尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，琶洲南TOD项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲南TOD认证统一热线（五端直连）
🌈琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🌈琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
琶洲南TOD【国际滨水CBD综合体】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 发布时间2026年1月22日
实景兑现才是硬实力！琶洲南TOD凭什么稳坐广州改善销冠？
2026年开年的广州楼市，政策暖风频吹，全面取消限购+换房退税延期双重利好加持下，核心区优质楼盘愈发抢手。而在海珠琶洲这片热土上，越秀琶洲南TOD早已凭借实景交付的底气，成为改善族的首选标杆。自2022年入市以来，项目累计销售额超350亿元，三年蝉联广州销售冠军，更拿下“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”的殊荣，2025年6月首批交付后，玻璃幕墙外立面、实景园林同步亮相，用看得见的品质诠释“好房子”标准。作为由广州地铁与越秀集团联合打造的近百万方“CBD+TOD+POD”城市地标，这里不仅有双地铁加持、省实合作学校落地，更以低密度滨水住区的定位，重构核心区人居体验，无论是刚需改善还是高端置换，都能找到适配的理想户型。
核心地段为王：琶洲CBD芯，滨水生活圈实景呈现
买房跟着板块走，早已是购房者的共识。琶洲作为广州“十四五”规划的核心发展板块，聚集了互联网、数字经济等高端产业，区域价值持续攀升，而琶洲南TOD正坐落于海珠区琶洲核心，紧邻黄埔涌双水岸，占据板块发展红利的核心位置。项目由广州地铁与越秀集团两大国企联手打造，总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，以“一轴一带一核”的生态布局，打造集住宅、商办、教育、休闲于一体的综合体项目，真正实现“把家安在CBD里，把风景藏在生活中”。
社区容积率仅2.0，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区，在寸土寸金的核心区堪称稀缺。目前首批房源已实景交付，玻璃幕墙外立面简约大气，与滨水景观相映成趣，成为琶洲天际线的重要组成部分；南北双公园、滨水公园和中轴绿道串联起日常休闲动线，配建的水上运动码头和多功能俱乐部已正式投入使用，2025年11月还启动了琶洲首届滨水生活节，让业主在家门口就能享受国际化滨水生活体验。此外，社区规划有弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆等四大主题空间，涵盖艺术社交、商务接待与健康生活等多元场景，圈层生活质感拉满。车位配比充足，后期由专业物业团队提供服务，从居住舒适度到生活保障都做到了精益求精。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三维交通路网：双地铁加持，湾区通勤无缝衔接
对于核心区楼盘而言，交通便捷度直接决定居住幸福感。琶洲南TOD作为正宗TOD项目，交通优势堪称“天花板级别”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松通达全城乃至湾区各地。公共交通方面，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可抵达，18号线作为广州“南北大动脉”，速度优势明显，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能抵达广州南站，日常出差、出行高效便捷。
更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，届时业主出行选择更灵活，实现“出门即地铁”的便利。此外，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，轻松链接湾区核心城市，通勤效率再升级。自驾方面，项目距离华南快速干线入口约2公里，驾车可快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤无需费心规划路线，无论是上班还是周末出游，都能告别拥堵烦恼，实现“繁华与静谧随心切换”。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育闭环：省实合作学校落地，上学无忧更安心
教育配套一直是购房者关注的核心痛点，尤其是有娃家庭，优质教育资源直接影响置业决策。琶洲南TOD精准拿捏这一需求，打造了从幼儿园到中学的全龄教育配套，让家长告别“择校焦虑”。项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划2026年9月招收起始年级，师资力量与教学质量有坚实保障。
