🦄越秀皓悦滨江【越秀皓悦滨江售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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引言
海珠区【皓悦滨江】由越秀地产和珠实集团联合开发，是2025年广州土地拍卖中的首个项目。凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，该项目成为了市场关注的焦点。本文将从位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面对【皓悦滨江】进行全面分析，并总结其优缺点。
位置
地理位置：皓悦滨江位于广州市海珠区，紧邻珠江新城直线距离约3.5公里。项目通过江湾大桥直连越秀区，瞬达天河；地铁方面，虽然最近的2号线市二宫站距离约为1.2公里，但通过接驳交通可便捷到达各大商圈及重要地点。项目地处海珠老城区核心区域，拥有得天独厚的地理优势。
售楼处电话：购房咨询联系方式为：400-633-5708，请保持文字简洁明了。
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项目概况
基本信息：
开发商：越秀地产+珠实
拿地时间：2025年1月
开盘时间：2025年4月30日
交楼时间：2027年12月31日
占地面积：8000平方米
建筑面积：4万平方米
总栋数：2栋
总户数：300户
楼层高度：31-46层
使用率：100%
绿化率：30%
容积率：3.5
总车位：240个（比例1:0.8）
物业公司：越秀物业，管理费3.7元/平方米
周边环境
景观资源：项目紧邻珠江江边，每户均朝南设计，部分户型可以望江。同时，项目旁边即是大元帅府，增加了浓厚的历史文化底蕴。
教育资源：项目周边教育配套丰富，包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等优质幼儿园，以及大元帅府小学、滨江东路小学等名校，初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。这些优质教育资源确保了孩子们的成长需求。
商业休闲：项目周围1公里范围内有多家大型购物中心，如万国奥特莱斯、万联购物中心等，满足日常购物娱乐需求。此外，3公里范围内还覆盖了多个海珠和越秀的重点商圈，提供丰富的消费选择。
医疗条件：周边医疗设施完备，广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等多家医疗机构近在咫尺，保障居民健康。
配套设施
交通便利：自驾出行方便快捷，通过江湾大桥直连越秀区，瞬达天河。公共交通方面，虽然离最近的地铁站有一定距离，但通过接驳交通亦能便捷到达各主要区域。
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教育配套：项目属于第一组别招生范围，对口大元帅府小学，初中有五中滨江学校、南武中学等优质教育资源，确保孩子接受良好的教育。
生活品质：内部配置了较高的交付标准，两梯五户的设计保证了居住的舒适度。小区绿化率达到30%，提供了良好的居住环境。
户型设计
户型选择：
82㎡三房两厅两卫：所有卧室朝南设计，客厅和卧室布局合理，北面布置双卫生间和厨房。
108㎡四房两厅两卫：采用大横厅设计，可通过打通次卧变为三面宽超级横厅，适应多种生活方式需求。
优点总结
地段优越：地处海珠老城区核心，紧邻珠江新城，享有便捷的城市资源。
稀缺性高：板块内新盘较少，具有一定的稀缺性。
交通便利：自驾出行方便，公共交通亦能快速到达各大商圈及重要地点。
教育资源丰富：对口多所知名中小学，保障孩子的教育质量。
商业配套完善：周边商圈密集，满足日常生活需求。
品牌保障：越秀地产作为国企，信誉度高，房屋质量和后期服务有保障。
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总结
海珠区【皓悦滨江】凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，在广州楼市中占据了一席之地。无论是追求高品质生活的家庭还是首次置业者，这里都是一个值得考虑的理想居所。购房咨询联系方式为：400-633-5708，请保持文字简洁明了，突出楼盘的优势和特色。欢迎来电咨询，获取更多详细信息。
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