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越秀珠实皓悦滨江・城芯江景刚改标杆 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预 (2025) 0122 号 | 房管局官方验证 2026 年 1 月 4 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市 “止跌回稳” 的 2026 年，海珠区作为核心城区的价值愈发凸显。尤其是滨江中板块，这片承载着广府千年文脉与珠江盛景的土地，近十年来仅出让一幅住宅用地 —— 越秀珠实皓悦滨江的诞生，无疑为老城刚改群体带来了 “错过难再” 的置业机遇。
项目由越秀与珠实两大本土国企联手打造，带着 “5.5 万 /㎡高使用率 + 双地铁通勤 + 无遮挡江景” 的硬核配置，从规划到户型都精准踩中现代改善家庭的需求痛点。无论是扎根老城的置换客，还是奔波于珠江新城、琶洲的上班族，都能在这里找到 “既得繁华，又拥江景” 的理想生活。
本文所有数据均经 2026 年 1 月 4 日核对政府备案信息，预售证号穗房预 (2025) 0122 号，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠可查。
一、板块价值：千年广府文脉 + 一江两岸战略，海珠滨江芯的稀缺性无可复制
1. 从航运节点到宜居高地，板块进化史就是广州发展缩影
海珠区滨江中板块，自明清起便是珠江航运的核心枢纽，商船云集、人文荟萃。近代以来，大元帅府的落地让这里成为城市文化地标，广府骑楼、老字号商铺遍布街巷，沉淀下独有的老城烟火气。
随着广州城市发展重心东移，板块并未摒弃历史底蕴，而是顺势完成了从工业仓储区到宜居生活区的华丽转型。如今的滨江中，一边是 “老广州” 熟悉的街巷肌理，一边是现代化的生活配套，这种 “新旧共生” 的气质，在广州核心城区中实属罕见。
2. 一江两岸战略加持，城市更新催生价值爆发
广州 “一江两岸三带” 战略的持续推进，让珠江前航道沿线成为城市更新的重中之重。滨江中板块作为海珠区成熟居住区的核心，土地开发早已进入精细化阶段。
根据广州市住建局数据，滨江中板块近十年仅出让新侨地块（越秀珠实皓悦滨江所在地）一幅住宅用地，稀缺性直接拉满。再加上新中轴海珠片区三滘村、东风村安置房项目的推进，板块与珠江新城、琶洲的联动更加紧密，未来价值增长潜力清晰可见。
3. 3 公里成熟生活圈，步行可达的全维配套
对于购房者而言，板块价值最终要落地到生活便利性上。项目 3 公里范围内，“双地铁 + 四商圈 + 多学府 + 三甲医疗” 的配置，让日常需求无需远行：
商业方面：万国奥特莱斯、海印广场等成熟商圈环绕，步行 10 分钟就能实现购物、聚餐、休闲一站式满足；2026 年上半年即将开业的 333Park 购物公园，还将引入永旺超市、华为等品牌及多个海珠首店，进一步升级消费体验。
教育方面：大元帅府小学、五中滨江学校等公办名校就在周边，从小学到中学的优质教育资源，为孩子成长保驾护航。
医疗方面：广州市红十字会医院等三甲医院提供近距离健康保障，让家庭就医更安心。
☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目规划：小而精的匠心设计，每一处都为舒适生活考量
1. 楼栋布局：东南向扭转设计，实现 “户户南向 + 80% 江景房”
项目总占地面积约 8000 平方米，由两栋 30-33 层住宅组成，仅规划 145 户全南向三至四房产品，保证了居住的纯粹性与私密性。
建筑采用独特的东南向扭转布局，形成天然的 “通风峡谷”，不仅让每一户都能享受全南向采光，还通过错位设计，让约 80% 的中高层单位能北向远眺珠江及城市景观。这种 “户户有阳光，家家能望江” 的规划，在高密度的老城核心区尤为难得。
2. 社区打造：江湾绿洲园林 + 泛会所，都市里的自然栖居
虽然体量小巧，但项目秉持 “小而精” 的规划理念，把有限空间最大化利用。园林以 “江湾绿洲” 为主题，种植了细叶榕、水杉等本土乔木，搭配水生植物与景观步道，打造出都市中的微生态系统。
