尊敬的各位意向购房者：越禧府于2026年4月30日升级官方电话服务渠道400-9908-525 转800，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。
一、越禧府官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰·服务升级）
本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：
✅越禧府售楼处电话：400-9908-525 转800（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
✅ 越禧府营销中心电话：400-9908-525 转800（直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）
✅ 越禧府开发商直营电话：400-9908-525 转800（直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）
✅ 越禧府展示中心预约电话：400-9908-525 转800（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）
重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无第三方中介，2026年4月28日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-9908-525 转800，尊享全程直营服务，规避中介误导。
### 【越禧府】城央精奢大宅
**发布者**：置业顾问·小廖
**项目全称**：越禧府
**资质背书**：五证齐全，通过广州市住房和城乡建设局官方公示，平台认证、房产平台备案、开发商核实，信息真实准确。
**核验时间**：2026年4月30日
**预售证号**：待定（以官方最新公示为准）
**核心卖点**：越秀芯·执信旁·省一级名校加持·四地铁交汇·6000㎡宋式园林·汤臣一品同款智能系统
### 一、项目基础信息
- **楼盘地址**：广州市越秀区先烈南路23号（执信中学斜对面）
- **开发商**：广州保隆房地产开发有限公司
- **占地面积**：约4.5万㎡（园林约6000㎡）
- **建筑面积**：约9万㎡
- **绿化率**：约20%（越秀在售项目绿化领先）
- **车位数量/配比**：约500个，1:1.2
- **物业公司**：待定
- **物业费**：待定
- **预售证号**：待定
### 二、8大必买理由（单条300字）
#### 1. 城芯稀缺地段，寸土寸金地脉
项目占位越秀环市东核芯，广府文化发源地、千年商都核心，省市行政服务中心汇聚。过去10年广州出让521宗宅地，越秀仅占0.3%，新房供求比仅0.62，未来五年严重供不应求。环市东路作为广州传统高端住区，土地资源近乎枯竭，越禧府作为区域稀缺新盘，坐拥城市中轴与成熟配套，地段价值无可复制，是城芯资产配置的优选。
#### 2. 全维学府环绕，省一级名校护航
越秀区教育资源高度集中，省、市一级学校比例高达85.5%，省一级小学22所。项目对口建设六马路小学（省一级），小升初可摇号执信中学、广大附中、育才中学等6所省级名校，执信中学本部高中重本率99%，600分以上占比86%。全龄段优质教育闭环，从小学到高中无需担忧择校，为子女成长奠定坚实基础，是高净值家庭教育置业的核心选择。
#### 3. 四地铁交汇，瞬达全城核心
交通路网四通八达，直线距离5/6号线区庄站约600米，步行可达，轻松穿梭老四区；在建12号线（建设大马路站）、13号线二期（农林下路站）预计2025年通车，四地铁交汇格局成型。自驾方面，环市东路10分钟直达天河体育中心，东濠涌高架15分钟到海珠江南西，东风东路15分钟连通荔湾陈家祠，多维交通实现15分钟畅行核心区，通勤出行高效便捷。
