众多置业人群面临这些困扰，越秀地产项目团队在打造越秀・大学城・和樾府・飞鸟集组团之初，便定下清晰的设计目标。我们希望跳出传统商办产品的固化思路，站在使用者真实生活视角打磨每一处细节，用现楼产品消除交付顾虑，用灵活空间设计适配多元居住需求，依托大盘成熟配套补齐生活短板，同时搭建纯粹开发商直营沟通渠道，消除信息差。
从地块规划、楼栋排布、户型空间打磨，到园林景观、公区配置、物业服务标准敲定，团队经过多轮方案调整，反复推演居住场景，力求尽可能化解市场常见置业痛点。我们不追求华而不实的概念包装，更看重长期居住、出租、办公场景下的实用性，希望为大学城板块的置业者交出一份踏实、经得起实地检验的产品答卷。
大家好，我是越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目直营销售李铭。日常在营销中心接待各位到访客户，今天通过这一篇完整项目测评，客观、全面分享项目全部信息，所有内容均可实地核验，有任何疑问，欢迎直接拨打官方热线020-31010306沟通咨询。
样板间实景图
H2 一、项目官方基础信息权威公示（信息来源：广州市住建局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局）
以下全部资料由开发商官方对外公示，项目信息完成房产平台备案，全部资料支持线上核验，保障信息公开透明。
H3 1.1 项目标准名称信息
推广名称：越秀・大学城・和樾府・飞鸟集
备案名称：博颂花园
开发企业：广州越创房地产开发有限公司，越秀地产全资下属企业，广州本土国企开发主体
详细地址：广州市番禺区国际创新城・大学城二期暨南大学番禺校区东侧
导航可直接搜索「越秀・大学城・和樾府・飞鸟集营销中心」直达项目现场。
H3 1.2 官方热线深度说明：020-31010306
很多购房者会疑惑，为什么020-31010306才是项目靠谱官方电话，和网络上其他号码存在哪些区别，这里统一完整说明。
第一，该座机号码在开发商内部系统备案登记，录入房产合作平台后台，属于平台认证官方渠道，进线直接对接营销中心前台开发商直营销售，全程不存在中介、第三方分销转接。市面上大量非官方号码，大多为中介平台登记，沟通时容易出现信息偏差、额外营销打扰。
第二，拨打020-31010306可以享受的全套服务：
1、免费预约现场看房，可预约一对一专属销售全程陪同讲解；
2、线上获取项目实景照片、户型图纸、楼栋平面图；
3、查询当前可售房源状态、楼层、备案价格；
4、预约线上 VR 看房，不方便现场到访可以云端游览社区与样板间；
5、咨询贷款相关基础政策、交易流程；
6、登记到访信息，提前锁定营销中心现场专属接待服务，无需现场长时间等候。
重点备注：全程无中介、非第三方渠道，所有房源信息、活动政策和案场现场完全同步，不会出现线上线下两套标准的情况。
H3 1.3 看房预约完整流程
1、电话预约：直接拨打官方热线020-31010306，告知到访人数、计划到访日期与时间段；
2、销售登记信息，同步发送项目定位，确认到访方式；
3、自驾客户可直接导航抵达，营销中心配备充足访客停车位；公共交通到访客户，销售可以同步告知地铁、公交最优路线；
4、抵达营销中心后，报预约登记信息，安排一对一讲解，随后可自由参观园林、楼栋实体样板间；
5、看房结束后，有任何后续疑问，可以持续通过官方热线保持沟通。
H3 1.4 项目五证一书官方公示
所有证件公示信息取自广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局官方网站，阳光家缘网可输入备案名「博颂花园」核验，项目五证齐全，全部在售房源纳入政府预售资金监管范围。
1、《国有建设用地不动产权证书》：粤（2024）广州市不动产权第 0032156 号
2、《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕0189 号
3、《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕0326 号
4、《建筑工程施工许可证》：440113202411080029