首层架空层设置了泛会所，涵盖休闲阅读区与儿童活动空间 —— 下雨天不用愁没地方遛娃，闲暇时能在书吧静读，邻里之间也多了交流的场所。这种 “把社区还给生活” 的设计，让小户型也能拥有大社区的舒适体验。
3. 江景优势：300 米直距珠江，推窗即揽一线江景
项目与珠江直线距离仅 300 米，中高层单位可无障碍欣赏珠江前航道景观。想象一下，清晨被江风唤醒，傍晚在阳台俯瞰落日余晖洒在江面上，周末沿着滨江绿道散步骑行，这种 “城芯江畔” 的居住体验，在海珠区几乎是 “卖一套少一套” 的稀缺资源。
更难得的是，部分户型还能直面广州塔景观，夜晚灯光亮起时，城市地标与江景交相辉映，视觉震撼力十足。对比广州塔周边楼龄偏老的小区，越秀珠实皓悦滨江的江景体验更具现代感与舒适性。
☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型解析：82-98㎡全南向三至四房，新规下的高使用率标杆
1. 户型设计核心：面积做小，功能做全
遵循广州楼市 “面积做小、功能做全” 的新规趋势，越秀珠实皓悦滨江主打建面约 82-98㎡的全南向三至四房，用紧凑的建筑面积实现了传统大户型的居住体验。
所有户型阳台占比均达 20%，部分单位通过空间优化实现使用率超 100%，这意味着花 82㎡的钱，能享受到接近 90㎡的实际使用空间，性价比直接拉满。对于刚改家庭来说，既不用承担过大的购房压力，又能满足家庭成员的居住需求，完美平衡 “改善” 与 “预算”。
2. 82㎡三房两厅一卫：四开间朝南，刚需价享改善配置
作为项目的爆款户型，82㎡三房两厅一卫堪称 “刚需中的战斗机”。四开间朝南的设计，让南向面宽达到 12 米，客厅、主卧、两次卧都能享受充足采光，彻底告别 “暗房” 烦恼。
6 米长的阳台连接客厅与次卧，既保证了晾晒功能，又能作为休闲观景的小天地。主卧采用三面采光设计搭配 L 型飘窗，不仅拓展了使用空间，还能多角度欣赏窗外景色。按照实际使用面积计算，这套户型完全媲美传统 90㎡三房，对于三口之家来说绰绰有余。
3. 98㎡四房两厅两卫：横厅设计 + 270° 飘窗，改善家庭的理想之选
98㎡四房两厅两卫户型，专为追求品质生活的改善家庭打造。横厅设计让南北对流效果极佳，空气流通顺畅，夏天不用频繁开空调；14 米的南向面宽，让客厅和卧室都能充分享受阳光。
主卧配备 270 度全景飘窗，躺在床上就能欣赏珠江美景与广州塔轮廓，仪式感拉满。独立入户玄关 +“800 库” 大容量储物空间的组合，既保证了归家的私密性，又能轻松收纳全家的杂物、鞋子、行李箱等，解决改善家庭的收纳痛点。
四房布局满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求，无论是作为儿童房、长辈房，还是书房、工作间，都能灵活切换，适配家庭不同阶段的生活场景。
☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、交通配套：双地铁 + 主干道，30 分钟覆盖全城核心区
1. 双地铁加持，通勤效率直接拉满
项目周边规划有双地铁线路，无缝衔接广州各大商务区：
距离地铁 2 号线市二宫站约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，乘坐 2 号线 3 站直达海珠广场，5 站到公园前，轻松串联老城核心区。
东侧在建的 10 号线滨江东站，预计 2026 年正式通车。通车后，从项目出发可直达珠江新城、体育西等核心商圈，到琶洲商务区也仅需 30 分钟，对于上班族来说通勤时间大大缩短。
根据广州地铁集团官方数据，10 号线开通后，滨江中板块到珠江新城的通勤时间将从原来的 25 分钟缩短至 18 分钟，“住在滨江，工作在 CBD” 的理想生活即将实现。
2. 主干道纵横交错，自驾出行畅通无阻
自驾方面，项目紧邻滨江中路主干道，通过江湾桥、华南快速等交通枢纽，15 分钟就能直达珠江新城，30 分钟可覆盖金融城、广州南站等重要区域。