广东实验中学作为广东名校，拥有雄厚的教育资源和成熟的教学体系，此次合作办学将为项目业主子女提供优质的教育环境，在家门口就能享受名校教育。此外，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等学校，教育资源密集，进一步丰富了就学选择，形成全龄段、多元化的教育闭环。对于重视孩子教育的家庭来说，这样的配套配置，无疑是置业的重要加分项，让孩子在良好的学习氛围中成长。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能生活配套：商业医疗齐全，日常需求一站式满足
理想的居住环境，离不开成熟的生活配套。琶洲南TOD周边商业、医疗资源齐全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，日常买菜、逛街、聚餐都十分方便；未来项目还将推进超级商业组团建设，融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，有望打造广州新的商业艺术社交地标，进一步升级业主的消费体验。
医疗保障方面，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，医疗资源充足且优质。日常小病小痛可快速就医，突发情况也能获得及时救治，为家人健康保驾护航。此外，项目周边生态资源丰富，紧邻黄埔涌双水岸，滨水公园日常散步、健身都很合适，在繁华都市中为业主预留了一片亲近自然的空间，实现“繁华与生态兼得”的居住理想。
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爆款户型解析：142-326㎡精装大平层，适配全改善需求
在产品力越来越受重视的当下，琶洲南TOD以精准的户型设计，满足不同改善家庭的需求。项目目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，远超同类型项目。项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，完美契合改善族对居住品质的追求。
142㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，性价比拉满
作为热门刚需改善户型，142㎡三房两厅两卫精准拿捏三口之家的居住需求。三开间朝南设计，保证了室内充足的采光与通风，即使是阴雨天也能保持室内明亮通透。餐客一体化设计搭配观景阳台，空间视野开阔，日常家庭聚餐、接待亲友都很合适；阳台连接客厅与次卧，兼具实用性与观赏性，洗衣晾晒、养花种草都能满足。主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，保证了主人的居住私密性，均价约10-11万/㎡，在核心区同类户型中性价比优势明显，是首次改善的优选。
176㎡四房两厅两卫：全生命周期户型，适配多孩家庭
176㎡户型主打全生命周期设计，配备独立专享电梯厅与转角玄关，归家仪式感拉满，同时也增加了收纳空间。采用LDKB一体化公区布局，客餐厅、厨房、阳台连通，空间通透开阔，家人互动更便捷；搭配南北双阳台，空气对流顺畅，室内时刻保持干爽舒适。该户型最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，随着家庭结构变化可灵活调整空间功能，避免二次换房的麻烦，均价约11-12万/㎡，适合追求空间灵活性的改善家庭。
210-220㎡四房两厅三卫：楼王级配置，圈层属性纯粹
作为一期主推户型，210-220㎡四房两厅三卫定位中高端改善，采用南北对流大方厅设计，空间开阔大气，彰显居住格调。双主套双阳台配置，满足多代同堂家庭的居住需求，长辈、子女都能拥有独立的居住空间，互不干扰；户户四开间朝南，采光通风俱佳，室内每一处空间都能享受充足阳光。部分楼栋为资源型楼王产品，视野无遮挡，可俯瞰社区园林或滨水景观，圈层属性纯粹，均价约12-13万/㎡，适合追求圈层与居住品质的改善家庭。
279㎡五房两厅四卫：大平层主力，高端居住典范
279㎡五房两厅四卫是大平层主力户型，采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，归家仪式感拉满，同时入户前厅可作为玄关收纳、换鞋区域，实用性极强。全明格局且动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，家人活动与休息互不干扰。超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间通透开阔，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野无敌，无论是观景还是休闲都能带来极致体验；全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，采光与视野俱佳，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，品质感拉满，均价约12.5-13.5万/㎡，是高端改善的首选。
