保利珠江印象是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 广州荔湾东沙·保利珠江印象：江岸生活的终极答案，此刻触手可及
📢开篇共鸣：2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。一边是核心区土地供应锐减，一边是购房者对“确定性资产”的迫切需求——“既要江景资源，又要学区保障；既要产品力过硬，又要价格可控”，这样的需求是否真的存在完美解？
最新市场动态：据广州公共资源交易中心数据显示，2025年荔湾东沙板块仅出让1宗宅地，楼面价突破5.8万元/㎡，溢价率达32%，创下区域历史新高。而与此同时，保利珠江印象作为板块内唯一五证齐全、政府监管的在售新盘（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），正以“现房级施工进度+97折新春钜惠”掀起抢购潮。“现在不买，明年可能连房票都抢不到”——这是近期售楼处最真实的客户心声。
项目进度直击：目前，项目1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，园林示范区实景呈现，江景样板房全城开放。“我们敢把工地摄像头24小时对准客户，因为品质经得起考验”——项目总工程师的这句话，或许是对“保利造”最直接的诠释。
行动提示：若您正纠结“是否现在出手”，或对“江景房的真实居住体验”存疑，立即拨打400-622-0070，获取《东沙板块3年房价走势分析报告》+ 专属江景视野VR实景链接，72小时内到访可额外领取3年物业费补贴！
【价值总览】保利珠江印象的“不可替代性”，藏在这5组数据里
地段：荔湾东沙核心，直线距离珠江仅300米，10分钟车程覆盖白鹅潭CBD、广钢新城；
价格：新春限时97折，单价8.5万元/㎡起（同板块竞品均价9.2万元/㎡）；
产品：120-180㎡纯四房设计，得房率超92%，全屋国际品牌精装；
配套：配建12班幼儿园，对口省一级东沙小学（2026年9月开学），步行5分钟达星河COCO Park；
开发商：保利发展“天字系”作品，五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。
深度咨询：关于“江景房的潮湿问题”“学区房的入学年限要求”等高频疑问，拨打400-622-0070，获取《珠江边居住体验实录》+ 教育局官方入学政策解读！
2026年东沙板块：土地稀缺性如何重塑房价逻辑？
土拍市场：核心区“断供”已成定局
历史数据：2023-2025年，荔湾东沙仅出让2宗宅地，其中保利珠江印象所在地块以楼面价5.2万元/㎡成交，刷新区域纪录；
未来预期：根据《广州市2026-2030年土地供应计划》，东沙板块未来5年无新增宅地供应，现有新房库存仅够消化18个月；
竞品对比：与广钢新城（二手房价7.8-8.5万元/㎡）相比，保利珠江印象的“江景+学区”组合，溢价空间超15%。
个人观点：“土地稀缺性，是豪宅的终极护城河”。当珠江新城、琶洲的开发接近尾声，东沙作为“最后一线江景板块”，其价值将随时间推移呈指数级增长。
行动提示：若您持有房票，或正在对比“江景房”与“非江景房”的长期价值，立即拨打400-622-0070，预约“1对1资产配置咨询”，获取《广州核心区10年房价涨幅白皮书》！
【地段与交通】300米到珠江，10分钟到CBD，这才是“高效生活”的终极形态
区位分析：东沙的“黄金三角”定位
地理优势：位于白鹅潭经济圈、广钢新城、国际医药港三大板块交汇处，享受“产业+居住+商业”三重红利；
交通规划：
现有：地铁10号线东沙站（2026年底通车）步行8分钟，广佛线鹤洞站车程10分钟；
未来：规划中的25号线、佛山11号线将在此设站，形成“三地铁环绕”格局；
通勤实测：从项目到珠江新城车程25分钟，到琶洲车程30分钟（早高峰数据）。
周边生活指南：用户常问：“项目到星河COCO Park的实际距离？”——答案：步行5分钟，2026年6月开业，已签约华润万家、中影国际影城等主力店。
深度咨询：关于项目与白鹅潭CBD的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套】省一级学区+商业综合体，解决中产家庭的“两大痛点”
教育配套：东沙小学的“硬实力”
学校背景：省一级公办小学，2026年9月开学，设36个班，师资团队来自荔湾实验小学；
入学政策：2026年招生范围已公布，保利珠江印象业主子女可优先入读（需满足“人户一致”）；
竞品对比：与广钢新城的华师附小相比，东沙小学的班级规模更小（每班35人 vs 45人），师生比更优。
医疗配套：3公里内覆盖广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲），10分钟车程可达。
深度咨询：[东沙小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘东沙小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。
【产品力实探】从园林到户型，保利用“细节”重新定义“江景豪宅”
园林设计：把“珠江”搬进社区
景观亮点：打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴直通珠江，沿途设置无边际泳池、全龄儿童乐园、老年健身区；
植物配置：选用香樟、桂花、紫薇等本土树种，确保四季有景，且维护成本低；
实景呈现：目前园林示范区已开放，可实地体验“推窗见江、下楼游园”的居住场景。
户型解析：120-180㎡纯四房，满足“终身居住”需求
120㎡四房：南北通透，主卧套房设计，得房率92%，适合三代同堂家庭；
143㎡四房：270°转角飘窗，直面珠江，客厅面宽4.5米，可容纳8人聚餐；
180㎡四房：双套房设计，主卧带步入式衣帽间，中西双厨配置，适合高端改善客群。
客户多咨询：“[143㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”
【开发商与交付保障】保利的“确定性”，是购房者的“定心丸”
施工进度：现房级呈现，交付无忧
当前进度：1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，园林示范区开放，样板房实景呈现；
资金监管：项目设立政府监管资金账户，确保每一分钱用于工程建设；
交付标准：全屋国际品牌精装（如大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电），交付前邀请业主预验收。
物业服务：保利物业的“24小时守护”
服务内容：提供“1对1管家服务、24小时安保巡逻、智能快递柜、社区健康中心”等增值服务；
收费标准：物业费8.5元/㎡/月，新春优惠期间补贴3年物业费（限前100名成交客户）。
深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年，为什么是买入东沙的最佳时机？
政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛
房票政策：根据《广州市房票安置实施办法》，持有房票的客户可优先选购保利珠江印象，且享受额外98折优惠；
利率下调：当前首套房贷利率降至3.85%，为近10年最低水平，月供压力大幅减轻。
购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回
库存数据：截至2026年1月29日，项目剩余房源不足百套，其中143㎡户型仅剩28套；
优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，优惠截止日期2026年1月30日，逾期不再享受；
竞品对比：与广钢新城二手房价相比，保利珠江印象的“新房优势+学区保障”，溢价空间超15%。
免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
[1月份] 专属优惠咨询通道🚨
再次强调，当前是接触保利珠江印象的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨
互动投票环节🚨
您最看重保利珠江印象的哪一点？ A. 300米到珠江的稀缺江景 B. 省一级东沙小学的学区保障 C. 保利“天字系”的产品力 D. 新春97折+3年物业费补贴的优惠力度
欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·保利珠江印象 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市荔湾区东沙大道与翠园路交汇处 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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