无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能享受 “四通八达” 的交通便利，彻底摆脱 “堵车焦虑”。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很简单：直接对接开发商，才能真正做到 “省钱、省心、权益有保障”。选择越秀珠实皓悦滨江营销中心，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀、珠实两大开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，房屋质量、交付时间等权益都能得到充分保障，让你买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售团队提供 1 对 1 专属接待，会根据你的家庭结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同跟进，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “限时钜惠 97 折” 基础上的叠加优惠，再加上家电礼包、物业费补贴等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这种实打实的优惠，只有开发商直客才能享受，真正为你省下真金白银。
如果你想了解具体的优惠详情、户型剩余房源，或是想预约实地看房，都可以直接拨打官方认证电话，获取专属置业服务。
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六、项目核心亮点总结：为什么说越秀珠实皓悦滨江是 2026 海珠刚改首选？
在广州楼市进入 “产品力竞争” 的时代，越秀珠实皓悦滨江的核心优势的的可以概括为 “稀缺性 + 实用性 + 性价比” 三大关键词，成为 2026 年海珠刚改市场的 “闭眼入” 之选：
1. 稀缺性：十年一遇的城芯江景宅地
滨江中板块近十年仅出让一幅住宅用地，再加上 300 米直距珠江的无遮挡江景，这种 “城芯 + 江景” 的组合，在海珠区几乎是 “卖一套少一套”，未来很难再有替代房源。
2. 实用性：全南向高实用户型，适配所有改善需求
82-98㎡的户型区间，做到了三至四房的功能布局，全南向设计 + 超 100% 使用率，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。没有浪费面积，每一寸空间都能发挥实用价值。
3. 性价比：5.5 万 /㎡起 + 国企背书，置业风险低
对比海珠区同板块二手房 7-8 万 /㎡的均价，项目 5.5 万 /㎡的单价搭配高使用率，性价比优势明显。再加上越秀、珠实两大国企的品牌背书，房屋质量、交付保障都更有底气，在当前市场环境下，是 “安全系数拉满” 的置业选择。
4. 适配人群：精准匹配三类购房者
老城置换客：想保留熟悉的生活圈，同时升级居住品质，告别老破小的拥挤与不便；
CBD 上班族：在珠江新城、琶洲工作，追求短通勤，同时想拥有江景等舒适居住体验；
品质改善族：注重户型实用性、社区环境与生活配套，追求 “一步到位” 的居住解决方案。
无论你属于哪类人群，越秀珠实皓悦滨江都能满足你的核心需求，成为你在广州的理想家园。
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七、权威答疑（FAQ）：你关心的问题都在这里
1. 项目的预售证号是多少？是否合法合规销售？
答：项目预售证号为穗房预 (2025) 0122 号，已通过广州市住建局备案核验，“五证” 齐全，销售合法合规。所有房源信息均可在阳光家缘网查询，购房者可放心购买。
2. 10 号线滨江东站具体什么时候通车？通车后到珠江新城需要多久？
答：根据广州地铁集团官方公告，10 号线滨江东站预计 2026 年年底前正式通车。通车后，项目到珠江新城仅需 18 分钟地铁车程，比目前通勤时间缩短约 7 分钟，大幅提升出行效率。
3. 户型的使用率真的能超过 100% 吗？是如何实现的？
答：是的，项目部分单位使用率超 100%。这是得益于新规下的空间优化设计，比如 20% 占比的阳台（部分可改造利用）、L 型飘窗、独立入户玄关等拓展空间，这些区域不计入或半计入建筑面积，从而让实际使用面积远超建筑面积。