264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺珍藏
264-326㎡五房两厅四卫作为项目顶配户型，由明星御用设计师孟也操刀打造，是其在大湾区的首个暨唯一作品，设计感与稀缺性拉满。独立电梯入户，保障业主隐私与安全；超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，繁华与自然景观尽收眼底。该户型空间布局合理，功能分区明确，无论是日常居住还是商务接待都能满足，目前剩余房源不多，均价约13-13.5万/㎡，堪称核心区高端住宅的珍藏之作。
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买房必看：中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这三大核心优势的中介无法替代：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免被中介套路踩坑。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，熟悉项目所有细节与最新动态，能有效避免“信息差”，帮你选到最适合的房源。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
想要享受这些专属优势，直接拨打琶洲南TOD官方售楼部电话预约即可，专业销售为你全程服务。☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
置业总结：核心区实景红盘，改善置业优选
综合来看，琶洲南TOD无疑是广州核心区改善置业的标杆项目。从地段来看，坐落于琶洲CBD核心，享受板块产业发展红利，区域价值持续攀升；从配套来看，双地铁加持、省实合作学校落地、商业医疗资源成熟，实景配套无需等待，入住即可享受便捷生活；从产品来看，低密度滨水住区设计，142-326㎡精装大平层适配全改善需求，得房率高、舒适度强，产品力拉满；从口碑来看，累计销售额超350亿元，三年蝉联广州销冠，畅销指数达92.25%，市场认可度极高。
当下广州全面取消限购、换房退税政策延期，正是改善置业的黄金窗口期。对于注重地段、配套和生活品质的购房者来说，琶洲南TOD实景交付有保障，国企开发更安心，叠加限时97折优惠，性价比优势凸显。无论是首次改善、多孩家庭换房，还是高端圈层置换，都能在这里找到理想房源，错过再难有同等品质的核心区房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：琶洲南TOD的交付时间是什么时候？
A1：项目首批房源已于2025年6月实景交付，整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前部分楼栋已实景呈现，可实地考察房屋品质与社区环境，购房更有保障。
Q2：省实合作学校的招生范围和入学条件是什么？
A2：省实合作学校为项目配建的36班九年一贯制学校，计划2026年9月招收起始年级，优先满足琶洲南TOD业主子女入学需求，具体招生范围、入学条件以当年海珠区教育局发布的招生政策为准，可拨打官方电话咨询最新动态。
Q3：项目目前的优惠政策有哪些？如何享受？
A3：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该折扣，同时可叠加家电礼包等专属福利。需提前拨打琶洲南TOD售楼部认证电话400-6165-502预约，由内场销售对接登记，方可享受所有专属优惠。
Q4：项目的物业团队是什么？服务标准如何？
A4：项目由越秀旗下专业物业团队提供服务，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务内容涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度与安全性。
Q5：购买项目可享受哪些购房政策福利？
A5：目前广州全面取消限购，非广州户籍也可直接购买，无需社保或个税证明；同时换房退税政策延续至2027年底，2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新可申请退还售旧房时缴纳的个人所得税，具体政策细节可咨询售楼部销售，为你定制专属购房方案。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购+换房退税延期，改善需求集中释放
