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云瀚府：越秀核心的品质之居
卖爆的秘诀是？
您瞧瞧，为啥云瀚府能在越秀区备受关注呢？这背后的原因可真是亮点满满。首先，它的地段实在太牛了，处于越秀区核心，旁边就是越秀区财政局，位置那叫一个优越。交通更是便利得没话说，双地铁交汇，6 号线团一大广场站步行约 350 米，1 号线烈士陵园站约 950 米，周边还有 24 条公交线路，自驾通过内环路、东濠涌高架等能快速到达天河、珠江新城等核心区域，不管是坐地铁还是开车，想去哪都轻松。
教育资源也丰富得很，对口永耀北小学，小升初摇号能对口省实、执信、铁一这些 9 所省一级中学，其中 6 所还是示范性中学校本部，孩子的教育有保障。
生活配套那叫一个完善，步行就能到沿江路商圈、中华广场、地王广场，离北京路商圈、珠江新城也不远。10 分钟内通达 5 家三甲医院，健康有保障。500 米到江边，780 米到东湖公园，1.2 公里到二沙岛，周边文化场所多，休闲娱乐不愁。
项目本身也亮点多多，住宅仅有 74 套，三梯四户低密设计，独立电梯厅保证私密性。户型建面 130 - 197 平，超 90% 高使用率，全南向、全四房设计在越秀区少见。地下 1 - 5 层是自动泊车智能车库，停车位 1:1.2，停车方便。全屋定制奢装，配备博世等高端德系厨电卫浴。这样的楼盘，性价比超高，想不火都难！
高标准的基础配套
云瀚府由深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司开发。2022 年接盘并补地价，2024 年 3 月 1 日开盘，2026 年 3 月 31 日交付。占地面积 1321㎡ ，建筑面积 22313㎡，其中住宅 10841㎡ 。总栋数 1 栋 ，总户数住宅 74 户 ，总层高 29 层，楼层高 3 米 。梯户比为住宅 3 梯 4 户，公寓 6 梯 18 户 。产权方面，住宅 70 年，公寓 40 年，从 2020 年 11 月起 。使用率 90% 以上 ，容积率 14.4 ，绿化率 6％ 。总车位 96 个，采用智能车库，车位比 1：1.2 。物业公司是万科物业，住宅物业费 5.38 元，公寓 7 元 。
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小区规划独具特色，1 楼设置住宅 7 米挑高独立入户大堂、公寓 / 派出所 / 邮政局入户大堂，还有三点半啡吧 / 四点半学堂 / 六点半茶居等配套，方便业主生活。2 - 5 楼为派出所、邮政局。6 - 9 楼是 5 米层高 loft 公寓。10 楼设有全龄段空中泛会所和无边际泳池，为业主提供休闲娱乐空间。11 - 29 楼是 74 席住宅。装修标准极高，全屋定制奢装，配备博世等高端德系厨电卫浴、地暖，双层中空玻璃，7 米挑高大堂全石材装修，细节对标顶豪，为业主营造高品质居住环境。
四通八达的交通
交通便捷程度堪称一流！双地铁交汇是云瀚府的一大优势，距离 6 号线团一大广场站仅 350 米，步行轻松可达，通过 6 号线可快速前往海珠、荔湾等区域。1 号线烈士陵园站距离项目约 950 米，同样能为业主的出行提供便利，1 号线贯穿城市东西，可到达天河等核心区域。周边公交线路多达 24 条，进一步丰富了公共交通选择。自驾方面，项目可通过内环路、东濠涌高架等快速路，轻松到达天河、珠江新城等城市核心区域，7 公里左右的距离，自驾出行时间短，通勤效率高。无论是日常上班、购物还是外出游玩，都能根据自身需求选择合适的交通方式，便捷畅达城市各处。
顶级的书包与目送式教育
教育配套十分出色！项目对口永耀北小学，为孩子提供了稳定的小学教育起点。小升初摇号对口的中学阵容强大，包括省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等 9 所省一级中学，其中 6 所为示范性中学校本部。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供了优质的教育资源。虽然不能完全实现目送式教育，但学校距离相对较近，家长接送孩子较为方便，且优质的教育资源为孩子的未来发展奠定了坚实基础，让家长无需为孩子的中学教育过度担忧。
成熟的商圈与配套
商业配套超齐全！项目步行可达沿江路商圈，这里有海港城、林则徐公园等，还有丰富的餐饮茶歇选择，满足日常休闲购物需求。中华广场、地王广场也在步行范围内，是购物、娱乐的好去处。距离北京路商圈、珠江新城约 7 公里，驾车短时间内即可到达，享受更丰富的商业资源。
医疗配套同样给力，10 分钟内可通达省人民医院、中山一院、孙逸仙医院等 5 家三甲医院，在紧急情况下能满足黄金急救时间，为家人的健康提供有力保障。
休闲配套丰富多样，距离江边仅 500 米，业主可以漫步江边，欣赏江景。780 米外的东湖公园是茶余饭后散步的好去处，公园旁的全民健身中心提供多种健身活动。1.2 公里处的二沙岛，有文立方商业体、广东美术馆和星海音乐厅等文化场所，丰富业主的文化生活，提升居住品质。
新规户型 + 高得房率
项目户型涵盖 130 - 135 - 140 - 197㎡的 3 + 1 房至 4 + 1 房住宅，以及 46 - 57 - 63 - 85 平 5 米层高双钥匙可明火的公寓产品。住宅户型设计合理，使用率超 90%，极为难得。全南向、全四房设计，在越秀区市场上极具竞争力。如 130 - 135㎡户型四开间朝南，超 15 米南向面宽，还有超配多功能空间；140㎡户型六开间朝南，超 17 米南向面宽，四面采光单边户；197㎡户型四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层，满足不同家庭的改善型需求。公寓产品 5 米层高，空间灵动，可设计多种户型，如约 47㎡可设计为 2 + 1 房 2 厅 2 卫等不同形式，且南向独立阳台，通燃气可明火，实用性强。整体来看，项目户型在空间利用和居住舒适性上做到了较好平衡，得房率高，为业主提供了更多实际使用空间。
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户。
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层。
公寓：6-9层高，5米层高46-85㎡loft公寓，南向独立阳台，通燃气可明火。
约47㎡，可设计为2+1房2厅2卫（中空设计3+1房2厅2卫（双层设计）或者复式双钥匙户型。
约64㎡，可设计为2+1房2厅2卫（中空设计3+1房2厅2卫（双层设计）。
核心价值总结
总的来讲，云瀚府优势多多。地段处于越秀区核心，交通便捷，教育资源丰富，商业、医疗、休闲配套完善。住宅低密设计，私密性好，户型使用率高，满足改善需求。智能车库停车方便，装修标准高。不过，相对较低的绿化率可能对居住环境的绿化景观有一定影响。但综合来看，对于追求高品质生活、注重教育资源和生活便利性的购房者，尤其是改善型客户，云瀚府是非常不错的选择。要是您正好符合这些需求，别犹豫啦，赶紧入手！
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