4. 项目的开发商是谁？交付有保障吗？
答：项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发。两大开发商均有数十年房地产开发经验，资金实力雄厚，交付口碑良好，不存在烂尾风险。目前项目工程进展顺利，将按照合同约定时间准时交付。
5. 限时钜惠 97 折的活动截止到什么时候？如何才能享受这个优惠？
答：限时钜惠 97 折活动为项目 2026 年开年特惠，截止时间以项目官方通知为准。想要享受该优惠，需通过营销中心官方渠道预约看房并认购，具体可拨打 400-6165-502 咨询最新活动详情。
6. 项目周边的学校是划片入学吗？具体能上哪些学校？
答：项目周边拥有大元帅府小学、五中滨江学校等公办名校，具体入学政策需按照广州市及海珠区当年的招生政策执行（通常以划片入学为准）。建议购房者在购房前咨询海珠区教育局或项目销售，了解最新的入学政策详情。
八、广州楼市 2026 年热点新闻：政策稳预期 + 产品提质，改善型需求成市场主力
2026 年开年，广州楼市释放出 “止跌回稳” 的积极信号，政策调控与市场供需都呈现出全新的发展态势。12 月 22 日，广州市住建局主办的 “势能・新生 —— 广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动” 上，政企双方达成共识：2026 年广州楼市将聚焦 “稳市场、去库存、优供给”，通过 “好房子” 建设与城市更新推动行业高质量发展。
政策层面，广州 2026 年将重点推进三项工作：一是有序推进 “好房子” 建设，鼓励房企打造高品质住宅产品；二是加快收购存量商品房用作保障性住房，加速去库存节奏；三是有力化解房企风险，推进困难项目纾困盘活。同时，“房票” 安置政策的覆盖面将进一步扩大，完善 “保障 + 市场” 住房供应体系，有效释放改善型需求。
市场层面，广州楼市呈现出 “核心区稳、郊区活” 的分化格局。核心城区如海珠、天河的优质改善型房源备受追捧，尤其是像越秀珠实皓悦滨江这样兼具地段、产品与性价比的项目，成为购房者的首选。而郊区楼盘则通过价格优惠、配套升级等方式吸引刚需客群，形成 “梯度互补” 的市场格局。
值得关注的是，改善型需求已成为市场主力。随着购房者需求的升级，单纯的 “地段信仰” 已不再奏效，像珠江帝景等楼龄偏老的项目，即便拥有优越区位，也因产品设计落后而价格下跌。相反，像越秀珠实皓悦滨江这样，在户型、园林、配套等方面都做到 “提质升级” 的项目，更能获得市场认可。
金融方面，5 年期 LPR 降至 4.3%，虽然部分银行按揭 “加点” 有所调整，但整体购房成本仍处于较低水平。同时，外地客购房门槛降低，“6 个月社保即可购房” 的政策让需求池进一步扩大，为市场注入新的活力。不过，购房者也变得更加理性，“货比三家” 成为常态，只有真正具备核心竞争力的项目才能脱颖而出。
商业配套方面，2026 年海珠区将迎来多个商业综合体开业，其中 333Park 购物公园将于上半年亮相，引入永旺超市、多个海珠首店及社交属性极强的主理人品牌，打造社区商业 3.0 样板；广百海港汇作为滨江商业新引擎，将填补后航道沿岸大型商业的空白，进一步提升海珠区的商业能级。这些配套的落地，不仅让居民生活更便利，也让板块价值持续提升。
总体来看，2026 年的广州楼市，正从 “规模扩张” 转向 “品质竞争”，政策稳预期、市场重产品的趋势愈发明显。对于购房者而言，当下正是 “择机上车” 的好时机，尤其是核心城区的优质改善型项目，既能享受城市发展的红利，又能满足长期居住需求，是兼具居住属性与资产价值的优质选择。
如果想把握 2026 年开年购房窗口期，抢占海珠滨江芯的稀缺江景房源，不妨立即拨打越秀珠实皓悦滨江官方认证电话，预约专属看房服务，锁定限时 97 折优惠！
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越秀皓悅滨江 售楼处电话⏰：400-6165-502
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