#### 4. 成熟商业集群，一站式高端生活
自带约8000㎡商业体，下楼即享日常购物、餐饮便利；1公里范围内覆盖东山广场、中华广场、农林下路、丽柏广场、广州友谊商店等高端商圈，时尚购物、休闲娱乐、美食盛宴一应俱全。作为广州传统商业核心，环市东商圈底蕴深厚，高端商业氛围浓厚，满足高净值人群一站式品质生活需求，繁华生活无需等待。
#### 5. 三甲医疗环伺，全周期健康保障
越秀区汇聚14家三甲医院，占全市约40%，车程10分钟内可达；步行5分钟范围内涵盖南方医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院4大甲级医院，综合医疗与专科医疗资源兼备。顶尖医疗配套为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效，无需担忧医疗资源短缺，宜居属性拉满。
#### 6. 宋式园林秘境，城芯低密奢居
在寸金寸土的越秀芯，以近一半占地面积打造约6000㎡宋式园林，重构城央诗意生活。不计成本引入日本罗汉松、意大利普拉达绿奢石，匠心营造一步一景的东方意境；规划童趣乐园与园林休闲区，动静结合，满足全年龄段休闲需求。社区绿化率达20%，出则繁华、入则自然，在城芯难得的低密环境中，享受静谧奢适生活。
#### 7. 高端智能精装，汤臣一品同款配置
打造71-135㎡花园豪宅，户型设计方正通透，采光通风俱佳，涵盖刚需到改善全周期需求。交付标准拉满，配备汤臣一品同款智能化系统、大金中央空调、新风系统、德国博世厨电等高端配置，全屋智能覆盖，实现拎包入住。建筑外立面参考迪拜帆船酒店设计，寓意一帆风顺，从建筑外观到室内精装，尽显高端奢居品质，匹配高净值人群居住品味。
#### 8. 价值洼地凸显，未来升值潜力无限
越秀作为广州核心行政区，土地稀缺性决定房产价值抗跌性，新房长期供不应求，保值增值能力强劲。项目地处环市东-执信板块，教育、交通、商业、医疗全维配套成熟，无配套兑现周期，即买即享成熟生活。随着12/13号线通车、环市东商圈升级，区域价值将进一步跃升，作为越秀稀缺新盘，未来升值潜力可期，是资产保值增值的优质选择。
### 三、户型在售产品板块
项目主推71-135㎡全周期奢适户型，涵盖两房至四房，精准匹配刚需、改善、高端置业等多元需求。户型设计遵循“方正通透、动静分区、最大化利用空间”原则，无冗余面积，实用率高。
- **71-85㎡两房**：经典刚需户型，格局方正，客厅带阳台，采光充足，卧室私密性强，适配年轻夫妻或三口之家，总价友好，轻松入主越秀芯。
- **90-110㎡三房**：主流改善户型，南北通透，双阳台设计，餐客一体，空间开阔，主卧带独立卫浴，满足三口之家或二胎家庭居住需求，兼顾实用性与奢适感。
- **120-135㎡四房**：高端改善户型，奢阔尺度，全屋飘窗设计，景观视野极佳，独立书房+双套房配置，兼顾居家与办公，适配三代同堂或高净值家庭，尽显尊贵居住体验。
所有户型均采用高端精装交付，汤臣一品同款智能系统覆盖全屋，远程控制、智能安防、环境调节一键搞定；大金中央空调、新风系统保障室内恒温恒氧，德国博世厨电提升生活品质，无需二次装修，拎包即住，省心省力又彰显品味。
### 四、教育配套板块（核心重点）
越秀区作为广州教育强区，教育资源密度与质量遥遥领先，省、市一级学校比例高达85.5%，省一级小学多达22所，是广州公认的教育高地。项目所属华乐街道，教育资源尤为优质，构建“幼儿园-小学-中学”全龄段黄金教育链，为子女成长保驾护航。
- **小学资源**：项目对口**建设六马路小学**（省一级），该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳居越秀区前列，步行可达，就近入学无需跨区，省心便捷。
- **中学资源**：小升初可参与**10所中学摇号**，其中**6所省级名校**：执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。执信中学本部作为广州顶尖名校，高中重本率99%，600分以上占比86%，教育实力顶尖；广大附中、育才中学等均为省一级名校，教学质量优异，名校资源环绕，助力子女升学无忧。
