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番禺【星河盛世锦城】凭借其优越的地理位置、丰富的配套以及高品质的户型设计，成为追求舒适居住与便捷生活购房者的理想之选。作为世界级的万博百万方城市低密大城，它不仅承载着区域发展的红利，更以独特的魅力为居民打造全方位的美好生活。
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位置：交通枢纽 产业集聚
星河盛世锦城坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站附近，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。这条走廊不仅连接珠三角东西岸，还串联起广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城等番禺关键经济板块，区域内汇聚 1900 余家高新技术产业，如希音、欢聚时代等巨头企业，为区域经济发展注入强劲动力。同时，项目受【万博、琶洲】双商圈辐射，处于【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇处，发展潜力巨大。
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项目概况：品牌实力 多元配套
项目总建筑面积约 114 万平方米，由拥有 35 年城市运营经验、资产规模超千亿的星河控股集团开发，品质有保障。住宅分 5 期开发，容积率 3.25，绿化率约 35%，规划 11 - 15 层小高层，2 梯 5 户，车位配比 1:1.2 ，规划车位 7080 个。整个项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民生活需求。
交通配套：地铁畅行 路网便捷
三期组团虽离 7 号线板桥站约 700 米，但步行可达，且 2 站即达万博核心区域，5 站抵达琶洲，实现 0 换乘，尽享地铁便捷。项目周边交通网络完善，出门即上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，为居民出行提供极大便利。
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教育配套：名校入驻 全龄覆盖
项目配建三所学校，优化区域教育资源布局。其中 36 个教学班的复建小学已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资由番禺中学教育集团直接管理，于 2024 年 9 月投入使用。同时还配建 18 个教学班的融资幼儿园和 12 个教学班的复建幼儿园，为孩子提供启蒙教育。此外，小区还有少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校及暨大华工等学府环绕，实现家门口的优质教育。
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生活配套：商业繁茂 景观宜人
商业配套方面，项目自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊商业街，满足日常需求。10 分钟路程可达万博，尽享天河城、万达广场等完善商业设施。园林景观上，【玖璋】园林融入岭南特色，“一环九园” 布局涵盖全龄活动等多个功能区，归家动线合理，自然与生活美学完美融合。还为业主定制 6 大主题泛会所体系，满足全龄需求。周边医疗资源丰富，4 公里内有一所三甲和一所二甲医院，1.7 公里处为广州市第六人民医院，3.3 公里处是广东省妇幼保健院，为健康保驾护航。
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户型设计：高使用率 品质精装
三期【玖璋组团】共 9 栋楼，全南向低密小高层排布，1、2 层为商业，2 梯 5 户。有 98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房共 5 个新规户型，实用率达 100% 以上。98㎡户型主朝向朝南，主卧 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度加大；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度升级；128㎡户型独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升。全屋精装品质全面提升，选用知名品牌材质与高端品牌家电、卫浴等，打造高品质家居环境。尽管项目存在学校生源较杂以及周边目前城市面貌一般的问题，但对于在番禺、琶洲或珠江新城工作，预算 300 万左右，注重通勤时间且偏爱低密度大社区居住环境的购房者来说，星河盛世锦城以其交通便捷、配套丰富、户型优质等优势，是一个极具吸引力的选择。
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