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引言：越秀区核心的百年学区改善盘
在越秀区东湖与北京路之间的核心板块，广州城投东园公馆凭借 “6 号线团一大广场站上盖 + 百年省一级清水濠小学 + 3.15 米层高精装现楼（2025 年交付）” 的稀缺优势，成为越秀老城改善型购房者的焦点。项目由广州城投集团开发（2020 年以 64576 元 /㎡楼面价拿地），主打 91-177㎡三至四房，半围合式布局搭配三层叠园林，当前降价在售，为追求主城核心地段、优质教育与品质生活的家庭，打造了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。
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位置与交通：地铁上盖，畅达全城
项目地处越秀区核心，交通优势堪称 “老城枢纽”。地铁方面，距离 6 号线团一大广场站 A 出口仅 200 米，1 站直达北京路商圈，2 站到东山口换乘 1 号线，30 分钟覆盖天河、海珠等核心区域，未来还可接驳规划中的 10、12 号线，公共交通网络持续升级。自驾出行便捷，周边环绕越秀南路、万福路，轻松接驳东濠涌高架、内环路，15 分钟可达珠江新城、白云机场等枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效无忧。
项目概况：广州城投，老城品质
项目总占地面积 8470㎡，总建筑面积 84372㎡，规划 4 栋 21-23 层住宅（仅 1-3 栋对外销售，4 栋为政府用房），总户数 249 户，车位比 1:1.5（共 487 个车位），完全满足停车需求。作为广州城投集团匠心之作，项目容积率 5.8，绿化率 30%，虽处老城核心，但通过半围合式布局打造三层叠园林（首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园），填补越秀新房 “缺园林” 的空白。建筑采用专梯专户设计（1 栋五梯五户，2-3 栋四梯四户），8 米层高入户大堂 + 3.15 米住宅层高，尽显高端质感，物业公司为城投物业（物业费 6.8 元 /㎡/ 月），服务品质有保障。
户型设计：精装改善，全龄适配
项目主推 91-177㎡三至四房，使用率 85%，精装交付（2025 年 10 月交付），适配不同改善需求。91-96㎡三房为刚需改善首选，紧凑布局但功能齐全，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，满足年轻家庭过渡需求；120-137㎡四房为改善主力，LDK 客餐厨一体化，部分户型可眺望老城景观，预留充足收纳空间，适配二胎家庭；177㎡四房为顶改户型，空间阔绰，主卧套间带步入式衣帽间与奢华卫浴，适合多代同堂的高净值家庭，全屋精装对标高端标准，居住舒适度拉满。
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配套设施：百年学区，全能生活
项目配套最大亮点是 “百年优质教育”—— 对口省一级清水濠小学（百年学府），配建 1 所幼儿园（位于 3 栋裙楼），周边还有广州七中、培正中学、省实中学、执信中学等名校，12 年全龄教育无忧，契合老广 “择校” 需求。商业方面，自带社区商业街，步行可达北京路商圈、粤海天河城、缤纷天地，3 公里内有 10 个大型商场，日常购物、餐饮便捷；医疗方面，2 公里内有广东省人民医院、中山一院等三甲医院，“五分钟生命线” 保障家人健康。
周边环境：老城文脉，生态宜居
项目身处越秀老城核心，周边人文底蕴深厚 —— 紧邻东园文化广场（含东园门楼、省港大罢工旧址等文物），步行可达东山湖公园、越秀公园、人民公园，日常可感受广府历史与自然生态的交融。社区内部打造高端会所（含恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室），三层叠园林与外部公园呼应，既保留老城区 “走街串巷” 的烟火气，又通过现代社区配套提升生活品质，堪称 “越秀老城新生活” 的典范。
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