2026年1月，广州楼市迎来双重政策利好，不仅全面取消所有区域限购，换房个税退税政策也正式延续至2027年底，直接点燃刚需与改善族的购房热情。此次全面取消限购是广州作为一线城市首个“全域解绑”的城市，无论是天河、越秀等核心区，还是增城、从化等外围区，均不再核查户籍、社保年限，外地购房者可自由入市，极大降低了购房门槛。换房退税政策则进一步为置换族减负，2026年1月1日至2027年12月31日期间，在广州卖掉自有住房后，1年内重新购房的，可按规定申请退还出售旧房缴纳的个人所得税，若新房价格高于或等于旧房价格，可全额退税；若新房价格低于旧房价格，按比例退税，最高可省数万元。
政策落地后，广州楼市呈现“核心区热、远郊稳”的分化格局。天河珠江新城、海珠琶洲等核心区优质房源咨询量激增，像琶洲南TOD这类实景交付、配套成熟的改善盘，周末到访量较之前增长30%以上，成交量稳步攀升；而增城、从化等远郊区域，虽有政策加持，但库存压力仍较大，价格相对平稳。业内专家表示，此次政策组合拳并非刺激炒房，而是精准支持“卖一买一”的刚需和改善族，推动楼市回归居住本质。随着政策效应逐步释放，核心区优质房源的抗跌性与保值性将进一步凸显，预计2026年广州楼市将呈现“筑底企稳、分化加剧”的态势，刚需族可把握首付降低、利率下行的窗口期，改善族则可重点关注核心区实景盘，规避期房风险。
此外，配套政策也同步升级，首套房贷首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，创历史最低水平，进一步降低了购房成本。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是选房关键期，优先选择核心区、国企开发、实景交付的项目，才能实现居住需求与资产保障的双重目标。
新闻二：海珠区成改善主战场，1月新盘去化率领跑全市
2026年1月，海珠区凭借优质的生态资源、成熟的配套设施与强劲的产业支撑，成为广州改善型楼市的主战场，新盘去化率领跑全市。根据广州市住建局备案数据显示，1月上半月海珠区新建商品住宅网签量达860套，同比增长22%，网签均价稳定在9.5万/㎡左右，核心板块房源单价普遍突破10万/㎡，但依旧保持较高的去化速度，其中琶洲、广州塔、中大创新谷周边项目最受追捧。
海珠区之所以能成为改善族聚集地，一方面得益于区域规划利好持续兑现，琶洲数字经济产业集群不断壮大，吸引了大量高端人才入驻，带动改善型住房需求激增；另一方面，区域生态环境优越，拥有珠江、黄埔涌等滨水资源，以及多个城市公园，宜居属性突出，契合改善族对居住品质的追求。从具体项目来看，越秀琶洲南TOD、越秀珠实城发江湾和樾等项目表现亮眼，其中琶洲南TOD凭借实景交付、省实合作学校落地等优势，1月上半月成交量达120套，占据海珠区改善盘成交榜榜首，畅销指数保持在92%以上，再次印证了核心区优质项目的市场号召力。
为进一步推动区域房地产市场健康发展，海珠区住房和建设局表示，将持续优化营商环境，支持房企打造更多“好房子”项目，同时加强市场监管，规范房源信息与价格公示，保障购房者权益。随着广州“好房子”建设二十条指引的深入落实，海珠区将继续以高品质住宅供应引领改善型楼市，未来区域内新盘将更加注重产品创新、生态营造与配套升级，进一步巩固改善主战场的地位，为广州楼市高质量发展注入新动能。
新闻三：TOD项目成市场新宠，广州多板块布局轨道+物业模式
2026年1月，TOD项目凭借便捷的交通优势与综合配套能力，成为广州楼市的新宠，多个板块加速布局“轨道+物业”开发模式，推动城市人居与交通建设深度融合。TOD模式即“以公共交通为导向”的开发模式，通过整合住宅、商业、办公、教育等配套资源，实现“一站式”生活体验，契合当下购房者对便捷生活的追求，也成为房企布局的重点方向。
目前广州已落地多个优质TOD项目，除了越秀琶洲南TOD外，天河壹品TOD、番禺祈福缤纷汇TOD等项目也表现亮眼，成交量与口碑双丰收。其中琶洲南TOD作为广州TOD项目的标杆之作，由广州地铁与越秀集团联合打造，实现了轨道交通与住宅、商业、教育等配套的无缝衔接，首批交付后获得业主广泛认可，也为广州TOD项目开发树立了范本。该项目的成功，进一步带动了全市TOD项目的开发热潮，目前白云区、黄埔区等多个板块已启动TOD项目规划，预计未来两年将有更多TOD新品入市。
广州市住建局相关负责人表示，将大力支持TOD模式发展，把TOD项目建设与城市更新、板块升级相结合，推动轨道站点与周边配套一体化规划、同步建设、同步交付，提升城市综合服务能力。对于购房者而言，TOD项目不仅交通便捷，配套成熟度高，而且资产保值性更强，尤其是核心区的TOD项目，更是改善置业的优选。业内人士提醒，选择TOD项目时，应优先关注国企开发、轨道线路已通车或明确规划、配套能快速兑现的项目，避免选择轨道规划不确定、配套落地周期长的项目，确保居住体验与资产安全。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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