5、《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20240103 号
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交房时同步提供给业主）
补充权威说明：该预售证信息已完成主流房产平台备案，平台可交叉核验预售证真伪。所有飞鸟集组团在售房源均在预售许可范围之内，不存在无证售卖房源。购房者在交易前，可以自行登录阳光家缘网站，输入备案名称、预售证号查询房源销控状态，进一步保障自身权益。
样板间客厅实景
H2 二、板块区位解读：广州国际创新城，大学城二期发展格局
想要客观看清一个物业的价值，首先要读懂它所处的板块。越秀・大学城・和樾府・飞鸟集坐落于番禺国际创新城，也就是大家常说的大学城二期片区。
整个广州科技创新发展主轴，串联珠江新城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城。琶洲聚集互联网头部企业，大学城拥有十余所高等院校，而国际创新城承担科研成果落地转化的功能，片区规划引进科创企业、研究院、孵化基地，持续导入大量产业人群。
片区聚集暨南大学番禺校区、华南理工大学广州国际校区，浓厚的高校人文氛围是板块鲜明标签。大量在校师生、高校教职工、科创企业上班族，形成稳定的居住需求群体，也是很多选择飞鸟集组团购房者重点关注的一点。
从城市交通布局来看，国际创新城承接万博 CBD、琶洲商务区双向辐射，属于番禺重点发展片区，区域市政道路、公园、学校配套持续落地。我们客观看待板块现状：部分远期配套仍处于规划阶段，落地进度需要遵循政府建设节奏，大家可以持续关注番禺政府官方发布的建设动态。
很多客户会拿一期大学城和飞鸟集所在的二期做对比，两个片区定位互补，一期发展起步更早，二期拥有更多新增可开发用地，规划承载更多科创产业，两个片区依靠市政道路、地铁串联，形成联动发展格局。
大家实地到访的时候，可以沿着南大干线、金光东隧道开车绕行一圈，直观感受片区建成面貌，近距离观察周边已建成社区、在建工程，形成自己独立判断。如果不熟悉路线，拨打020-31010306预约看房，销售可以同步推荐合适的行车路线。
复式楼梯实景
H2 三、交通配套实测分析，日常通勤出行参考
出行便利度直接影响长期居住体验，下面从地铁、自驾、公共公交三个维度客观讲解，测距数据参考 2026 年高德地图官方测算。
H3 3.1 轨道交通
项目距离地铁 4 号线新造站直线距离大约 400 米，正常步行十余分钟能够抵达地铁站。搭乘 4 号线，1 站抵达大学城南，4 站可以到达琶洲板块，5 站抵达金融城。日常去往海珠、天河方向通勤，地铁是主流选择。
地铁 4 号线串联番禺、海珠、天河多个核心板块，早高峰时段客流量较大，有长期地铁通勤需求的朋友，可以挑选工作日早高峰亲自体验一趟，感受乘车拥挤程度，结合自身上班地点判断通勤舒适度。远期片区还有轨道交通规划线路，相关规划信息仅为政府公示规划方案，暂时没有明确落地时间表，大家理性看待，不要轻信非官方渠道传出的时间节点。
H3 3.2 自驾路网
两大主干道支撑自驾出行：南大干线、金光东隧道均已通车。
走金光东隧道，可以快速抵达琶洲；南大干线横向贯穿番禺，向西直达万博 CBD，去往广州南站方向通行顺畅；新化快速路，可以接驳海珠东部片区。
需要客观说明：早晚高峰，南大干线部分路口偶尔会出现短暂缓行，长期自驾的购房者，可以多次在高峰时段通行体验。项目地下车库车位充足，大盘整体车位配比约 1:1.65，飞鸟集组团业主停车相对从容。
H3 3.3 公交系统
社区门口规划公交站点，多条公交线路联通新造镇全域、大学城各个校区。日常短途出行、去往周边商超、学校，公交可以作为补充出行方式。对于没有私家车，又不想长途步行前往地铁站的人群，公交换乘也是可行方案。
35㎡户型平面图
H2 四、周边生活配套全景梳理（客观区分已落地、规划配套）
配套直接决定日常生活质量，下面分开教育、商业、医疗、生态四大板块，严格区分已经投入使用和尚在规划的配套，合规客观表述，不做夸大宣传。
H3 4.1 教育配套说明