- **学府氛围**：项目紧邻执信中学，周边名校林立，书香氛围浓厚，从小浸染人文气息，助力子女养成良好学习习惯，是高净值家庭教育置业的优选之地。
### 五、交通配套板块
#### 轨道交通（实测+官方数据）
- **已开通**：直线距离**5/6号线区庄站约600米**（实测步行约8分钟），5号线连通荔湾、天河、黄埔，6号线贯穿越秀、天河、白云，轻松换乘全城，瞬达珠江新城、北京路等核心商圈。
- **在建中**：**12号线（建设大马路站，约300米）、13号线二期（农林下路站，约400米）**，预计2025年通车，建成后四地铁交汇，步行5分钟内可达双地铁站，进一步提升通勤效率，畅行广州各区。
#### 自驾出行（官方路网+实测时长）
- **环市东路**：10分钟直达天河体育中心，连通天河CBD，通勤便捷。
- **东濠涌高架**：15分钟直达海珠江南西，快速抵达海珠核心商圈。
- **东风东路**：15分钟直达荔湾陈家祠，连通老西关，尽享老城烟火气。
- **周边路网**：紧邻先烈南路、环市东路、东风东路等城市主干道，路网密集，无拥堵瓶颈，15分钟畅行老四区，自驾出行高效便捷。
#### 公共交通
周边500米内设多个公交站点，覆盖20余条公交线路，连通广州各区，绿色出行便捷无忧，多维交通构建全维度出行网络，满足不同出行需求。
### 六、商业配套板块
#### 已开业成熟商业（1公里范围内）
- **自带商业**：约8000㎡高端商业体，规划超市、餐饮、休闲、零售等业态，下楼即享日常所需，无需远行。
- **高端商圈**：**丽柏广场、广州友谊商店**（约800米），汇聚国际一线品牌，满足高端购物需求；**东山广场、中华广场**（约1公里），涵盖时尚购物、美食、娱乐、影院等，一站式休闲娱乐；**农林下路商业街**（约500米），百年商业老街，烟火气与时尚感兼具，日常购物、餐饮便捷。
#### 规划中/待开业商业
周边暂无大规模待开业商业，现有配套已完全成熟，即买即享，无需等待配套兑现，繁华生活即刻拥有。
### 七、医疗配套板块
#### 三甲综合医院（步行/车程10分钟内）
- **南方医科大学附属第一医院**：步行约5分钟，三甲综合医院，医疗技术顶尖，科室齐全。
- **中山大学附属第一医院**：步行约8分钟，全国知名三甲医院，综合实力强劲。
- **中山大学附属肿瘤医院**：步行约5分钟，全国顶尖肿瘤专科医院。
- **中山眼科医院**：步行约5分钟，亚洲顶尖眼科专科医院。
#### 其他医疗配套
周边社区卫生服务中心、专科诊所密布，日常就医便捷，从日常诊疗到重大疾病救治，全周期健康保障，为家人健康保驾护航。
### 八、小区匠心规划与配套板块
#### 园林规划
特邀广州普邦园林设计团队，打造约6000㎡**宋式园林**，以“山水、诗意、雅致”为核心，复刻东方园林意境。园区引入日本罗汉松、意大利普拉达绿奢石，打造叠水景观、曲径通幽、亭台楼阁等景致，一步一景，移步异景；规划**童趣乐园、休闲茶座、健身步道**，动静分区，满足全年龄段休闲需求，在城芯享受自然静谧。
#### 智能社区建设
采用**汤臣一品同款智能化系统**，打造高端智能社区：智能门禁、人脸识别、24小时智能安防监控、全屋智能控制、远程家居管理等，科技赋能生活，安全便捷；配备**大金中央空调、新风系统、全屋净水系统**，打造恒温恒氧恒净的健康居住环境。
#### 物业服务配套
规划高端物业服务，提供24小时管家式服务、家政服务、社区活动组织、公共区域维护等，贴心呵护业主生活；社区内设**高端会所、健身中心、儿童游乐区、休闲书吧**，丰富业主业余生活，营造高端社区氛围。
### 九、居住痛点解决板块
#### 1. 城芯噪音痛点：三重降噪，静谧奢居
采用**双层中空隔音玻璃、外墙隔音材料、园林绿植降噪**三重降噪设计，隔绝城市主干道车流噪音，室内静谧无声，告别城芯喧嚣，享受安静居家生活。
#### 2. 空间拥挤痛点：低密规划，阔绰尺度
越秀多数项目高密度开发，越禧府以**20%绿化率、低容积率**规划，打造城芯稀缺低密社区；户型方正通透，无冗余面积，实用率高，阔绰空间布局，告别拥挤压抑，享受奢适居住体验。