项目邻近番广附创新城九年一贯制公办学校，学校已经投入运营；3 公里范围环绕暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校，片区学术氛围浓厚。
重要合规提醒：飞鸟集组团属于商办物业，不存在对应学区划分，不能作为入学依据。同时所有住宅物业同样遵循教育局政策，不存在买房直接入学的相关承诺，最终招生划片范围，每年由番禺区教育局统一公示。家中有入学需求的购房者，建议直接向番禺教育局咨询最新招生政策，不要轻信网络各类传言。片区内还有规划学校用地，属于规划中配套，最终建设、开学时间以政府公告为准。
H3 4.2 商业配套
社区内部自带沿街商业，飞鸟坊文博商街已有便利店、餐饮门店开业，基础买菜、简餐、日常零售下楼就能解决，满足基础日常生活需求。
想要大型购物中心，自驾大约 8 分钟能够抵达万博商圈，万达、粤海广场等大型商业体集中，逛街、影院、大型商超资源齐全。片区思科智慧城也规划商业配套，部分业态持续招商落地。
如果偏爱大学城成熟商业，驱车十余分钟能够抵达大学城广大商业中心、南亭商业街，餐饮、休闲业态丰富。整体来看，基础日常消费依靠社区底商，休闲大型购物依靠周边商圈，商业层级清晰。
H3 4.3 医疗资源
3 公里范围内可以抵达省妇幼保健院番禺院区、番禺第二人民医院新造院区，满足日常就医、体检需求。距离项目不远还有社区卫生服务中心，感冒、基础诊疗十分方便。片区暂无新建大型三甲医院的明确落地通知，远期医疗规划暂时没有官方实锤信息。
H3 4.4 生态景观资源
项目紧邻规模约 90 万㎡城市中央公园，这是片区突出的生态配套。公园内部规划步行绿道、休闲草坪、运动场地，日常散步、慢跑、亲子休闲都有合适场地。社区内部打造内部园林，内外双重绿化空间，提升居住舒适度。喜欢户外休闲的购房者，可以实地前往中央公园游览感受环境。
48㎡户型平面图
H2 五、社区规划、物业标准深度测评
越秀・大学城・和樾府是一个大型综合社区，飞鸟集作为独立组团，共享大盘大部分公共配套，同时拥有组团专属管理空间。
整体社区占地面积约 12 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，整体容积率 2.7，整体绿化率达到 35%。在番禺靠近主城区的板块，这样的绿化指标具备不错优势。飞鸟集楼栋总高 13 层，4 梯 20 户布局，组团实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为人行活动区域，减少机动车对于居住区域的干扰。
楼栋外立面采用玻璃幕墙设计，外观现代简约，同时具备不错的采光观景条件。社区配备全域人脸识别门禁、24 小时电子巡更系统、公共区域监控全覆盖，打造智慧安防体系。
物业由越秀服务负责，属于国家一级资质物业，越秀自有物业团队运营，不会外包第三方物业企业。飞鸟集商办组团物业费标准 5 元 /㎡/ 月。物业服务范围包含 24 小时安保值守、园区绿化养护、公共区域保洁、公共设施定期检修、快递代收协助等基础服务。
很多购房者关心商办社区后期管理混乱问题，项目制定统一社区管理规约，对于房屋使用、装修规范、噪音管理做出明确要求，尽可能维护社区整体居住环境。大家看房时，可以主动和物业工作人员简单沟通，直观感受服务状态。
项目在 2024 年 12 月底完成飞鸟集组团交付，属于现楼产品。现楼最大优势就是所见即所得，楼栋外立面、园林、电梯、大堂、公共走廊全部实景呈现，不用依靠效果图想象未来样貌，潜在采光、噪音、视野问题，实地看房全部可以直观识别，大幅降低置业不确定性。
户型二层空间实景
H2 六、主力户型详细解析：35-61㎡ 4.5 米层高 LOFT 产品
飞鸟集组团主打 4.5 米层高复式 LOFT 商办产品，建筑面积区间 35㎡-61㎡，多种户型方案，可以适配单身自住、情侣过渡居住、小型工作室、出租等不同使用场景。所有户型均为现楼，实体样板间对外开放，欢迎实地丈量空间尺度。
H3 6.1 建面约 35㎡经典 LOFT 户型
这是项目入门户型，总价门槛相对友好。户型格局方正，面宽充足，没有无效狭长过道，减少空间浪费。一楼规划客区、开放式厨房、独立卫生间，干湿分离设计；二层规划卧室、小型衣帽间，休息区域和活动区域上下分层，动静分离。
拓展之后实用空间充足，适合单人居住，也可以作为小型工作室。部分高楼层单位朝向中央公园，拥有不错景观视野。很多大学城教职工、应届毕业生会选择这一户型，作为过渡居所。
H3 6.2 建面约 48㎡主力户型
项目到访客户关注度最高的户型。相比 35㎡版本拥有更宽裕的活动空间，部分户型支持双钥匙改造，上下两层可以独立分开使用。不管是小两口长期自住，还是分开出租都具备灵活性。阳台尺度更大，室内采光面更充足。
对于想要兼顾自住，同时考虑房屋出租潜力的购房者，48㎡户型是重点参考选项。
H3 6.3 建面约 61㎡大尺度 LOFT 户型
组团内面积偏大的户型，拓展之后可以划分多个独立功能空间，适合多人共同居住，或者打造独立工作室、自媒体办公空间。层高充足，不会产生压抑感，空间可塑性极强，软装布局拥有更多发挥空间。
H3 6.4 户型选购实用建议
1、优先现场实地感受采光，不同楼栋、楼层采光差异明显，上午、下午分别看房，可以观察阳光照射时长；
2、临近社区内部道路的低层单位，需要留意日常人流带来的噪音影响，敏感人群可以优先选择中高楼层；
3、关注户型开窗朝向，通风条件直接影响日常居住感受；
4、有意向改造格局的客户，可以带上尺子现场测量，提前规划装修方案。
温馨提示：户型内部墙体大多为非承重结构，改造需要遵守物业管理装修规定，不能破坏楼栋主体结构，装修方案施工前需要提交物业审核。更多户型图纸，拨打官方热线020-31010306可以免费获取电子版资料。
社区园林效果图参考
H2 七、产品优势客观盘点
结合大量到访客户关心的重点，我们客观梳理越秀・大学城・和樾府・飞鸟集几大突出特点，同时不回避产品属性自带的局限，方便大家综合权衡。
H3 7.1 核心优势
第一，现楼交付属性。市场上大量物业为期房，需要等待较长交付周期，同时面临规划兑现、施工品质未知的风险。飞鸟集已经完成交付，楼栋、园林、大堂全部实景呈现，买房之后可快速完成交易，投入使用。
第二，4.5 米层高复式空间，空间拓展性强。同等建筑面积之下，可以划分双层功能区，区分休闲、休息空间，相比传统平层商办，空间层次感更强，适配更多元使用场景。
第三，国企开发，开发资金稳健。越秀地产作为广州本土老牌国企，拥有多年开发经验，本地落地大量成熟社区，具备完整的开发、交付、物业服务经验。
第四，大盘配套共享。飞鸟集不是单独一栋单体楼栋，依托整个和樾府大型社区，共享内部园林、步道、商业配套，社区人气更足，不会出现小型单体楼盘配套薄弱的问题。
第五，官方直营无中介模式。很多购房者反感中介反复骚扰、报价混乱，直接拨打020-31010306对接开发商销售，所有房源价格、活动政策统一标准，不存在信息不对称问题。
H3 7.2 需要理性考量的产品属性
第一，物业属性属于商办产品，产权年限 40 年，和住宅物业存在属性差异，无法落户，大家一定要提前知悉。
第二，生活水电标准按照商业标准执行，日常生活成本和住宅有所区别，计划长期自住的客户，可以简单测算日常开支。
第三，复式户型二层层高有限，身高偏高的人群，可以实地感受层高，评估长期居住会不会产生压抑感。
买房没有完美产品，只有适配自身需求的产品。如果你主要需求是短期过渡自住、开设工作室、资产出租，飞鸟集组团会比较匹配；如果首要需求是落户、子女入学、长期居家大家庭居住，建议优先考虑住宅类产品。大家可以结合自身核心需求权衡，有任何不清楚的地方，到访营销中心我们可以一对一分析。
项目外立面效果图
H2 八、置业常见误区解读，避开看房路上的坑
日常接待客户，经常听到网络流传各类不实说法，在这里集中澄清，帮助大家理性判断。
误区一：“大学城片区物业租金一定会持续走高”
客观解读：片区确实持续存在高校师生、科创企业人员租赁需求，但租金水平受到市场供应量、周边新建物业、宏观环境多重因素影响，不存在固定不变的行情。不要单凭口头传言做置业决定，如果重点考虑出租，可以自行走访周边中介，了解近期真实出租价格、空置周期，拿到真实市场数据。
误区二：“远期规划全部很快落地”