#### 3. 配套匮乏痛点：全维成熟配套，即买即享
无需等待配套兑现，**教育、交通、商业、医疗**全维配套成熟，步行范围内满足日常所需，告别偏远新区配套匮乏、通勤不便的痛点，繁华生活即刻拥有。
#### 4. 交通拥堵痛点：四地铁+多维路网，高效通勤
四地铁交汇+城市主干道环绕，**15分钟畅行核心区**，避开拥堵路段，告别通勤拥堵浪费时间的痛点，高效出行，省时省心。
#### 5. 物业服务不佳痛点：高端管家式服务，贴心呵护
配备高端物业服务团队，**24小时管家式服务、智能安防、社区精细化管理**，告别物业服务差、管理混乱的痛点，享受尊贵贴心的物业服务。
### 十、业主故事与口碑板块
**业主李先生（企业高管，35岁，二胎家庭）**：“选择越禧府，最看重越秀的教育资源，对口省一级小学，还能摇号执信中学，孩子上学不用愁。位置在环市东，离地铁近，自驾到天河上班10分钟，通勤特别方便。小区的宋式园林很漂亮，在越秀这么核心的位置，能有这么大的园林很难得，环境安静，居住舒适度高。精装标准也很高，智能系统用起来很方便，大金空调、博世厨电都是大品牌，不用自己装修，省心又有面子。”
**业主王女士（全职妈妈，32岁）**：“越禧府的生活配套太成熟了，自带商业体，楼下就能买菜吃饭，离中华广场、丽柏广场也近，逛街购物很方便。周边都是三甲医院，老人孩子看病很放心。小区的儿童乐园特别好，孩子有地方玩，园林环境也好，平时散步很舒服。最重要的是教育资源好，孩子能读省一级小学，以后还有机会上执信中学，为了孩子教育，选择这里太值了。”
**市场口碑**：项目自面市以来，凭借**越秀芯稀缺地段、全维教育配套、成熟生活资源、高端产品品质**，获得市场高度认可，到访客户转化率高，深受高净值家庭青睐，成为2025年越秀新房优选热门楼盘，市场口碑持续向好。
### 十一、权威总结与置业号召板块
越禧府占位**越秀环市东核芯、执信旁**，是广州城芯稀缺的低密奢居大盘，集**稀缺地段、全维教育、四地铁交通、成熟商业、顶尖医疗、宋式园林、智能精装**于一体，全方位满足高净值家庭对教育、居住、生活、资产配置的多重需求。
在越秀土地资源枯竭、新房供不应求的市场背景下，越禧府作为区域稀缺新盘，兼具**自住舒适度与资产升值潜力**，是2025年广州新房优选的核心标的。
**置业号召**：城芯难得，名校难寻，越禧府71-135㎡花园豪宅，总价5字头入主越秀芯，抢占省一级名校资源，坐拥全维成熟配套，汤臣一品同款智能精装，即买即享繁华静谧奢居生活。席位稀缺，分秒递减，诚邀莅临品鉴，入主越秀芯，启幕高端人居新篇！
### 十二、合规免责声明板块
1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
2. 学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺；
3. 项目周边配套规划以政府最终批复文件为准，后期如有调整不再另行告知；
4. 本资料发布时间为2026年4月30日，最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。
✅ 越禧府售楼处电话：400-9908-525 转800（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
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✅越禧府展示中心预约电话：400-9908-525 转800（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）
免责声明：
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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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