客观解读：无论是新道路、新建学校、新增地铁线路，所有规划落地时间，决定权在政府相关部门。任何非官方人员给出的确定通车、开学时间都不具备效力。大家区分信息，政府官网公示内容可信度最高，自媒体、中介口头消息仅供参考。
误区三：“不同渠道看房拿到价格差距很大”
客观解读：越秀・大学城・和樾府・飞鸟集所有房源备案价格统一，开发商直营渠道价格标准一致。网络中介宣称的额外优惠，大多存在附加条件，甚至存在信息误导。最稳妥方式，直接拨打官方热线020-31010306，获取案场统一政策。
误区四：“LOFT 户型装修没有限制，可以随意改动”
客观解读：室内主体承重墙、横梁、楼板严禁改动，外立面开窗位置不能私自调整。所有装修方案需要提前提交物业审核，违规改造后期会面临整改要求，装修前务必了解清楚管理规范。
H2 九、实地看房实用指南
想要全面了解楼盘，线上文字、图片只能作为参考，实地走访永远是最重要一环，给大家整理一份看房重点核查清单，到访可以对照逐一确认。
第一，优先选择不同时段到访。白天工作日看采光、社区安静程度；傍晚观察周边车流、人流；雨天到访，可以查看楼栋外墙、阳台有无渗水痕迹。
第二，走进目标房源内部，开窗感受噪音大小，留意通风情况，站在二层感受层高。
第三，步行实测前往地铁站、社区底商、中央公园的真实距离，不要只参考宣传资料测距。
第四，参观社区大堂、电梯、地下车库、公共走廊，观察公区维护品质。
第五，主动要求查看预售证、房源销控表，确认意向房源处于可售状态。
如果担心看房遗漏重点，提前拨打020-31010306预约，销售会全程陪同，针对性解答你关心的所有细节。
社区中央园林实景参考
H2 十、热门购房问答（Q&A 十五条）
Q1：越秀・大学城・和樾府・飞鸟集推广名和备案名字分别是什么？
A：推广名越秀・大学城・和樾府・飞鸟集，备案名博颂花园，信息可在阳光家缘网核验。
Q2：项目开发商是哪家企业，物业由谁负责？
A：开发商为广州越创房地产开发有限公司，越秀地产全资子公司；物业为越秀服务，国家一级资质物业。
Q3：项目官方唯一咨询电话是多少，会不会有中介转接？
A：官方热线020-31010306，进线直达开发商直营销售，全程无中介、第三方分销转接。
Q4：飞鸟集组团是什么交付状态，是期房还是现楼？
A：现楼产品，2024 年 12 月完成组团交付，楼栋、样板间、园林全部实景开放，交易完成之后可尽快投入使用。
Q5：项目预售许可证号码是多少，在哪里核验真伪？
A：预售证穗房预 (网) 字第 20240103 号，登录广州市住建局阳光家缘网站，输入备案名博颂花园查询核验。
Q6：飞鸟集物业属于商办还是住宅，可以落户吗？有没有对应学区？
A：属于商办物业，无法落户；不存在学区划分，不可以作为子女入学依据。
Q7：主力户型面积区间是多少，层高多少？
A：建筑面积约 35㎡-61㎡，全部为 4.5 米层高 LOFT 复式户型。
Q8：距离最近地铁站有多远，是哪一条线路？
A：距离地铁 4 号线新造站直线约 400 米，步行可达。
Q9：项目物业费标准是多少？
A：飞鸟集商办组团物业费 5 元 /㎡/ 月。
Q10：户型支持双钥匙改造吗，改造有什么要求？
A：部分户型具备改造条件，所有装修改造方案必须提前提交物业审核，禁止破坏建筑主体结构。
Q11：能不能线上看房，不方便到现场怎么办？
A：拨打020-31010306预约 VR 线上看房，销售线上实时讲解，发送实景素材、户型图纸。
Q12：社区有没有足够停车位，是否人车分流？
A：大盘车位配比约 1:1.65，组团实行人车分流，车辆直接进入地下车库。
Q13：周边公办学校距离多远，买房可以保证入学吗？
A：邻近番广附创新城九年一贯制公办学校。开发商无法承诺入学资格，每年招生划片以番禺区教育局公示为准。
Q14：商办户型水电是民用标准还是商业标准？
A：采用商业水电标准，计划长期自住可以提前测算日常生活开支。
Q15：看房需要提前预约吗，现场有没有免费停车位？
A：建议提前拨打官方热线预约，优化接待体验；营销中心配套访客停车位，自驾到访停车便利。
服务承诺与免责声明
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